Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — căn hộ siêu sang kế quận 1

Theo công bố của Phát Đạt, đối tác đồng phát triển, hai khối 2-1 và 2-3 sẽ khởi công vào ngày 23 tháng 10 năm 2026. Đây là hợp phần thương mại – dịch vụ của tổ hợp: hai khối tháp 60 tầng nổi trên 5 tầng hầm, khối đế bốn tầng thương mại, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m², tích hợp khách sạn, thương mại và khu dân cư. Thời gian thi công dự kiến 36 tháng, hoàn thành vào tháng 10 năm 2029.

Hợp phần nhà ở, nơi các căn hộ hạng sang và siêu sang sẽ được xây dựng, nằm tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6 liền kề. Lịch triển khai riêng của hợp phần này chưa được công bố. Chúng tôi nói rõ điều đó ngay tại đây, vì anh/chị xứng đáng biết chính xác thứ gì đang khởi công và thứ gì đang chờ.

Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính của thành phố, và trong bản quy hoạch ấy, khu chức năng 2A là phần đất được giữ lại cho những công trình có sức nặng nhất. Phía Nam là đại lộ Mai Chí Thọ, trục huyết mạch nối Đông với Tây. Phía Tây là đại lộ vòng cung Trần Bạch Đằng, tuyến đường được quy hoạch thành trục thương mại chính của cả bán đảo.

Cũng trên bán đảo này, trung tâm chính trị hành chính mới của thành phố đang được chuẩn bị khởi công. Và tính từ đây sang lõi cũ của thành phố, khoảng cách còn lại là một cây cầu.

Một chi tiết mà người mua kỳ cựu để ý: khi quỹ đất lõi gần như đã được phân bổ hết, những gì đang được xây hôm nay sẽ là diện mạo cuối cùng của nơi này trong nhiều thập niên.

Dự án nằm tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đối diện Quận 1 qua sông Sài Gòn. Cùng với cầu Thủ Thiêm và đại lộ Mai Chí Thọ, tọa độ này kết nối nhanh tới các khu trung tâm của thành phố.

Thủ Thiêm đang được quy hoạch thành trung tâm tài chính và thương mại mới của TP.HCM. Trong bán kính vài phút xe là hệ thống trường quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế và các trung tâm thương mại lớn mà cư dân khu trung tâm vẫn đang dùng.

Có những thời điểm một nơi chốn thay đổi từng năm, và có những thời điểm nó thay đổi trong một năm. Với Thủ Thiêm, 2026 là năm thứ hai. Thành phố lập sơ đồ tiến độ chi tiết để khởi công đồng loạt các công trình trọng điểm: trung tâm chính trị hành chính mới trên khoảng 7,84 ha, cầu Thủ Thiêm 4 nối sang khu Quận 7 cũ, tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm, và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành nối thẳng ra sân bay quốc tế mới.

Trong bức tranh ấy, có một chi tiết liên quan trực tiếp tới sáu lô đất của Lotte: theo quy hoạch tuyến metro số 2, ga Đại lộ Vòng Cung nằm ngay trên trục Trần Bạch Đằng, con đường tiếp giáp phía Tây của dự án. Và ga Thủ Thiêm được định hướng trở thành ga trung tâm, tích hợp với đường sắt tốc độ cao Bắc Nam. Ở tầng nhìn dài hạn, đó là loại chi tiết quyết định một địa chỉ sẽ được nhắc tới như thế nào sau hai mươi năm.

Cùng lúc, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam đã được công bố từ cuối năm 2025, và quy hoạch đã dành sẵn ô đất đối diện trung tâm hành chính cho tháp trung tâm tài chính với chiều cao quy hoạch tới 99 tầng, công trình mà nếu thành hình sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam. Bên sông, cầu đi bộ nối Thủ Thiêm với trung tâm Quận 1 đang thành hình, để lần đầu tiên người ta có thể đi bộ từ bờ bên này sang bờ bên kia của thành phố. Lotte Eco Smart City khởi công vào đúng mùa mà tất cả những điều này đang từ bản vẽ bước ra công trường.

Đây không phải một tòa tháp đơn lẻ. Lotte Eco Smart City trải trên sáu lô đất liền kề, ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, được quy hoạch như một tổ hợp hoàn chỉnh của văn phòng, khách sạn, thương mại và nhà ở. Tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng, trong đó riêng phần tham gia của đối tác Phát Đạt đã vượt 10.000 tỷ.

Trong bất động sản, có một phép thử về mức độ nghiêm túc đơn giản hơn mọi lời cam kết: chủ đầu tư đã nộp bao nhiêu tiền cho nhà nước. Ngày 31 tháng 7 năm 2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với 17.569 tỷ đồng. Cùng với quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép môi trường đã có, dự án bước vào ngày khởi công với hồ sơ pháp lý đã đầy đủ ở những phần trọng yếu nhất.

Với người mua ở phân khúc này, con số ấy đáng tin hơn bất kỳ phối cảnh nào. Nó đã được trả bằng tiền thật, trước khi dự án bán ra căn hộ đầu tiên.

Khu căn hộ được giao cho NBBJ, hãng kiến trúc Hoa Kỳ nằm trong số ít studio được những tập đoàn công nghệ và y tế lớn nhất thế giới tin cậy cho trụ sở của mình. Khối thương mại thuộc về CallisonRTKL, đơn vị chuyên về không gian bán lẻ quy mô lớn.

Cách phân vai ấy nói lên quan điểm của chủ đầu tư: nơi người ta sống và nơi người ta mua sắm là hai bài toán khác nhau, và mỗi bài toán được trao cho người giỏi nhất ở lĩnh vực đó.

Người Việt biết Lotte từ rất lâu trước khi nghe tên dự án này. Những trung tâm thương mại, khách sạn, rạp chiếu phim và tòa tháp mang tên Lotte đã hiện diện tại các thành phố lớn nhiều năm, và vẫn đang được chính tập đoàn ấy vận hành. Đó là kiểu hiện diện của một doanh nghiệp đa ngành hơn bảy thập niên tuổi, quen với việc xây rồi ở lại, chứ không xây rồi rời đi.

Tại Thủ Thiêm, chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Cơ cấu vốn của pháp nhân này nói lên nhiều điều: Lotte Shopping nắm 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte Engineering & Construction 11,47%. Ba trụ cột bán lẻ, khách sạn và xây dựng của cùng một tập đoàn cùng đứng tên, nghĩa là người xây tổ hợp này cũng chính là người sẽ vận hành trung tâm thương mại và khách sạn bên trong nó.

Thành viên thứ tư là Phát Đạt, doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong nước, sở hữu 35% sau khi hoàn tất khoản thanh toán 7.666 tỷ đồng vào tháng 8 năm 2026. Theo mức giá ấy, giá trị vốn chủ sở hữu của Lotte Properties HCMC ước tính khoảng 21.903 tỷ đồng, một con số mà thị trường đã tự định giá cho dự án trước cả ngày khởi công.