Mặt bằng giá đất thành phố tăng, nhà gần sông vẫn “hút hàng”

Mặt bằng giá đất thành phố tăng, nhà gần sông vẫn “hút hàng”

Thực trạng quỹ đất nội đô khan hiếm vẫn còn duy trì ở mức cao, xu hướng người mua căn hộ dịch chuyển ra vùng ven đẩy mức giá BĐS tại địa bàn thành phố tăng trung bình 10 – 15% (báo cáo từ HoREA), thậm chí khu vực trung tâm giá đất có nơi xấp xỉ 500 triệu đồng/m2.

Mức giá trên thuộc về một dự án nằm tại giao lộ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Thái Bình, Quận 1. Trước đó, một dự án căn hộ khác nằm trên cung đường Tôn Đức Thắng được chào bán khoảng 300 triệu đồng/m2 và “cháy hàng” chỉ trong một tháng, lân cận đó đường Nguyễn Đình Chiểu ghi nhận mức giao dịch đạt trên dưới 165 triệu đồng/m2.

Lui về “khu nhà giàu” phía Đông thành phố (Quận 2), giá bán một căn hộ cao cấp trung bình rơi vào khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp như The River Thủ Thiêm, Sunshine Venicia giá ước đạt khoảng trên dưới 115 triệu đồng/m2. Tại phân khúc siêu sang, một tòa tháp của dự án Empire được chào bán khoảng hơn 200 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, với thị trường vùng ven như Bình Chánh, Bình Tân, Quận 12,…mức giá tăng lên khoảng 45 – 50 triệu/m2. Khu vực Quận 9 & Thủ Đức vốn nổi tiếng là địa bàn “trú ngụ” của các căn hộ giá rẻ, nay cũng vọt lên mức 38 – 42 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực quận 7 từ cuối năm 2019 giá các dự án đã dao động từ 40 – 50 triệu/m2; một số dự án tại khu vực Phú Mỹ Hưng đã cán mốc 60 – 90 triệu/m2 tính đến tháng 06/2020.

Mat bang gia dat thanh pho tang, nha gan song van hut hang 01
Lợi thế cận sông & ngay trung tâm đại đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất giúp Sunshine City Sài Gòn trở thành nơi an cư lý tưởng

Một chuyên gia bất động sản cho biết, giá căn hộ Tp.HCM tăng mạnh trong năm 2020 ngoài nguyên nhân quỹ đất thành phố khan hiếm, vấn đề ách tắc pháp lý và tín dụng vào bất động sản vẫn tiếp tục thắt chặt thì tỉ lệ giới giàu gia tăng ảnh hưởng trực tiếp đến thói quen tiêu dùng cũng là một trong những lý do khiến khung giá đất, nhà ở đẩy lên cao. Đáng chú ý, sự nâng cấp hạ tầng giao thông đã tạo thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp liên tục được “săn đón”.

Sức mua thị trường chuyển dịch mạnh sang dự án cao cấp sắp bàn giao với mức giá hợp lý

Theo khảo sát thực tế, các dự án thiết lập mặt bằng giá mới chủ yếu thuộc về nhóm những dự án mới mở bán lần đầu trong năm 2020. Riêng các dự án triển khai trong giai đoạn 2018 – 2020 vẫn giữ mức giá khá ổn định, được đánh giá là phù hợp nhu cầu thực của thị trường địa ốc. Đặc biệt, điểm thu hút sức mua của thị trường chủ yếu tập trung tại các dự án hội tụ các điều kiện xây dựng sắp bàn giao, giá hợp lý và pháp lý chuẩn chỉnh.

Đơn cử có thể kể đến dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn Quận 7 của chủ đầu tư Sunshine Group kế cận trung tâm Phú Mỹ Hưng. Đây là một trong những dự án có sức hút tốt nhất của thị trường khu Nam, quỹ căn còn lại chỉ khoảng vài chục sản phẩm.

Mat bang gia dat thanh pho tang, nha gan song van hut hang 02
Thực tế nhà mẫu dự án căn hộ Sunshine City Sài Gòn Quận 7

Đại diện Sàn phân phối Smartland cho biết, căn hộ cao cấp Sunshine City Sài Gòn hiện đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, có nhiều cá nhân xuống tiền cùng lúc nhiều căn để khai thác cho thuê. Theo vị này, sức hút của dự án này đến từ các lý do sau:

Thứ nhất, dự kiến dự án này sẽ bàn giao vào đầu quý IV tới đây. Hiện dự án đã hoàn thành ốp đá, ốp kính Low – E toàn bộ phần ngoài, đang tiến hành thi công nội thất bên trong. Hiện tại, Khách hàng quan tâm dự án có thể trực tiếp đến tận nơi để đánh giá về chất lượng công trình cũng như hạ tầng tiện ích, thiết kế của căn hộ. Đây là điểm các nhà đầu tư thích nhất vì tâm lý “ăn chắc mặc bền”.

Mat bang gia dat thanh pho tang, nha gan song van hut hang 03
Toàn bộ dự án được thiết kế phủ kính Low – E từ trần xuống sàn như khách sạn 5 sao sang trọng

Thứ hai, hiện chủ đầu tư đang áp dụng chính sách tài chính khá hấp dẫn. Khách hàng chỉ cần thanh toán 25%, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng. Giá bán hiện tại dành cho căn 2 phòng ngủ tại dự án khoảng trên dưới 4 tỉ đồng, như vậy, chỉ cần thanh toán tương đương khoảng 1,2 tỉ (đã VAT) khách hàng được ký hợp đồng mua bán sở hữu ngay.

Nhiều Khách hàng nhận nhà hoàn thiện nhà trong giai đoạn này có thể đưa căn hộ vào cho thuê để lấy nguồn tài chính trả lãi ngân hàng. Hiện giá cho thuê căn 2 phòng ngủ tại khu vực này khoảng 17 – 23 triệu đồng/tháng.

Cuối cùng, dự án Sunshine City Sài Gòn sở hữu vị trí nằm ngay trung tâm Quận 7, sát khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi sinh sống của cộng đồng chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc. Thêm vào đó, tất cả căn hộ đều có diện tích lớn từ 3 – 4 phòng ngủ sở hữu nội thất cao cấp, được nhập khẩu từ các thương hiệu danh tiếng trên thế giới.

Cùng với đó là công nghệ thông minh “không nút chạm” như Face ID được lắp đặt sẵn ở sảnh lễ tân và thang máy, giúp cư dân di chuyển về căn hộ mà không cần bất cứ thao tác nào; công cụ Smarthomes hỗ trợ đắc lực chủ nhà như tắt/mở điều hòa & tự động điều chỉnh nhiệt độ phù hợp, kích hoạt máy nước nóng, tự động đóng/mở rèm cửa, bật/tắt đèn,…

Mat bang gia dat thanh pho tang, nha gan song van hut hang 04
Công nghệ IOT được đưa vào vận hành toàn dự án từ trong ra ngoài với hệ thống: bãi giữ xe thông minh, sảnh đón thông minh, thang máy thông minh và căn hộ thông minh,…

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nguồn cung hạn chế, việc sở hữu bất động sản tại khu vực cận trung tâm như Sunshine City Sài Gòn không chỉ đáp ứng nhu cầu sống sang của cư dân mà hệ sinh thái an cư trong lành, khoáng đạt nhờ không khí xanh mát, đồng thời giảm thiểu sự quá tải tại vùng lõi trung tâm do mật độ tập trung dân đông đúc mới chính là sự lựa chọn phù hợp nhất.

LIÊN HỆ ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN SUNSHINE CITY SÀI GÒN – CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN SMARTLAND

Địa Chỉ: Tầng 2, Tòa Nhà Đại Dũng – Số 92 Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

Hotline: 0937.837.888

4/5 (1 Review)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937.837.888