10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 nên biết

Công trình nào sẽ được miễn giấy phép xây dựng trong năm 2025? Trong bối cảnh pháp lý ngày càng được siết chặt, việc nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng là chìa khóa giúp chủ đầu tư, cá nhân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Đặc biệt từ năm 2025, nhiều điểm mới trong quy định xây dựng đã được cập nhật, mở rộng thêm danh mục công trình được miễn giấy phép, mang lại lợi thế lớn cho người dân và nhà đầu tư.

Vậy những công trình nào không cần xin giấy phép xây dựng trong năm 2025? Danh sách mới nhất liệu có thay đổi gì so với trước đây? Hãy cùng Smartland điểm qua 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 trong bài viết dưới đây – giúp bạn luôn chủ động và an tâm khi triển khai dự án!

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng (viết tắt GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức được xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc di dời công trình xây dựng trên một khu đất cụ thể.

Pháp lý Gold Coast Vũng Tàu: Giấy phép xây dựng dự án

Đây là bằng chứng pháp lý quan trọng chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đúng quy trình pháp luật trước khi tiến hành xây dựng. Việc có giấy phép giúp đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, an toàn kết cấu, tuân thủ tiêu chuẩn về kiến trúc, môi trường, phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động.

Tóm gọn lại:

• Là điều kiện bắt buộc trước khi thi công (trừ các trường hợp được miễn).
• Do cơ quan có thẩm quyền cấp (thường là UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng).
• Bảo vệ quyền lợi của người dân và cộng đồng, tránh vi phạm quy hoạch đô thị – nông thôn.

10 Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 (Chi tiết & ví dụ minh họa)

10 Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025

1. Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình khẩn cấp

Giải thích dễ hiểu: Đây là các công trình cần bảo mật thông tin hoặc phải xây dựng gấp để đáp ứng tình huống khẩn cấp (thiên tai, chiến tranh, dịch bệnh…) nên sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

• Trạm radar quân sự, trung tâm dữ liệu phục vụ an ninh quốc phòng.
• Bệnh viện dã chiến chống dịch được lắp dựng nhanh chóng khi có quyết định từ Thủ tướng.

→ Không cần xin phép nhưng vẫn phải đảm bảo an toàn, chất lượng.

2. Công trình sử dụng vốn đầu tư công – được cấp cao phê duyệt đầu tư

Giải thích dễ hiểu: Nếu công trình được đầu tư bằng ngân sách nhà nước và đã được người có thẩm quyền như Thủ tướng, Chủ tịch UBND tỉnh… phê duyệt, thì miễn giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

• Trường học công lập do tỉnh đầu tư.
  
• Trụ sở mới của Sở Giao thông Vận tải xây dựng bằng vốn ngân sách TP.

→ Chỉ áp dụng khi đã được duyệt chủ trương đầu tư chính thức.

3. Công trình xây dựng tạm

Giải thích dễ hiểu: Là công trình dùng tạm thời, không phục vụ mục đích sử dụng lâu dài, và được tháo dỡ sau khi hết thời gian.

Ví dụ:

• Nhà kho tạm chứa vật liệu trong giai đoạn thi công một khu chung cư.
• Chốt bảo vệ được xây tại công trường xây dựng.

→ Phải tuân theo đúng Điều 131 Luật Xây dựng về công trình tạm.

4. Công trình sửa chữa, cải tạo nhỏ – không thay đổi công năng và kết cấu

Giải thích dễ hiểu: Nếu chỉ sửa bên trong (nâng cấp, sơn sửa…) hoặc sửa mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường lớn, không thay đổi mục đích sử dụng hay ảnh hưởng kết cấu thì được miễn giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

• Căn hộ thay gạch nền, sơn lại tường, nâng cấp toilet.
• Sửa lại mặt tiền nhà trong hẻm nhỏ không ảnh hưởng cảnh quan đô thị.

→ Vẫn phải đảm bảo đúng quy hoạch và an toàn công trình.

5. Công trình quảng cáo hoặc các công trình hạ tầng viễn thông thụ động

Giải thích dễ hiểu: Các bảng quảng cáo, cột ăng-ten nếu không thuộc diện bắt buộc cấp phép theo Luật Quảng cáo hoặc quy định Chính phủ thì miễn giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

• Bảng quảng cáo treo trong khuôn viên nhà riêng.
• Cột phát sóng viễn thông lắp trên nóc tòa nhà đã được chấp thuận sử dụng.

→ Cần kiểm tra kỹ trong danh mục miễn giấy phép của ngành liên quan.

6. Công trình xây dựng theo tuyến hoặc đi qua nhiều tỉnh, nằm ngoài đô thị

Giải thích dễ hiểu: Công trình như đường dây điện, ống dẫn nước, cao tốc… kéo dài qua nhiều tỉnh, hoặc không nằm trong khu đô thị thì được miễn giấy phép xây dựng nếu đã có quy hoạch được phê duyệt.

Ví dụ:

• Tuyến đường điện 500kV chạy qua 4 tỉnh.
• Hệ thống cấp nước liên tỉnh cho nông thôn.

→ Phải đảm bảo đã có quy hoạch được phê duyệt hợp pháp.

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế và đủ điều kiện phê duyệt

Giải thích dễ hiểu: Khi công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định xong thiết kế kỹ thuật và xác nhận đủ điều kiện thi công thì được miễn giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

• Tòa nhà văn phòng đã được Bộ Xây dựng thẩm định bản vẽ kỹ thuật.
• Nhà xưởng được Sở Xây dựng thông báo thiết kế đạt chuẩn.

→ Miễn giấy phép nhưng vẫn phải tuân thủ đúng hồ sơ thiết kế được thẩm định.

8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500

Giải thích dễ hiểu: Nếu là nhà trong khu đô thị đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (tức đã xác định rõ từng căn), thì miễn giấy phép xây dựng – không cần xin phép riêng cho từng nhà.

Ví dụ:

• Nhà phố liền kề trong dự án khu đô thị mới do doanh nghiệp triển khai.
• Biệt thự đơn lập thuộc dự án đã duyệt quy hoạch 1/500 thì miễn giấy phép xây dựng.

→ Chỉ áp dụng với nhà dưới 7 tầng và nằm trong dự án có quy hoạch rõ ràng.

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng

9. Nhà ở cấp 4, nhà riêng lẻ ở nông thôn – không thuộc khu quy hoạch

Giải thích dễ hiểu: Nếu là nhà ở nông thôn hoặc miền núi, vùng không có quy hoạch chi tiết nào, thì được miễn giấy phép. Nhưng nếu thuộc khu bảo tồn, khu di tích thì vẫn cần xin phép.

Ví dụ:

• Nhà cấp 4 ở huyện vùng sâu chưa có quy hoạch cụ thể.
• Nhà ở hải đảo, xây đơn giản, không nằm trong khu bảo tồn hoặc đô thị hóa.

→ Miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải tuân thủ quy định về an toàn, môi trường, PCCC…

10. Công trình điện gió ngoài khơi

Giải thích dễ hiểu: Nếu công trình xây dựng trên biển, thuộc dự án điện gió đã được cấp quyền sử dụng khu vực biển, thì không cần giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng.

Ví dụ:

• Trụ tuabin gió được đặt ngoài khơi tại dự án điện gió Bạc Liêu hoặc Sóc Trăng.
• Cấu trúc nền lắp đặt hệ thống điện gió đã được cấp quyền sử dụng biển.

→ Tuy miễn giấy phép xây dựng, nhưng phải đảm bảo hồ sơ giao biển đã được phê duyệt rõ ràng.

Lưu ý

Các công trình thuộc mục (2), (6), (7), (8), (9), (10) – (trừ nhà riêng lẻ vùng nông thôn, hải đảo tại mục 9) – dù được miễn giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công + hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương để được giám sát và theo dõi đúng quy định.

Nguồn: Báo Lao Động

ĐƠN VỊ NÀO CẤP GIẤY XÂY DỰNG?

Từ ngày 1/7/2025: UBND cấp xã chính thức có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định mới trong Luật Xây dựng (sửa đổi, bổ sung), có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền cấp một số loại giấy phép xây dựng, xử lý vi phạm, cưỡng chế tháo dỡ, cũng như giải quyết khiếu nại – tố cáo liên quan đến hoạt động xây dựng sẽ được phân cấp về cho UBND cấp xã.

Cụ thể, UBND xã/phường/thị trấn sẽ được:

• Cấp giấy phép xây dựng cho một số công trình quy mô nhỏ, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, vùng chưa có quy hoạch chi tiết.
• Xử lý vi phạm trật tự xây dựng, bao gồm: đình chỉ thi công, lập biên bản, ra quyết định xử phạt.
• Ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng không phép, sai phép trong phạm vi thẩm quyền.
• Tiếp nhận và giải quyết khiếu nại, phản ánh của người dân về cấp phép, quản lý xây dựng tại địa phương.

Việc nắm rõ 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất 2025 không chỉ giúp cá nhân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, mà còn hạn chế tối đa rủi ro pháp lý khi triển khai công trình. Trong bối cảnh pháp luật ngày càng chặt chẽ, mỗi bước xây dựng đúng quy trình chính là nền tảng cho một công trình an toàn, hợp pháp và bền vững.

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25