[Bật mí] kinh nghiệm mua căn hộ chung cư với mức giá hợp lý

Mua căn hộ chung cư với mức giá hợp ý là điều mà ai cũng mong muốn. Vì thế người mua cần nắm rõ những kinh nghiệm để tránh mua phải giá “trên trời”.
Bài viết sẽ tổng hợp tất cả những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư, những lưu ý cần biết để tìm mua được căn hộ có mức giá hợp lý và những điều cần tránh khi mua chung cư giá rẻ. Nên mua chung cư nào trong thời điểm hiện tại

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư với mức giá hợp lý

Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư với mức giá hợp lý

1.Vị trí thuận tiện

Khi bạn một căn hộ chung cư mục đích đầu tiên sẽ là để ở, chính vì vậy vị trí của căn chung cư nào cần thuận tiện và đáp ứng nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình: về nhu cầu sinh hoạt, làm việc, mua sắm,…
Còn nếu bạn mua với mục đích đầu tư thì vị trí lại càng quan trọng hơn nữa, bởi một vị trí đẹp thì cơ hội sinh lời và tính thanh khoản sẽ cao hơn. Đó là lý do nhà mặt phố luôn cao hơn nhà trong hẻm.

2.Pháp lý minh bạch, rõ ràng

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn cần xem xét mảnh đất dự án đó triển khai xây dựng có lai lịch ra sao có đang nằm trong thế chấp hay không. Đồng thời, hồ sơ pháp lý dự án có minh bạch đầy đủ không, những điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng.

3.Xác định khả năng tài chính của bản thân

Tất nhiên, khi mua căn hộ để ở thì ai cũng muốn tìm một nơi có đầy đủ tiện ích vị trí tiện lợi nhưng vẫn phù hợp với khả năng của bản thân. Giá của một căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, người mua cần cân nhắc nguồn lực bản thân để đưa ra quyết định.
Đừng để bản thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chỉ vì chọn mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng. Hoặc tiết kiệm quá mức mà chọn mua căn hộ chung cư quá xa, tiện nghi thiếu thốn. Bạn nên nhớ mục đích mua căn hộ chung cư là phục vụ lợi ích bản thân và gia đình vì vậy hãy lựa chọn điều khiến mình thoải mái, phù hợp nhất.
Tuy nhiên bạn cũng có thể cân nhắc đến các chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư và ngân hàng liên kết
Hình thức mua căn hộ chung cư trả góp giúp bạn có thể dễ dàng sở hữu căn hộ mong muốn hơn. Tuy nhiên cần phải xem xét, tính toán cẩn thận
Cân nhắc tình hình tài chính để lựa chọn cho mình phương thức thích hợp nhất, để không lâm vào cảnh “thiếu trước hụt sau” hàng tháng.
Đương nhiên, khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn cũng cần phải chuẩn bị sẵn sàng tâm lý và vạch ra lộ trình rõ ràng, sẵn sàng cho việc mang nợ kéo dài 10 thậm chí là 20 năm.

4.Chủ đầu tư

Một dự án sở hữu tiềm năng tăng giá và đáng để sinh sống thì yếu tố đầu tiên sẽ là chủ đầu tư dự án đó. Bạn cần xem xét kỹ về kinh nghiệm, khả năng tài chính và những dự án đã tham gia của chủ đầu tư.
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

5.Tiện ích nội ngoại khu đa dạng

Tiện ích đủ đầy đủ, đẳng cấp

Mua chung cư để ở nhưng cũng là nơi thư giãn, giải trí sau những giờ làm việc mệt mỏi. Hiện tại có nhiều dự án được các chủ đầu tư chú trọng vào các công trình tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân nhưng cũng có nhiều dự án lại bỏ qua phần tiện ích, thậm chí xây sát mặt đường mà không có khoảng lùi và sân vui chơi, đi dạo cho cư dân.
Ngoài ra, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

6.Đảm bảo an ninh toàn dự án

Thông thường, các dự án chung cư cần đảm bảo các tiêu chí an ninh cơ bản như: quản lý ra vào chung cư, camera an ninh, bảo vệ 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
Bạn nên tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

7.Hỏi rõ về chi phí quản lý

Đây là điểm bất cập nếu so sánh giữa mua chung cư và nhà mặt đất, vì khi mua chung cư bạn sẽ phải chịu thêm một phần chi phí quản lý hàng tháng. Khoản chi phí này bạn đóng vào để ban quản lý duy trì và đảm bảo môi trường sống tốt nhất với tiện ích và an ninh tuyệt vời nhất.
Chính vì vậy, để tránh xảy ra mâu thuẫn sau khi mua và trong quá trình sinh sống tại chung cư bạn cần thỏa thuận và hỏi kỹ chủ đầu tư về chi phí quản lý dự án, bạn cần xác định được các yếu tố sau đây:
Mức chi phí quản lý chung cư chính xác bạn phải đóng là bao nhiêu, hình thức đóng (theo tuần, tháng hoặc quý…).
Chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho những hoạt động, tiện ích chung nào. Các mục đích sử dụng khoản phí quản lý chung cư này phải luôn được công khai, minh bạch.
Thông thường, các dự án căn hộ chung cư sẽ được chủ đầu tư thuê một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để thực hiện các công tác quản lý. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về các đơn vị này, uy tín, chất lượng thế nào. Để kịp thời có biện pháp trao đổi với chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư nếu thấy không hài lòng.
Đơn vị quản lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất, để xác định được dự án đó sẽ có mức tăng giá tốt nữa hay không.
Một đơn vị quản lý tốt, sẽ đảm bảo những vấn đề xung quanh cuộc sống của cư dân, cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ, “độ bền” của cả dự án lẫn các tiện ích khác.

8.Khu vực gửi xe đầy đủ

Ngoài nhưng yếu tố trên thì khi mua chung cư bạn cũng cần xem xét về diện tích khu vực để xe có đúng quy định của bộ xây dựng hay không nhằm tránh việc bất tiện khi để xe, không đủ diện tích, đảm bảo an toàn.
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.

9.Mua căn hộ chung cư với mức giá hợp lý cần thương lượng về giá

Trước khi quyết định mua bạn cần tham khảo giá tại khu vực đó thông qua các kênh thông tin, kênh rao vặt bất động sản, Để tránh việc người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá khu vực và bạn có thể dễ dàng thương lượng giá với người bán

10.Những điều cần tránh khi mua chung cư

Ngoài những yếu tố trên thì bạn cần tránh mua những loại phòng chung cư quá kín, không có cửa sổ thông gió, gần thang máy, khu đổ rác.
Xét theo những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Danh sách căn hộ chung cư có mức giá hợp lý năm 2020

1.Căn hộ Lovera Vista:
Tọa lạc tại huyện Bình Chánh, TPHCM được phát triển bởi Khang Điền, Lovera Vista được đầu tư bài bản từ thiết kế đến thi công. Vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất được lựa chọn từ các thương hiệu uy tín, mang lại căn hộ hoàn thiện cơ bản tốt nhất tới khách hàng.

Phối cảnh tổng thể Lovera Vista

Tất cả các cửa ra vào của căn hộ Lovera Vista đều bằng gỗ công nghiệp có độ bền cao, chống cháy – chống khói – chống ẩm. Cửa chính lắp đặt sẵn hệ thống khóa điện tử, không những giúp căn nhà thêm sang trọng mà còn tiện lợi, đảm bảo an toàn.
Tháng 6.2020, Lovera Vista dự kiến mở bán 200 căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích từ 77.56m2 – 82.8m2) tại các block 2 mặt tiền tuyệt đẹp, chỉ với 2.6 tỷ (đã bao gồm VAT). Khách hàng mua căn hộ sẽ được tặng ngay xe SH sành điệu. Bên cạnh đó là các chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn như: vay ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc cho đến khi nhận nhà; vay ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng; vay ưu đãi lãi suất 2% trong 36 tháng. Chi tiết theo CSBH của Chủ đầu tư

Xem thêm: Tổng quan dự án Lovera Vista Khang Điền

2.Celesta Rise

Vị trí Celesta Rise

Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, dự án Celesta Rise do chủ đầu tư hàng đầu Singapore- Keppel Land kết hợp với chủ đầu tư Phú Long.
CĐT: Keppel Land & Phú Long
Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ (Đối diện Dragon Hill)
Tổng diện tích: 6,2 ha
Dự kiến Quý 1/2020 mở bán Phân khu 1: Celesta Rise
– Gồm 5 Block (T1->T5) – 20 tầng – 1 hầm – 923 căn hộ
– Loại hình Sản Phẩm: 2PN: 78-90m2 / 3PN: 105 m2
– Đợt 1 mở bán 2 Block T4 (giao thô) và T5 (hoàn thiện nội thất cơ bản)
Với mong muốn góp phần vào việc thay đổi diện mạo đô thị Việt, chủ đầu tư Keppel Land mang đến không gian sống sống Xanh, sạch đẹp và văn minh. Keppel Land hứa hẹn sẽ sẽ làm nên một cộng đồng dân cư mới trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ đầy tiềm năng.
3.Him Lam Phú An
Dự án chung cư Him Lam Phú An được bao bọc bởi khu dân cư sầm uất, Him Lam Phú An là hiện thực hóa về một không gian sống xanh, phát triển bền vững tại một vùng đất địa linh nhân kiệt.
Dự án được thiết kế với 4 tháp A, B, C và D với số tầng lên đến 17 tầng. Là một trong những dự án chung cư giá rẻ, Him Lam Phú An cung cấp cho thị trường 1092 căn hộ, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với giá thành chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn hộ, người mua nhà sẽ sở hữu căn hộ tại vị trí thuận lợi tại quận 9 của Sài Gòn. Từ dự án chung cư giá rẻ Hồ Chính Minh Him Lam Phú An có thể dễ dàng kết nối với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên trạm số 8,9. Chính vì vậy việc di chuyển của cư dân sinh sống tại đây sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
4. Safira Khang Điền
Dự án Safira Khang Điền tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (vành đai 2), phường Phú Hữu, quận 9, Tp.HCM. Đây là một vị trí vô cùng đắc địa, cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.
Trong các dự án chung cư giá rẻ Hồ Chí Minh thì Safira Khang Điền có lẽ là dự án hiếm hoi có mức giá vô cùng hợp lý. Chỉ từ 1 tỷ 450 triệu, khách hàng có thể sở hữu ngay được một căn hộ tại quận 9 của Sài Gòn.