Khi mua căn hộ chung cư cần lưu ý gì? Trong thời buổi hiện tại, việc bỏ ra một số tiền hai ba tỷ thậm chí là chục tỷ để mua một căn hộ chung cư là chuyện quan trọng.
Vì đây sẽ là nơi thư giãn sau những ngày dài làm việc mệt mỏi và ảnh hưởng tới cả tương lai của gia chủ. Bài viết sẽ chia sẻ kinh nghiệm lưu ý quan trọng khi mua chung cư, căn hộ
Lưu ý về vị trí căn hộ chung cư cần phải tốt
Mua căn hộ chung cư có vị trí tốt là một căn hộ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản cho cư dân, gia chủ như đi lại, làm việc, mua sắm, sinh hoạt. Nên chọn mua một căn hộ chung cư có vị trí gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, công viên, giải trí,… hoặc những nơi có vị trí di chuyển thuận lợi ra các quận huyện lân cận. Ngoài ra, vị trí của căn hộ phải nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tuyến đường thay thế nếu xảy ra kẹt xe, ngập lụt.
Vị trí căn hộ chung cư cần phải tốt- hình ảnh minh họa
Ngoài yếu tố về địa lý, chọn vị trí của một căn hộ chung cư cần phai về yếu tó phong thủy. Một căn hộ cần phải hướng tốt, thoáng mát, đón gió, nắng chiếu vào không quá gắt, mặt tiền hướng ra sông hồ là tốt nhất. Vì theo phong thủy, những ngôi nhà có mặt tiền là sông hồ thì gia chủ sẽ được an nhiên, tài lộc đầy nhà, sự nghiệp thăng hoa, phát đạt.
Minh đường rộng rãi: Đây là một phần qua trọng cần chú ý mỗi khi chọn mua căn hộ chung cư. Theo phong thủy, minh đường là khoảng không gian ở phía trước mặt của âm hay dương trach, là nơi thể hiện âm dương trạch tàng phong tụ khí. Một căn hộ chung cư cần có một minh đường rộng rãi, tức là một khoảng trống, khu vực trống trước mặt. Thông thường sẽ là những khoảng đất có cây xanh, công viên, đặc biệt là hồ nước vừa là chỗ vui chơi thư giãn vừa mang ý nghĩ tốt đẹp về mặt phong thủy.
Chủ đầu tư của căn hộ đó cần có uy tín, năng lực
Để ra đời một dự án căn hộ chung cư thì yếu tố quan trọng nhất chính là chủ đầu tư. Hãy lưu ý tìm mua một căn hộ chung cư có chủ đầu tư có danh tiếng trong thị trường, có đầy đủ kinh nghiệm và khả năng về tài chính để tiến hành xây dựng. Từ đó, tạo ra sự an tâm cho khách hàng khi chọn mua. Vì vậy, việc đầu tiên khi mua căn hộ chung cư đó là tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án. Hãy tìm hiểu về lịch sử hình thành, dự án trước đó có thành công hay không, mặt pháp lý cua các dự án, pháp lý trong thủ tục mua bán và những pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư.
Ngoài ra, những thông tin về đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, nhà phát triển,… cũng cần phải tìm hiểu. Tìm hiểu càng nhiều thông tin liên quan thì sẽ giúp bạn an tâm, chắc chắn hơn về căn hộ mà mình đã chọn mua.
Lưu ý về Tiện ích nội-ngoại khu của căn hộ chung cư đó
Sau khi tìm hiểu về vị trí phù hợp hay không thì hãy xem xét đến các tiện ích xung quanh có đa dạng, nổi bật không. Khi mua căn hộ chung cư, nếu bạn có một số vốn khá ổn thì nên chú ý đến yếu tố này, về mặt cơ bản một căn hộ chung cư thiếu các tiện ích và chỉ xây lên để là nơi ăn và ngủ thì cuộc sông sẽ rất nhàm chán, tẻ nhạt.
Tiện ích nội ngoại khu nổi bật- Hình ảnh minh họa
Một nghiên cứu đã chỉ ra tằng, 60% người mua căn hô chung cư cảm thấy yếu tố này quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của gia đình họ. Vì thế bạn cần chú ý đến vấn đề này, bạn chọn mua căn hộ là để con cái học hành tốt hơn, hay là thuận lợi cho sức khỏe của gia đình. Hãy tìm mua một căn hộ xung quanh có đầy đủ các tiện ích như: bệnh viện, trường học, khu mua sắm, chợ, siêu thị,..
Những tiện ích nội khu cần có khi mua căn hộ chung cư phải đáp ứng hầu hết các nhu cầu cơ bản của cư dân như: Hồ bơi, phòng tập thể thao, sân chơi cho trẻ nhỏ, công viên, phòng giải trí,…
Pháp lý khi mua căn hộ chung cư cần minh bạch
Kinh nghiệm khi chọn mua căn hộ chung cư là cần kiểm tra căn hộ đó có thuộc khu đất thế chấp không, hợp đồng mua bán có rõ ràng hay không, sổ hồng sổ đỏ ra sao. Nếu căn hộ bạn tình mua đang trong tình trạng thế chấp thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ. Ngoài ra, các điều khoản trong hợp đồng cần rõ ràng, minh bạch, đầy đủ thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, thẩm quyền hai bên và tiến độ thanh toán,…
Mật độ xây dựng, số thang máy trên một tháp/khu
Nếu bạn muốn sống trong một môi trường thoáng mát, yên tĩnh và không ồn ào thì một căn hộ có mật độ xây dựng thấp rất quan trọng. Điều này thể hiện mật độ cư dân và tình riêng tư của cư dân trong mỗi tòa nhà.
Số lượng thang máy trong một tòa nhà cũng rất quan trọng, vì một tòa nhà cao tầng, cư dân di chuyển bằng thang máy là chính. Vào khung giờ cao điểm như buổi sáng 7-9h là giờ đi làm và buổi chiều 5-7 giờ là giờ tan tầm, lượng cư dân sử dụng thang máy sẽ rất nhiều dẫn tới tình trang đợi thang máy rất lâu.
Vì vậy, hãy chọn một căn hộ chung cư có mật độ xây dựng thấp, và lượng thang máy đủ để phục vụ cho từng tòa tháp.
Lưu ý an ninh của căn hộ chung cư
Đây là một lưu ý quan trọng khi bạn muốn định cư trong một căn hộ chung cư. Bận cần xem xét xem chung cư bạn ở đã có đủ hệ thống phòng cháy nổ, camera giám sát và hệ thống báo động khi xảy ra việc khẩn cấp.
Lưu ý an ninh khi mua căn hộ chung cư
Việc quản lý người ra người vào chung cư có chặt chẽ không. Để biết được những điều này bạn hãy đi một vòng chung cư hoặc các căn hộ lân cận căn hộ bạn dự định mua hỏi những người dân tại đó để thu thập thông tin.
Bãi giữ xe có đủ diện tích cho cư dân
Bộ xây dựng có quy định về bãi giữ xe trong chung cư: 100m2 diện tích sử dụng thì phải có 20m2 cho bãi giữ xe kể cả lối đi. Tức là, bạn phải xem xét xem bãi giữ xe nơi bạn dự định mua có đủ rộng để chứa hết xe của cư dân.
Bãi giữ xe có đủ diện tích cho cư dân
Đồng thời, xem xét xem có thuận tiện để đi lại giữa phòng bạn và bãi giữ xe không? Đảm bảo an toàn cho xe của bạn và chi phí an ninh giữ xe là bao nhiêu?
Kiểm tra kỹ giá cả khi mua căn hộ chung cư
Để tránh trường hợp người bán nói giá cao ngất ngưởng, bạn cần tham khảo giá của khu vực bạn mua trên internet. Mức giá chung của các căn hộ chung cư thường được công bố trên các trang web bất động sản hoặc báo. Nếu giá quá cao, bạn có thể thương lượng bớt giá và xem xét những chính sách hỗ trợ mà chủ đầu tư dành cho khách hàng. Thông thường, các căn hộ chung cư thường có hình thức trả góp theo từng đợt dành cho khách hàng không đủ khả năng.
Cần tránh mua những dạng căn hộ chung cư sau:
Căn hộ của bạn quá kín, không có cửa sổ đón gió, ánh nắng thiếu không gian thư giãn thoáng mát. Căn hộ nằm gần thang máy, nhà vệ sinh công cộng, chỗ đổ rác, những nơi này gây bất tiện cho bạn ồn ào và hôi thối.
Ngoài ra, lưu ý khi mua căn hộ chung cư đó là tránh các căn có hình dạng méo mó, phong thủy không hợp với tuổi của bạn, vì sẽ gây khó khăn trong việc bày trí và sắp xếp đồ vật, đồng thời ảnh hưởng đến tài lộc của gia đình bạn. Hướng ngôi nhà thông thường bạn nên chọn hướng Đông Nam hoặc hướng Nam, đây là hướng đón nắng sớm và gió mát, không nên chọn nhà có hướng Tây, Tây Nam
Nên mua căn hộ chung cư nào trong thời điểm hiện tại?
The River Thủ Thiêm là một dự án căn hộ chung cư nằm trong “bán đảo” Thủ Thiêm. Đây là có lẽ là dự án hiếm hoi đáp ứng được tất cả những yếu tố khi chọn mua căn hộ chung cư.
Vị trí đắc địa: The River Thủ Thiêm là dự án tọa lạc tại line 1 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm ngay tại đại lộ Vòng Cung, chân cầu Thủ Thiêm 1. Tại dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến quận 1, quận Bình Thạnh, quận 4 bằng các dự án hạ tầng giao thông kết nối quận 2 và các quận lân cận như: cầu Thủ Thiêm, 1, 2, 3, 4, cầu đi bộ Thủ Thiêm, hầm Thu Thiem,… Cư dân chỉ mất 5-10 phút để đi vào trung tâm thành phố, công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm, bệnh viện, trường học quốc tế,… yếu tố vị trí thuận lợi đã được dự án giải quyết dễ dàng.
Vị trí dự án The River Thủ Thiêm
Điểm nổi bật nhất khi mua căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm là minh đường rộng rãi. Vị trí của The River Thủ Thiêm thừa hưởng một tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát khi phía trước tất cả các căn hộ đều có mặt tiền là sông Sài Gòn. Thêm vào đó, dự án còn thừa hưởng công viên rộng 3,7 ha của khu đô thị mới Thủ Thiêm. Vừa có mặt tiền sông Sài Gòn, vừa có minh đường rộng 3,7 ha. Phong thủy tốt nhất đều dồn vào The River Thủ Thiêm.
Chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư của The River Thủ Thiêm là Refico và CII, đây đều là hai ông lớn đầy uy tín trên thị trường và đã tự khẳng định bằng rất nhiều dự án danh tiếng như: city garden, center point,…
Dự án City Garden của chủ đầu tư Refico
Dự án có sự tham gia của:
- Nhà phát triển City Garden
- Tư vấn thiết kế DP Architects đến từ Singapore
- Giám sát và thẩm tra kết cấu: THAM&ONG (Việt Nam)
- Quản lý xây dựng: Công ty TNHH quản lý dự án Core Asia
- Kết cấu: Arup Group – Anh
- Cơ điện: Aurecon – Australia
- Thiết kế Nội thất: The ID Dept. PTE LTD
Tất cả đều là những công ty có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực của mình, hứa hẹn tạo ra The River Thủ Thiêm đẳng cấp, thể hiện tên tuổi của chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án The River Thủ Thiêm
Tiện ích của The River Thủ Thiêm
The River Thủ Thiêm được tạo ra với tiêu cho đem lại một cuộc sống đẳng cấp, thoải mái nhất cho cư dân của dự án. Chính vì vậy hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án rất đa dạng và hiện đại. Dưới đây là danh sách các tiện ích nội khu của dự án khi khách hàng mua căn hộ chung cư này:
- Hồ bơi 50m có ghế dài sang trọng
- Feature Cabanas
- Bể sục
- Bể bơi trẻ em
- Đài phun nước
- Khu vườn xanh mát
- Sân chơi trẻ em
- Sân thượng khu BBQ / Pavllions
- Khu tập thể hình
- Phòng tập Gym & Yoga
- Phòng xông hơi, tắm hơi
- Phòng Bida
- Phòng karaoke, rạp chiếu phim
- Khu vui chơi giải trí
- Phòng đa năng
- Đường chạy bộ
Pháp lý minh bạch: Dự án có tổng cộng 525 căn hộ với sổ hồng đầy đủ, sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.
The River Thủ Thiêm có mặt tiền sông Sài Gòn
Mật độ xây dựng của dự án rất thấp chỉ đạt 60,78%. The River Thủ Thiêm có 3 toà tháp riêng biệt mỗi tòa tháp đều được bố trí 8 thang máy vì vậy tình trạng ùn tắc thang máy là không thể xảy ra.
Đọc thêm về dự án The River Thủ Thiêm tại đây
Bài viết cũng đã chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi mua căn hộ chung cư cho các bạn đọc. Hãy bỏ túi ngay những lưu ý này và áp dụng khi tìm mua căn hộ chung cư cho riêng mình nhé!
