Có nên mua chung cư cũ không? Lưu ý khi mua lại chung cư là gì? Mua chung cư cũ có lợi và hại gì? Bạn tính mua chung cư đã qua sử dụng và đang băn khoăn những câu hỏi trên, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây.
Mua chung cư cũ – mua dễ bán khó?
Hiện nay, những nhà đầu tư tập trung vào thị trường các căn hộ cũ đang lao đao vì tình trạng mua dễ bán khó dù chung cư chỉ mới xây dựng một vài năm, đành phải bán lỗ trước khi giá tụt hơn vậy. Nguyên nhân là do những chung cư đó thuộc phân khúc giá tẻ, không được bảo trì đúng cách, quản lý không chặt chẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp trầm trọng làm cho căn hộ đó bị mất giá.
Những chung cư đó thuộc phân khúc giá tẻ, không được bảo trì đúng cách
Ngoài lý do nhiều dự án xuống cấp nghiêm trọng do chủ đầu tư bỏ bê việc quản lý thì tình trạng tranh chấp chung cư xảy ra phổ biến trên địa bàn TP.HCM cũng khiến cho nhiều khách hàng có tâm lý e ngại.
Theo ghi nhận, hiện tại khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các dự án mới mở bán chứ không mấy mặn mà đến các chung cư hiện hữu, đã qua sử dụng.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của người mua để đưa ra quyết định có nên mua chung cư cũ không.
Mua chung cư cũ có lợi ích gì?
TPHCM vốn là nơi tập trung của người dân các tỉnh thành, quốc gia khác về đây sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên không phải ai cũng có trong tay vài tỷ để tìm cho mình một căn hộ chung cư mới, đẹp. Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng.
Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.
Mua chung cư cũ giúp tiết kiệm một khoản cho gia đình bạn
Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất đang tăng, nếu muốn mua chung cư mới thì phải vay ngân hàng số vốn lớn, nhiều khi vượt qua sức chi trả của cả 2 vợ chồng.
Về tính pháp lý: Thông thường những căn hộ đã qua sử dụng đều có pháp lý đầy đủ, gia chủ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đặt tiền vào.
Căn hộ nói riêng và toàn bộ khu chung cư đã có sẵn các dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện.
Không nên mua nhà chung cư cũ vì những nhược điểm dưới đây:
- Mua lại chung cư có những mặt lợi là thế nhưng mặt nhược điểm có lẽ còn gấp đôi mặt lợi, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn, nếu đây là nơi bạn chọn để sinh sống dài lâu.
- Giá chung cư cũ bị tuột dốc không phanh: Chung cư đã qua sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu như không được bảo trì định kỳ và công tác quản lý thiếu chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị. Giả dụ sau này gia chủ muốn bán lại thì cũng rất khó.
Chung cư cũ bị hư hỏng, nứt tường gây nguy hiểm cho gia đình
- Nguy hiểm đến tính mạng: công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế, người mua cũng không thể kỳ vọng quá nhiều về chất lượng chung cư cũ bởi rất có thể sẽ bị một trong các tình trạng: thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp và có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên xuống….
- Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông…
Tổng kết có nên mua chung cư cũ không?
Phía trên là những điểm lợi và điểm hại khi mua chung cư cũ, bạn có thể dựa vào nhu cầu của gia đình để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu bởi bạn phải chi trả được thì bạn mới nên mua, để tránh ôm một khoản tiền lớn không phù hợp với khả năng chi trả của gia đình bạn
Tuy nhiên, đối với các căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, tình trạng xuống cấp trầm trọng, điện nước không ổn định thì nên tránh.Ngoài ra, khi mua căn hộ cũ, chắc chắn bạn cần phải tính toán một khoản để sửa sang, tu bổ lại cho sạch đẹp, phù hợp với nề nếp sinh hoạt của gia đình.
Lưu ý khi mua lại chung cư tránh tiền mất tật mang
Kiểm tra kỹ chất lượng của chung cư:
Những chung cư cũ giá rẻ không được bảo trì tốt nên gây giảm chất lượng ảnh hưởng đến an toàn của gia đình. Trước khi mua chung cư cũ nào đó bạn hãy vào kiểm tra trần nhà, tường xem có bị rạn nứt, ẩm ướt hay không, kiểm tra nhà vệ sinh xem có bị nghẹt cống, để lại múi hay không.
Bạn nên xem xét về các dịch vụ tiện ích, điện nước sinh hoạt có đầy đủ không, có thể hỏi thăm và xem xét thái độ của cư dân sinh sống trong khu chung cư đó.
Chủ đầu tư uy tín:
Một chủ đầu tư uy tín sẽ có kinh nghiệm và đảm bảo công tác quản lý, bảo trì cho toàn bộ dự án. Chính vì vậy căn hộ chung cư mua lại của bạn cũng không bị xuống cấp quá trầm trọng. Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường có thể kể đến: Refico, City Garden (công ty thuộc tập đoàn Refico), Keppel Land, Mapletree,…
Tham khảo: Tổng quan về chủ đầu tư Keppel Land- Những dự án để lại dấu ấn
Vị trí căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình:
Một trong những lý do chọn mua chung cư đã qua sử dụng là vì thuận tiện di chuyển, không phải ở nhà vùng ven quá xa trung tâm. Vì thế, bạn cần xác định vị trí của chung cư bạn sắp mua thuận tiện đi làm, đi học ít bị tắc đường,…
Dự trù chi phí sửa lại căn hộ cũ:
Ngoài tiền mua chung cư thì bạn cũng cần chuẩn bị một khoản tiền để tu sửa lại những chỗ bị hỏng hóc, không hợp với phong thủy của bạn, thẩm mỹ của căn nhà,…
Dự trù khoản chi phí để sửa chữa căn hộ của bạn
Hỏi kỹ về lịch sử của căn hộ đó:
Bạn cần biết căn hộ bạn chọn đã qua bao nhiêu đời chủ, trước đó có điều gì không lành không, nghe có vẻ là yếu tố tâm linh nhưng bạn cần chú ý ký điều này để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống, vận khí của gia đình bạn.
Trên đây là những lời khuyên cho những gia đình thu nhập trung bình chọn mua chung cư đã qua sử dụng. Đáp án cho câu hỏi Có nên mua chung cư cũ không chắc hẳn cũng đã có, chúc các bạn tìm được một căn hộ phù hợp và ưng ý nhất.
Đọc thêm:
Giải đáp nên mua chung cư nào ở quận 2
Thông tin chi tiết xin liên hệ Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
Hotline: 0937837888
