“Có nên mua chung cư vào thời điểm này?“ là câu hỏi được khá nhiều khách hàng và nhà đầu tư đặt ra khi thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động đáng kể trong năm 2024. Việc quyết định có nên mua chung cư vào thời điểm này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố như giá cả, lãi suất vay, nguồn cung và nhu cầu của thị trường.
Bài viết dưới đây của Smartland sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan hơn giúp khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.
Tổng quan thị trường bất động sản hiện nay
Thị trường bất động sản có sự chuyển biến tích cực. Nhiều dự án căn hộ được mở bán cuối năm nay (Dự án Essensia Sky)
Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2024 đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn. Theo báo cáo, thị trường bất động sản quý III/2024 cho thấy sự chuyển động tích cực với các phân khúc trong thị trường đều có dấu hiệu tăng trưởng.
Bên cạnh đó, lãi suất mua nhà hiện nay cũng đang dao động trong khoảng 5% đến 9%/năm, tùy thuộc vào ngân hàng và gói cho vay. Chẳng hạn, BIDV áp dụng lãi suất khoảng 5%/năm trong 6 tháng đầu và 5,5%/năm tròn 12 tháng đầu. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên đến 11-13%/năm.
Ngoài ra, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Mức độ khách hàng/nhà đầu tư quan tâm đến chung cư trong quý III/2024 tăng đến 24% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu mua nhà đang dần được phục hồi.
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Lý do vì sao?
Giá cả hấp dẫn
Hiện nay, do ảnh hưởng của tình hình kinh tế chung, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng chính sách giảm giá để kích cầu. Các chương trình ưu đãi có thể bao gồm giảm giá trực tiếp căn hộ, hỗ trợ lãi suất hoặc tặng gói nội thất cao cấp. Điều này tạo cơ hội lớn cho người mua sở hữu căn hộ với chi phí hợp lý so với trước.
Ví dụ điển hình về một số dự án tại TP.Hồ Chí Minh đưa ra mức chiết khấu lên đến 10-15% nếu khách hàng thanh toán sớm. Các dự án cao cấp thường áp dụng chương trình miễn phí quản lý trong 2-3 năm đầu hoặc tặng voucher nội thất trị giá từ 100 triệu trở lên.
Dự án Essensia Sky áp dụng mức chiết khấu 10%/năm/số tiền thanh toán sớm
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Câu trả lời chính là: đây chính là thời điểm lý tưởng để người mua “săn” các căn hộ chất lượng với giá cạnh tranh, đặc biệt nếu quý khách có sẵn nguồn tài chính hoặc khả năng huy động vốn nhanh chóng.
Chính sách hỗ trợ tốt
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Bên cạnh các ưu đãi đến từ chủ đầu tư, các ngân hàng cũng tung ra nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Điều này giúp người mua giảm áp lực tài chính, đặc biệt dành cho những người vay mua nhà lần đầu.
Hiện nay, một số dự án căn hộ cao cấp còn cung cấp các gói hỗ trợ như:
- Miễn phí trả nợ gốc trong năm đầu tiên.
- Gói thanh toán linh hoạt theo tiến độ, chỉ cần trả trước 30-50%
Chính sách thanh toán “nhẹ gánh” giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua chung cư vào thời điểm này không của dự án Gem Park (Hải Phòng)
Những chính sách này giúp người mua có thể tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả để sở hữu căn hộ mơ ước mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn ngay từ đầu.
Tiềm năng tăng giá
Thị trường bất động sản thường được xem là kênh đầu tư ổn định và ít rủi ro trong dài hạn. Các căn hộ chung cư, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển như các tuyến Metro, đường vành đai luôn có tiềm năng tăng giá cao.
Các ví dụ điển hình về bất động sản tăng giá đặc biệt là ở khu vực Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) với sự phát triển mạnh mẽ của tuyến Metro số 1, đã chứng kiến sự tăng giá của các căn hộ, chung cư lên đến 20-30% trong vòng 2 năm qua. Ngoài ra, các dự án gần đường vành đai 3 ở Hà Nội cũng đang ghi nhận được mức tăng trưởng về giá tốt nhờ kết nối giao thông thuận lợi.
Dự án Lumiere Boulevard với tiềm năng tăng giá vượt trội khi kết nối với đường vành đai 3, tuyến Metro số 1
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Việc sở hữu chung cư vào thời điểm này có thể là bước đi chiến lược, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở hiện tại mà còn mang lại giá trị đầu tư trong tương lai.
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Những thách thức nào có thể gặp phải?
Áp lực lãi suất và tài chính cá nhân
Mặc dù lãi suất vay mua nhà ở thời điểm hiện tại có nhiều ưu đãi, song thời gian ưu đãi sẽ thường khá ngắn, chỉ từ 6-12 tháng. Sau đó, lãi suất thả nổi có thể tăng lên mức 11-13%/năm gây áp lực tài chính lớn cho người vay.
Ví dụ như vay mua nhà 1 tỷ đồng, mỗi tháng người mua sẽ phải trả khoảng 10-15 triệu đồng, tùy thuộc vào thời hạn vay và mức lãi suất. Đây là một khoản chi phí không nhỏ, đặc biệt với những người mua, gia đình có mức thu nhập trung bình.
Nên trước khi quyết định có nên mua chung cư vào thời điểm này, người mua cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng, cân nhắc đến việc tăng thu nhập hoặc có các khoản tiết kiệm dự phòng để giảm thiểu rủi ro về tài chính trong thời gian dài.
Chất lượng của các dự án không đồng đều
Không phải dự án căn hộ, chung cư nào cũng đảm bảo được chất lượng như quảng cáo. Người mua nhà có thể gặp một số vấn đề như:
- Căn hộ xuống cấp nhanh chỉ trong vài năm đầu sử dụng.
- Tiện ích công cộng không được xây dựng đầy đủ như cam kết ban đầu.
- Các vấn đề về an ninh, quản lý chung cư yếu kém.
Đã từng có một số chung cư tại TP. Hồ Chí Minh bị cư dân phản ánh về việc chậm bàn giao, hạ tầng kỹ thuật không đạt tiêu chuẩn. Điều này làm ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, trải nghiệm của cư dân và giá trị của căn hộ.
Vậy nên, trước khi đưa ra quyết định có nên mua chung cư ở thời điểm này, khách hàng nên đến thăm quan thực tế dự án, tìm hiểu kỹ về chất lượng cuộc sống của cư dân đang sinh sống tại đó để có cái nhìn chính xác hơn về chất lượng căn hộ.
Nguy cơ pháp lý
Một số dự án căn hộ, chung cư có thể gặp các vấn đề về pháp lý như:
- Chủ đầu tư chưa hoàn tất giấy pháp xây dựng
- Sổ hồng bị chậm trễ hoặc không được cấp
Những rủi ro này có thể khiến người mua mất thời gian, chi phí và gây ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp của căn hộ.
Thế nên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi đặt cọc. Nếu cần hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn về việc có nên mua chung cư vào thời điểm này.
Có nên mua chung cư vào thời điểm này? Những lưu ý trước khi quyết định mua chung cư
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Trước khi đưa ra quyết định có nên mua chung cư vào thời điểm này, cần trả lời rõ các câu hỏi về:
- Mục đích mua nhà: Tìm kiếm một nơi an cư lâu dài hay muốn đầu tư sinh lời?
- Khả năng tài chính: Thu nhập hiện tại và dự trù trong tương lai có đủ để đáp ứng các chi phí bao gồm khoản trả góp hàng tháng và các chi phí phát sinh?
Việc lập kế hoạch tài chính cụ thể sẽ giúp việc lựa chọn mua được căn hộ phù hợp nhất tránh tình trạng căng thẳng tài chính về sau.
Ưu tiên về vị trí và các tiện ích
Đưa ra quyết định có nên mua chung cư vào thời điểm này, cần cân nhắc chọn các dự án gần trung tâm hoặc những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như gần trường học, bệnh viện, khu mua sắm hoặc các tuyến giao thông trọng điểm. Điều này không chỉ thuận tiện cho cuộc sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Cân nhắc lựa chọn các dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng với hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym,… để mang lại chất lượng sống cao hơn cho gia đình.
Kiểm tra pháp lý dự án
Đảm bảo dự án lựa chọn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về giấy tờ, pháp lý như:
- Giấy phép xây dựng
- Hồ sơ hoàn công
- Cam kết bàn giao đúng tiến độ
- Chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền trên đất(sổ hồng).
Trước khi ra quyết định “chốt”, liệu có nên mua chung cư vào thời điểm này?, người mua hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các tài liệu, giấy tờ này trước khi đặt cọc để tránh những rủi ro không mong muốn.
Vậy có nên mua chung cư vào thời điểm này?
Thời điểm hiện tại mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn để sở hữu chung cư, với mức giá ưu đãi và các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư lẫn ngân hàng. Tuy nhiên, việc mua nhà không chỉ phụ thuộc vào thị trường mà còn dựa vào nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của mỗi người.
Người mua cần dành thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng, xác định rõ mục tiêu và lựa chọn dự án phù hợp. Khi có được sự chuẩn bị tốt, việc sở hữu căn hộ không chỉ là giải pháp an cư mà còn là một khoản đầu tư giá trị trong tương lai.
Xem thêm:
Smartland với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cùng đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về thị trường sẽ là trợ thủ đắc lực giúp cho Quý khách hàng và các nhà đầu tư có được quyết định chính xác nhất trong việc có nên mua chung cư vào thời điểm này hay không? Liên hệ ngay với Smartland để nhận được tư vấn chi tiết về các dự án tốt nhất đi kèm các chính sách mua nhà hấp dẫn đến từ các chủ đầu tư uy tín.
Smartland với hơn 20 năm kinh nghiệm trong việc phân phối các dự án bất động sản chất lượng cao
Xem thêm:
Để tham khảo thêm thông tin chi tiết về dự án căn hộ chung cư cao cấp xin vui lòng liên hệ SmartLand:
- Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0916 25 78 25
