Khám phá 8 khu chức năng tại Thủ Thiêm Quận 2

Với 8 khu chức năng tại Thủ Thiêm đã tạo cho khu vực nơi đây một quần thể dân cư cao cấp cùng với các công trình riêng biệt tạo điểm nhấn cho từng khu.
Mỗi khu chức năng được phân bổ với mật độ riêng biệt, tạo nên một tổng thể phát triển hài hòa ở Thủ Thiêm. Từ đó làm tăng giá trị đầu tư bất động sản và mang đến cơ hội phát triển cho hàng loạt các loại hình kinh doanh

Sơ đồ tổng quan 8 khu chức năng Thủ Thiêm

Khu chức năng số 1

• Dân số: 14.900 người
• Người làm việc: 82.000 người
• Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94

Khu Lõi Trung tâm tại Thủ Thiêm được phân chia thành hai khu chức năng số 1 và số 2a. Khu chức năng số 1 nằm ở phía Bắc tại khu trung tâm. Đây là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng với các tòa tháp cao nhất được đặt nằm dọc theo đại lộ Vòng cung và quảng trường trung tâm. Chiều cao của các tòa tháp giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ trung tâm để đảm bảo mỹ quan. Các công trình tạo điểm nhấn quan trọng trong Khu chức năng 1 là Trung tâm Hội nghị Triển lãm có cầu đi bộ qua kênh số 1 nối với Nhà Bảo tàng, Nhà hát giao hưởng cùng với Trung tâm Thông tin Quy hoạch.

Khu chức năng số 2

• Dân số: 32.000 người
• Người làm việc: 60.400 người
• Hệ số sử dụng đất: 4,89
• Chiều cao công trình 4 – 50 tầng (riêng tháp quan sát Empire City cao 86 tầng)

Tọa lạc ngay tại phía Nam khu trung tâm, khu chức năng số 2 gồm khu thương mại, dân cư đa chức năng và khu thể thao giải trí. Ngoài ra khu vực này còn được chia nhỏ ra làm 3 khu đó là

• Khu 2a nằm ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây, được giao cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD.
• Khu 2b được giao cho liên doanh Keppel Land, Tiến Phước và Tập đoàn Gaw Capital Partners với dự án Tháp quan sát cao 86 tầng với tổng số vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.
• Khu 2c thuộc lõi trung tâm của Thủ Thiêm và có chức năng chính là thể thao và giải trí được giao cho tập đoàn VinGroup gồm khu phức hợp thể thao, giải trí và cộng đồng với mức đầu tư 8.000 tỷ đồng.

Các công trình cao tầng được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 là Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương. Việc phát triển khu chức năng này sẽ góp phần tạo động lực và thu hút đầu tư rất lớn vào các khu chức năng khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu chức năng số 3

• Dân cư: 30.300 người
• Người làm việc: 2.500 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 4,06
• Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

Là khu thương mại đa chức năng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp ở 2 bờ sông. Khu thương mại đa chức năng này xây cao tầng có các chức năng dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp hơn ở phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn tại khu chức năng số 3 là trường học và Nhà bảo tàng phía đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm và trường học.

Khu chức năng số 4

• Dân cư: 23.800 người
• Người làm việc: 8.000 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,23
• Chiều cao công trình: 4 – 20 tầng

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung và các khu chức năng dân cư và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê Lớn. Công trình đặc biệt tại đây là ba cơ sở trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, trạm cứu hỏa và trạm cung cấp nhiên liệu, cơ quan hành chính địa phương.

Khu chức năng số 5

• Dân cư: 10.400 người
• Người lao động: 9.200 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 1,47
• Chiều cao công trình: 4 – 10 tầng

Tương tự như khu chức năng số 4 nhưng khu chức năng số 5 tập trung nhiều hơn về các chức năng cộng đồng. Các công trình công cộng nằm phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu cư dân có mật độ thấp ở phía Nam đại lộ Đông Tây, các công trình thương mại dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam.  Các công trình điểm nhấn ở đây bao gồm: Cung thiếu nhi, 2 trường học, trung tâm sinh hoạt cộng đồng và cơ quan hành chính địa phương. Ngoài ra còn có Trạm cung cấp nhiên liệu và cơ quan hành chính đô thị.

Khu chức năng số 6

• Dân số: 9.400 người
• Người làm việc: 54.000 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 3,34
• Chiều cao công trình: 4 – 40 tầng

Khu chức năng số 6 là khu vực nằm dọc Đại lộ Đông Tây và ở giữa kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Đây sẽ là nơi tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Bên cạnh đó là bệnh viện quốc tế, đảm bảo cho nhu cầu sức khỏe của cư dân trong và ngoài Thủ Thiêm. Phía Nam Đại lộ Đông Tây là khu chức năng nằm dọc theo tuyến hành lang. Ở mặt sau là khu dân cư yên tĩnh với mật độ thấp hơn.
Nhằm đảm bảo sự kết nối, toàn bộ khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng. Với các tuyến xe buýt và xe buýt nội bộ cùng tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga ngay tại bệnh viện và công viên Phần mềm.

Khu chức năng 7

• Dân số: 24.000 người
• Người làm việc: 400 người
• Hệ số trung bình sử dụng đất: 2,75
• Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

Là khu chức năng ở phía Đông Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng khác nhau bao gồm:

• Khu ở phức hợp phía Đông : đang được xây dựng và phát triển với tầng cao mức  trung bình đến cao tầng mức cao với đầy đủ các hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.
• Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam : Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam kết hợp để hài hòa với cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khu này được thiết kế đặc biệt đảm bảo sự riêng tư cũng như liên kết với phần còn lại của dự án.
• Khu Phức hợp Bến Du thuyền : nơi giao nhau giữa rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Các du thuyền với đủ loại kích cỡ phục vụ hành khách du lịch. Xung quanh cảng dự kiến có một quần thể các khu thương mại như cửa hàng, nhà hàng, nhà nghỉ dưỡng…

Khu chức năng 8

Khác với các khu vực còn lại, khu chức năng số 8 được thiết kế để đảm bảo mảng xanh cho toàn bộ khu đô thị Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực này đều là đất trồng đước, có các tuyến giao thông thủy, các dự án phát triển phải được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này.
Vì vậy các dự án tại đây phải rất cân nhắc nhằm bảo tồn khu vực quan trọng này. Khi có đợt triều cường từ sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào và rừng đước tại khu ngập nước này, nước sẽ được lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông đường thủy.

Có 3 dự án phát triển tại khu vực này là: khách sạn nghỉ dưỡng vùng châu thổ nổi phía Nam, công viên nước và khu nghiên cứu thực vật. Các dự án này được thiết kế và quản lý theo một phương thức lâu dài bền vững, nhằm bảo tồn và phát triển khu ngập nước ổn định để phục vụ đúng với vai trò của mình đối với Thủ Thiêm, cũng như toàn thành phố.

Các công trình hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm

Về hạ tầng giao thông, Thủ Thiêm theo quy hoạch ban đầu sẽ xây dựng 5 cây cầu kết nối khu trung tâm mới đến các quận, trong đó bao gồm:

• Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối đến Quận Bình Thạnh (Thông xe năm 2008).
• Cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối đến trung tâm Quận 1 (Đang xây dựng, dự kiến hoàn thành 2022).
• Cầu đi bộ: Kết nối Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.
• Cầu Thủ Thiêm 3: Kết nối đến Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư).
• Cầu Thủ Thiêm 4: Kết nối đến Quận 7 (Đang kêu gọi đầu tư).
• Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Thông xe năm 2011).

Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ Thủ Thiêm: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường Ven hồ Trung tâm (R2), Đường Ven sông Sài Gòn (R3) Đường Châu thổ trên cao (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam…
Trong tương lai, Tuyến Metro số 2 cũng được xây dựng tại Thủ Thiêm kết nối lan tỏa đến toàn bộ các khu vực khác trong thành phố.
Tìm hiểu thêm thông tin và tư vấn vui lòng liên hệ:

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0937837888