Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, ngoài việc cân nhắc giá trị căn nhà, người mua còn cần phải tìm hiểu về các khoản thuế, phí liên quan để đảm bảo việc giao dịch diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Để giải đáp thắc mắc câu hỏi “Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu?” Trong bài viết này, Smartland sẽ tổng hợp các loại thuế phí mà người mua cần chi khi mua nhà, giúp quý khách hàng chuẩn bị tốt nhất cho các chi phí phát sinh và tránh những bất ngờ không mong muốn.
Những loại thuế phí NHẤT ĐỊNH cần biết khi mua nhà
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Những loại thuế phí cần phải biết.
Trước khi tìm hiểu mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu, điều quan trọng là cần hiểu rõ các khoản phí phát sinh trong quá trình mua bán nhà đất. Thông thường, người mua và người bán sẽ phải chi trả cho 5 loại thuế, phí cơ bản. Cụ thể bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, phí trước bạ, và phí cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc hiểu rõ các khoản này sẽ giúp Quý khách hàng chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính cũng như đảm bảo các thủ tục được thực hiện một cách suôn sẻ.
Thuế thu nhập cá nhân
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người dân bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân, ngoại trừ hai trường hợp được miễn thuế sau đây:
- Các giao dịch chuyển nhượng nhà đất giữa những người có mối quan hệ gia đình, gồm vợ chồng, cha mẹ, con cái ruột hoặc con nuôi hợp pháp.
- Người bán chỉ sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc một thửa đất trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
Theo quy định hiện hành, số tiền thuế thu nhập cá nhân phải đóng sẽ được tính dựa trên công thức: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trong đó, mức thuế suất 2% được áp dụng trên giá mua bán hoặc giá trị cho thuê lại bất động sản.
Đối với trường hợp bất động sản thuộc sở hữu chung, nghĩa vụ thuế được chia riêng lẻ theo tỷ lệ sở hữu của từng cá nhân, đảm bảo tính công bằng trong việc thực hiện trách nhiệm tài chính.
Lệ phí trước bạ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP và Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được tính dựa trên hai trường hợp cụ thể như sau:
- Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá trị nhà đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định: Mức lệ phí trước bạ được tính bằng công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng.
- Trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá trị nhà đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành:
- Đối với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m² đất theo Bảng giá đất.
- Đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 1m² nhà ở x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).
Phí công chứng
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Phí công chứng theo như cập nhật mới nhất.
Khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất, mức phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch. Dưới đây là chi tiết các mức phí công chứng (mức phí tối đa cho mỗi trường hợp sẽ không vượt quá 70 triệu đồng):
| Mức tài sản công chứng | Phí công chứng |
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 VND |
| Từ 50 – 100 triệu đồng | 100.000 VND |
| Từ 100 – 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch |
| Từ 1 tỷ- 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng |
| Từ 3 tỷ – 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng |
| Từ 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng |
| Từ 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng |
| Với tài sản trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị vượt quá 100 tỷ đồng |
Phí thẩm định hồ sơ
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí thẩm định hồ sơ khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ, được quyết định bởi Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh. Khoản phí này áp dụng cho công việc kiểm tra, thẩm định hồ sơ nhằm đảm bảo quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở diễn ra nhanh chóng và chính xác. Mức phí này tùy địa phương sẽ có mức giá khác nhau.
Phí cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Phí cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền SD đất là khoản phí áp dụng cho việc kiểm tra, xác minh các điều kiện cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & các tài sản gắn liền với đất, theo quy định pháp luật.
Các trường hợp bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động trên giấy chứng nhận đã cấp. Mức thu phí sẽ tùy địa phương (được xác định dựa trên diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất, độ phức tạp của hồ sơ và các điều kiện cụ thể của địa phương)
Vậy mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu?
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Cách tính thuế phí khi mua bán nhà đất
Sau khi tìm hiểu và xác định rõ các loại thuế và phí cần thiết khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, để trả lời cho câu hỏi “Mua nhà 1 tỷ đóng thuế bao nhiêu?” hãy cùng Smartland phân tích và tính toán chi tiết qua các thông tin dưới đây.
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản thuộc diện phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Điều này có nghĩa là, khi giao dịch mua bán nhà diễn ra, người bán (bên nhận được thu nhập từ việc chuyển nhượng) phải có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về trách nhiệm chi trả khoản thuế này. Cách tính thuế thu nhập cá nhân được áp dụng như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp: Giá trị chuyển nhượng x Thuế suất 2% = 1 tỷ đồng x 2% = 20 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ
- Trường hợp 1: Nếu giá trị chuyển nhượng thực tế cao hơn giá nhà đất được quy định trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ: 0,5% x Giá chuyển nhượng = 0,5% x 1 tỷ = 5 triệu đồng.
- Trường hợp 2: Nếu giá chuyển nhượng thực tế thấp hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá trị quy định trong bảng giá đất tại khu vực đó. Khi này, giá trị để áp dụng công thức sẽ không phải là giá chuyển nhượng mà là giá trị căn nhà theo bảng giá của UBND.
Phí công chứng
Theo quy định hiện hành, mức thu phí công chứng khi giao dịch mua nhà có giá trị từ 1 tỷ – 3 tỷ đồng sẽ được tính theo công thức:
Phí công chứng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng = 1 triệu + 0.06% x 1 tỷ = 1,6 triệu đồng.
Phí thẩm định hồ sơ và Phí cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
Mức phí này thường được xác định dựa trên giá trị tài sản liên quan và thường nằm trong khoảng từ 0,15% đến 0,2% giá trị nhà đất. Tuy nhiên, trong thực tế, 2 khoản phí này thường dao động trong khoảng từ 1 triệu – 2 triệu đồng.
Kết luận
Vậy, mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Người mua nhà phải chi trả mức thuế, phí giao động từ 10 – 30 triệu đồng (tùy thuộc vào thương lượng người đóng phí thu nhập cá nhân và quy định phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng địa phương).
Smartland – đơn vị phân phối BĐS với dịch vụ minh bạch và chuyên nghiệp
Smartland tự hào là đơn vị phân phối bất động sản uy tín, cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm gần 20 năm trong thị trường BĐS, chúng tôi luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, giúp dễ dàng lựa chọn các sản phẩm bất động sản phù hợp.
Smartland là đơn vị phân phối BĐS với dịch vụ minh bạch và chuyên nghiệp.
Smartland hiểu rằng sự tin tưởng của khách hàng là nền tảng để phát triển bền vững, vì vậy, mọi giao dịch tại Smartland đều được thực hiện một cách rõ ràng, minh bạch và tuân thủ các quy định pháp luật.
Smartland hy vọng bài viết trên của Smartland đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích, giúp quý khách hàng hiểu rõ về việc mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu và các loại thuế phí liên quan. Từ đó, quý khách có thể dễ dàng nắm bắt các chi phí cần thiết khi thực hiện giao dịch bất động sản, giúp quá trình mua nhà trở nên thuận lợi và hiệu quả hơn.
Cần tư vấn thông tin chi tiết về dự án BĐS và các thông tin pháp lý liên quan, vui lòng liên hệ:
- Công ty TNHH Bất Động Sản SmartLand
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0916 25 78 25
