Một câu hỏi phổ biến mà nhiều khách hàng thường đặt ra là “Mua nhà sổ chung có an toàn không?” Mặc dù giá cả hợp lý và phù hợp với người có thu nhập trung bình, nhưng việc sở hữu nhà sổ chung lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về mặt pháp lý và quyền lợi.
Trong bài viết này, Smartland sẽ giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc “Mua nhà sổ chung có an toàn không?” và phân tích những rủi ro trước khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là loại bất động sản mà nhiều người cùng đứng tên trên một cuốn sổ, thay vì mỗi người có một sổ riêng. Đặc điểm của nhà sổ chung là mỗi chủ sở hữu chỉ có quyền sử dụng phần diện tích của mình, nhưng không thể sở hữu độc lập toàn bộ tài sản.
Mua nhà sổ chung có an toàn không? Thường thì loại hình này xuất hiện khi nhiều hộ gia đình cùng góp vốn xây dựng một ngôi nhà hoặc trong trường hợp các mảnh đất được chia nhỏ mà không có sự phân chia rõ ràng về mặt pháp lý.
Một câu hỏi phổ biến mà nhiều khách hàng thường đặt ra là “Mua nhà sổ chung có an toàn không?
Phân biệt khác nhau giữa “nhà sổ chung” và “nhà sổ riêng”:
| Nhà sổ chung | Nhà sổ riêng | |
| ✅Chủ thể được trao quyền | Có ít nhất 2 chủ sở hữu (Không phải vợ chồng, người thân hay người nuôi dưỡng). | Chỉ có một chủ sở hữu duy nhất hoặc vợ chồng đồng sở hữu. |
| ✅Nội dung trên sổ | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ ghi tên tất cả các chủ sở hữu. | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ghi tên một người duy nhất. |
| ✅Quyền quyết định | Các chủ sở hữu cùng có quyền quyết định về việc mua bán, chuyển nhượng và các quyền liên quan. | Chủ sở hữu có quyền tự do mua bán, chuyển nhượng mà không cần sự đồng ý của ai khác. |
| ✅Giao dịch pháp lý | – Việc mua bán, sang nhượng, hoặc thế chấp phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.
– Có thể phát sinh tranh chấp giữa các bên trong quá trình sử dụng hoặc giao dịch. |
– Chủ sở hữu có toàn quyền quyết định mua bán, chuyển nhượng, thế chấp mà không cần sự đồng ý của ai khác.
– Ít xảy ra tranh chấp do chỉ có một chủ sở hữu. – Không cần thực hiện tách sổ vì đã sở hữu riêng. |
Những rủi ro khách hàng gặp khi mua nhà sổ chung sổ là gì?
Mua nhà đất chung sổ mang lại một số lợi ích như: Giá cả phải chăng, thậm chí có thể rẻ hơn một nửa so với nhà đất có sổ riêng, phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung có an toàn không vẫn là câu hỏi nhiều quý khách hàng băn khoăn, vì mua nhà chung sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch, cả trước và sau khi thực hiện. Cụ thể như sau:
Không thể tách sổ
Nhiều quý khách hàng sở hữu nhà sổ chung mong muốn tách sổ riêng, nhưng quá trình này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong nhiều trường hợp, diện tích đất quá nhỏ, không đủ điều kiện tách sổ.
Theo Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 05/12/2017 của UBND TP.HCM, diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa cụ thể như sau:
| Địa điểm | Thửa đất hiện tại và thửa đất còn lại sau khi tách thửa |
| ✅Khu vực 1: bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét. |
| ✅Khu vực 2: bao gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện | Tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét. |
| ✅Khu vực 3: bao gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | Tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 mét. |
Mua nhà sổ chung gây khó khăn trong việc chuyển nhượng
Quý khách hàng không thể tự định đoạt quyền sở hữu nhà đất nếu chưa hoàn tất thủ tục theo Điều 126 Luật Nhà ở 2014, đặc biệt khi thiếu chữ ký của tất cả đồng sở hữu.
Để chuyển nhượng, quý khách hàng cần tách thửa và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng phần sở hữu. Sau khi tách thửa, việc chuyển nhượng sẽ không còn phụ thuộc vào sự đồng thuận của các đồng sở hữu.
“Mua nhà sổ chung có an toàn không?” Đây là câu hỏi mà quý khách hàng cần đặt ra trước khi quyết định sở hữu chung một BĐS nào.
Vấn đề pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là văn bản quan trọng, giúp quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Tuy nhiên, hiện nay có không ít trường hợp sử dụng sổ chung “khống” và hứa hẹn tách thửa sau giao dịch. Mua nhà sổ chung có an toàn không là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi gặp phải tình huống này.
Mua nhà sổ chung gây khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng
Với nhà sổ chung, ngân hàng thường không chấp nhận tài sản này để vay vốn vì thiếu tính sở hữu riêng biệt. Điều này có thể gây bất lợi cho người mua trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư hoặc vay mua nhà.
Mua nhà sổ chung có an toàn không? – Những rủi ro cần xem xét
Mua nhà sổ chung có an toàn không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Quý khách hàng cần xác minh tính pháp lý của tài sản, đảm bảo không có tranh chấp. Các yếu tố như thỏa thuận giữa các chủ sở hữu, sự đồng thuận của tất cả các bên và tính minh bạch trong hợp đồng mua bán cũng quyết định sự an toàn của giao dịch.
Mua nhà sổ chung có an toàn không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng.
Những yếu tố cần xem xét khi mua nhà sổ chung như:
- Tính pháp lý của tài sản: Đảm bảo rằng ngôi nhà không có tranh chấp và có giấy tờ hợp lệ.
- Thỏa thuận giữa các chủ sở hữu: Cần có sự đồng thuận rõ ràng giữa các bên về việc mua bán và sử dụng tài sản.
- Minh bạch trong hợp đồng mua bán: Hợp đồng cần được soạn thảo chi tiết, rõ ràng và có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
- Khả năng tách sổ: Nếu có thể, việc tách sổ riêng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và thuận tiện hơn trong việc chuyển nhượng sau này.
- Khả năng thế chấp: Nếu người sở hữu có kế hoạch vay vốn ngân hàng, cần lưu ý rằng việc thế chấp nhà sổ chung có thể gặp khó khăn do yêu cầu sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu.
Việc mua nhà sổ chung có an toàn không là một câu hỏi cần được cân nhắc kỹ, vì nó có thể mang lại một số lợi ích cho quý khách hàng. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung cũng đi kèm với nhiều rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc quản lý tài sản.
Việc mua nhà sổ chung có an toàn không là một câu hỏi cần được cân nhắc kỹ. Để đảm bảo an toàn và tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có
Nhà sổ chung trong bối cảnh thị trường bất động sản
Trong thị trường bất động sản hiện nay, nhà sổ chung thường xuất hiện trong các giao dịch cá nhân hoặc bất động sản nhỏ lẻ, khi chưa tách sổ riêng. Tuy nhiên là “Mua nhà sổ chung có an toàn không?” là câu hỏi nhiều người quan tâm, vì việc mua nhà sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro, như tranh chấp quyền sở hữu, khó khăn trong chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Để đảm bảo an toàn và minh bạch trong giao dịch, các dự án bất động sản quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín như Masterise Home, SonKim Land, Ecopark, quý khách hàng hoàn toàn yên tâm, không còn lo ngại về việc “Mua nhà sổ chung có an toàn không?”. Các dự án này không chỉ cung cấp môi trường sống hoàn hảo với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ, mà còn tiềm năng đầu tư sinh lời cao. Với sự phát triển bền vững, đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự an tâm khi sở hữu bất động sản chất lượng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu từ các chủ đầu tư uy tín:
Eco Village Saigon River (Đồng Nai) – Đang bán
Eco Village Saigon River, dự án đô thị sinh thái tiên tiến của Ecopark, tọa lạc tại cửa ngõ chiến lược giữa Đông Sài Gòn và Đồng Nai. Với quy mô 55 ha, dự án phát triển các sản phẩm nhà phố và biệt thự cao cấp, mang đến không gian sống xanh, trong lành và tiện nghi.
Với các dự án uy tín từ Ecopark, quý khách yên tâm không lo ‘Mua nhà sổ chung có an toàn không?
The Global City (TP HCM) – Đang bán
The Global City, khu đô thị phức hợp đẳng cấp tại TP.HCM do Masterise Home phát triển, tích hợp đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng. Với thiết kế thông minh và không gian tiện nghi, dự án đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và mang lại sự thuận tiện tối đa cho cư dân.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín hàng đầu hiện nay – Masterise Home,quý khách hàng không lo nghĩ đến việc ‘Mua nhà sổ chung có an toàn không?
The OpusK (TP HCM) – Đang bán
The Opusk Thủ Thiêm, dự án cao cấp của Sơn Kim Land, tọa lạc tại vị trí chiến lược ở Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM. Dự án tạo nên một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi vượt trội, với thiết kế hiện đại tinh tế, hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu và tích hợp đầy đủ các tiện ích đô thị hàng đầu.
Lựa chọn căn hộ The OpusK Thủ Thiêm, quý khách hàng không phải lo lắng về vấn đề “Mua nhà sổ chung có an toàn không?”
Mua nhà sổ chung có an toàn không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là tính pháp lý và sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu. Nếu quý khách hàng định đầu tư vào loại hình này, hãy chắc chắn hiểu rõ các rủi ro và chuẩn bị kỹ về mặt pháp lý. Tuy nhiên, nếu tài chính cho phép, chọn mua bất động sản sổ riêng hoặc các dự án từ chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn an toàn và tiềm năng hơn.
Xem thêm:
Nếu quý khách hàng vẫn còn đang băn khoăn về việc “Mua nhà sổ chung có an toàn không?” cũng như muốn tìm hiểu về các dự án và căn hộ đảm bảo an toàn, minh bạch trong giao dịch, hãy liên hệ Smartland. Với hơn 20 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường, chúng tôi cam kết đồng hành và giúp quý khách hàng đưa ra quyết định chính xác nhất.
- Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0916 25 78 25
