Mua nhà xây sẵn là gì? 5 Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

Mua nhà xây sẵn luôn là hoạt động thu hút nhiều người lựa chọn vì sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian của nó. Tuy vậy, đã có không ít trường hợp rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” bởi những vấn đề phát sinh sau khi sử dụng nhà một thời gian.

Sau đây Smartland sẽ chia sẻ những kinh nghiệm khi mua nhà xây sẵn để sở hữu căn nhà thật chất lượng và tránh được những rủi ro không nên có.

Mua nhà xây sẵn là gì?

Mua nhà xây sẵn là hoạt động mua những sản phẩm nhà ở được chủ đầu tư mua đất xây nhà mới hoặc cải tạo lại từ nhà cũ. Với bối cảnh đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều chủ đầu tư đã quay lại với hướng đầu tư cũ là xây nhà để bán. Đặc biệt ở các thị trường địa phương mới phát triển, việc mua bán nhà xây sẵn trở nên ngày càng hấp dẫn bởi nó có giá thành hợp lý và không phải chờ đợi thời gian để thi công.

Mua nhà xây sẵn hiện nay đang ngày càng “hot” bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian

Mua nhà xây sẵn có ưu nhược điểm gì?

Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu và nhược điểm nhất định, vậy nên chúng ta cần xác định rõ yêu cầu của bản thân để có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Sau đây là những đánh giá về ưu điểm, khuyết điểm của loại hình bất động sản nhà xây sẵn.

Lưu ý – Kinh nghiệm khi đi mua nhà xây sẵn

Trước khi quyết định mua nhà xây sẵn, chúng ta cần phải chú ý kiểm tra những điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi của người mua cũng như tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ một số lưu ý, kinh nghiệm khi đi mua nhà xây sẵn để có thể tìm được sản phẩm chất lượng nhất.

Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà khi mua nhà xây sẵn

Chất lượng của căn nhà sẽ phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư, nên cần phải sáng suốt lựa chọn những nhà đầu tư có uy tín, được các khách hàng cũ đánh giá cao.

• Nếu mua nhà đất từ chủ đầu tư chuyên kinh doanh xây để bán thì bạn cần xem xét kỹ lưỡng, bởi họ có thể sẽ vì lợi nhuận mà cắt giảm chi phí công trình, không chú ý đến độ bền chắc lâu dài nên sẽ ảnh hưởng đến chất lượng nhà khi sử dụng lâu dài.
• Nếu mua được căn nhà chủ cũ xây để ở thì bạn có thể an tâm hơn một chút vì họ sẽ chú ý đến chất lượng công trình và kỹ lưỡng lựa chọn vật tư thi công

Tìm hiểu địa chất của ngôi nhà

Địa chất của căn nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn và độ bền của căn nhà. Nhà được xây dựng trên đất nền tốt sẽ có tuổi thọ tốt hơn và không bị sụt lún, trong khi đất nền yếu không chịu được lực tác động cao nên sẽ ảnh hưởng đến phần nền nhà, móng hoặc cấu trúc bên trên. Ngoài ra, đối với loại nền đất yếu phải có kỹ thuật xử lý đặc biệt mới có thể hạn chế tối đa các sự cố của công trình. Vậy nên khi mua nhà xây sẵn người mua cần phải tìm hiểu rõ nền đất và đồng thời căn nhà cũng phải đảm bảo đã được gia cố nền móng thật tốt.

Trước khi mua nhà xây sẵn cần nắm rõ tình hình địa chất của căn nhà

Tính pháp lý của ngôi nhà

Bất cứ giao dịch loại hình bất động sản nào cũng cần quan tâm đến vấn đề pháp lý của dự án. Hiện nay đã có không ít các “dự án ma” hay lùm xùm về pháp lý bất động sản khiến nhiều người lâm vào rủi ro lớn. Vì vậy nên người mua nhà xây sẵn cần phải làm rõ tính pháp lý của căn nhà trước khi tiến hành ký hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bản thân cũng như tránh khỏi tranh chấp.

Đây là một số vấn đề pháp lý mà người mua mua nhà xây sẵn cần kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (hay được gọi là sổ đỏ/sổ hồng). Trong trường hợp chung sổ, hãy yêu cầu tách sổ trước khi mua hoặc yêu cầu văn bản đồng ý của người đồng sở hữu. Người mua cũng nên kiểm tra khả năng và điều kiện tách sổ đỏ trước khi giao dịch.
• Cần công chứng hợp đồng mua bán để có hiệu lực về mặt pháp luật. Ngoài ra khi thực hiện công chứng sẽ có công tố viên xác nhận tình trạng hợp pháp của nhà đất.
• Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ kỹ xác nhận của những người có tên trong sổ hộ khẩu. Thỏa thuận rõ về nghĩa vụ đóng các khoản phí và người làm thủ tục sang tên đất.
• Kiểm tra xem căn nhà có dính đến thế chấp hay liên quan đến bất cứ giao dịch nào khác hay không? Nếu có thì người bán phải giải quyết hết các giao dịch trước khi tiến hành chuyển nhượng. Đồng thời kiểm tra quy hoạch của căn nhà tại địa chính xã/phường hoặc quận huyện.
• Lưu ý các vấn đề bảo trì ngôi nhà khi mua nhà xây sẵn như điều khoản chi phí bảo trì, đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, cam kết chất lượng công trình trong hợp đồng,…

Hệ thống điện nước

Nhiều người thường không quan tâm đến hệ thống điện nước trong nhà, nhưng thực chất nó gắn chặt chẽ với kết cấu của ngôi nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề sinh hoạt hằng ngày nếu không được thi công một cách hợp lý. Đã có nhiều người sau khi sử dụng gặp phải tình trạng mất nước, điện không đủ tải, tắc cống do chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công tiết kiệm trong quá trình xây dựng. Vậy nên khi mua nhà xây sẵn cần yêu cầu người bán cung cấp các bản vẽ kỹ thuật, giấy phép nghiệm thu,…để làm căn cứ khảo sát.

Nên kiểm tra hệ thống điện nước trước khi quyết định mua nhà xây sẵn

Chú ý các chi tiết nhỏ

Trong khi đi xem mua nhà xây sẵn, hãy để ý đến những chi tiết nhỏ như tường có bị ngấm nước mưa hay bong tróc sơn không, nước có bị rò rỉ không,…Vì những vấn đề đây sẽ phát sinh thêm chi phí sửa chữa hay cải tạo, thành ra mua nhà rẻ lại hóa đắt.

Và để tìm hiểu kỹ hơn các yếu tố ngoại cảnh của ngôi nhà, người mua nên tìm hiểu thêm ý kiến của những người hàng xóm sinh sống xung quanh để biết thêm thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực để tránh tình trạng ngập nước.

Chú ý những chi tiết nhỏ khi đi mua nhà xây sẵn để tránh “tiền mất tật mang”

Một số dự án nhà xây sẵn đến từ chủ đầu tư uy tín

Trước khi đưa ra quyết định xuống tiền tại một căn nhà nào đó, khách hàng nên ưu tiên cân nhắc đến chủ đầu tư bởi một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng dự án và hạn chế tối đa rủi ro khi an cư. Sau đây chúng tôi xin giới thiệu một số dự án nhà xây sẵn đến từ các đơn vị thuộc top 10 chủ đầu tư Bất động sản uy tín hàng đầu và được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chính vì vậy, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm vào chất lượng sản phẩm cũng như quyền lợi của bản thân khi mua nhà xây sẵn.

Mua nhà xây sẵn – Verosa Park

Verosa Park Quận 9 là dự án đến từ tập đoàn Khang Điền, bao gồm các nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Các sản phẩm nhà xây sẵn tại đây được xây dựng 1 trệt 2 lầu với thiết kế theo phong cách tân cổ điển đầy sang trọng và tinh tế.

Dự án Verosa Park nằm cạnh vòng xoay Liên Phường, TP Thủ Đức nên việc kết nối giao thông tại đây vô cùng thuận lợi. Ngoài ra, đây là dòng sản phẩm được Khang Điền định hướng đẳng cấp và khác biệt nên các tiện ích nội khu cũng được đầu tư đa dạng và thông minh. Với mật độ xây dựng chỉ 30% và dành phần lớn diện tích cho cây xanh và mặt nước, Verosa Park mang đến một môi trường sống đầy trong lành, thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.

Mua nhà xây sẵn – The Classia Khang Điền

Đây cũng là một dự án biệt thự, nhà phố của tập đoàn Khang Điền tọa lạc tại đường Võ Chí Công, Quận 9. The Classia nằm cạnh bên quần thể biệt thự, nhà phố cao cấp Mega Ruby Khang Điền và nhiều khu phức hợp khu đô thị hiện đại như Mega Residence, Villa Park Lucasta,…có cộng đồng dân cư tinh hoa, đầy văn minh đồng bộ. Sở hữu phong cách kiến trúc châu Âu, nhà xây sẵn tại The Classia đều mang vẻ đẹp thanh lịch, đầy quý phái nhưng cũng không kém phần trong lành tươi mát với mảng xanh lên đến 60% diện tích.

Là một trong những thương hiệu chủ đầu tư uy tín, chủ đầu tư Khang Điền luôn có pháp lý minh bạch, rõ ràng và hồ sơ đầy đủ khi bàn giao các sản phẩm cho khách hàng. Bên cạnh đó, các dự án triển khai đều hợp tác với những chủ thầu xây dựng cực kỳ uy tín nên chất lượng thi công luôn được đảm bảo. Không chỉ mang đến môi trường sống chất lượng, tập đoàn Khang Điền mang đến cho khách hàng những giá bán hợp lý và những phương thức thanh toán linh hoạt giúp khách hàng có thể dễ dàng sở hữu nơi ở đầy chất lượng.

Phối cảnh mua nhà xây sẵn – dự án The Classia Khang Điền

Mua nhà xây sẵn – Eco Central Park

Thuộc dự án khu đô thị xanh Eco Central Park, nhà phố vườn – Phân khu The Garden được ví như “Vườn treo Babylon thu nhỏ” khi mỗi mái nhà đều được phủ sắc xanh đầy trong lành và thơ mộng.

Tuy dự án mua nhà xây sẵn này vẫn còn đang trong giai đoạn triển khai, phân khu The Garden cũng như Eco Central Park đã thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng bởi lẽ đây là những sản phẩm nhà xây sẵn đến từ chủ đầu tư Ecopark. Nổi danh với khu đô thị xanh Ecopark được săn đón nhất thị trường Hà Nội, tập đoàn Ecopark luôn được khách hàng và giới bất động sản đánh giá cao và tin tưởng bởi sự tâm huyết của chủ đầu tư dành cho dự án.

Phối cảnh mua nhà xây sẵn – dự án Eco Central Park

Mua nhà xây sẵn – Nhà phố Vạn Phúc City

Với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, khu đô thị Vạn Phúc City là một trong 3 bán đảo đẹp nhất thành phố nằm tại mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức. Các sản phẩm nhà xây sẵn tại dự án này gồm nhà phố, biệt thự có kiến trúc đầy độc đáo và sang trọng theo phong cách châu Âu.

Hiện nay dự án mua nhà xây sẵn này là một trong những khu đô thị cao cấp quy mô lớn bậc nhất TP HCM với tổng diện tích lên đến 198ha. Trong đó 60% diện tích dành cho công trình cảnh quan nước và cây xanh. Với mảng xanh rộng lớn cùng dòng sông Sài Gòn ôm trọn 3 mặt của dự án, khu đô thị Vạn Phúc City được ví như một “thiên đường sống xanh” khi mang đến cho cư dân một không gian sống đầy trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Chủ đầu tư Vạn Phúc Group là tập đoàn tiên phong trên thị trường bất động sản, trải qua 27 năm hình thành và phát triển đã trở thành một trong những đơn vị uy tín nhất trong lĩnh vực bất động sản. Nhờ vào những tâm huyết cũng như sự chú trọng chất lượng trong từng dự án, tập đoàn Vạn Phúc đã gặt hái được những giải thưởng đầy danh giá như “Top 10 khu đô thị đáng sống nhất năm 2019” hay “Top 10 không gian sống chuẩn mực (2017)”,…

Phối cảnh mẫu nhà xây sẵn – biệt thự Mansion tại dự án Vạn Phúc City

Mua nhà xây sẵn – Aqua City Đồng Nai

Aqua City được biết đến là một dự án có quy mô của đô thị sinh thái thông minh của tập đoàn Novaland tọa lạc tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có quy mô lên đến 1000ha, trong đó có hơn 70% diện tích được dành cho không gian xanh, các chuỗi tiện ích dịch vụ tạo nên một không gian sống đầy tiện nghi, sống trong môi trường hiện đại nhưng vẫn thân thiện với môi trường. Tại đây cung cấp đa dạng các sản phẩm nhà xây sẵn bao gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và shophouse.

Các sản phẩm của Novaland đều được chủ đầu tư đảm bảo tốt nhất về mặt chất lượng và đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cuộc sống thường ngày của dân cư, chính vì thế nên được rất nhiều khách hàng hài lòng và tin tưởng. Thành lập từ năm 1992 đến nay, tập đoàn không chỉ khẳng định được uy tín mà còn nhận được nhiều giải thưởng danh giá minh chứng cho chất lượng của các dự án như:

• Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam (2021)
• Nhà phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam
• Nhà Phát triển bất động sản phát triển bền vững tốt nhất Việt Nam (2022)
  

  Phối cảnh mua nhà xây sẵn – nhà phố dự án Aqua City

Mua nhà xây sẵn – The Global City Quận 2

Nổi tiếng với khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, The Global City là khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế nằm tại phường An Phú, TP Thủ Đức. Đây là dự án được chủ đầu tư Masterise Homes phát triển bao gồm 6 phân khu, trong đó phân khu 1, 2 và 3 sẽ là phân khu dành cho những sản phẩm nhà phố và biệt thự.

Điều đáng chú ý tại dự án The Global City chính là sự hợp tác giữa “ông lớn” trong ngành kiến trúc của thế giới – Foster + Partners. Đây là tập đoàn thiết kế, kỹ sư và kiến trúc lớn nhất của Anh Quốc, sở hữu nhiều công trình biểu tượng của kiến trúc thế giới như trụ sở Apple Park (Mỹ), tòa nhà The Gherkin (London),… Thông qua việc hợp tác này đã thể hiện tầm nhìn của Masterise Homes phát triển The Global City thành khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế, “downtown” mới đáng mong đợi tại TP HCM.

The Global City được các chuyên gia đánh giá cao bởi sự quy hoạch thông minh, bài bản cùng với chất lượng công trình bền vững, được đầu tư chăm chút đến từng đường nét thiết kế. Vậy nên dự án này đang thu hút được rất nhiều sự chú ý từ khách hàng, mong đợi sẽ trở thành chốn an cư đầy chất lượng và tinh hoa.

Phối cảnh mua nhà xây sẵn – nhà phố thuộc phân khu SOHO, dự án The Global City

Mua nhà xây sẵn – Dinh thự The Rivus Elie Saab Masteri Quận 9

The Rivus Elie Saab Masteri có quy mô là khu biệt thự – dinh thự hàng hiệu nằm tại tâm điểm đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Phước, TP Thủ Đức. Đây là dự án vô cùng độc đáo khi kết hợp giữa bất động sản hàng hiệu và nghệ thuật thời trang được thiết kế bởi Elie Saab – bậc thầy tạo ra những chiếc váy Haute Couture đầy xa hoa và lộng lẫy.

Mỗi một dinh thự sẽ là một kiệt tác mang đậm dấu ấn và phong cách thời trang đầy tinh xảo, lộng lẫy của Elie Saab. Chính vì sự độc nhất này nên số lượng dinh thự hàng hiệu tại đây chỉ giới hạn 121 căn, thuộc 3 bộ sưu tập được ví như một bản phối nghệ thuật hoàn hảo.

Là một trong những chủ đầu tư uy tín trên thị trường BĐS cao cấp, hàng hiệu, Masterise Homes luôn lấy khách hàng làm trọng tâm và áp dụng các chuẩn mực toàn cầu vào việc điều hành, quản lý sản phẩm và dịch vụ. Nhờ vào những điều này, chất lượng sản phẩm đến từ Masterise Homes được nhiều người yên tâm lựa chọn và đánh giá cao.

Phối cảnh mua nhà xây sẵn – dự án dinh thự Quận 9 The Rivus

Xem thêm:

• Mua đất xây nhà hay mua căn hộ với tài chính từ 800 triệu?
• Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Vì sao?

Trên đây là thông tin về kinh nghiệm khi mua nhà xây sẵn và một số dự án nổi bật khắp  3 miền do chúng tôi cập nhật. Hy vọng bài viết đã giúp cho khách hàng có thêm nhiều thông tin bổ ích trước khi ra quyết định mua nhà xây sẵn.

Tìm hiểu chi tiết về việc có nên mua nhà xây sẵn không? vui lòng liên hệ:

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25