Bạn muốn tìm một căn hộ chung cư để ở? Bạn không biết phải chọn căn hộ chung cư nào, dự án ở đâu vị trí ra sao? Ngay tại bài viết này sẽ trả lời cho bạn nên mua chung cư nào ở Sài Gòn, những điều cần biết khi mua chung cư.
Đọc thêm:
Các dự án chung cư mới tại TPHCM 2020
Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn?
The River Thủ Thiêm quận 2
The River Thủ Thiêm quận 2
Dự án The River Thủ Thiêm là dự án có vị trí đắc địa trên thị trường hiện tại. Trong bối cảnh diện tích đất Sài Gòn khan hiếm, đặc biệt là đất ven sông thì The River Thủ Thiêm lại nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, trực diện sông Sài Gòn.
Đồng thời dự án còn do chủ đầu tư danh tiếng Refico đảm nhiệm, Refico là chủ đầu tư đã có nhiều dự án thành công trong nước cũng như ngoài nước: City Garden, Centre Point,…
Đặc biệt, dự án có pháp lý chuẩn chỉnh với sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý của dự án.
Celesta Rise Nhà Bè- Keppel Land
Dự án Celesta Rise Nhà Bè
Celesta Rise có vị trí tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Với vị trí này, Celesta Rise dễ dàng tiếp cận đến quận trung tâm cũng như các tỉnh miền Tây, Đông Nam Bộ.Nhắc đến con đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ thì bạn có thể nhớ đến những dự án chung cư cao cấp với những chủ đầu tư uy tín. Celesta Rise cũng vậy, dự án nằm ngay tại trung tâm của các dự án cao cấp và do chủ đầu tư Keppel Land, một chủ đầu tư từ Singapore, xây dựng.
Nếu bạn mua để đầu tư thì Celesta Rise cũng sở hữu tiềm năng phát triển không ngừng trong tương lai. Nhờ vào hạ tầng cơ sở khu vực đang được chú trọng đầu tư, với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Điển hình là dự án nút giao Nguyễn Văn Linh- Nguyễn Hữu Thọ vừa được khởi công xây dựng giữa tháng 4/2020.
Xem thêm: Dự án Celesta Rise- tổng quan, vị trí, mặt bằng, tiện ích
Dự án căn hộ The Century quận 3
Căn hộ The Century tọa lạc tại đường Lý Chiến Thắng quận 3. Có thể thấy, quận 3 cũng là một quận khá phát triển cùng với dân cư đông đúc, mức sống và tiện ích cao cấp. Dự án là tâm điểm của các con đường sầm suất, giao nhau chính vì vậy một căn hộ chung cư tại đây vừa đáp ứng được nhu cầu sinh sống, vừa đáp ứng được nhu cầu đi lại.
Tuy nhiên, nếu bạn là một người không ưa thích sự ồn ào náo nhiệt thì dự án The Century không phải là lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Bạn nên chọn một chung cư có vị trí tại các quận đang phát triển nhưng vẫn giữ được nét vốn có của tự nhiên, không ô nhiễm môi trường, ồn ào khói bụi, chẳng hạn như khu vực Thủ Thiêm, khu vực Phước Kiển Nhà Bè, quận 9,…
Charmington Iris Quận 4 tại 76 Tôn Thất Thuyết
Vị trí dự án 76, Tôn Thất Thuyết, quận 4. Số lượng căn hộ khá nhiều lên đến 1438 căn hộ trong đó có 14 căn shophouse. Chủ đầu tư dự án là Sabeco HP. Giá bán trung bình khoảng 55 triệu/m2
Chung cư Ventosa 66 Tân Thành Quận 5
- Vị trí: 66 Tân Thành, quận 5
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần thương mại địa ốc Việt
- Quy mô: 340 căn hộ, trong 1 tòa tháp cao 22 tầng.
- Diện tích xây: 4000m2
- Tiện ích cây xanh đầy đủ, bao quanh dự án đem lại không gian tươi mát cho cư dân
Dự án căn hộ chung cư Asiana Capella
- Dự án Asiana Capella có vị trí tại 184 Trần Văn Kiểu, quận 6.
- Loại hình: căn hộ, văn phòng, shophouse.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Gotec Land
- Diện tích xây dựng: 4274m2
- Quy mô: 373 căn
- Kiến trúc căn hộ theo phong cách hiện đại, chú trọng vào công năng sử dụng, tạo sự thông thoáng, đón đủ ánh sáng. Xung quanh có nhiều công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống, trung tâm mua sắm tiện lợi.
Căn hộ Venus Quận 8 – 175 Phạm Hùng
- Vị trí: 175 Phạm Hùng, quận 8.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương Mại Địa Ốc Việt
- Quy mô: 3 tòa tháp, tổng 1200 căn hộ, 900 căn hộ cao cấp và 300 căn văn phòng
- Hệ thống phòng ốc với thiết kế nội thất cao cấp, thiết bị vệ sinh hiện đại sạch sẽ, các dịch vụ phục vụ phòng, wifi, điện nước, cáp quang luôn sẵn sàng phục vụ. Bên trong khu vực dự án còn có nhiều tiện ích như khu mua sắm, phòng khám, nhà trẻ, công viên, khu thể thao,…
- Giao thông khu vực thuận tiện, đường xá được quy hoạch hoàn chỉnh, thuận tiện di chuyển sang các vùng lân cận nhanh chóng. Các căn hộ có view 4 phía, tầm nhìn đẹp mắt, đón ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng, thoải mái.
Căn hộ cao cấp Vinhomes Grand Park
- Vị trí: Nguyễn Xiển quận 9
- Quy mô: 35 tầng, với đa dạng loại phòng: 1,2,3 phòng ngủ.
- Mật độ dân cư cao, đời sống tốt, các hoạt động kinh doanh, buôn bán sôi nổi.
- Thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi trang bị đầy đủ, an ninh đảm bảo an toàn, có camera quan sát, bảo vệ trông giữ 24/7. Hệ thống phòng ốc trang hoàng đẹp, tiện nghi, sạch sẽ
Dự án chung cư trả góp TP. HCM chưa công bố mức giá cụ thể cho từng căn hộ nhưng dự kiến chỉ từ 800.000.000đ đã có 1 căn hộ đẹp. Hiện chủ đầu tư đưa ra chính sách cho khách hàng trả góp trước 20-30% số tiền, còn lại sẽ trả dần trong vòng 30 -35 năm. Dự án hướng tới phân khúc người độc thân, dân văn phòng, cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ.
Một số dự án căn hộ chung cư khác tại TPHCM
- Dự án căn hộ Charmington Iris
- Căn hộ Riva Park Nguyễn Tất Thành Quận 4
- Dự án căn hộ Sunshine City quận 4
- Căn hộ Green City quận 9
- Dự án căn hộ Metro Star quận 9
- Dự án căn hộ Sunshine The Hazenla Nguyễn Hữu Thọ quận 7
- Dự án căn hộ Viva RiverSide liền kề AEON MALL
- Dự án chung cư Ventosa
- Căn hộ Saigon Riverside quận 7
- Dự án D One Gò Vấp
- Dự án căn hộ Gem Premium Thủ Đức
Những điều cần biết khi mua chung cư tại TPHCM
Kiểm tra pháp lý trước khi mua
Pháp lý dự án căn hộ chung cư bao gồm: sổ đỏ, sổ hồng giấy tờ chứng thực tài sản,… dự án bạn tính mua có nằm trong quy hoạch của thành phố không, miếng đất của dự án có đang thế chấp hay không.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… Theo quy định mới nhất thì tất cả các dự án để có thể được bán thì phải có ký kết giấy tờ và được phê duyệt, phần móng phải thi công xong.
Tuy nhiên sẽ có rất nhiều chủ đầu tư sẽ huy động vốn và tiền của khách hàng trước nên bạn cần tìm hiểu kỹ càng.
Kiểm tra pháp lý dự án
Xem xét vị trí dự án, vị trí căn hộ
Một vị trí tốt vừa đáp ứng cho bạn về vấn đề di chuyển đến khả năng thanh khoản cao. Chính vì vậy, bạn cần chọn một dự án có vị trí tốt, và căn hộ trong dự án có vị trí ổn.
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Dự án có vị trí mặt tiền đường bao giờ cũng tốt hơn hẻm nhỏ
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Năng lực của Chủ đầu tư đảm bảo
Chủ đầu tư chính là cái rễ của một dự án, chủ đầu tư cần có khả năng tài chính tốt, kinh nghiệm dày dặn thì mới đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và bàn giao đúng như những gì đã cam kết
Bạn sẽ rất khó lựa chọn một nơi tin cậy vì có quá nhiều doanh nghiệp cũng như chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Có thể đa số những chủ đầu tư bất động sản này đều chuyên nghiệp nhưng trên thực tế thì vẫn chưa có một thước đo nào có thể khẳng định được độ uy tín của các chủ đầu tư bạn sẽ hợp tác.
Nhưng có một kinh nghiệm giúp bạn khẳng định được năng lực cũng như uy tín đó chính là dựa trên những dự án của chủ đầu tư đó đã hoàn thành.Như vậy bạn có thể đánh giá được toàn diện được chủ đầu tư bạn xác định sẽ làm việc
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), đây cùng là một cách để đánh giá năng lực của các nhà đầu tư. Yếu tố này rất mật thiết với năng lực của chủ đầu tư.
Bởi có thể thấy đa số các chủ đầu tư đều có tình trạng chung là vay vốn ngân hàng. Cho nên bạn không thể bỏ qua tiêu chí này để có thể đánh giá chính xác chủ đầu tư bạn sẽ làm việc, hay thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
Những điều cần lưu ý thêm khi mua chung cư
- An ninh là tiêu chí quan trọng
- Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
- Khu vực gửi xe
- Thương lượng giá cả
- Kỳ Hạn Thanh Toán
- Môi trường sống xung quanh
- Cộng đồng
- Phong thủy hợp với gia chủ
- Những căn hộ chung cư nên tránh
Xem thêm:
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Trên đây là những chia sẻ về nên mua chung cư nào ở Sài Gòn cùng những lưu ý khi mua chung cư. Bạn hãy tham khảo và tìm mua cho mình một dự án chất lượng hợp ý mình nhé.
