QUY HOẠCH BẮC NINH 2025–2030: HẠ TẦNG ĐỘT PHÁ, DIỆN MẠO MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trong bức tranh phát triển kinh tế miền Bắc, Quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030, tầm nhìn 2050 được xem là một trong những điểm nhấn quan trọng nhất. Sau khi hoàn tất sáp nhập hành chính năm 2025, Bắc Ninh không chỉ có bộ máy quản lý tinh gọn mà còn sở hữu quỹ đất liền mạch – nền tảng để bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và đô thị. Với 34 dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, sự tham gia của những “ông lớn” như Sun Group cùng định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ chưa từng có.

Bài viết dưới đây của Smartland sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về quy hoạch, những dự án trọng điểm và cơ hội đầu tư tại Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

QUY HOẠCH BẮC NINH – BƯỚC ĐI CHIẾN LƯỢC TẦM QUỐC GIA

Ngày 08/12/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 1589/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Đây là kim chỉ nam để Bắc Ninh phát triển toàn diện từ đô thị, hạ tầng đến công nghiệp, văn hóa.

Tiếp đó, hàng loạt văn bản được ban hành nhằm cụ thể hóa:

• Quyết định 137/QĐ-UBND (25/02/2025): Kế hoạch triển khai quy hoạch.
• Quyết định 637/QĐ-UBND (19/08/2025): Điều chỉnh quy hoạch để phù hợp thực tiễn.
• Công văn 230/TTg-QHĐP (2025): Cho phép điều chỉnh quy hoạch theo thủ tục rút gọn.

Mục tiêu trước năm 2030, Bắc Ninh đạt chuẩn đô thị loại I, hình thành 4 thành phố cấp tỉnh gồm Bắc Ninh, Từ Sơn, Yên Phong, Tiên Du – nền móng để tiến tới thành phố trực thuộc Trung ương.

Sự thay đổi này tưởng chừng chỉ mang tính quản lý, nhưng thực tế lại mở ra một không gian phát triển rộng lớn hơn: đất đai được quy hoạch liền khoảnh, hạ tầng kết nối đồng bộ, thuận lợi để triển khai các dự án đô thị và công nghiệp hàng trăm ha. Chính điều đó giúp tỉnh tiến gần hơn mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.

HẠ TẦNG CHIẾN LƯỢC – TRỤC PHÁT TRIỂN MỚI CỦA QUY HOẠCH BẮC NINH

Điểm nhấn quan trọng nhất trong quy hoạch chính là những công trình hạ tầng mang tính bước ngoặt. Sân bay quốc tế Gia Bình với quy mô hơn 2.000 ha được quy hoạch theo tiêu chuẩn 4E, hướng tới công suất 15 triệu hành khách và 1 triệu tấn hàng hóa mỗi năm vào 2050. Khi hình thành, Gia Bình không chỉ là cửa ngõ bầu trời mới của vùng Thủ đô mà còn là cú hích cho bất động sản phụ cận, nơi nhu cầu đô thị sân bay, logistics và dịch vụ thương mại bùng nổ.

Song song với đó, Vành đai 4 chạy qua Bắc Ninh hơn 35 km với tổng vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng đang được triển khai. Tuyến đường này không đơn thuần là giao thông kết nối, mà là “đại lộ kinh tế” kéo dài từ Hà Nội qua Hưng Yên, Bắc Giang đến Hải Dương. Trên hành lang ấy, hàng loạt khu đô thị và khu công nghiệp được quy hoạch, tạo nên một trục bất động sản công nghiệp – đô thị sôi động bậc nhất miền Bắc.

Vành đai 4 chạy qua Bắc Ninh mở ra trục phát triển bất động sản mới

NHỮNG DỰ ÁN NỔI BẬT ĐỊNH HÌNH DIỆN MẠO BẮC NINH

Trong danh mục 34 dự án ưu tiên, nhiều dự án đã được nhắc đến như “trụ cột” cho giai đoạn mới. Ở trung tâm TP Bắc Ninh, khu đô thị Tây Bắc với quy mô gần 300 ha được định vị là hạt nhân hành chính – thương mại mới, nơi giá trị đất đai đã tăng gấp ba lần chỉ trong 5 năm qua. Tại Quế Võ, tổ hợp đô thị và sân golf 330 ha không chỉ là điểm nhấn nghỉ dưỡng cho giới thượng lưu Hà Nội, mà còn mở ra mô hình second home ven đô.

Sơ đồ các vị trí dự án trong kế hoạch Quy hoạch Bắc Ninh 2025 – 2030

Xa hơn về Yên Phong, khu đô thị dịch vụ – công nghiệp Long Châu, Đông Phong trải rộng hơn 500 ha, gắn liền với KCN Yên Phong – nơi Samsung đã rót hàng tỷ USD. Với hàng chục nghìn chuyên gia làm việc tại đây, nhu cầu nhà ở và dịch vụ sẽ duy trì liên tục, biến Yên Phong thành một thị trường bất động sản sôi động và bền vững. Trong khi đó, Từ Sơn và Tiên Du lại nổi bật với những dự án đô thị ven sông, liền kề Vành đai 4, mang tiềm năng phát triển thương mại và shophouse.

Xem thêm: Sun Group rót vốn đầu tư phát triển tại Bắc Ninh

Tất cả những dự án này khi kết nối lại tạo thành một bức tranh đa trung tâm: một Bắc Ninh vừa có đô thị hành chính hiện đại, vừa có khu công nghiệp công nghệ cao, lại vừa có không gian nghỉ dưỡng, giải trí và second home – điều mà hiếm tỉnh nào ở miền Bắc hội tụ.

SUN GROUP ĐẦU TƯ TẠI BẮC NINH: BẢO CHỨNG CHO NIỀM TIN NHÀ ĐẦU TƯ

Trong bức tranh Quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030, sự hiện diện của Sun Group mang tính chất bước ngoặt. Tập đoàn đã ký kết biên bản ghi nhớ, cam kết đầu tư hơn 28.200 tỷ đồng vào nhiều lĩnh vực then chốt của tỉnh. Không chỉ mang đến dòng vốn khổng lồ, Sun Group còn mang đến kinh nghiệm đã được minh chứng tại Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc – nơi họ biến những vùng đất tiềm năng thành những thành phố du lịch – đô thị đẳng cấp quốc gia.

Sun Group dự kiến phát triển một khu đô thị hiện đại quy mô hàng trăm ha tại Bắc Ninh, gắn với trung tâm hành chính – thương mại mới. Khu đô thị này không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở cao cấp mà còn định hình phong cách sống mới, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích, thương mại và không gian xanh.

Song hành cùng đô thị, Sun Group định hướng phát triển các tổ hợp thương mại – dịch vụ – nghỉ dưỡng quy mô lớn, đưa Bắc Ninh bước vào bản đồ du lịch – giải trí miền Bắc. Với thế mạnh kiến tạo công viên chủ đề, khu nghỉ dưỡng 5 sao và quần thể văn hóa – lễ hội, Sun Group sẽ khai thác tối đa lợi thế của Bắc Ninh: vùng đất quan họ giàu truyền thống, gắn liền với các lễ hội và làng nghề.

Sun Group cam kết đầu tư hơn 28.200 tỷ đồng vào Quy hoạch Bắc Ninh (phối cảnh Sun Bắc Ninh trong tương lai)

TÁC ĐỘNG THỰC TẾ – BẮC NINH TRỞ THÀNH TÂM ĐIỂM ĐẦU TƯ

Thị trường đã sớm phản ánh những tín hiệu tích cực từ quy hoạch. Giá đất đô thị tại TP Bắc Ninh từ mức 20–30 triệu/m² năm 2015 đã vươn lên 80–100 triệu/m² vào năm 2025. Giá thuê và bán đất công nghiệp quanh các KCN Yên Phong, Quế Võ tăng trung bình 15–20%/năm trong suốt 5 năm qua. Bắc Ninh hiện cũng nằm trong nhóm 10 tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với tổng vốn đăng ký lũy kế vượt 24 tỷ USD.

Sự tăng trưởng này cho thấy: Quy hoạch Bắc Ninh không chỉ là tầm nhìn trên giấy, mà đang từng bước chuyển hóa thành giá trị thực tiễn trên thị trường bất động sản.

QUY HOẠCH BẮC NINH: CƠ HỘI VÀNG CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI ĐI TRƯỚC

Với hạ tầng chiến lược, các dự án đô thị quy mô lớn và sự đồng hành của Sun Group, Quy hoạch Bắc Ninh 2025 – 2030 đã mở ra một chu kỳ phát triển mới cho tỉnh. Bắc Ninh không chỉ tiến gần mục tiêu thành phố trực thuộc Trung ương, mà còn trở thành “điểm sáng đầu tư” của toàn miền Bắc.

Đối với giới đầu tư, thời điểm hiện tại chính là cửa sổ cơ hội hiếm có: đi trước để đón sóng hạ tầng, sở hữu quỹ đất F1, và tận hưởng trọn vẹn giá trị gia tăng khi các dự án dần thành hình. Bởi khi sân bay Gia Bình, Vành đai 4 và loạt đô thị trọng điểm đi vào hoạt động, cơ hội sẽ chỉ còn cho những ai đã kịp xuống tiền từ hôm nay.

Thành phố Bắc Ninh trong tầm nhìn trở thành đô thị loại I trước năm 2030

Nếu Quý khách quan tâm đến Quy hoạch Bắc Ninh 2025–2030 cùng các dự án trọng điểm đang và sẽ triển khai, đừng bỏ lỡ cơ hội cập nhật thông tin chính thống về hạ tầng, sản phẩm và chính sách đầu tư mới nhất.

Hãy liên hệ ngay với Smartland – đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản uy tín, để được đồng hành trong việc lựa chọn những cơ hội đón đầu quy hoạch – gia tăng giá trị – an cư bền vững tại Bắc Ninh.

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25