Shophouse là gì? Pháp lý như thế nào? Nên mua không? Vì sao?

Loại hình shophouse (nhà phố thương mại kết hợp để ở) dù mới gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam không lâu nhưng đã sớm trở nên phổ biến nhờ thiết kế thông minh và khả năng cho thuê sinh lời cao. Tính ứng dụng lớn nhất của những căn shophouse này chính là làm khu giải trí, mua sắm với lượng khách hàng đông đảo.

Cùng Smartland tìm hiểu về loại hình nhà phố thương mại đang thịnh hành trong bài viết bên dưới nhé!

ĐỊNH NGHĨA SHOPHOUSE LÀ GÌ?

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh được gọi tắt là shophouse, đôi khi được gọi là nhà phố thương mại. Tuy đây không phải là loại hình bất động sản mới trên thế giới nhưng gần đây đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường Việt Nam.

Các căn nhà phố thương mại hiện đang càn quét thị trường ở các quốc gia châu Á phát triển như Singapore (khu mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… Do được thiết kế thông minh, đa công năng, vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh, các căn nhà phố thương mại đã nhanh chóng tạo nên một làn sóng đầu tư rầm rộ và mạnh mẽ.

Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cung cấp mọi giấy tờ để xác nhận quyền lợi của mình và tự do làm bất cứ điều gì mình muốn, không giống như việc thuê bất động sản đắt đỏ từ chủ đầu tư (thường lên đến vài chục nghìn USD/tháng) mà chỉ được thuê có thời hạn. 

Nhà phố thương mại thường chỉ được tìm thấy ở các khu đô thị hoặc các thành phố lớn với các khu dân cư đông đúc. Tại đây, các chủ cửa hàng luôn được đảm bảo doanh thu bởi số lượng cư dân sinh sống tại đó. Thuận tiện cả mục đích cho thuê lẫn mục đích buôn bán. 

Phối cảnh nhà phố The Global City quận 9

ƯU ĐIỂM LOẠI HÌNH SHOPHOUSE

Dù chỉ mới du nhập vào Việt Nam trong những năm gần đây nhưng nhà phố thương mại đã khẳng định được vị thế và tạo ra một làn sóng đầu tư đáng kể nhờ các ưu điểm vượt trội sau đây:

Vị trí đắc địa

Các căn nhà phố thương mại thường được tìm thấy ở tầng dưới cùng hoặc khối đế của các khu chung cư lớn hoặc trên mặt tiền đường chính sầm uất, điều này giúp chúng dễ dàng thu hút khách hàng từ khu trung tâm đô thị lân cận. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo doanh thu cho các cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê để buôn bán.

Dự án nhà phố thương mại The Global City sở hữu vị trí đắc địa

Số lượng hạn chế

Với những dự án tầm trung, số lượng căn shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, còn những dự án lớn hơn như khu đô thị, số lượng căn shophouse có thể lên tới 5%. Điều này là do shophouse phục vụ cư dân dự án nên ít phổ biến hơn so với các loại hình sản phẩm khác như chung cư, biệt thự, liền kề.

Các căn shophouse ngày càng khó kiếm hơn do vị trí đắc địa và số lượng mở bán ít nên không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường.

Thiết kế thông minh

Các căn nhà phố thương mại thường bao gồm hai tầng độc lập, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, bao gồm:

• Kinh doanh cửa hàng: Do một dự án thường có số dân cư hơn 1000 người nên việc mở cửa hàng kinh doanh cũng được đảm bảo. Các căn shophouse rất thích hợp cho việc này vì vị trí đáng mơ ước, thiết kế xinh xắn, tách biệt không gian sống và làm việc.
• Văn phòng cho thuê: Shophouse thường có thiết kế nhỏ, nằm ở khu vực đắc địa, mặt đường khá rộng, đáp ứng đầy đủ yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

Shophouse đại lộ Đông Tây sở hữu số lượng giới hạn chỉ 138 căn

Thuận tiện di chuyển

Các căn nhà phố thương mại thường được xây dựng gần lối vào chung cư hoặc gần các bãi đổ xe bên đường để thuận tiện cho khách hàng mua sắm.

Những khách hàng ngoại khu cũng có thể tiếp cận các khu nhà phố thương mại dễ dàng hơn. Thông thường, chỗ đậu xe được trang bị cho các căn shophouse ngay trước cửa hàng.

Shophouse The Center sở hữu vị trí vô cùng thuận tiện

Thanh khoản tốt

Tính thanh khoản cao của các căn nhà phố thương mại là một trong những đặc điểm hấp dẫn giới đầu tư. Với các yếu tố như vị trí, thiết kế và nguồn cung hạn chế, chủ sở hữu có thể chắc chắn về khả năng thanh khoản vì tỉ lệ lấp đầy cao, mua bán và cho thuê rất đơn giản.

Shophouse Sun Secret Valley sở hữu tính thanh khoản vô cùng tốt với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90%

Doanh thu từ cho thuê cao

Mỗi năm, tỷ lệ khai thác của các căn nhà phố thương mại ước tính cao tới 8–12 %. Con số này thấp hơn so với rủi ro liên quan đến đầu tư vào thị trường chứng khoán và cao hơn đáng kể so với cho thuê căn hộ.

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Shophouse thường có diện tích lớn giúp việc kinh doanh trở nên đa dạng và đơn giản hơn cho gia chủ. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng không phải lo lắng về chi phí thuê cửa hàng trong khi giá trị tài sản vẫn đang tăng lên với tốc độ nhanh chóng. 

Shophouse The Marina Hon Thom Paradise Island mang lại cơ hội gia tăng tài sản cho chủ sở hữu

CÁC HẠN CHẾ CỦA LOẠI HÌNH SHOPHOUSE

Vốn đầu tư lớn

Các nhà đầu tư phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua căn hộ shophouse so với một căn hộ chung cư vì họ thường bán được nhiều tiền hơn. Do vị trí đặc biệt và sự khan hiếm, shophouse chắc chắn sẽ có mức giá cao hơn các bất động sản tương đương như biệt thự và nhà phố.

Cộng đồng dân cư phải đông

Shophouse thường dùng để buôn bán kinh doanh nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

Quyền sở hữu hạn chế

Tại một số dự án, khu đô thị, khách hàng mua shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

ĐIỂM ĐẶC BIỆT CỦA LOẠI HÌNH SHOPHOUSE

Các yếu tố đặc biệt sau được sử dụng trong thiết kế nhà phố để đáp ứng nhu cầu ở và thương mại:

• Các căn shophouse được xây dựng cạnh các tuyến phố, tuyến đường và thường có từ hai đến bốn tầng.
• Về công năng sử dụng: Các căn shophouse có công năng đa dạng, nhưng điển hình là tầng 1 được sử dụng cho các cơ sở thương mại như cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng … Tầng trên là không gian ở.
• Thêm vào đó, khu vực xung quanh khu shophouse kết hợp xây dựng hiện đại với nhiều tiện ích và không gian giải trí phong phú.

Shophouse The Center sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội

SO SÁNH SHOPHOUSE VÀ NHÀ MẶT PHỐ

PHÁP LÝ KHI MUA SHOPHOUSE

Thời hạn sở hữu căn hộ Shophouse?

Tùy vào khu đất mà nhà phố thương mại sẽ có pháp lý sở hữu lâu dài hay chỉ 50 năm. Tuy nhiên, thông thường các căn shophouse trong thành phố thường được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.

Trong Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Đối với dự án KDNO để bán hoặc bán kết hợp với kinh doanh cho thuê hoặc cho mua thuê thì thời hạn hạn dự án chính là thời hạn giao đất cho chủ đầu tư; người mua nhà ở gắn liền với QSDĐ được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

Tức là, các dự án shophouse chính là “dự án KDNO” được ghi trong mục trên. Do đó, “người mua nhà” chính là người mua căn hộ chung cư.

Xét về thời gian sở hữu chung cư:

Theo quy định trong Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014:

“Thời hạn sử dụng NOCC được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng từ phía cơ quan QLNO cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. UBND cấp tỉnh phân bổ kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”

Điều này có nghĩa, thời hạn được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse chính là thời hạn sử dụng chính thức của căn hộ shophouse đó.

Quy trình giao dịch căn hộ Shophouse

Quy trình giao dịch Shophouse

SHOPHOUSE THE CENTER PHÚ QUỐC

Shophouse The Center nằm tại vị trí trung tâm của trái tim thị trấn Địa Trung Hải. Dự án thuộc khu vực thị trấn An Thới, là cửa ngõ ga đi cáp treo Hòn Thơm. Đặc biệt, với địa hình “lưng tựa đồi, mặt hướng biển xanh và kế cận các công trình biểu tượng trong hệ sinh thái của Nam đảo như: Tháp đồng hồ, Cầu Hôn, Show Vortex,…, Shophouse The Center Phú Quốc thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.

Shophouse The Center quy tụ mọi dòng chảy thương mại của Nam Phú Quốc, là tâm mạch đón đầu mọi nhu cầu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng xa hoa đẳng cấp nhất của du khách khi mà các công trình biểu tượng của Sun Group đang dần thành hình.

Với phong cách kiến trúc Taormina hiện đại phảng phất thanh âm của sự tươi mới, trẻ trung, Shophouse The Center là điểm nhấn khác biệt khiến cho ai đặt chân đến đây đều phải bị quyến rũ không thể chối từ.

Phối cảnh Shophouse The Center

NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI THE GLOBAL

The Global City là khu đô thị hạng sang tọa lạc tại vị trí kim cương – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, giáp sông Rạch Chiếc. The Global City được thiết kế đồng bộ với 1800 căn shophouse, biệt thự và hơn 10.000 căn hộ hạng sang. Bên cạnh đó, để gia tăng trải nghiệm cho khách hàng, chủ đầu tư Masterise Homes cũng trang bị thêm nhiều hệ thống tiện ích đẳng cấp và công nghệ chuẩn Quốc tế xuất hiện lần đầu tiên tại Việt Nam.

The Global City dưới bàn tay kiến tạo của Masterise Homes – đơn vị phát triển BĐS Quốc tế và Foster And Partners –  đơn vị kiến trúc số 1 đến từ Anh Quốc, hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm thương mại của Đông Nam Á và khu Downtown City biểu tượng của TP. Hồ Chí Minh.

Kết hợp với pháp lý vững chắc, dự án được cấp phép đầy đủ, phê duyệt rõ ràng cùng đa dạng loại hình sản phẩm như: Shophouse, cao ốc văn phòng, biệt thự, sẽ đem những giá trị mới về cuộc sống đến tận tay khách hàng thượng lưu.

Phối cảnh shophouse The Global City với nhiều tiện ích mảng xanh

Hy vọng với những chia sẻ về loại hình Shophouse đang nổi tiếng hiện nay, khách hàng đã có thêm nhiều góc nhìn mới về nó, từ đó yên tâm vào quyết định đầu tư của mình. Vinh dự là đơn vị phân phối độc quyền của Shophouse The Center Phú Quốc, SmartRealtors – thành viên chuyên về thị trường nghỉ dưỡng của Smartland – sẽ đem đến những “tinh hoa” đầu tư kinh doanh dành cho giới khách thượng lưu đang có nhu cầu gia tăng giá trị tài sản và địa vị cá nhân.

>> Xem thêm: Officetel là gì? Giá thế nào? Tất tần tật thông tin cần biết

>> Xem thêm: Duplex là gì? Phân tích ưu – nhược và các lý do nên sở hữu

>> Xem thêm: Sky villa là gì? Bật mí tất tần tật về căn hộ Sky Villa

Để biết thêm thông tin về nhà phố thương mại vui lòng liên hệ:

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25