VMI JSC – Tất tần tật về Công ty quản lý BĐS của Phạm Nhật Vượng

VMI (VMI JSC – Công ty CP Quản lý và đầu tư Bất động sản VMI) do ông Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính cùng với các cổ đông khác đã được thành lập vào ngày 12/6/2022. Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán VHM) cũng đã vừa hợp tác với VMI để tạo ra các cơ chế hoạt động, kêu gọi đầu tư “vừa miếng, chắc thắng” thu hút thị trường.

VMI LÀ GÌ?

VMI JSC do Phạm Nhật Vượng làm tổng giám đốc

Ông Phạm Nhật Vượng – Nguyên Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Vingroup (Mã CK: VIC) đã góp vốn vào Công ty CP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI  bằng hơn 243 triệu cổ phiếu VIC –  tương đương 16.200 tỷ đồng – Con số này được tính theo thị giá trung bình 50 phiên tính đến 13/9/2022.

Theo đó, ông Phạm Nhật Vượng sẽ là cổ đông chính, chiếm 90% cổ phần của VMI JSC và công ty này cũng sẽ trở thành cổ đông lớn của Tập đoàn Vingroup. Ông Phạm Nhật Vượng cam kết với giới truyền thông là sẽ duy trì đầu tư cũng như nắm quyền kiểm soát lâu dài trong công ty VMI JSC.

VINHOMES CÔNG BỐ HỢP TÁC VỚI VMI ĐỂ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

VMI sẽ ký kết hợp đồng mua bất động sản tại các dự án do chủ đầu tư Vinhomes (hoặc các công ty con của Vinhomes) phát triển để đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, Vinhomes ký kết hợp đồng dịch vụ với VMI, chính thức để VMI thay cho Vinhomes trực tiếp cung cấp gói “Đầu tư an toàn” cho khách hàng mua bất động sản của Vinhomes

Sản phẩm đầu tiên vừa được cho ra mắt là Fantasy Home, hướng đến các nhà đầu tư nhỏ, lẻ muốn đầu tư các sản phẩm nhà ở thấp tầng của Vinhomes tịa Hà Nôi với dự án Vinhomes Ocean Park 3 – phân khu The Crown.

Theo đó, VMI sẽ mua các BĐS thấp tầng sẵn có hoặc BĐS hình thành trong tương lai của Vinhomes rồi chia nhỏ thành 50 suất đầu tư Fantasy Home, mỗi suất chiếm 2% giá trị tài sản.

Có nghĩa là các căn thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 – phân khu The Crown được chia thành 50 suất Fantasy Home. Như vậy, tương ứng với mỗi suất đầu tư của khách hàng sẽ chỉ từ 120 triệu đồng.

Thay vì bỏ số tiền lớn để đầu tư BĐS như trước đây, thì từ nay khách hàng có tài chính từ 120 triệu đã có thể đầu tư vào các dự án nhà ở của Vinhomes.

CHI TIẾT DỰ ÁN ĐẦU TAY FANTASY HOME CỦA VMI JSC

Theo công bố từ VMI JSC, khi tham gia hợp tác, khách hàng (nhà đầu tư) sẽ được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ việc tăng giá trị của BĐS trong thời gian đầu tư, dự kiến lợi nhuận tối thiểu lên đến 15%/năm (gấp đôi so với lãi ngân hàng hiện nay).

Với những căn hộ – nhà phố Vinhomes có tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất, trong thời gian chưa bán, thì khách hàng còn được chia sẻ 50% lợi nhuận trích ra từ việc cho thuê. Ngay cả khi thị trường bất động sản có sự biến động bất lợi, công ty VMI JSC cũng đảm bảo cho khách hàng có thể nhận mức thu nhập tối thiểu 37,5%/5 năm.

Theo khảo sát của Savills, tỷ suất lợi nhuận với BĐS thấp tầng dao động bình quân hiện nay tầm 20-25%/năm. Riêng tại dự án Vinhomes Ocean Park, các căn biệt thự song lập từ giá ban đầu 13 tỷ nay đã lên mức 35-40 tỷ đồng/căn. Chứng tỏ, biên độ tăng giá khoảng 3-3,5 lần trong thời gian 3 năm.

Ngoài ra, các sản phẩm liền kề khác tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park cũng ghi nhận mức tăng 200-300%, chứng minh được loại hình BĐS này có thể đảm bảo mức sinh lời tương lai và được các nhà đầu tư mong muốn sở hữu.

Việc tạo ra lộ trình lợi nhuận kỳ vọng đã cho thấy sự tự tin của VMI JSC vào tiềm lực, uy tín cũng như khả năng sinh lời cao của những BĐS thấp tầng Vinhomes. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi tỷ suất lợi nhuận của các sản phẩm này đã được kiểm chứng qua nhiều năm qua qua tại khu đô thị hàng đầu miền Bắc là  Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.

Nhằm đảm bảo lợi tức của khách hàng, VMI JSC tạo ra hệ sinh thái để quản lý, khai thác các BĐS đầu tư 1 cách chuyên nghiệp, bài bản. Để nâng cao giá trị BĐS, VMI JSC sẽ giao cho các công ty có kinh nghiệm trong việc vận hành, định giá cho thuê, bán thứ cấp chuyên nghiệp như Savills, CBRE, …. Việc này nhằm đem đến sự minh bạch, an tâm cho khách hàng – nhà đầu tư.

Quy trình đầu tư cho khách hàng khi muốn tham gia vào VMI JSC

Khi đó, bên cạnh việc tìm kiếm các đối tác chuyển nhượng thứ cấp có năng lực để đưa ra mức giá bán có lợi nhất, các BĐS Vinhomes còn được cho thuê để ở, kinh doanh… Đây không những là dòng tiền lợi nhuận đều đặn chảy về túi của nhà đầu tư, mà kênh đầu tư này còn tạo ra giá trị thực ngày càng cao cho BĐS mang thương hiệu Vinhomes.

• Mang đến cơ hội kiếm lời cho khách hàng có vốn nhỏ.
• Nhà đầu tư có thể mở rộng giỏ hàng của mình bằng cách “chia trứng”.
• Mức lợi nhuận hấp dẫn tối thiểu lên đến 7,5%/năm
• Triển vọng giá trị căn nhà đất tăng gấp nhiều lần.
• Mở ra lối đi mới cho thị trường BĐS đang ảm đạm thời gian qua.

VMI JSC đem đến mức lợi nhuận lý tưởng cho khách hàng

VMI JSC cam kết lợi nhuận thế nào?

• Lợi nhuận cam kết là 7,5%/năm. Tức sau 5 năm nếu BĐS không tăng giá như kỳ vọng thì NĐT vẫn có lợi nhuận 37.5%.
• Lợi nhuận kỳ vọng 15%/năm và qua các năm thứ 2, 3, 4 và 5, dòng lợi nhuận này lần lượt lũy kế ở mức tối thiểu 30%, 45%, 60% và 75%. Tức sau 5 năm kỳ vọng BĐS sẽ tăng giá và NĐT sẽ có mức lợi nhuận tối thiểu 75%.
• Nếu BĐS tăng hơn 15%/năm thì Khách hàng của VMI JSC cũng sẽ được chia hết.
• Trong trường hợp thị trường không thuận lợi, nhà đầu tư cũng yên tâm nhận về khoản lợi tức 37,5% sau 5 năm.

MÔ HÌNH VMI JSC CÓ RỦI RO THẾ NÀO?

1. Góp vốn bằng cổ phiếu có rủi ro không?

Theo quy định của pháp luật VN hiện nay, cổ đông có thể góp vốn vào doanh nghiệp bằng cổ phiếu, tiền mặt, hay bất kỳ tài sản có giá trị nào. Việc ông Phạm Nhật Vượng góp vốn bằng cổ phiếu VIC của Vingroup cũng là điều hoàn toàn bình thường. Với số lượng cổ phiếu là 243 triệu cổ phiếu, tương đương với 16.200 tỷ đồng, tức mức định giá cổ phiếu VIC chỉ có 66.666 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, mức giá này chỉ bằng 50% so với mức đỉnh của VIC tại thời điểm tháng 4/2021 và cao hơn mức 60.000 đồng/cổ phiếu theo giá đóng cửa ngày 06/10/2022. Chưa nói đến việc định giá trị nội tại của VIC có tương xứng hay không, nhưng với mức giá 66.666 đồng được xem là mức hợp lý vì đây cũng gần như mức giá thấp nhất của VIC trong hơn 4 năm qua.

Góp vốn bằng cổ phiếu thì đương nhiên số lượng cổ phiếu đó sẽ là tài sản của VMI JSC, được ghi nhận là một khoản đầu tư của VMI. VMI cũng sẽ trở thành cổ đông lớn của tập đoàn Vingroup (VIC) khi sở hữu 6,3% cổ phần của tập toàn tư nhân lớn nhất Việt Nam nay.

Như vậy, không có việc ông Phạm Nhật Vượng có thể tự động bán các cổ phiếu VIC của mình đã góp vào VMI JSC vì nó không còn là sở hữu của cá nhân ông Vượng. Và đương nhiên, sự biến động giá bán cổ phiếu VIC sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh của VMI.

VMI JSC là phương thức đầu tư bằng số vốn nhỏ mà mọi khách hàng có tài chính từ 120 triệu đều có thể tham gia

Xem thêm:

• Tổng quan giá bán khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 Hà Nội
• Phân khu The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park

2. Mô hình hoạt động của VMI JSC có lừa đảo không? VMi có phá sản không?

Mô hình hoạt động của VMI JSC không hoàn toàn mới trên thế giới, nó đã phổ biến ở các nước phát triển như Mỹ, Nhật Bản, Singapore… Ở Việt Nam, có một số doanh nghiệp đã từng đưa ra mô hình mua chung Bất động sản này như ViRex, Real Stake,…

Mô hình mua chung Bất động sản của VMI JSC Phạm Nhật Vượng cũng tương tự như Quỹ tín thác Bất động sản, còn gọi là Reit (Real estate investment trust). Tuy nhiên, thông thường quy trình của việc thành lập một quỹ đầu tư, việc quản lý khá phức tạp, chi phí cao, tính linh động thấp. Bù lại quỹ đầu tư được pháp luật hiện hành bảo vệ với những quy định quản lý vốn chặt chẽ, nên tính an toàn cao hơn.

Trở lại với mô hình của VMI JSC, mối quan hệ giữa nhà đầu tư và VMI chính Ià mối quan hệ hợp tác đầu tư. Khách hàng tham gia đầu tư các sản phẩm “BĐS chung” sẽ được VMI chứng nhận quyền tài sản và mặc định được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Số lợi nhuận phát sinh này có thể là từ hoạt động cho thuê BĐS, bán lại cho các nhà đầu tư khác hoặc VMI sẽ cam kết một mức lợi nhuận/năm tối thiểu cho các nhà đầu tư giống như cổ phiếu ưu đãi. Bên cạnh đó, các khoản đầu tư được “chứng chỉ hóa” và mua đi bán lại như là một sản phẩm tài chính trên sàn giao dịch hay có thể mua bán trực tiếp cho nhau.

Như vậy, những sản phẩm của VMI JSC Phạm Nhật Vượng  trong đầu tư chung Bất động sản xem ra cũng khá hấp dẫn. Tuy nhiên những sản phẩm mà VMI dự kiến cho ra mắt vẫn còn khá mới. Có khả năng sắp tới sẽ còn chịu sự điều chỉnh của các quy định pháp luật VN mới trong tương lai chứ không chỉ là với các quy định hiện có. Vậy nên khách hàng cần có sự tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định đầu tư.

Xem thêm thông tin về dự án VMI JSC của Phạm Nhật Vượng vui lòng liên hệ: 

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25