Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Thủ tục cấp giấy phép mới nhất

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Trước khi khởi công một công trình, việc hiểu rõ xin giấy phép xây dựng ở đâu là yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý. Giấy phép xây dựng không chỉ là “tấm vé thông hành” cho dự án hợp pháp mà còn bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình.

Đặc biệt, sau ngày 01/7/2025, hệ thống quản lý giấy phép xây dựng có nhiều thay đổi lớn. Người dân, doanh nghiệp cần nắm vững để thực hiện đúng quy định, tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế vướng mắc khi triển khai. Hãy cùng Smartland tìm hiểu đáp án của câu hỏi xin giấy phép xây dựng ở đâu qua vài viết dưới đây nhé!

NGƯỜI DÂN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Ở ĐÂU?

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp phép được phân định lại rõ ràng. Câu hỏi “Xin giấy phép xây dựng ở đâu?” giờ đây có thể trả lời cụ thể theo từng cấp:

• UBND cấp xã: Từ 01/7/2025, UBND xã, phường, thị trấn sẽ trực tiếp cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà phố, biệt thự, nhà liền kề. Đây là thay đổi lớn, bởi trước đây thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện.
• UBND cấp huyện: Tập trung xử lý những công trình có quy mô vừa, thuộc khu đô thị, trung tâm cụm xã, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng: Cơ quan này chịu trách nhiệm cấp phép cho các công trình quy mô lớn, công trình cấp I – II, công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, dự án có vốn đầu tư nước ngoài hoặc công trình nằm trên các tuyến đường chính trong đô thị.

Như vậy, để xác định xin giấy phép xây dựng ở đâu, chủ đầu tư phải căn cứ vào loại công trình và vị trí xây dựng để nộp hồ sơ đúng cấp có thẩm quyền.

NHỮNG TRƯỜNG HỢP MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (thông qua ngày 17/6/2020), có 9 loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:

1. Công trình bí mật nhà nước, công trình phục vụ trong tình huống khẩn cấp.
2. Công trình thuộc những dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan trung ương, cơ quan thuộc Quốc hội, Chính phủ, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Văn phòng Chủ tịch nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội quyết định đầu tư.
3. Các công trình tạm theo Điều 131 Luật Xây dựng.
4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc phần mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị; việc cải tạo không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến an toàn chịu lực và phù hợp với quy hoạch xây dựng, đồng thời đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
5. Công trình quảng cáo không thuộc diện phải xin phép theo Luật Quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
6. Công trình trải dài trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên, hoặc xây dựng theo tuyến ngoài đô thị đã được phê duyệt quy hoạch chuyên ngành.
7. Công trình có thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và đủ điều kiện phê duyệt, đáp ứng yêu cầu về cấp phép.
8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nằm trong các dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
9. Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV tại nông thôn hoặc miền núi, hải đảo, quy mô dưới 7 tầng và không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, khu bảo tồn hay di tích lịch sử – văn hóa.

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xin giấy phép XD.

Khi đã xác định xin giấy phép xây dựng ở đâu, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là bước quan trọng. Bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép XD (theo mẫu).
• Bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, hệ thống cấp thoát nước, điện, thông tin liên lạc).
• Cam kết an toàn với công trình liền kề (nếu có xây chen, có tầng hầm).
• Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng (đối với công trình có tầng hầm hoặc ảnh hưởng đến công trình lân cận).

Hồ sơ càng đầy đủ, quy trình giải quyết càng nhanh chóng, tránh việc phải bổ sung nhiều lần.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng dành cho nhà ở cấp 4

Đối với nhà ở cấp 4 cần xin phép xây dựng, quy trình cơ bản gồm:

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo quy định pháp luật.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã hoặc thị trấn.
• Bước 3: Cán bộ kiểm tra hồ sơ: nếu đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận, nếu còn thiếu sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Bước 4: Hồ sơ được chuyển cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo lịch hẹn.
• Bước 5: Người dân đến UBND nhận giấy phép xây dựng (hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện) và nộp lệ phí theo quy định.

Thời gian giải quyết hồ sơ

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Thời gian giải quyết hồ sơ.

Thời hạn xử lý hồ sơ cũng thay đổi, phụ thuộc vào cấp và loại công trình:

• 10 ngày làm việc: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
• 15 ngày làm việc: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• 20 ngày làm việc: Các công trình khác (bao gồm công trình tạm, điều chỉnh, di dời).
• 10 ngày làm việc: Trường hợp gia hạn hoặc cấp lại giấy phép.

Điều này đồng nghĩa, khi đặt câu hỏi xin giấy phép xây dựng ở đâu, chủ đầu tư cũng nên chú ý thời gian để chủ động sắp xếp tiến độ thi công.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng tại các thành phố lớn

Lệ phí là một phần không thể thiếu trong thủ tục. Tùy theo địa phương, mức phí sẽ khác nhau. Chẳng hạn như:

Hà Nội

• Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn: 15.000 đồng.

TP.HCM

• Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Công trình khác: 150.000 đồng.
• Điều chỉnh, cấp lại: 15.000 đồng.

Hải Phòng

• Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn: 15.000 đồng.

Trước khi đến cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ xin giấy phép xây dựng ở đâu và lệ phí địa phương để chuẩn bị đầy đủ.

Việc nắm rõ xin giấy phép xây dựng ở đâu trở nên đặc biệt quan trọng. Người dân cần căn cứ vào loại hình công trình, quy mô và vị trí để nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền, đồng thời chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để thủ tục được thông suốt. Hiểu đúng, làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hợp pháp và tiết kiệm chi phí.

Liên hệ ngay với Smartland – Đơn vị phân phối BĐS cao cấp để được tư vấn chi tiết về các dự án:

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25