Giá căn hộ hạng sang Thành phố HCM tăng chóng mặt nhưng vẫn hút khách

Căn hộ hạng sang thành phố HCM đang có sức hút mãnh liệt đối với các khách hàng giàu và siêu giàu Việt Nam, khi mà giá cả không còn là vấn đề và các tiêu chí về vị trí – chất lượng – tiện ích đặc quyền lên ngôi.
Tại sao giới thượng lưu luôn săn lùng căn hộ hạng sang Thành phố HCM dù giá rất “chát”?  Cần nhìn nhận ở nhiều góc độ để trả lời câu hỏi trên vì phân khúc thị trường này không đơn thuần chịu tác động bởi túi tiền “không đáy” và sở thích cá biệt của giới thượng lưu mà còn phải nhìn nhận khoảng cách giữa ngoại ô và lõi trung tâm lớn đến mức nào.
Hãy cùng Smartland tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Thị trường căn hộ hạng sang Thành phố HCM năm 2021 nhộn nhịp với nhiều dự án mới

Theo thống kê của CBRE trong 3 tháng đầu năm 2021, bất chấp tình hình biến động của kinh tế do còn ảnh hưởng của Covid-19, thị trường bất động sản Tp.HCM nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng vẫn sôi động cùng với lượt quan tâm lớn.
Thuộc nhóm 10 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh trong lĩnh vực BĐS “hàng hiệu” thế giới, giá bán bình quân của căn hộ hạng sang TP HCM tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước, tương đương 6.898 USD/m2.
Ví dụ: Căn hộ The Marq ở mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 1  sắp bàn giao nhà vào cuối năm nay đang bán tái khởi động 7.500-9.800 USD/m2 (tương đương gần 230 triệu đồng) trong khi năm 2018 được chào bán với giá 6.500-8.000 USD/m2.  Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy 3 năm, giá bán căn hộ hạng sang TPHCM này đã tăng 1.000-2.000 USD/m2 theo tiến độ hoàn thiện dự án.
Đặc biệt, những căn hộ mới trên đất vàng Quận 1, Quận 2, Thủ Đức đã xuất hiện vùng giá đỉnh 100 – 400 triệu/m2, phá vỡ kỷ lục giá bán căn hộ cao nhất tại Việt Nam từ trước tới nay như Grand Marina, The Grand Manhattan, The Spirit Of Saigon, One Central,…

7 lý do căn hộ hạng sang Thành phố HCM đắt kỷ lục vẫn được săn lùng 

Thời gian là “vàng” 

Căn hộ hạng sang nằm ở trung tâm, thuận tiện liên kết các quận trong thành phố. Chưa kể, đa phần các cơ quan hành chính, lãnh sự quán, tòa nhà văn phòng, chuỗi khách sạn hạng A, A+ và các điểm du lịch, giải trí (phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, phố Tây Bùi Viện) đều đặt tại khu trung tâm thành phố. Khiến nhiều người dân sống ngoại thành phải dành ít nhất 2 tiếng/ngày (cả đi và về) để đi làm, đi học, đi chơi.
Đối với người giàu mà nói “thời gian là vàng”, mỗi giây phút họ bỏ ra đều quy đổi bằng doanh thu và lợi nhuận. Thay vì “đốt” 1 – 2 tiếng mỗi ngày để di chuyển và gánh thêm căng thẳng, mệt nhọc thì họ có thể dùng thời gian đó kiếm ra nhiều tiền hơn.
Nói cách khác, người giàu coi thời gian như một loại tiền tệ nên họ chấp nhận giá đắt để được ở khu trung tâm, gần văn phòng làm việc. 

Dịch vụ chất lượng tối tân nhất

Lặp lại câu chuyện về vị trí, ở các dự án căn hộ hạng sang Thành phố HCM thì tiện ích và dịch vụ như trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại,… tại trung tâm luôn phong phú, chất lượng hơn ngoại thành nhiều lần. Tiêu chuẩn của trường học các cấp cho con em cũng được nâng hạng lên chuẩn quốc tế. Điều này đáp ứng được mong muốn của đa phần các bậc phụ huynh nên họ sẵn sàng “nhập cuộc đua” săn nhà trung tâm để con cái họ có nhiều cơ hội phát triển hơn. 
Càng có nhiều tiền, khách hàng càng khắt khe và khó tính hơn trong các lựa chọn của mình. Nhà không chỉ trung tâm mà còn đáp ứng tiêu chí đẹp – sang, có những tiện ích khác biệt và khả năng quản lý – vận hàng chuyên nghiệp khi đưa vào sử dụng. Tâm lý này xuất phát từ chính những người mua chung cư giá rẻ, gặp phải những chủ đầu tư không có uy tín và quản lý kém chuyên nghiệp đã đang tạo ra nhiều bức xúc cho cư dân.

Grand Marina – căn hộ hạng sang Thành phố HCM hot nhất hiện nay

An ninh cao 

An ninh trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan các dự án trung tâm Thành phố luôn được chú trọng ở mức cao nhất. Họ ít phải lo lắng về những vấn đề như trộm cắp, rác thải, cúp điện, cúp nước,…  Để làm được điều này, một phần dựa vào lực lượng an ninh nội khu, các cơ quan chính quyền, một phần đền từ ý thức của cộng đồng cư dân tinh hoa nội đô.

Cung ít hơn cầu

Về cơ bản, bất động sản ở vị trí độc nhất vô nhị “lõi trung tâm” luôn có số lượng hạn chế, ít hơn so với nhu cầu tìm kiếm của người giàu nên càng trở nên khan hiếm. Tài sản này lại không bao giờ bị mất giá nên đây là tài sản trong mơ của đại đa số người thành đạt trong và ngoài nước. 
Ở một khía cạnh khác, nhiều chuyên gia cũng cho rằng tầng lớp trung lưu – người giàu ở Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng trong những năm qua chính là đòn bẩy thúc đẩy phân khúc BĐS cao cấp và hạng sang phát triển.

Căn hộ hạng sang Thành phố HCM – “Một vốn bốn lời”

Xét các giá trị thương mại, mua căn hộ hạng sang Thành phố HCM không chỉ có thể sang nhượng lấy lời, khai thác cho thuê mà còn là kênh tích lũy tài sản an toàn, chống trượt giá. 
Nhu cầu thuê văn phòng hoặc căn hộ tại Quận 1 đang tăng cao. Gần như 100% loại hình cho thuê đều nhanh chóng tiếp cận được khách hàng có nhu cầu. Mức giá cho thuê cũng đang cao ngất ngưởng với mức trung bình 15 – 37 USD/m2/tháng, tỷ suất lợi nhuận đạt 3 – 6%, mức phổ biến nhất 4 – 5%/năm.
Nhìn chung, vừa thu về lợi nhuận cao hơn so với những Quận ngoại thành, vừa chứng minh đẳng cấp vượt trội, vừa là kênh đầu tư đa năng, dòng sản phẩm này đang là “con gà đẻ trứng vàng” mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng mong muốn sở hữu.

Định vị độ giàu có

Không riêng gì Việt Nam, dù là ở nước nào thì căn nhà nằm ở trung tâm không thuần túy là bất động sản thông thường mà còn gắn với thương hiệu cá nhân của chủ sở hữu, là món trang sức xa xỉ dành cho giới thượng lưu. Khẳng định mức độ giàu có, đẳng cấp vượt trội của 5% dân số giàu Việt Nam.

Giá sẽ còn tiếp tục tăng

Nơi được định vị là “tấc đất tấc vàng” trong bối cảnh chính quyền TPHCM hạn chế cấp phép dự án mới, các giai đoạn mở bán sau của những dự án hạng sang đều ghi nhận giá bán leo thang. Nhưng nếu so với bạn bè thế giới, mức giá căn hộ hạng sang tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam hiện nay vẫn khá thấp.
Cụ thể, giá căn hộ hạng sang tại Trung tâm Tp.HCM từ 7.500 – 12.000 USD/m2, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Hồng Kông (45.500 USD/m2) – nơi giá nhà đắt đỏ nhất thế giới. Do đó, về trung và dài hạn, căn hộ hạng sang Thành phố HCM vẫn thu hút được sự quan tâm lớn từ khách hàng các nước Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore,… Và đây cũng là đối tượng khách hàng mà các dự án này hướng tới.
Sức hút của thị trường càng lớn càng khiến cho các dự án có vị trí đắc địa, chất lượng tốt, thương hiệu uy tín càng được khách hàng săn đón, và Grand Marina Saigon do Tập đoàn Masterise Homes phát triển là một ví dụ.

Grand Marina Saigon – tiêu chuẩn mới về căn hộ hạng sang Thành phố HCM

Tiêu chuẩn về căn hộ hạng sang Thành phố HCM được nâng lên một tầm cao mới khi Grand Marina vừa được ra mắt, đây là dự án đi đầu trong xu hướng căn hộ hàng hiệu (branded Residence) của Marriotts International tại thị trường Việt Nam. 
Marriott là “cây cổ thụ” trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn trên thế giới khi sở hữu chuỗi thương hiệu hàng đầu như The Ritz – Carlton, W Hotels, Le Meridien, BVLGari, … bao gồm 6500 khách sạn, 1,2 triệu phòng ở 127 nước, số lượng khách hàng thượng lưu lên đến 75 triệu người. Việc Marriotts International chuẩn bị phát triển một dự án căn hộ hạng sang Thành phố HCM khiến giới thượng lưu Sài Gòn háo hức đón chờ.

Grand Marina Saigon nằm ngay lối vào nhà ga Ba Son