Quy hoạch vành đai 4 Hà Nội là một trong những dự án giao thông trọng điểm được triển khai nhằm hoàn thiện mạng lưới giao thông vùng Thủ đô. Đây là tuyến đường cao tốc vòng bên ngoài, kết nối Hà Nội với các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang và Vĩnh Phúc, mở rộng không gian phát triển đô thị và tạo cú hích cho thị trường bất động sản vùng ven.
Trong bài viết dưới đây, Smartland sẽ cập nhật toàn cảnh về quy hoạch vành đai 4 Hà Nội: tiến độ triển khai mới nhất năm 2025, hướng tuyến và các nút giao quan trọng, thiết kế kỹ thuật, quy mô vốn đầu tư, cùng những tác động trực tiếp đến giao thông đô thị và thị trường bất động sản vùng Thủ đô.
TỔNG QUAN DỰ ÁN QUY HOẠCH VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI
Dự án quy hoạch vành đai 4 Hà Nội được thiết kế như tuyến cao tốc đô thị chiến lược, với mặt cắt rộng 90–135 m, gồm đường cao tốc 6 làn xe, đường song hành đô thị và hệ thống nút giao lập thể. Đây là công trình hạ tầng liên vùng có quy mô lớn nhất miền Bắc tính đến thời điểm hiện tại.
| Tên dự án | Đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội |
|---|---|
| Chiều dài | Khoảng 113,5 km (103,8 km tuyến chính và 9,7 km tuyến nối cao tốc Nội Bài – Hạ Long). |
| Khổ tuyến | Đường cao tốc 6 làn, kèm đường gom đô thị 2 bên |
| Tốc độ thiết kế | 80 – 100 km/h |
| Quy mô | Mặt cắt ngang 90 – 135 m, nút giao lập thể |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 85.000 – 90.000 tỷ đồng (tùy giai đoạn) |
| Địa phương đi qua | Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc |
| Công trình điểm nhấn | 3 cây cầu vượt sông lớn là Hồng Hà, Mễ Sở và Hoài Thương, cùng nhiều nút giao lập thể kết nối với các tuyến cao tốc trọng điểm như Nội Bài – Lào Cai, Cầu Giẽ – Ninh Bình, Hà Nội – Hải Phòng. |
| Thời gian triển khai | Khởi công 25/6/2023, dự kiến hoàn thành cơ bản trước 2030 |
Quy hoạch vành đai 4 Hà Nội không chỉ giải quyết nhu cầu giao thông ngày càng tăng mà còn định hình trục phát triển mới cho Thủ đô, góp phần đưa Hà Nội trở thành trung tâm kinh tế – chính trị hiện đại bậc nhất khu vực.
Bản đồ quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội với chiều dài 113,5 km, kết nối 5 tỉnh thành vùng Thủ đô.
TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI QUY HOẠCH VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI MỚI NHẤT 2025
Theo Nghị quyết 56/2022/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 16/6/2022, dự án quy hoạch Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn triển khai với mục tiêu hoàn thành trước năm 2030. Đây là công trình hạ tầng liên vùng trọng điểm, có vai trò chiến lược trong việc giảm tải giao thông nội đô và mở rộng không gian phát triển cho Hà Nội.
Ngày 25/6/2023, dự án được khởi công đồng loạt tại 6 điểm cầu thuộc Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Giai đoạn này tập trung vào các hạng mục đường đô thị/song hành và giải phóng mặt bằng – bước chuẩn bị quan trọng cho tuyến cao tốc chính.
Đến 06/9/2025, dự án bước sang giai đoạn then chốt khi Dự án thành phần 3 – tuyến cao tốc (PPP/BOT) chính thức khởi công. Tuyến cao tốc có tổng chiều dài khoảng 113,5 km (gồm 103,8 km tuyến chính và 9,7 km tuyến nối), tốc độ thiết kế 100 km/h. Điểm nhấn của giai đoạn này là việc xây dựng 3 cây cầu lớn vượt sông Hồng và sông Đuống gồm Hồng Hà, Mễ Sở, Hoài Thương, được coi là hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của toàn dự án. Thời gian thi công dự kiến khoảng 30 tháng.
Hình ảnh thi công tuyến cao tốc trong dự án đường Vành đai 4 Hà Nội, khởi công giai đoạn PPP từ tháng 9/2025.
Song song, đường song hành (Dự án thành phần 2.1) trên địa bàn Hà Nội được yêu cầu hoàn thành trong tháng 10/2025, nhằm bảo đảm mặt bằng và hệ thống nút giao đồng bộ để phục vụ cho việc triển khai cao tốc.
Theo kế hoạch, toàn bộ dự án Vành đai 4 Hà Nội sẽ cơ bản hoàn thành trong năm 2027–2028 và chính thức đưa vào khai thác trước 2030. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ kết nối trực tiếp Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc, tạo nên trục giao thông liên vùng hiện đại, đồng thời trở thành “đòn bẩy” quan trọng cho sự phát triển kinh tế – bất động sản vùng Thủ đô.
HƯỚNG TUYẾN VÀ CÁC NÚT GIAO TRỌNG ĐIỂM TRONG QUY HOẠCH VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI
Tuyến quy hoạch vành đai 4 Hà Nội được định vị là hành lang giao thông chiến lược bao quanh vùng Thủ đô, đóng vai trò kết nối trực tiếp Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Đây là một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất giai đoạn 2025–2030, không chỉ giải quyết áp lực giao thông nội đô mà còn mở rộng quỹ đất phát triển đô thị vệ tinh và bất động sản công nghiệp.
Toàn cảnh quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội – hành lang chiến lược phát triển đô thị và bất động sản
Các khu vực và nút giao chiến lược trong quy hoạch vành đai 4 Hà Nội
- Điểm đầu – Sóc Sơn (Hà Nội): trong quy hoạch vành đai 4 Hà Nội, đoạn xuất phát từ Sóc Sơn kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai, trở thành cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô.
- Đoạn qua Mê Linh – Đan Phượng: tuyến đi song song với sông Hồng, kết nối Quốc lộ 32 và Đại lộ Thăng Long, tạo động lực phát triển chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây.
- Hoài Đức – Hà Đông: là nút trung tâm trong quy hoạch vành đai 4 Hà Nội, giao cắt với Quốc lộ 6 và các tuyến vành đai đô thị, trở thành tâm điểm thương mại và dịch vụ.
- Thanh Oai – Thường Tín: kết nối với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A, đóng vai trò trung chuyển Bắc – Nam.
- Đoạn qua Hưng Yên: quy hoạch vành đai 4 Hà Nội đi qua khu vực Văn Giang – Khoái Châu, kết nối với Quốc lộ 39, Quốc lộ 5 và khu đô thị Ecopark, mở ra tiềm năng lớn cho logistics và thương mại.
- Đoạn qua Bắc Ninh: giao cắt với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, liên kết chuỗi khu công nghiệp Yên Phong, Thuận Thành, góp phần biến Bắc Ninh thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao.
- Điểm cuối – Gia Lâm (Hà Nội): trong quy hoạch vành đai 4 Hà Nội, đây là điểm nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giúp hoàn thiện kết nối Thủ đô với cảng biển và các tỉnh Đông Bắc.
VAI TRÒ CHIẾN LƯỢC CỦA QUY HOẠCH VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI
Tăng tốc kết nối liên vùng, mở rộng không gian thủ đô
Quy hoạch vành đai 4 Hà Nội sẽ hình thành một trục giao thông vòng ngoài, kết nối trực tiếp Thủ đô với Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Khi hoàn thành, tuyến sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh, giảm tải cho các tuyến quốc lộ và cao tốc hiện hữu như Quốc lộ 5, Pháp Vân – Cầu Giẽ hay Nội Bài – Lào Cai.
Đây được coi là “vành đai chiến lược” của miền Bắc, đóng vai trò điều tiết dòng phương tiện xuyên vùng, đồng thời tạo thêm không gian phát triển cho Hà Nội theo hướng đa cực, hạn chế tình trạng dồn nén trong khu vực nội đô.
Khu vực Hoài Đức – Hà Đông, nút giao trọng điểm trong quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội.
Tạo cực tăng trưởng mới cho đô thị vệ tinh
Không chỉ là một tuyến đường, quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội còn mở ra hành lang phát triển đô thị mới. Các khu vực như Mê Linh, Hoài Đức, Đan Phượng hay Văn Giang (Hưng Yên) được hưởng lợi trực tiếp nhờ hạ tầng kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội. Đây chính là tiền đề để hình thành các khu đô thị vệ tinh, trung tâm công nghiệp, logistics và thương mại dịch vụ, đồng thời góp phần tái cấu trúc dân cư, giảm áp lực cho nội đô.
Đòn bẩy cho thị trường bất động sản
Sự hiện diện của quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội đã tạo ra những biến chuyển rõ nét trên thị trường bất động sản. Giá đất tại nhiều khu vực ven tuyến, đặc biệt quanh các nút giao quan trọng, đã tăng 15–20% chỉ trong vòng 1–2 năm qua. Xu hướng dịch chuyển đầu tư từ lõi đô thị ra các vùng ven càng trở nên mạnh mẽ khi Vành đai 4 hoàn thiện, hứa hẹn hình thành các cực tăng trưởng bất động sản công nghiệp, đô thị thương mại và dịch vụ.
Thị trường bất động sản vùng ven sôi động nhờ cú hích hạ tầng từ Vành đai 4 Hà Nội
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI TỪ QUY HOẠCH VÀNH ĐAI 4 HÀ NỘI
Với việc dự án quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội đã chính thức khởi công và bước sang giai đoạn thi công cao tốc từ tháng 9/2025, thị trường bất động sản vùng ven đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Các khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Văn Giang (Hưng Yên) hay Thuận Thành (Bắc Ninh) đều ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ và quỹ đất còn lớn.
The Fullton Edition Hưng Yên – dự án hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội.
Trong giai đoạn 2025–2030, quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho cả phát triển đô thị và bất động sản. Đây sẽ là hành lang tăng trưởng mới, nơi hội tụ các dự án khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn, góp phần đưa thị trường bất động sản vùng Thủ đô bước sang một chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Xem thêm:
Liên hệ ngay với Smartland để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản nổi bật nằm dọc theo quy hoạch Vành đai 4 Hà Nội và vùng phụ cận – nơi hội tụ tiềm năng phát triển đô thị, công nghiệp và logistics hàng đầu miền Bắc.
- Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
- Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
- Hotline: 0916 25 78 25
