Bỏ túi 11 kinh nghiệm mua chung cư cũ ai cũng nên biết

Bỏ túi 11 kinh nghiệm mua chung cư cũ ai cũng nên biết

Kinh nghiệm mua chung cư cũ cực kỳ quan trọng vì sẽ giúp bạn mua được căn hộ vừa túi tiền, pháp lý an toàn và đảm bảo sự tiện nghi.

Lượng dân nhập cư tập trung vào các thành phố lớn trên cả nước ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao trong nhiều năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại. Với tài chính có hạn và thu nhập trung bình – khá, rất nhiều gia đình chọn mua các chung cư giá rẻ – đã qua sử dụng để định cư.

Tuy nhiên, giữa hàng trăm nghìn sự lựa chọn trên thị trường, sáng suốt mua được một căn hộ ưng ý vừa túi tiền không phải ai cũng làm được. Để phòng tránh “mất tiền oan” nếu sa bẫy lừa, hay người bán không có tâm, giới thiệu những chung cư xuống cấp,… hãy cùng Smartland tham khảo 11 bí kíp bỏ túi cực kỳ hiệu quả trong bài viết dưới đây.

Ưu –  nhược điểm của chung cư cũ

Ưu điểm

  • Giá cả thường rẻ hơn từ 20-30% so với mua căn hộ mới trên thị trường. Từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí, phù hợp với năng lực tài chính của đại đa số dân nhập cư.
  • Pháp lý của những căn hộ đã qua sử dụng thường đã đầy đủ, an toàn cho người mua hơn những căn hộ mới.
  • Có thể nhìn nhận trực tiếp và đánh giá chất lượng các dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện tại dự án,… Ngoài ra còn thấy được năng lực quản lý – vận hành chung cư của chủ đầu tư chung cư.

Nhược điểm 

  • Chung cư thường tuổi thọ không cao nên không tránh khỏi việc xuống cấp sau thời gian sử dụng như thấm dột, tường nhà bị nứt,… Nếu không được bảo trì định kỳ và quản lý chặt chẽ thì sẽ mất dần giá trị theo thời gian.
  • Một số dự án chung cư cũ đa phần thiếu tiện nghi hơn các dự án mới. Việc đảm bảo an toàn thông qua các công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước,… cũng nhiều bất an hơn.
  • Chung cư cũ thường nằm xa trung tâm vài cây số, hoặc nếu gần thì thường nằm ở những khu dân cư lâu đời, không thực sự thuận tiện và khả năng bị ùn tắc giao thông hoặc ngập úng cao.
kinh nghiem mua chung cu cu
Những chung cư cũ xuống cấp nhưng vẫn chen chúc cư dân ở

Xem thêm: Chính sách nhà đổi nhà – đòn bẩy tài chính hiệu quả của Masterise Homes

Bỏ túi 10 kinh nghiệm mua chung cư cũ bạn cần biết

1. Vị trí là điều tiên quyết.

Dù kinh nghiệm mua chung cư cũ hay mới hay thì việc xác định vị trí luôn là điều quan trọng đầu tiên. Bạn phải xem vị trí chung cư định mua có nằm gần các nơi đi làm, đi học của con trẻ không?, Khu vực này có bị tắc đường, hay ngập úng?… Nếu có thì xem sắp tới khu vực này đã quy hoạch nâng cấp sửa chữa hay chỉnh trang cải thiện gì chưa?..

2. Pháp lý.

Dù pháp lý các dự án căn hộ chung cư cũ được đánh giá là an toàn hơn so với các dự án mới (hay hình thành trong tương lai), tuy nhiên cũng không loại trừ những trường hợp một số dự án vào hoạt động 3-5 năm vẫn chưa được bàn giao sổ hồng. Tình trạng này vẫn diễn ra ở một số dự án do chủ đầu tư không có năng lực nên bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý dự án. Điển hình là sổ hồng, hợp đồng mua bán bao gồm các thỏa thuận thu phí, thẩm quyền cá nhân,..…

3. Năng lực quản lý – vận hành.

Ở nhiều dự án, chủ đầu tư không trực tiếp quản lý vận hành chung cư khi đi vào hoạt động mà lại ký hợp đồng với một đơn vị thầu bên ngoài. Nên muốn an tâm nhất thì bạn nên đến trực tiếp khảo sát, hỏi thăm đánh giá của những cư dân đang ở tại dự án để có thông tin chính xác, phòng tránh những rắc rối sau này.

Bạn cũng nên xem qua tiện ích nội khu có gì?… Có đáp ứng các nhu cầu sống của bạn không?…

Xem thêm: 7 loại tranh chấp thường xảy ra khi mua căn hộ chung cư

4. Diện tích.

Không nên chủ quan bỏ qua bước này, nên kiểm tra xem diện tích thực tế của căn hộ được bàn giao có trùng khớp với diện tích ghi trên giấy tờ chưa.

5. Chất lượng chung cư.

Việc xem xét tình trạng điện nước sinh hoạt, tường nhà, vệ sinh,… là một trong những kinh nghiệm quyết định đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn sau này. Bạn nên xem mức độ xuống cấp của chung cư đến đâu. Khắc phục có nhanh không và chi phí tu bổ dự trù là bao nhiêu? 

Nếu chi phí này vượt quá 10% giá trị căn hộ đó thì bạn nên nghĩ đến các sự lựa chọn khác.

kinh nghiem mua chung cu
Tòa nhà CT2E thuộc tổ hợp chung cư VOV Mễ Trì xảy ra nhiều hiện tượng xuống cấp về nhà ở dù chỉ đi vào sử dụng được hơn 2 năm.

6. Phong thủy.

Nếu bạn quan tâm đến yếu tố phong thủy căn hộ thì cũng có thể xem qua hướng nhà (cửa chính) có hợp với tuổi gia chủ hay không. 

Xem thêm: Hướng dẫn cách chọn hướng nhà theo tuổi

7. An ninh chung cư.

Ngoại trừ việc sống tại một khu dân cư biệt lập với hệ thống bảo vệ nhiều lớp thì đối với những dự án nằm xen kẽ trong khu dân cư an ninh chính là mối lo ngại lớn lớn nhất.

Tốt nhất, theo kinh nghiệm mua chung cư cũ thì bạn vẫn nên ưu tiên chọn cho mình những dự án có hệ thống camera 24/24. Và ít nhất 1 chốt bảo vệ khi ra vào (đối với các chung cư nhỏ 1-2 tòa tháp) và 2-3 chốt bảo vệ cho các dự án lớn hơn. 

Ngoài ra, cũng nên quan tâm đến khả năng hoạt động của hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy. Không nên bỏ qua một yếu tố phòng trừ rủi ro nào. 

8. Giá bán.

Mặc dù thông thường giá thành của chung cư cũ luôn thấp hơn so với dự án mới. Tuy nhiên nếu không có sự tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ dễ bị mua giá đắt hơn giá trị trường, chưa kể là không tương xứng với giá trị. Vậy nên, kinh nghiệm mua chung cư cũ là bạn nên tham khảo giá của các dự án lân cận, để có đánh giá khách quan và có thêm lý lẽ để thương lượng khi giao dịch.

9. Lai lịch ngôi nhà và chủ sở hữu.

Theo kinh nghiệm mua chung cư cũ, bạn không chỉ quan tâm đến chủ đầu tư mà cũng nên quan tâm đến chủ nhà – bên bán để biết được:

  • Chung cư này đã trải qua mấy đời chủ? Tuổi thọ bao lâu?
  • Đã có can thiệp gì đến kết cấu hay chưa?
  • Có từng xảy ra các sự cố cháy, tai nạn hay hỏng hóc gì nặng chưa?,…

Một bí kíp nữa là nên tìm hiểu nguyên nhân vì sao chủ cũ rao bán nhà. Nếu bán gấp để trả nợ, thế chấp,… thì bạn nên tìm cách thương lượng thêm giá tốt. Còn nếu bán vì chung cư cũ không may xảy ra các tai nạn hoặc các điềm xấu,… thì bạn cũng nên cân nhắc.

kinh nghiem mua chung cu cu
Chung cư Happy Star đồng loạt treo bảng bán nhà vì bức xúc với việc cúp điện cúp nước Chủ đầu tư

10. Độ cao tòa nhà – mật độ dân cư.

Đối với nhà chung cư nói chung và đặc biệt là kinh nghiệm mua chung cư cũ, bạn chỉ nên mua ở các dự án có độ cao từ 20 tầng trở xuống. Vì đây là chiều cao lý tưởng để vừa thông thoáng, vừa đảm bảo có thể di chuyển dễ dàng. Nhất là trong các trường hợp có sự cố xảy ra.

Mật độ dân số trong một dự án chung cư cũng phải hợp lý. Vì nếu quá đông thì sẽ ồn ào, chen chúc khi sử dụng các tiện ích chung.

11. “Anh em xa không bằng láng giềng gần”.

Kinh nghiệm mua chung cư cũ nên chọn dự án nằm trong khu vực có dân cư hiền hòa, thân thiện, dân trí cao,… sẽ mang lại sự an tâm hơn các khu vực khác.

11 Kinh nghiệm mua chung cư cũSmartland chia sẻ bên trên có thể áp dụng ở mọi khu vực, thời điểm và phân khúc căn hộ chung cư. Hy vọng bài viết đã đem đến cho khách hàng những thông tin bổ ích và thiết thực.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

  • Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
  • Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
  • Hotline: 0937837888
NHẬN TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHI TIẾT