Kinh nghiệm mua chung cư làm sao để phòng tránh tối đa mọi rủi ro? Tránh lừa đảo, tránh mua phải chung cư “dỏm” và đặc biệt là an toàn trong mùa dịch này?
9 kinh nghiệm mua chung cư không nên bỏ qua trong bài viết hôm nay của Smartland chắc chắn sẽ đem lại những thông tin bổ ích cho khách hàng.
9 kinh nghiệm mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư 1 – Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng.
Kinh nghiệm mua chung cư đầu tiên là cần nắm rõ “lý lịch” của chủ đầu tư và dự án trước khi ra quyết định “xuống tiền”, không nên chỉ nghe vào tư vấn của môi giới. Trước khi mua, bạn cần xem xét tìm hiểu các vấn đề sau:
- Chủ đầu tư dự án là ai? Đã từng phát triển những dự án nào? Nếu ở gần thì bạn nên đến các chung cư đã hoàn thiện đó để xem xét chất lượng, kỹ năng quản lý vận hành ra sao?... Ngoài ra cũng có thể hỏi thăm về cảm nhận của những cư dân đã đang trải nghiệm căn hộ của chủ đầu tư này?
- Pháp lý dự án ra sao? Giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng? Lai lịch khu đất?
- Vốn hoá công ty thế nào? Đơn vị phân phối dự án là ai?
- Tiến độ thi công thế nào? Có ngân hàng bảo lãnh không?…
Một số khách hàng vừa ham giá rẻ, vừa bị môi giới hối thúc xuống cọc nên thường không có dành nhiều thời gian tìm hiểu kỹ về dự án. Điều này rất nguy hiểm, khả năng cao mua phải căn hộ chất lượng thấp, quản lý và vận hành không hiệu quả, tiến độ chậm trễ hoặc thậm chí là tiền mất tật mang,…
Kinh nghiệm mua chung cư 2 – Xác định và đánh giá vị trí chung cư.
Để được đánh giá có vị trí tốt, dự án căn hộ chung cư phải đảm bảo thuận tiện lưu thông cho mọi nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình như: Đi lại, sinh hoạt, làm việc, vui chơi – giải trí,… Kinh nghiệm mua chung cư là:
- Nếu mua ở thì nên lựa chọn mua dự án có vị trí nằm gần các tiện ích như chợ, trường học của các con, nơi làm việc của bạn và người thân. Đồng thời, nên quan sát mật độ giao thông quanh dự án, nhất là vào các giờ cao điểm để xem có gặp phải các vấn đề phiền toái như kẹt xe, ngập úng,… hay không?
- Nếu mua đầu tư thì nên chọn các dự án khu vực trung tâm. Vì tại đó nhu cầu mua – bán lớn thì bạn sẽ có nhiều hướng phát triển và yếu tố thanh khoản cũng được tối ưu hơn.
Kinh nghiệm mua chung cư 3 – Cần quan tâm đến tiện ích nội khu.
Có một ưu điểm của loại hình nhà ở chung cư thu hút người mua hơn nhà đất vì căn hộ đảm bảo được độ an ninh và đi kèm có rất nhiều tiện ích nội khu như: Công viên, trung tâm thương mại, spa, gym, hồ bơi,… Thậm chí, những dự án cao cấp còn có nhà trẻ, phòng khám y tế, trường học các cấp từ mầm non tới phổ thông, trung tâm hội nghị,…. Đáp ứng tối đa nhất mọi nhu cầu của cư dân và đặc biệt là xua tan đi nỗi lo của những gia đình trẻ có người già và trẻ nhỏ.
Bên cạnh các dự án liền kề bờ sông, kênh rạch, ao hồ với hệ sinh thái trù phú thì môi trường sống của các dự án căn hộ chung cư mới hiện nay cũng đang được cải tiến theo xu hướng sống xanh. Mật độ xây dựng khá hợp lý, khuôn viên rộng rãi cùng hồ cảnh quan, thác nước nhân tạo và diện tích cây xanh nhiều giúp thanh lọc không khí khá hiệu quả.
Tuy nhiên, có một thực tế là nhiều khách hàng lại bỏ lỡ vấn đề này. Kinh nghiệm mua chung cư là không nên bỏ lỡ các thông số về mật độ xây dựng, mật độ căn hộ. Trong mật độ căn hộ, nhiều hơn 8 căn hộ/sàn thì cũng nên cân nhắc vì có khả năng phải xếp hàng chờ thang máy hoặc sử dụng các tiện ích chung, vận hành các dịch vụ kỹ thuật,….Thậm chí, nhiều dự án nhà chung cư hỗn hợp, có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng sẽ gây nên tiếng ồn và phức tạp khi lượng người ra vào nhiều.
Kinh nghiệm mua chung cư 4 – Độ cao tòa nhà.
Đối với nhà ở chung cư, nhất là những gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi, bạn nên chọn căn hộ từ 20 tầng trở xuống để không bị chắn gió và đảm bảo độ thông thoáng, di chuyển cũng dễ dàng và nhanh chóng.
Những căn hộ cao tầng thường phù hợp với những người độc thân, cặp vợ chồng trẻ ưa trải nghiệm với những góc view toàn thành phố. Tuy nhiên, trong các trường hợp rủi ro xảy ra, việc thoát hiểm, hoặc cứu hộ sẽ rất khó khăn.
Kinh nghiệm mua chung cư 5 – Hệ thống báo cháy và an ninh.
Khi mua căn hộ chung cư, bạn cần quan tâm hơn đến vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng trên thực tế đã xảy ra những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng khiến cư dân khiếp sợ. Dù xuất phát từ sự vô ý của người dân hay xuống cấp của công trình, thì không ai có thể lường hết được mọi bất trắc có thể xảy ra. Vậy nên, tiêu chí hàng đầu khi mua chung cư là cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong dự án và tìm hiểu có chất lượng không?
Hiện nay việc mất cắp rất hiếm gặp ở các dự án chung cư nhưng cũng cần phải xem dự án được trang bị thiết bị – nhân viên quản lý an ninh thế nào. Nhiều dự án căn hộ chung cư được trang bị hệ thống camera 100% khuôn viên, nhân viên kiểm soát ra vào, thậm chí nhiều lớp bảo mật giúp dự án hoàn toàn tách biệt ra khỏi đô thị, đảm bảo được tối đa an ninh.
Kinh nghiệm mua chung cư không nên bỏ qua việc kiểm tra hệ thống an ninh
Kinh nghiệm mua chung cư 6 – Xem xét thiết kế cầu thang thoát hiểm.
Chọn mua dự án có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là một kinh nghiệm mua chung cư mà những người mới mua lần đầu nên biết. Theo quy hoạch nhà ở cao tầng, cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, và các yêu cầu đi kèm như: Thiết kế kín, có cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng, có đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió khi chẳng may hỏa hoạn xảy ra, vách thang cũng phải làm bằng chất liệu chịu lửa, chịu nhiệt tốt,…
Tuy nhiên một số chung cư lại không đảm bảo những yếu tố này nên bạn cần phải tìm hiểu kỹ để đảm bảo bản thân và gia đình luôn được sống trong một “tổ ấm” hiện đại và an toàn nhất.
Chưa kể, một số chung cư cao cấp trung tâm Thành phố còn trang bị thêm hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.
Kinh nghiệm mua chung cư 7 – Quy mô và thiết kế khu vực gửi xe.
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013 về việc xây dựng khu vực gửi xe cho căn hộ, cứ 100m² diện tích sử dụng, phải dành ra 20% (tức là 20m²) diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi.
Tuy nhiên trên thực tế, ở nhiều thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh Hoặc Đà Nẵng, nhiều chủ đầu tư vì muốn tận dụng diện tích khai thác căn hộ nên thiết kế khu giữ xe quá nhỏ. Vì không đáp ứng hết được nhu cầu sử dụng nên gây bức bối cho cho cư dân sinh sống. Nhiều gia đình sở hữu 2 -3 chiếc ô tô phải gửi xe bên ngoài, nhiều cách chung cư 100-200m là chuyện thường thấy.
Hệ thống bãi đỗ xe tự động ở một dự án chung cư cao cấp
Vì vậy, kinh nghiệm mua chung cư là bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của dự án có thuận tiện không? An toàn không? Có bị giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Kinh nghiệm mua chung cư 8 – Kinh nghiệm mua chung cư – Nắm rõ thiết kế tầng hầm.
Do tầng hầm rất dễ bị ngập nước, nhất là trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay nên thông thường những tòa tháp chung cư không có tầng hầm sẽ an toàn hơn có tầng hầm (hoặc nhiều tầng hầm). Ngập lụt không chỉ gây mất an toàn mà còn gây hư hỏng xe, thiệt hại tài sản, di chuyển ra vào khó khăn,… Bên cạnh đó, tầng hầm cũng ít có lối thoát hơn tầng nổi nên sẽ khó khăn hơn trong công tác cứu nạn cứu hộ. Bạn nên cân nhắc vấn đề này khi chọn mua căn hộ chung cư.
Kinh nghiệm mua chung cư 9 – Thiết kế căn hộ.
Tùy theo nhu cầu và tài chính, bạn sẽ lựa chọn căn hộ có diện tích phù hợp. Nhưng bên cạnh câu chuyện diện tích thì kinh nghiệm mua chung cư còn đề cập đến thiết kế căn hộ. Không nên mua các dự án có thiết kế phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, căn hộ gần chỗ khu vệ sinh, gần thang máy (đông đúc và ồn ào)…
Mặt bằng, hình dáng căn hộ cũng phải vuông vứt, tránh các căn méo mó, vừa khó bài trí vừa không tốt về mặt phong thủy. Về hướng, nên chọn hướng thuận theo tuổi, hoặc ưu tiên chọn hướng Nam – Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Căn hộ Grand Marina Saigon tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 có thiết kế cực kỳ hiện đại và thông thoáng
Tham khảo một số dự án chung cư an đáng mua trong năm 2021
Căn cứ vào mức độ uy tín của chủ đầu tư, pháp lý an toàn, thiết kế đạt chuẩn, quản lý vận hành chuyên nghiệp, giá bán hợp lý,… Smartland giới thiệu đến bạn các dự án căn hộ chung cư mới và đáng mua nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2021:
- Masteri Central Point – Quận 9 – Chủ đầu tư Masterise Home – Giá bán: 50-55 triệu/m2. (Đang nhận cọc).
- The River Thủ Thiêm – Quận 2 – Chủ đầu tư City Garden Thủ Thiêm (Refico & CII) – Giá bán 6000$/m2 (Đang nhận cọc)
- Lumiere Riverside – Quận 2 – Chủ đầu tư Masterise Home – Giá khoảng 85-100 triệu/m2 (Sắp mở bán).
- Celesta Heights Nhà Bè – Chủ đầu tư Keppel Land – Sắp triển khai.
- Celesta Rise Nhà Bè – Chủ đầu tư Keppel Land – Giá bán từ 45 triệu/m2.
- One Verandah giai đoạn 2 – Quận 2 – Chủ đầu tư Mapletree – Giá 60-75 triệu/m2
- Grand Marina Saigon – Quận 1 – Chủ đầu tư Masterise Home – Giá bán: 16000 – 18000 triệu/m2 (Sắp mở bán)
Theo kinh nghiệm mua chung cư, khách hàng nên căn cứ vào vị trí mong muốn, nhu cầu và tài chính để lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Đặc biệt, trong thời điểm dịch bệnh này, lưu ý quan trọng cho những khách hàng đi tham quan nhà mẫu hay tư vấn trực tiếp là cần tuân thủ đúng các biện pháp phòng dịch như đeo khẩu trang, người cách người 2m, rửa tay khi ra vào, đo thân nhiệt,… để đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình.
Thông tin chi tiết xin liên hệ:
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
Hotline: 0937837888
