Chat with us, powered by LiveChat

Condotel là gì? Có nên đầu tư condotel trong năm 2018 hay không?

//Condotel là gì? Có nên đầu tư condotel trong năm 2018 hay không?
Condotel là gì? Có nên đầu tư condotel trong năm 2018 hay không?
5 (100%) 1 vote

Đối với nhà đầu tư lâu năm thì cụm từ condotel đã không còn xa lạ gì nữa, tuy nhiên với những nhà đầu tư mới thì loại hình này vẫn còn khá xa lạ. Vậy Condotel là gì, hoạt động như thế nào. Liệu đầu tư condotel trong năm 2018 có là sự lựa chọn thông minh

Xem thêm:

Condotel là gì?

Condotel là loại hình căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng, được viết tắt của hai từ condo – căn hộ và Hotel – khách sạn. Mỗi Condotel được thiết kế giống như một khách sạn nhưng có chủ sở cá nhân thay vì sở hữu chung đồng thời được thiết kế đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn và phòng tắm…cùng nhiều vật dụng khác để bạn có thể tận hưởng kỳ nghỉ dài đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như một căn hộ cao cấp. Phần lớn các condotel thường tọa lạc tại vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi, tại các thành phố có ngành du lịch phát triển.

Lịch sử hình thành Condotel

Xuất hiện manh nha lần đầu tiên vào năm 1980 tại Miami Mỹ, hoạt động theo phương thức chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả của việc kinh doanh đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách. Mãi đến năm 2000, loại hình này mới chính thức lan rộng ra nhiều quốc gia trên thế giới bằng việc một chung cư ở Miami đã thay đổi toàn bộ kiến trúc của tòa nhà sang cấu trúc hoạt động như một khách sạn. Cách làm này đã tạo ra một bươc ngoặt mới cho thị trường bất động sản lúc bấy giờ. Mô hình này chính thức được du nhập vào Việt Nam năm 2009.

Phương thức hoạt động của Condotel

Là sự kết hợp của hai loại hình condo và hotel chính vì thế condotel vừa có các hoạt động của khách sạn vừa có chức năng của một khu căn hộ:

Sở hữu chức năng của một khách sạn: Condotel có chuỗi tiện ích của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, quán bar, cửa hàng, câu lạc bộ sức khỏe, cùng hệ thống đặt phòng và phục vụ 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Sở hữu chức năng của một căn hộ: Căn hộ khách san được thiết kế đầy đủ các tiện ích phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm…cùng nhiều dụng cụ nấu nướng đảm bảo cho du khách có thể trải nghiệm cuộc sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Lợi ích đầu tư Condotel

Mô hình căn hộ khách sạn đang trở thành xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội cùng lợi ích kép mà nó mang lại bao gồm: Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết trong nước và quốc tế. Sở hữu condotel là sở hữu kỳ nghỉ đẳng cấp, song song với đó là khả năng sinh lời vượt trội và lợi nhuận ổn định. Nhắc đến lợi ích tài chính tối đa của việc đầu tư condotel, có thể kể đến 4 yếu tố chính. Đó chính là: lợi nhuận từ việc cho thuê, dòng tiền thanh khoản cao, sự tăng giá, bài toán tài chính.

Bài toán tài chính: Một câu hỏi khác của khá nhiều quan tâm: “muốn sở hữu Condotel là với số tiền chỉ khoảng 1 tỷ trở lên, tôi có thể sở hữu, tham gia đầu tư vào Condotel được không?” Câu trả lời là có.

Với những chính sách chia sẻ lợi nhuận (trung bình khoảng 60% – 85%) từ việc kinh doanh cho thuê lại căn hộ Condotel, khách hàng là chủ sở hữu căn hộ nhận được mức lợi nhuận hàng năm cao hơn rất nhiều kênh đầu tư truyền thống như vàng, ngoại tệ, tiền gửi. Nhiều chủ đầu tư còn đưa ra cam kết đảm bảo lợi nhuận kinh doanh căn hộ Condotel (từ 8 đến 12%/năm) cho khách hàng từ 5 – 10 năm. Cam kết sinh lời giúp các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về lợi nhuận cũng như sự ổn định, an toàn cho khoản tiền đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Loại hình condotel đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam

Ví dụ: Lợi nhuận của dự án cocobay Đà Nẵng (giá từ 1 tỷ 8) được chủ đầu tư Empire Group cam kết 12%/năm. Khi so sánh với việc đầu tư vào căn hộ 2 phòng ngủ ở Hà Nội khoảng 3 tỷ đồng, giá thuê hiện tại khoảng 10 triệu/tháng, tính ra lợi nhuận cũng chỉ được 4%/năm (chưa trừ phí môi giới tìm khách thuê và các chi phí bảo trì, bảo dưỡng). Thì việc đầu tư căn hộ Condotel có lợi nhuận hấp dẫn và an toàn hơn rất nhiều so với đầu tư căn hộ truyền thống.

Không chỉ dừng lại ở đó, đối với chủ sở hữu căn hộ khách sạn còn nhận được 15-20 đêm nghỉ dưỡng tại các phòng của mình hoặc có thể trao đổi trên hệ thống nghỉ dưỡng của chủ đầu tư nhưng vẫn nhận được đặc quyền như chính chủ nhân condotel.

Điểm khác biệt giữa condotel và khách sạn thông thường

– Khách sạn thường được thiết kế đơn giản hơn, chính vì thế không mất quá nhiều diện tích xây dựng. Còn với condotel, do được thiết kế đầy đủ các phòng do đó sẽ có không gian thoáng đãng và tiện nghi.

– Khác với các khách sạn thông thường, căn hộ khách sạn thường được vận hành và quản lý bởi đơn vị vận hành uy tín.  Ở nước ta, nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng được các chuỗi các khách sạn có uy tín trên thế giới quản lý vận hành như: The Ascott Limited, Best Western Premier, Wyndham Hotel Group… Vì thế chủ sở hữu có thể hoàn toàn yên tâm về công suất căn hộ cũng như lợi nhuận hàng năm.

– Condotel hoạt động theo hình thức Timeshare chia sẻ lợi nhuận

Có nên đầu tư Condotel trong năm 2018?

Cơ hội

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, năm 2017, Việt Nam có đến 23.000 căn hộ khách sạn được mở bán, thu hút một lượng lớn đầu tư trong và ngoài nước. Bước vào năm 2018, các chuyên gia kinh tế cho rằng, condotel vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường condotel, giới phân tích và ngay cả nhiều doanh nghiệp ngành địa ốc vẫn cho rằng, dư địa tăng trưởng của năm 2018 là rất lớn. Trong đó, ngay trong những tháng đầu năm, đã có nhiều tên tuổi mới bước vào thị trường. Đơn cử như Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, trong đó có phân khúc condotel; NovaLand cũng đang là cái tên được nhắc tới khi có thông tin cho thấy Công ty đang mở rộng phân khúc này tại TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Việt Úc (Việt Úc Group) triển khai dự án Khu căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng Aloha Beach Village tại huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, dự án có 300 căn condotel, 3.200 căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển…

Bên cạnh đó, nhiều tên tuổi mới như Công ty địa ốc Quang Hưng cũng đang chào bán một dự án condotel tại TP. Vũng Tàu, HungThinh Corp cũng đang chào bán dự án tại Bãi Dài TP. Nha Trang…

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc HungThinh Land, một đòn bẩy khiến các doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đều hứng khởi khi tập trung phát triển các dự án condotel đó là lượng khách du lịch đang tăng cao trong những năm vừa qua, bên cạnh đó là dòng vốn đầu tư vào phân khúc này cũng tăng trưởng mạnh.

Trong đó, theo báo cáo CBRE, hiện dư địa phát triển phân khúc condotel tại Việt Nam đang rất lớn bởi trong năm 2017 sản phẩm condotel vẫn tập trung chủ yếu tại 2 thị trường là Khánh Hòa và Đà Nẵng, cùng một số địa điểm khác như Phú Quốc, Quảng Ninh…

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết trong năm 2018, phân khúc condotel sẽ tiếp tục phát triển mạnh tại các thành phố du lịch, đặc khu kinh tế mới. Dự báo của các chuyên gia, trong giai đoạn 2017 – 2019, sẽ có khoảng 27.000 – 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.

Còn ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có khá nhiều điểm lợi thế cho phân khúc condotel để doanh nghiệp phát triển trong năm 2018, đơn cử như theo Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành Du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư…

Ngoài ra, ông Stephen Wyatt còn chỉ ra yếu tố thúc đẩy phân khúc condotel phát triển trong năm 2018 đó là tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, giống với các loại hình bất động sản để bán khác, loại hình sản phẩm này được chủ đầu từ ưa chuộng nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh. Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng năm 2018, condotel dự báo vẫn tiếp tục bùng nổ và được các nhà đầu tư quan tâm hơn các loại hình bất động sản thương mại khác.

Thách thức

Bên cạnh việc sở hữu những ưu điểm vượt trội về khả năng sinh lời cũng như công tác quản lý, đầu tư condotel vẫn tồn tại nhiều thách thức. Theo các chuyên gia kinh tế, sẽ không có một con số cụ thể nào để đảm bảo cho việc duy trì thường xuyên cho các hoạt động đầu tư vào thị trường condotel. Thêm vào đó, nếu không am hiểu về thủ tục pháp lí thì dễ dàng bị lôi vào những cuộc khiếu nại. Theo đó, chỉ mới xuất hiệ n ở Việt Nam năm 2009, do đó nhiều khách hàng vẫn chưa hiểu rõ về hình thức sở hữu condotel. Hiện nay, các thủ tục pháp lí vẫn được quy định rõ ràng trong văn bản pháp luật của Việt Nam.

Tuy nhiên, vướng mắc pháp lý của condotel đang được dần gỡ rối. Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng cục quản lý nhà nước và thị trường bất động sản cho biết, hiện tại có hai quan điểm về condotel Thứ nhất, coi condotel là một dạng nhà ở. Quan điểm thứ hai coi đó là một công trình kinh doanh đang du lịch không phải nhà ở. Ông Khởi cũng cho biết thêm “Chúng tôi đã có những báo cáo với Chính phủ về vấn đề này và đang tiếp tục thảo luận, xác định quan điểm như thế nào.”

Xem thêm: Thực hư việc cấp sổ hồng cho condotel

Những lưu ý khi đầu tư condotel trong năm 2018

Uy tín chủ đầu tư

Theo thống kê của CBRE, hiện trên thị trường có khoảng 52 chủ đầu tư lớn nhỏ với 148 dự án gia nhập vào thị trường condotel. Dự tính trong giai đoạn 2018 -2020, lượng chủ đầu tư này còn tăng gấp nhiều lần. Trong bối cảnh đó, uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần phải quan tâm khi xuống tiền đầu tư condotel.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á, giá trị đầu tiên mà các chủ đầu tư uy tín mang đến cho khách hàng đó là đảm bảo được tiến độ và chất lượng xây dựng đúng như cam kết với khách hàng.

Giá trị thứ hai khiến khách hàng nên chọn các chủ đầu tư uy tín để “gửi vàng” là do các công ty này đã có kinh nghiệm trong việc phát triển, vận hành dự án một cách chuyên nghiệp.

Giá trị thứ ba, dù bất cứ chuyện gì xảy ra thì các chủ đầu tư uy tín cũng tìm mọi cách xử lý để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng nhằm tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu – điều mà các công ty này rất coi trọng.

Năng lực đơn vị vận hành

Công suất khai thác phòng tại khu du lịch có cao, khách lưu trú có dài ngày, chất lượng dịch vụ có tốt khiến du lịch hài lòng tất cả đều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của các đơn vị vận hành dự án. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là nhân tố chủ chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững.

Hiện có hai cách để vận hành các dự án du lịch: Hoặc vận hành qua hệ thống nội tại như Vingroup với thương hiệu Vinpearl, hoặc thuê các thương hiệu quản lý nổi tiếng trên thế giới như: Novotel, Intercontinental, Marriott…quản lý như Sungroup, BIM Group, CEO Group…

Khả năng kích thích du khách lưu trú tiêu tiền của dự án

Yếu tố cuối cùng và cũng là yếu tố quan trọng nhất trong việc tạo nên sự thành công của một dự án du lịch, du lịch chính là sức hấp dẫn của dự án. Chính sức hấp dẫn là yếu tố tác động tới việc thu hút khách du lịch tới trải nghiệm, lượng tiền mà khách chi ra và số ngày mà khách nghỉ lại tại dự án.

2018-04-02T04:17:40+00:00