DANH SÁCH DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT BẮC NINH 2026

Cập nhật ngày 30/09/2026

Đến cuối tháng 9/2026, nhóm dự án nhà ở mới đáng chú ý tại Bắc Ninh có ba dự án đã khởi công gồm Vinhomes King Park, Phoenix Homes và nhà ở xã hội Khu dân cư số 3 tại Đa Mai. Năm khu đô thị khác trong danh sách dưới đây đã có nhà đầu tư hoặc đang tiếp tục các bước quy hoạch, thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.

Bài này tập trung vào 8 dự án có mốc pháp lý hoặc thi công nổi bật trong giai đoạn 2025–2026. Đây không phải danh mục toàn bộ dự án bất động sản đang được phát triển hoặc chào bán trên địa bàn Bắc Ninh.

Điểm cần nhớ: “đã chọn nhà đầu tư”, “đang giải phóng mặt bằng”, “đã khởi công” và “đủ điều kiện bán” là các trạng thái khác nhau. Người mua không nên coi lễ khởi công là đồng nghĩa với việc dự án đã được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bắc Ninh trở thành thành phố từ ngày 20/9/2026

Theo Nghị quyết 39/2026/QH16, thành phố Bắc Ninh được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Bắc Ninh, có hiệu lực từ ngày 20/09/2026.

Với người mua bất động sản, thay đổi này không làm giấy tờ đã cấp trước ngày 20/9 mất giá trị. Nghị quyết quy định văn bản, giấy tờ liên quan đến địa danh tỉnh Bắc Ninh được cấp trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực vẫn tiếp tục được sử dụng nếu còn hiệu lực hoặc còn thời hạn.

Điều này đặc biệt quan trọng khi đọc hồ sơ dự án. Nhiều quyết định và tài liệu năm 2025 vẫn dùng các tên cũ như TP Từ Sơn, phường Hòa Long, phường Khắc Niệm hay phường Vân Dương. Khi kiểm tra hợp đồng hoặc hồ sơ pháp lý, người mua nên đối chiếu cả tên cũ và tên hành chính hiện hành.

Bảng cập nhật 8 dự án đáng chú ý đến 30/9/2026

Ba dự án đã khởi công trong tháng 9/2026

Vinhomes King Park: gần 270 ha bên sông Cầu

Ngày 16/9/2026, Vingroup tổ chức lễ khởi công dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1, tên thương mại Vinhomes King Park, tại phía Bắc phường Kinh Bắc.

Theo TTXVN/BNEWS, dự án có quy mô gần 270 ha và tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng.

Về pháp nhân đầu tư, dự án do liên danh gồm Tập đoàn Vingroup và ba doanh nghiệp khác thực hiện. Sản phẩm dự kiến gồm biệt thự, nhà liền kề và các công trình nhà ở hỗn hợp; dự án cũng dành diện tích lớn cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng xã hội.

Một điểm cần lưu ý là số liệu từng xuất hiện ở các nguồn trước lễ khởi công có chênh lệch. Một số tài liệu ghi tổng vốn khoảng 41.270 tỷ đồng, trong khi tin khởi công của TTXVN dùng cách làm tròn “hơn 41.000 tỷ đồng”. Trong bài này, số tại thời điểm khởi công được ưu tiên vì đây là mốc công bố mới hơn.

Giá bán, bảng hàng và chính sách bán hàng: đến ngày 30/9/2026, bài chưa ghi nhận công bố chính thức từ chủ đầu tư về bảng giá hoặc lịch mở bán. Vì vậy, các con số giá truyền miệng trên thị trường không nên được coi là giá chính thức.

Vinhomes Hòa Long và Vinhomes King Park có phải cùng một dự án?

Có. “Vinhomes Hòa Long” là cách thị trường từng gọi dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh – Khu 1 khi khu vực này còn gắn với địa danh Hòa Long. Tên thương mại được công bố tại lễ khởi công là Vinhomes King Park; vị trí hiện nay thuộc phía Bắc phường Kinh Bắc.

Phoenix Homes: khoảng 1.660 căn nhà ở xã hội

Cũng trong ngày 16/9, Công ty cổ phần LICOGI13FC khởi công dự án Khu nhà ở xã hội Phượng Hoàng, tên thương mại Phoenix Homes, tại phường Tiền Phong.

Theo Báo Bắc Ninh và các thông tin công bố tại lễ khởi công, dự án có diện tích khoảng 3,13 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.995 tỷ đồng và dự kiến cung cấp khoảng 1.660 căn hộ.

Các căn hộ có diện tích khoảng 25–77 m². Dự án gồm các khối chung cư nhà ở xã hội cao 21 tầng và một tầng hầm, hướng tới nhóm người thu nhập thấp, công nhân và người lao động thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội Khu dân cư số 3, Đa Mai: khoảng 490 căn

Ngày 25/9/2026, Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn khởi công dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư số 3, khu phía Bắc thuộc Khu đô thị Tây Nam, phường Đa Mai.

Theo VietnamPlus/TTXVN, dự án được thực hiện trên khu đất khoảng 0,7 ha, tổng vốn đầu tư gần 806 tỷ đồng và dự kiến có khoảng 490 căn hộ diện tích từ 25–77 m².

Công trình cao 19 tầng nổi và một tầng hầm; các tầng thấp bố trí một phần không gian thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và tiện ích chung.

Mục tiêu nhà ở xã hội của Bắc Ninh

Nguồn thông tin của Bắc Ninh trong năm 2026 xác định mục tiêu hoàn thành khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Riêng năm 2026, Trung ương giao Bắc Ninh hoàn thành khoảng 19.000 căn, tỉnh phấn đấu vượt mức với trên 20.000 căn.

Các con số của tỉnh Bắc Ninh cũ trước sáp nhập, như 10.686 căn năm 2025 và 6.000 căn năm 2026 theo Quyết định 444/QĐ-TTg, chỉ nên dùng như dữ liệu lịch sử, không nên trộn với chỉ tiêu hiện hành của địa phương sau sáp nhập.

Nguồn tham khảo: Cổng thông tin Bắc Ninh.

Năm khu đô thị đã có nhà đầu tư hoặc đang tiếp tục thủ tục

Hai khu đô thị Đình Bảng tại phường Từ Sơn

Trong nhóm dự án đã có nhà đầu tư, hai khu đô thị tại Đình Bảng có tổng vốn đầu tư lớn:

• KĐT mới Đình Bảng – Đông Ngàn: gần 54 ha, vốn hơn 16.800 tỷ đồng, nhà đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Đông Ngàn.
• KĐT mới Đình Bảng – Phú Điền: gần 53 ha, vốn hơn 9.500 tỷ đồng, nhà đầu tư CTCP Đầu tư xây dựng thương mại Phú Điền.

Theo VnExpress, dự án của Đông Ngàn có quy mô dân số hơn 13.700 người; dự án của Phú Điền có quy mô dân số hơn 5.400 người.

Việc đã chọn nhà đầu tư chưa đồng nghĩa dự án đã mở bán. Người mua cần kiểm tra mốc giao đất, giấy phép xây dựng, tiến độ hạ tầng và văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh trước khi đặt cọc.

Khu đô thị Khắc Niệm – Vân Dương – Đại Phúc cũ: đã có quy hoạch 1/500

Dự án Khu đô thị mới, dịch vụ tại các phường Khắc Niệm, Vân Dương và Đại Phúc cũ, nay thuộc Hạp Lĩnh, Nam Sơn và Võ Cường, do Công ty cổ phần Vĩnh Tuy thực hiện.

Dự án có diện tích hơn 143 ha, tổng vốn đầu tư gần 13.600 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 11.440 người.

Mốc mới đáng chú ý là Quyết định 1160/QĐ-UBND ngày 14/9/2026, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.

Đây là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn chưa phải văn bản xác nhận sản phẩm đủ điều kiện bán.

Tiểu khu 112.3 tại Tam Sơn: đang giải phóng mặt bằng

Dự án Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí – Tiểu khu 112.3 hiện thuộc phường Tam Sơn.

Theo Cổng thông tin phường Tam Sơn, dự án có tổng mức đầu tư 11.171 tỷ đồng, quy mô khoảng 199 ha, liên quan 2.685 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có đất thu hồi.

Nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc. Mốc hiện hành đáng chú ý là công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai.

Tiểu khu 112.1 tại Tiên Du: đã chọn nhà đầu tư, triển khai thu hồi đất

Tiểu khu 112.1 là dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại Tiên Du, quy mô khoảng 299 ha.

Quyết định 892/QĐ-UBND ngày 26/5/2025 xác nhận Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội là nhà đầu tư trúng thầu.

Thông tin của xã Tiên Du cho thấy dự án đã sang bước thu hồi đất: 2.714 hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuộc 6 thôn có đất thu hồi, đợt 1 đã duyệt phương án bồi thường cho 849 hộ với gần 314 tỷ đồng. Vì vậy, khi theo dõi tiến độ, mốc “chọn nhà đầu tư tháng 5/2025” không còn là thông tin mới nhất duy nhất cần quan tâm.

Về vốn đầu tư, con số khoảng 17.180 tỷ đồng là số từng xuất hiện trong hồ sơ đề xuất giai đoạn trước; người đọc nên ưu tiên số trong quyết định đầu tư hoặc hồ sơ cập nhật mới nhất khi dự án bước sang giai đoạn tiếp theo.

Điều cần kiểm trước khi xuống tiền

Trước khi đặt cọc tại bất kỳ dự án nào trong danh sách, người mua nên kiểm ít nhất bốn nhóm thông tin.

1. Dự án đang ở bước pháp lý nào?

“Có nhà đầu tư”, “đã duyệt 1/500”, “đang GPMB”, “đã khởi công” và “đủ điều kiện bán” là các mốc khác nhau.

Theo Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trước khi ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi văn bản thông báo và hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để kiểm tra điều kiện.

Vì vậy, lễ khởi công tự nó không phải căn cứ đủ để kết luận một sản phẩm đã được phép bán.

2. Pháp nhân nào sẽ ký hợp đồng?

Tên thương mại của dự án không phải lúc nào cũng trùng với tên pháp lý của chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp đứng tên hợp đồng.

Với các dự án do liên danh đầu tư hoặc được triển khai thông qua pháp nhân dự án, người mua nên kiểm: – tên doanh nghiệp trên hợp đồng; – mã số doanh nghiệp; – văn bản chấp thuận/chọn nhà đầu tư; – giấy ủy quyền hoặc cơ sở pháp lý của đơn vị phân phối nếu giao dịch qua sàn.

3. Có văn bản đủ điều kiện bán hay chưa?

Đây là một trong những tài liệu quan trọng nhất với sản phẩm hình thành trong tương lai.

Đối với Tiểu khu 112.1 và 112.3, Sở Xây dựng Bắc Ninh từng yêu cầu tăng cường kiểm tra việc quảng cáo, nhận đặt cọc và huy động vốn trong giai đoạn các dự án chưa hoàn tất điều kiện cần thiết. Thông tin này là cảnh báo lịch sử; khi giao dịch ở thời điểm hiện tại, người mua cần kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán mới nhất, không chỉ dựa vào quảng cáo hoặc thông tin môi giới.

Nguồn: Báo Bắc Ninh.

4. Giá trên thị trường có phải giá chính thức?

Với dự án chưa công bố bảng giá hoặc chính sách bán hàng, con số lan truyền trên mạng chỉ nên xem là tham khảo.

Đặc biệt với dự án mới khởi công hoặc chưa có văn bản đủ điều kiện bán, không nên dùng “giá rumor” làm cơ sở so sánh hiệu quả đầu tư.

Vì sao thị trường nhà ở Bắc Ninh tiếp tục được quan tâm?

Bắc Ninh có lực lượng lao động lớn gắn với các khu công nghiệp và chuỗi sản xuất công nghệ.

Theo Cổng thông tin Bắc Ninh, các doanh nghiệp trên địa bàn sử dụng khoảng 830.000 lao động, trong đó khoảng 390.000 người là lao động ngoại tỉnh, tương đương 47%.

Quy mô lao động này tạo nhu cầu thực về nhà ở, nhưng không đồng nghĩa mọi dự án đều có khả năng tăng giá hoặc thanh khoản như nhau. Vị trí, pháp lý, tiến độ hạ tầng, mức giá mở bán và năng lực chủ đầu tư vẫn là các biến số phải đánh giá riêng cho từng dự án.

Câu hỏi thường gặp

Dự án bất động sản nào mới khởi công tại Bắc Ninh trong tháng 9/2026?

Ba dự án nhà ở đáng chú ý trong phạm vi bài gồm Vinhomes King Park khởi công ngày 16/9, Phoenix Homes khởi công ngày 16/9 và nhà ở xã hội Khu dân cư số 3 tại Đa Mai khởi công ngày 25/9.

Vinhomes King Park đã có giá bán chính thức chưa?

Đến 30/9/2026, bài chưa ghi nhận bảng giá chính thức hoặc chính sách bán hàng được chủ đầu tư công bố rộng rãi. Người mua nên phân biệt rõ giá tham khảo trên thị trường với giá do chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền công bố.

Các dự án Đình Bảng, Tam Sơn và Tiên Du đã mở bán chưa?

Không nên suy ra việc mở bán chỉ từ mốc chọn nhà đầu tư, duyệt quy hoạch hoặc GPMB. Cần kiểm tra văn bản đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh và hồ sơ bán hàng tại thời điểm giao dịch.

Bắc Ninh trở thành thành phố từ khi nào?

Từ ngày 20/09/2026, theo Nghị quyết 39/2026/QH16 của Quốc hội.

Nguồn chính

1. Nghị quyết 39/2026/QH16 – Cổng Chính phủ.
2. TTXVN/BNEWS 16/09/2026 – khởi công Vinhomes King Park.
3. Báo Bắc Ninh 16/09/2026 – khởi công Khu nhà ở xã hội Phượng Hoàng.
4. VietnamPlus/TTXVN 25/09/2026 – nhà ở xã hội Khu dân cư số 3, Đa Mai.
5. Cổng thông tin Bắc Ninh – mục tiêu nhà ở xã hội và dữ liệu lao động.
6. VnExpress – ba khu đô thị Đình Bảng/Khắc Niệm cũ đã có nhà đầu tư.
7. Quyết định 1160/QĐ-UBND ngày 14/09/2026 – quy hoạch 1/500 dự án Hạp Lĩnh, Nam Sơn, Võ Cường.
8. Cổng thông tin phường Tam Sơn – tiến độ GPMB Tiểu khu 112.3.
9. Quyết định 892/QĐ-UBND ngày 26/05/2025 – kết quả lựa chọn nhà đầu tư Tiểu khu 112.1.
10. Nghị định 96/2024/NĐ-CP – thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán.

Nếu cần kiểm tra tình trạng mở bán, văn bản đủ điều kiện bán hoặc pháp nhân ký hợp đồng của từng dự án, anh chị có thể liên hệ Smartland để được đối chiếu theo hồ sơ cập nhật.

Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Hotline: 0916 25 78 25