Phân tích chi tiết nên mua nhà quận 2 hay quận 7? 

Phân tích chi tiết nên mua nhà quận 2 hay quận 7? 

Quận 2 và quận 7 đều là hai quận có lượng đô thị, căn hộ cao cấp tập trung đông nhất thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy nhiều khách hàng đang băn khoăn không biết nên mua nhà quận 2 hay quận 7. Bài viết sẽ phân tích chi tiết những đặc điểm giữa nhà quận 2 và quận 7.

Quận 7 nổi bật với những khu đô thị kiểu mẫu 

Những năm trước 1997, quận 7 được biết đến là một vùng đầm lầy hoang sơ không hề nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sau đó, chính phủ đã phê duyệt một chương trình nâng tầm quận 7, biến quận 7 trở thành một khu đô thị năng động, sầm uất và thu hút hàng loạt cư dân nhà giàu đến đầu tư và sinh sống. Điển hình có thể kể đến khu đô thị tiên phong Phú Mỹ Hưng.

nen mua nha quan 2 hay quan 7 2
Quận 7 sở hữu những khu đô thị kiểu mẫu Singapore

Cơ sở hạ tầng quận 7 được quy hoạch đồng bộ theo chuẩn nước ngoài. Những công trình tỷ đô, những tòa nhà cao ốc, văn phòng, trung tâm triển lãm, nhà hàng,… dần dần mọc lên. Quận 7 bây giờ được mệnh danh khu đô thị kiểu mẫu Singapore giữa lòng Sài Gòn. Đặc biệt tại quận 7 có khu trung tâm đô thị mới là nơi tập trung của các khu trung tâm thương mại, mua sắm nổi tiếng như: Lotte Mart, Crescent Mall,… Hồ bán Nguyệt, kênh Đào, bệnh viện quốc tế, bệnh viện FV, Tim, Tâm Đức. Đồng thời là hệ thống trường học quốc tế, trung tâm thể thao,….

Cho đến thời điểm năm 2017, quận 7 vẫn giữ vị thế tiên phong và là mảnh đất màu mỡ để nhiều chuyên gia bất động sản đầu tư. Có thể kể đến như: The Park Residence Nguyễn Hữu Thọ (đang bàn giao nhà), Sunrise City, Dragon Hill, khu đô thị Him Lam, khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…

Quận 2 như một “Pu Dong” thượng Hải

Nếu quận 7 được ví như một Singapore thu nhỏ thì quận 2 được ví như phố động tại Thượng Hải. Quận 2 có bản quy hoạch rõ ràng cụ thể, với 8 khu chức năng và hàng loạt các công trình công cộng. Thêm vào đó, quận 2 còn nhận được sự quan tâm của chính phủ với việc đầu tư những công trình hạ tầng nhằm kết nối khu vực và đưa quận 2 trở thành khu đô thị phát triển về mọi mặt. 

khu do thi thu thiem
Quận 2 như một “Pu dong” Thượng Hải

Quận 2 sở hữu những căn hộ cao cấp, khu đô thị tập trung mang nhiều phong cách, hiện tại có thể kể tới: The Estella, Đảo Kim Cương, Cantavil Premium,… Đồng thời, quận 2 còn được bao bọc một phần bởi sông Sài Gòn, nơi đây cũng là nơi tọa lạc của những căn hộ, biệt thự thể hiện cuộc sống ven sông đẳng cấp: The River Thủ Thiêm, The Sun Avenue, Masteri An Phú,…

Cơ sở hạ tầng quận 2 được xây dựng một cách đồng bộ theo chủ trương quy hoạch của TP, giai đoạn 2010-2020 là giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất, với những dự án hạ tầng được đầu tư nhằm đưa khu vực quận 2 phát triển: Xa lộ Hà Nội, cao tốc tphcm-Long Thành – Dầu Giây, Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt, tuyến metro số 1 

Quận 2 cũng là nơi tập trung các trung tâm mua sắm lớn như Metro, Parkson, Central Mart, Lotte Cinema, trường mầm non, trường tiểu học quốc tế như Trường Quốc tế Úc, Trường Quốc tế Anh, Trường Quốc tế Đức…

Quận 2 cũng được điểm cộng đó là cảnh quan tự nhiên, với diện tích xây dựng thấp mật độ cây xanh tự nhiên cao, đem lại cho người dân một cuộc sống thoáng mát, trong lành hơn những quận trung tâm thành phố và quận 7. Những dự án căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm, Thảo Điền cũng tận dựng được lợi thế này mà đưa bất động sản quận 2 đi lên.

Điểm chung giữa nhà quận 2 và quận 7

  • Phát triển về mọi mặt: kinh tế, du lịch, thương mại,…
  • Đều liền kề trung tâm thành phố và cách trung tâm thành phố khoảng 2,5km 
  • Thị trường bất động sản ở quận 2 và quận 7 đều nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư cũng như các công ty đầu tư trong nước lẫn ngoài nước
  • Hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ kết nối với khu vực trung tâm khác dễ dàng

Mua nhà quận 2 hay quận 7 thì sẽ có tiềm năng phát triển hơn?

Điều không thể phủ nhận đó là tiềm năng phát triển của quận 2 mạnh hơn quận 7. Bởi vì quy hoạch sau nên quận 2 được chú trọng và rút kinh nghiệm từ quy hoạch quận 7. Chính quyền cũng đầu tư nhiều hơn và có tính đồng bộ hơn về mọi mặt: giao thông, tiện ích,, cảnh quan,…

Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm
Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm

Quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp dẫn đến tình trạng tăng giá là chuyện đương nhiên. Tuy nhiên nơi đây vẫn tồn tại nhiều rủi ro vô hình như: Liệu thời gian hình thành khu dân cư hiện hữu là bao lâu, sẽ mất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu quận 2,… Quận 7 là khu đất vàng của TP HCM trong nhiều năm qua. Và gần như đạt đến độ bão hòa như quận 1, quận 3.

Vậy nên chọn mua nhà quận 2 hay quận 7

Vị trí địa lý của quận 7 và quận 2 

Nếu xét về vị trí, thì quận 7 có phần nhỉnh hơn quận 2 ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, quận 2 cũng đang dần được đầu tư, khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quận 2 hứa hẹn mang một vị trí vô cùng hoàn hảo.

Những nhà đầu tư có tầm nhìn gần, sẽ thấy những điều hiện hữu và cho là quận 7 có tất cả: vị trí trung tâm, sở hữu Phú Mỹ Hưng, là nơi tập trung đông đúc và tổ chức các sự kiện lớn nhỏ trong thành phố,…  đây là một vị trí an toàn cho các nhà đầu tư.

Khu dân cư giữa quận 2 và quận 7

Quận 7 được đầu tư phát triển trước vì thế cộng đồng và mật độ dân cư chắc hẳn hơn quận 2. Đồng thời cả hai quận đều tập trung nhiều khu đô thị nên cộng đồng dân cư văn minh cao cấp, thích hợp là nơi an cư.

Nếu quận 7 sở hữu một khu đô thị Phú Mỹ Hưng hiện hữu thì quận 2 là có những 2 khu đô thị: Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, đây đều là hai khu đô thị được quy hoạch bài bản nhận được sự quan tâm đầu tư của chính phủ

nen mua nha quan 2 hay quan 7
Quận 2 nhìn từ trên cao

Nếu quận 7 có khu đô thị mới Him lam Tân Hưng thì quận 2 có khu An Phú, An Khánh.

Có thể thấy ở thời điểm hiện tại, tính quy mô và mức độ hoàn thiện của quận 7 nhỉnh hơn quận 2, đồng thời giá đất quận 7 cũng cao hơn so với quận 2.

Tiện ích hai quận 

Tuy thời gian quy hoạch ngắn hơn quận 7, nhưng quận 2 cũng được tích hợp đầy đủ các tiện ích  như: Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Cantavil, Estella, Thảo Điền Pearl, các trường học bệnh viện quốc tế.

nen mua nha quan 2 hay quan 7 3
Cầu Ánh Sao quận 7

Song song đó, quận 7 cũng không hề kém cạnh với các tiện ích nổi bật như: trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi, tổ chức sự kiện, hồ Anhs Sao, Hồ Bán Nguyệt, Lotte Mart, trường học quốc tế: RMIT, Tôn Đức Thắng, khu vui chơi giải trí sầm uất

Giao thông hai khu vực

Hiện tại, cả hai quận đều có khoảng cách đến trung tâm bằng nhau, tuy nhiên quận 2 sau khi hoàn thành hệ thống các cây cầu Thủ Thiêm thì việc di chuyển qua các quận trung tâm sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Hiện tại, người mua vẫn còn định kiến quận 2 là quận ngoại thành và quận 7 là ngoại thành nên việc di chuyển sẽ dễ hơn, cũng dẫn tới quyết định mua nhà và giá cả của hai khu vực.

nen mua nha quan 2 hay quan 7 4
Trung tâm hội nghị triển lãm SECC tại quận 7

Cụ thể, từ quận 7 sang quận 1 có nhiều con đường, song cũng thông qua các cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ. Từ quận 2 sang quận 1 người dân phải di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn. Sắp tới sẽ có cầu Thủ Thiêm 2, 3, và 4.

Giá bán

Giá bán khu vực quận 7 có phần cao hơn quận 2 bởi quận 7 đã hiện hữu các công trình và khu đô thị, giá trung bình tại khu đô thị Him Lam Tân Hưng khoảng 60 triệu/m2, còn quận 2 khu Thảo Điền khoảng 50 triệu/m2. Trong tương lai, khi quy hoạch hoàn thiện, bất động sản quận 2 hứa hẹn sẽ có giá trị cao hơn nhiều so với quận 7

Tổng kết nên mua nhà quận 2 hay quận 7

Tùy vào tình hình tài chính và nhu cầu của từng người mua mà quyết định chọn mua nhà ở quận 2 hay quận 7. Nếu bạn muốn một nơi an nhiên, có tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát và giá bán cạnh tranh thì bạn có thể chọn quận 2 để ở và cả đầu tư sinh lời. 

Tham khảo: Danh sách các căn hộ chung cư quận 2 đáng để đầu tư năm 2020

Nếu bạn muốn nơi an cư với những thứ đã hiện hữu, tiện ích đầy đủ, sầm uất và kinh phí có phần rủng rỉnh thì quận 7 chính là lựa chọn của bạn

Tham khảo: Danh sách căn hộ chung cư quận 7 hot nhất năm 2020

 

NHẬN TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHI TIẾT


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *