Tổng quan – giá bán – tiến độ biệt thự Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Chia sẻ

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư có quy mô 27ha tại khu du lịch Láng Hàng, xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc – Bà Rịa Vũng Tàu. Với định hướng phát triển dự án du lịch nghỉ dưỡng sinh thái nước lợ chuyên nghiệp đầu tiên của Việt Nam theo hướng bảo tồn, tôn tạo, cải tạo môi trường, dự án sẽ giúp mọi chủ nhân có những phút giây sống trọn vẹn và gần gũi với thiên nhiên.
Dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau không đơn thuần là khu nghỉ dưỡng cung ứng 2 dòng sản phẩm chính yếu là biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ condotel sang trọng mà còn là khu đô thị du lịch với cụm nhà phố, shophouse và chuỗi tiện ích như công viên nước, hồ cảnh quan,…
Cùng Smartland tìm hiểu chi tiết hơn về dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau này trong bài viết dưới đây nhé!

THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN WYNDHAM GRAND LAGOONA BINH CHAU

  • Chủ đầu tư: Công Ty TNHH TV & KD nhà Đạt Gia
  • Tên thương mại: Wyndham Grand Lagoona Binh Chau
  • Vị trí: Cung đường ven biển thuộc địa phận xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
  • Đơn vị vận hành: Wyndham
  • Quy mô: Khoảng 27,50 ha, bao gồm 2 phân khu
  • Diện tích & mật độ xây dựng:
    + Khu A: Rộng 10,124 ha, MĐXD 40,51%.
    + Khu B: Rộng 17,37 ha, MĐXD 13,32 %.
  • Loại hình sản phẩm:
    + Khu A: 169 biệt thự và shop villa rộng từ 252 m2 – 300m2 – 360m2
    + Khu B: Gồm các sản phẩm biệt thự biển, biệt thự sông, biệt thự hồ, condotel, khách sạn, bungalow diện tích từ 210m2 – 242m2 – 274m2 – 286m2 chưa tính diện tích ngoài trời, sân vườn, hồ bơi/ hồ cảnh quan.
  • Ngân hàng bảo lãnh: Vietcombank hỗ trợ vay 70% thời hạn 20 năm
  • Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài với người Việt, 50 năm đối với người nước ngoài.
  • Giá bán: Từ 8,6 tỷ – 15 tỷ/căn (chưa VAT).
Phối cảnh khu du đô thị Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Phối cảnh khu du đô thị Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

VỊ TRÍ

Vị trí dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau nằm cạnh khu dân cư sầm uất và nằm trên trục đường ven biển “tỷ đô” của xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Con đường này kết nối các khu vực du lịch nổi tiếng của 4 khu vực Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu nên rất thuận lợi giao thông từ đường bộ, đường thủy cho tới đường hàng không.

Vị trí biệt thự biển Wyndham Lagoona Binh Chau

Vị trí biệt thự biển Wyndham Lagoona Binh Chau

Tọa lạc tại thủ phủ du lịch với nhiều dự án lớn như dự án The Grand Ho Tram trị giá 4 tỷ USD, siêu đô thị giải trí và nghỉ dưỡng Novaworld Ho Tram, biệt thự mặt tiền biển Melia At The Hamptons,… dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau thừa hưởng được chuỗi tiện ích phong phú cùng cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, có cả hồ nước ngọt, nước lợ và nước mặn của biển cho mọi trải nghiệm của chủ nhân thêm thú vị hơn.

Hạ tầng giao thông

Kết nối nhanh chóng, thuận tiện chính là điểm cộng của Wyndham Lagoona Binh Chau. Cụ thể, từ dự án cư dân dễ dàng di chuyển đến:

  • Chợ Bình Châu, bến xe Bình Châu khoảng 1 phút cho khoảng cách 800m.
  • Cảng cá Bình Châu khoảng 2 phút – 1,5km.
  • Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu khoảng 5 phút – 2km.
  • Siêu đô thị giải trí Novaworld Hồ Tràm chỉ 5 phút cho 4km.
  • Đến trung tâm TP HCM với khoảng 90 phút thông qua tuyến Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Tiềm năng sinh lời

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng toàn khu vực Đông Nam Bộ miền Nam nhờ sở hữu tiềm năng sinh lời vượt trội đến từ yếu tố hạ tầng giao thông của địa phương. Đó là các công trình:

Đặc biệt, theo cập nhật mới nhất thì UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận xây dựng sân bay Lộc An. Dự án có diện tích 244,33 ha với vốn đầu tư lên đến 4.250 tỷ đồng.
Khi các công trình này lần lượt đi vào hoạt động sẽ là “bệ phóng” đưa giá trị BĐS của Bình Châu nói riêng và Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khu vực tăng trưởng mạnh mẽ.
Trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản khu vực Bình Châu Bà Rịa đang nóng lên từng ngày nhờ cuộc chạy đua của những “ông lớn” với hàng loạt tầm cỡ như Novaworld Hồ Tràm, The Grand Ho Tram Strip, Safari Bình Châu, Ixora Ho Tram,… Đó cũng là động lực để nơi đây thu hút lượt khách du lịch đông đảo và tăng trưởng đều trong từng năm. Cụ thể, theo số liệu thống kê trong năm 2018, toàn Tỉnh đón 13,5 triệu lượt khách lưu trú và đề ra mục tiêu đến năm 2025 sẽ đón khoảng 8,6 triệu lượt khách. Tổng doanh thu du lịch ước khoảng 31.000 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng trung bình giai đoạn 2020 – 2025 khoảng 30-35%.
Bên cạnh những yếu tố nổi bật về khí hậu, cảnh quan, vị trí gần trung tâm, xu hướng tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” của giới thượng lưu cũng đang là một lý do thôi thúc nhà đầu tư ưu tiên tìm kiếm các dự án nghỉ dưỡng có vị trí tiềm năng và pháp lý sở hữu lâu dài như Wyndham Grand Lagoona Binh Chau.

TIỆN ÍCH

Nội khu

Ngoài yếu tố về thiên nhiên, một dự án second home lý tưởng thường đem đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp cho chủ nhân thông qua các tiện ích nội khu một các đa dạng và xứng tầm. Thấu hiểu nhu cầu đó, chủ đầu tư Đạt Gia đã kết hợp với Wyndham đầu tư nhiều hạng mục công trình tiện ích cao cấp đạt chuẩn 5 sao nhằm đem đến chủ sở hữu những trải nghiệm nghỉ dưỡng hoàn hảo. 
Tiện ích nội khu của dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau được chia làm 2 khu A và B.

Khu A

  • Bãi đậu xe trung tâm dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau.
  • Nhà điều hành/ Sảnh đón khách sang trọng rộng 750m2.
  • Cafe Bar Gallery rộng 3135 m2, bao gồm: Văn phòng điều hành (của CĐT/đơn vị vận hành), nhà hàng – café, phòng Gym.
  • Công viên trung tâm diện tích rộng khoảng 11.150 m2 gồm các dịch vụ sau: Khu vực nướng BBQ ngoài trời, Pool Bar rộng khoảng 600m2, khu vui chơi cho trẻ em rộng khoảng 500m2, khu vực nhà hàng rộng khoảng 1350 m2, sức chứa khoảng 400 người, khu vực quảng trường nhạc nước rộng khoảng 3400 m2.
Tiện ích nội khu Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiện ích nội khu Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiện ích nội khu Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Hồ cảnh quan nội khu Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Khu B

Còn dưới đây là tiện ích khu B:

  • 9 căn Family villa và khoảng 40 căn Bungalow, 4 căn Dome đôi, 4 căn Dome đơn.
  • Khu Backup house khoảng 100m².
  • Khu Nhà hàng- Trung tâm hội nghị rộng khoảng 2000m².
  • Khu vực sự kiện ngoài trời rộng 1600m².
  • Hồ bơi  1000 m2.
  • Pool Bar  100m2.
  • Dịch vụ chèo thuyền kayak.
  • Dịch vụ vui chơi bãi biển và sông.
  • Beach Club sôi động.
Hệ sinh thái nước lợ tại dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Hệ sinh thái nước lợ tại dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau nằm sát bờ biển tuyệt đẹp

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau nằm sát bờ biển tuyệt đẹp

Đặc biệt, các thiết kế tiện ích của Wyndham Grand Lagoona Bình Châu luôn coi trọng yếu tố tự nhiên, dựa vào địa hình và các không gian sẵn có của hệ sinh thái nên du khách sẽ được đắm mình vào sự bao bọc của thiên nhiên nguyên sơ kỳ vĩ, một sự kết hợp thú vị giữa biển – sông – rừng – bình nguyên – đồi cát – vịnh đầm.

Ngoại khu

Biệt thự Wyndham Grand Lagoona Binh Chau kết nối nhanh chóng tới các khu vực trọng yếu mang nhiều tiện ích nổi bật của khu vực như:

  • Tổ hợp giải trí: Nhà hàng – Khách sạn – Casino The Grand Hồ Tràm
  • Sân golf The Bluffs –  Top 35 sân golf tốt nhất thế giới tại Việt Nam
  • Khu du lịch sinh thái Suối nước nóng Bình Châu
  • Vườn thú Safari bán hoang dã.
  • Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, Bà Rịa.
  • Chợ Bình Châu, UBND, trường học các cấp, trung tâm hành chính,….
Tiện ích ngoại khu Wyndham Lagoona Binh Chau

Tiện ích ngoại khu Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

THIẾT KẾ – MẶT BẰNG

Được lấy cảm hứng từ nét đẹp thiên nhiên đậm nét nguyên sơ của vùng biển Bình Châu kết hợp với sự tinh tế sang trọng của kiến trúc châu Âu, dự án biệt thự Wyndham Grand Lagoona Binh Chau hiện lên nổi bật giữa biển trời khoáng đạt. Sự chỉn chu trong từng ngóc ngách của căn biệt thự 2-3 tầng mang đến cho mọi chủ nhân sự cuốn hút ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau có tổng quy mô 27,50ha, bao gồm hai phân khu gồm Khu A: Premier Village (10,1ha) và  Khu B:  Luxury Villas & Resort (17,4ha)

Phân Khu A Premier Village

Phân khu này gồm các sản phẩm Shop Villas Park và Shop Villas cao từ 2-3 tầng, diện tích từ 184-254m2 được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại. Với tông màu trắng thanh lịch, các căn đều có tầm nhìn mở rộng đón nắng gió – ánh sáng tự nhiên từ biển. Ngoài ra, mỗi căn đều có hồ bơi riêng, sàn tắm nắng, vườn cảnh quan tạo không gian xanh thoáng đãng để cư dân hòa mình với thiên nhiên. 

Phân khu B Luxury Villas & Resort

Phân khu này gồm hệ thống biệt thự biển Beach Villas, biệt thự sông River Villas, Condotel & Hotel. Và đây cũng là nơi tập trung khu giải trí biển Popup Beach Resort 5 sao (family villa, bungalow, khu backup house, hồ bơi, pool bar, chèo thuyền kayak, khu sự kiện,…).

Thiết kế Wyndham Grand Lagoona Binh Chau Bà Rịa Vũng Tàu

Thiết kế Wyndham Grand Lagoona Binh Chau Bà Rịa Vũng Tàu

Với tâm huyết và kinh nghiệm dày dạn của những người kiến tạo, tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển đẳng cấp Wyndham Grand Lagoona Binh Chau đem đến cho chủ nhân không gian riêng tư xanh mướt vùng nhiệt đới để thoải mái tận hưởng kỳ theo cách riêng của mình.
Công trình với những đường nét kiến trúc rắn rỏi, hiện đại hòa mình giữa màu xanh lam của biển cả, màu xanh lục của vịnh đầm và dòng nước ngầm thanh khiết sẽ là chốn ẩn náu lý tưởng của các cư dân thành thị muốn tìm đến sự an nhiên trong tâm hồn.

Phối cảnh biệt thự Wyndham Lagoona Binh Chau Bà Rịa Vũng Tàu

Phối cảnh biệt thự Wyndham Grand Lagoona Binh Chau Bà Rịa Vũng Tàu

Nội thất bàn giao

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau có 2 tiêu chuẩn bàn giao cho khách hàng lựa chọn như sau:

  1. Hoàn thiện cơ bản. Bao gồm: Tường, sơn, trần, sàn, hệ thống điện cơ bản, gồm cả máy lạnh, thiết bị vệ sinh.
  2. Gói hoàn thiện kinh doanh khách sạn (tính phí riêng): Gói nội thất/gói trang bị vận hành khách sạn.

PHÁP LÝ

Wyndham Grand Lagoona Binh Chau sẽ là một bảo chứng hấp dẫn về những dự án bất động sản có tính pháp lý rõ ràng và hoàn chỉnh dành cho nhà đầu tư vì dự án đã hoàn thiện 100% pháp lý. Riêng phân khu Premier Village được cấp sổ hồng có quyền sở hữu lâu dài và là sản phẩm bất động sản biển duy nhất tại Bình Châu có được đặc quyền này.

GIÁ BÁN

Giá bán dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau dao động từ 8,6 tỷ – 15 tỷ/căn (chưa bao gồm: VAT, 2% Phí bảo trì và gói nội thất)
Theo nghiên cứu của Tập đoàn hàng đầu về đầu tư bất động sản biển Tanzanite International, giá của một căn hộ nghỉ dưỡng có hướng nhìn trực diện ra biển có thể chạm mức trên 70 triệu đồng/m2 (3,350 USD) còn căn hộ không view biển có giá mềm hơn, dao động 40 – 60 triệu đồng/m2. Vậy nên có thể thấy, với con số từ 8,6 tỷ – 15 tỷ/căn (tương đương từ 35 triệu/m2) cho một biệt thự view biển, đây là mức giá tốt để mọi khách hàng có thể sở hữu. 

Khả năng sinh lời từ dịch vụ khai thác du lịch

Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, năm 2018 toàn tỉnh đón tới 13,5 triệu lượt khách, trong đó có 3,1 triệu khách lưu trú nhưng địa phương này chỉ có khoảng 1848 phòng khách sạn 5 sao. Đây một con số khiêm tốn so với các thành phố biển khác như Nha Trang (6.578 phòng), Đà Nẵng (2.789 phòng) dù lượng khách hơn gấp nhiều lần.
Điều này gây ra tình trạng “cháy phòng” thường xuyên vào các dịp lễ, cuối tuần trên địa bàn tỉnh nói chung và khu vực Bình Châu nói riêng. Với mục tiêu đón 8,6 triệu khách vào năm 2025, Tỉnh này sẽ cần thêm khoảng 4000 phòng khách sạn 4-5 sao nên thời điểm này đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại đây như Wyndham Grand Lagoona Binh Chau sẽ là một bước đi thông minh đem đến tiềm năng sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư. Hơn nữa, giá trị sinh lời dự kiến cũng sẽ tăng dần theo thời gian khi các quỹ đất ven biển ngày càng hạn hẹp.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Đang cập nhật

THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Chính thức đi vào hoạt động vào ngày 01/03/2001, Công ty TNHH TV & KD nhà Đạt Gia đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư các dự án bất động sản. Công ty hiện có trụ sở chính tại số 2Q Đinh Bộ Lĩnh – P.15 – Quận Bình Thạnh – Tp Hồ Chí Minh.
Các dự án nổi bật của chủ đầu tư Wyndham Grand Lagoona Binh Chau – Đạt Gia phải kể đến: Đạt Gia Residence, Võ Đình Apartment, Đạt Gia Garden,…

Căn hộ chung cư Đạt Gia Centre Point Thủ Đức

  • Vị trí: Tại đường Cây Keo – P.Tam Phú – Thủ Đức –  Thành phố HCM.
  • Tổng diện tích: Khoảng  27.823 m2
  • Quy mô: 2 tháp cao 21 tầng
  • Số lượng sản phẩm: 1034.
  • Giá bán: ~16 triệu đồng/m2
  • Khởi công năm 2016 và đã bàn giao vào quý IV/2017.
Căn hộ chung cư Đạt Gia Centre Point Thủ Đức

Căn hộ chung cư Đạt Gia Centre Point Thủ Đức 

Căn hộ chung cư Babylon Residence

  • Vị trí: Tại đường Tam Bình – P.Tam Phú – Q. Thủ Đức – TP. HCM.
  • Quy mô: 2 tòa tháp cao 23 tầng.
  • Số lượng sản phẩm: 700.
  • Giá bán: Từ 14 – 16 triệu đồng/m².
Căn hộ chung cư Babylon Residence

Phối cảnh căn hộ chung cư Babylon Residence

Căn hộ chung cư Đạt Gia Residence

  • Vị trí: Tại đường Cây Keo – P.Tam Phú – Q.Thủ Đức – TP HCM.
  • Quy mô: 3 tòa tháp cao 21 tầng
  • Số lượng sản phẩm: 1,034.
  • Giá bán: Từ 1.65 tỷ đồng/căn.
Căn hộ chung cư Đạt Gia Residence

Căn hộ chung cư Đạt Gia Residence

Căn hộ chung cư Green Mark

  • Vị trí: Tại đường Lê Thị Riêng – P.Thới An – Q.12 – TP HCM.
  • Tổng diện tích: Rộng 10,662.30 m2
  • Số lượng: 688 căn từ 45-70m2 (Từ 1-3 PN).
  • Pháp lý: Sổ hồng lâu dài   
Căn hộ chung cư Green Mark

Căn hộ chung cư Green Mark của chủ đầu tư Đạt Gia

Ngoài lĩnh vực Bất động sản, CĐT Đạt Gia còn lấn sân qua mảng xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng với thương hiệu Đạt Gia Co.,ltd và đã đạt được những thành tựu nhất định.

THƯƠNG HIỆU VẬN HÀNH HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI – WYNDHAM

Wyndham

Với gần 40 năm thành lập và tạo dựng nên một hệ thống 828.000 phòng nghỉ cao cấp ở khắp nơi trên thế giới, tập đoàn khách sạn Wyndham Hotels & Resorts đặt trụ sở tại Mỹ và nổi tiếng với 20 nhãn hiệu khác nhau như: Howard Johnson, Wyndham Grand, Dolce, Wyndham, TRYP by Wyndham, Esplendor, Dazzler, … Hiện tại, Wyndham sở hữu và quản lý hơn 9300 khách sạn trên khoảng 90 quốc gia tại 6 lục địa. 
Trong những năm gần đây, tập đoàn này luôn lọt trong top những thương hiệu khách sạn đắt giá nhất thế giới, đua top với các thương hiệu nổi tiếng khác như: Accor, Hilton, Marriott, Intercontinental…

tập đoàn khách sạn Wyndham Hotels & Resorts

Các thương hiệu của tập đoàn khách sạn Wyndham Hotels & Resorts

Wyndham Grand

Đây thương hiệu khách sạn hạng sang cung ứng các dịch vụ cao cấp rất được giới giàu và siêu giàu ưa chuộng nhờ các dịch vụ được cá nhân hóa. Và trong tổng số 9.300 khách sạn do Wyndham Hotels & Resorts đang quản lý thì chỉ có 60 khách sạn được đồng hành cùng thương hiệu Wyndham Grand.
Với kinh nghiệm quản lý lâu đời cùng mạng lưới hội viên trên khắp thế giới, đơn vị vận hành Wyndham Grand sẽ đem đến những trải nghiệm tuyệt vời cho chủ sở hữu và đem lại lượng khách dồi dào cho Wyndham Grand Lagoona Binh Chau.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau hiện đã bàn giao 169 căn BT khu A. Đang triển khai khu B.

Tiến độ thi công khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiến độ thi công khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiến độ thi công khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiến độ thi công khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau

Tiến độ thi công khu biệt thự Lagoona Binh Chau

Tiến độ thi công khu biệt thự Lagoona Binh Chau

Biệt thự mẫu Lagoona Binh Chau

Biệt thự mẫu Lagoona Binh Chau

CÁC LÝ DO NÊN SỞ HỮU DỰ ÁN WYNDHAM GRAND LAGOONA BINH CHAU NÀY

  • Được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, có năng lực và đã thực hiện thành công các dự án lớn.
  • Sở hữu vị trí độc đáo tại Top 5 thành phố biển hút khách nhất cả nước , giúp chủ nhân hưởng trọn vẻ đẹp của biển hòa mình vào thiên nhiên.
  • Sở hữu tiện ích cao cấp 5 sao giúp khách hàng có những ngày nghỉ đầy tiện nghi và đẳng cấp
  • Điểm du lịch hấp dẫn, là kênh sinh lời đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư nhạy bén.
  • Đơn vị quản lý và vận hàng cực kỳ chuyên nghiệp hàng đầu thế giới.
  • Giá bán hợp lý, pháp lý an toàn và bất động sản biển hiếm hoi có đặc quyền sở hữu lâu dài.

Với những lợi thế được chúng tôi kể trên, chắc chắn rằng khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand Lagoona Binh Chau sẽ là sự lựa chọn an cư đầu tư sáng suốt của những nhà đầu tư tinh anh.
Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật thông tin về dự án Wyndham Grand Lagoona Binh Chau đến khách hàng trong thời gian sớm nhất.

Xem thêm: Thông tin dự án biệt thự Ixora Ho Tram By Fusion
Xem thêm: Cập nhật giá bán của biệt thự nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm

Đơn vị phân phối chính thức dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Wyndham Grand Lagoona Binh Chau:

  • Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
  • Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
  • Hotline: 0937837888

Chia sẻ: