Theo công bố ngày 21/09/2026 của Phát Đạt, hai khối 2-1 và 2-3 thuộc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được lên kế hoạch khởi công ngày 23/10/2026. Đây là hợp phần thương mại – dịch vụ, không phải các khối căn hộ. Phần nhà ở nằm tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; đến ngày 25/09/2026, chưa có lịch khởi công, mở bán hay giá bán chính thức được công bố.
Hai khối 2-1 và 2-3 có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m², do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển toàn bộ và dự kiến hoàn thành trong 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029.
Vì vậy, người quan tâm căn hộ Lotte Eco Smart City cần phân biệt rõ giữa mốc khởi công dự án/hợp phần thương mại và mốc khởi công – đủ điều kiện bán của các khối nhà ở. Đây là hai giai đoạn khác nhau.
Cập nhật dữ liệu: 25/09/2026. Các mốc tương lai trong bài là kế hoạch đã được doanh nghiệp công bố tại thời điểm cập nhật, không phải xác nhận rằng sự kiện đã diễn ra.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: thông tin mới nhất đến 25/09/2026
| Hạng mục | Thông tin cập nhật |
|---|---|
| Mốc khởi công được công bố | 23/10/2026 |
| Khối dự kiến khởi công | 2-1 và 2-3 |
| Chức năng | Thương mại – dịch vụ |
| Đơn vị phát triển hai khối | Phát Đạt |
| Tổng diện tích sàn 2-1 và 2-3 | Khoảng 171.580 m² |
| Thời gian xây dựng dự kiến | 36 tháng |
| Mốc hoàn thành dự kiến | 23/10/2029 |
| Các khối nhà ở | 2-2, 2-4 và 2-6 |
| Lịch khởi công khối nhà ở | Chưa công bố |
| Giá căn hộ | Chưa công bố |
| Nghĩa vụ tài chính về đất | Đã hoàn tất 17.569 tỷ đồng ngày 31/07/2026 |
| Tổng vốn đầu tư dự kiến | Khoảng 60.000 tỷ đồng |
| Pháp nhân thực hiện dự án | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC |
| Cơ cấu vốn hiện được công bố | Nhóm Lotte 65%, Phát Đạt 35% |
| Văn phòng bán hàng – tổ hợp nhà mẫu | Động thổ 25/09/2026 trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh |
Ngày 23/10/2026 Lotte Eco Smart City khởi công hạng mục nào?
Theo Phát Đạt, hai khối 2-1 và 2-3 dự kiến được khởi công ngày 23/10/2026. Đây là các khối thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ và do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển toàn bộ.
Hai khối có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m². Kế hoạch hiện tại đặt thời gian thi công trong vòng 36 tháng, từ ngày 23/10/2026 đến 23/10/2029.
Thông tin này đặc biệt quan trọng với người đang chờ căn hộ tại dự án: mốc 23/10 không phải lịch khởi công các tòa nhà ở.
Tính đến 25/09/2026, Phát Đạt cho biết các công tác chuẩn bị đang được triển khai để bảo đảm điều kiện khởi công theo kế hoạch. Do ngày 23/10 vẫn là thời điểm trong tương lai, tiến độ thực tế cần tiếp tục được cập nhật sau khi lễ khởi công diễn ra.
Căn hộ Lotte Eco Smart City nằm ở khối nào?
Hợp phần nhà ở của Lotte Eco Smart City nằm tại ba khối 2-2, 2-4 và 2-6. Theo thỏa thuận hợp tác được công bố, Phát Đạt tham gia đồng phát triển các khối này cùng Lotte.
Đến ngày 25/09/2026, các nguồn chính thức được đối chiếu chưa công bố:
- ngày khởi công ba khối nhà ở;
- số lượng căn hộ;
- cơ cấu diện tích căn;
- bảng giá;
- chính sách bán hàng;
- thời điểm mở bán chính thức.
Do đó, các bảng giá, lịch booking, cơ cấu căn hoặc thời điểm mở bán xuất hiện trên các kênh môi giới ở thời điểm hiện tại không nên được xem là thông tin chính thức nếu chưa có tài liệu tương ứng từ chủ đầu tư/pháp nhân dự án và hồ sơ pháp lý cần thiết.
Bao giờ Lotte Eco Smart City có thể mở bán căn hộ?
Hiện chưa có ngày mở bán chính thức.
Với nhà chung cư hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP đặt ra nhiều điều kiện trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng bán, trong đó có hồ sơ về quyền sử dụng đất, giấy phép hoặc hồ sơ xây dựng theo trường hợp áp dụng, và biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng đối với nhà chung cư/tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.
Trước khi bán, chủ đầu tư còn phải gửi hồ sơ thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Cơ quan này kiểm tra và trả lời bằng văn bản về việc nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc nêu lý do nếu chưa đủ điều kiện.
Vì các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6 hiện chưa có lịch khởi công được công bố, chưa có cơ sở từ các nguồn đã kiểm tra để xác định thời điểm mở bán.
Đây cũng là lý do người mua nên theo dõi hồ sơ đủ điều kiện bán của đúng khối/tòa nhà ở, thay vì chỉ dựa vào việc hai khối thương mại 2-1 và 2-3 khởi công.
Nhà mẫu Lotte Eco Smart City đã xây chưa?
Ngày 25/09/2026, Phát Đạt tổ chức động thổ Văn phòng bán hàng – Tổ hợp nhà mẫu trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM.
Công trình được xây trên khu đất khoảng 2.800 m² và dự kiến là nơi giới thiệu nhiều dự án do Phát Đạt đầu tư hoặc tham gia phát triển, trong đó có Lotte Eco Smart City Thu Thiem.
Điểm cần lưu ý là việc động thổ tổ hợp nhà mẫu không đồng nghĩa căn hộ Lotte Eco Smart City đã đủ điều kiện mở bán. Đây là hạ tầng phục vụ giới thiệu và trải nghiệm sản phẩm; điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai vẫn phải căn cứ hồ sơ pháp lý của từng hạng mục nhà ở.
Đến 25/09/2026, Phát Đạt chưa công bố ngày tổ hợp này mở cửa.
Pháp lý Lotte Eco Smart City đã tiến triển đến đâu?
Năm 2026 ghi nhận một số thay đổi quan trọng đối với dự án sau thời gian dài chậm triển khai.
Hoàn tất nghĩa vụ tài chính 17.569 tỷ đồng
Theo thông tin được VnExpress dẫn từ Phát Đạt, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026.
Trước đó, tháng 6/2025, TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể của dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Vì vậy, khi tra cứu thông tin trên các bài viết cũ, người đọc có thể gặp cả hai con số. Mốc 17.569 tỷ đồng là số tiền nghĩa vụ tài chính được công bố đã hoàn tất vào cuối tháng 7/2026.
Phát Đạt hoàn tất nhận 35% vốn tại Lotte Properties HCMC
Tháng 8/2026, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, pháp nhân thực hiện dự án.
Sau giao dịch, cơ cấu vốn được công bố gồm:
| Thành viên | Tỷ lệ sở hữu |
|---|---|
| Lotte Shopping Co., Ltd | 30,59% |
| Hotel Lotte Co., Ltd | 22,94% |
| Lotte Engineering & Construction Co., Ltd | 11,47% |
| Phát Đạt | 35% |
Như vậy, ba thành viên thuộc Lotte nắm tổng cộng 65%, còn Phát Đạt nắm 35%.
Hai khối thương mại được ấn định kế hoạch khởi công
Ngày 21/09/2026, Phát Đạt công bố kế hoạch khởi công hai khối 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026. Đây là mốc triển khai cụ thể đáng chú ý, nhưng không nên diễn giải thành việc toàn bộ dự án – đặc biệt là ba khối căn hộ – cùng khởi công vào ngày này.
Lotte và Phát Đạt làm gì tại dự án?
Theo các thông tin đã công bố, Lotte Properties HCMC là pháp nhân thực hiện dự án. Sau thương vụ chuyển nhượng vốn, nhóm Lotte sở hữu 65% và Phát Đạt sở hữu 35%.
Vai trò phát triển hiện được công bố như sau:
| Hạng mục | Vai trò được công bố |
|---|---|
| Khối 2-1 và 2-3 | Phát Đạt phát triển toàn bộ |
| Khối 2-2, 2-4 và 2-6 | Lotte và Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở |
| Đầu tư của Phát Đạt vào Lotte Properties HCMC | Kế hoạch tối đa 10.400 tỷ đồng |
| Giá trị nhận chuyển nhượng 35% vốn | 7.666 tỷ đồng |
Ở thời điểm hiện tại, chưa nên suy đoán đơn vị nào sẽ trực tiếp ký hợp đồng mua bán căn hộ, phân phối sản phẩm hoặc đảm nhiệm từng gói thi công của các khối nhà ở nếu chưa có công bố chính thức tương ứng.
Quy mô Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hiện nay
Lotte Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, gồm sáu lô đất ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, quy mô khoảng 7,45 ha (tương đương khoảng 74.500 m² theo thông tin dự án hiện Phát Đạt công bố).
Theo quy hoạch ban đầu, dự án được định hướng thành tổ hợp đa chức năng gồm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng; từng được công bố với 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng.
Tổng mức đầu tư dự kiến được Phát Đạt công bố ngày 26/06/2026 là khoảng 60.000 tỷ đồng. Một số nguồn báo chí đối chiếu con số này với mức hơn 20.100 tỷ đồng từng được công bố trước đây.
Tuy nhiên, kế hoạch 2026 chưa công bố đầy đủ số căn hộ, cơ cấu diện tích hay thông số chi tiết của từng khối nhà ở. Vì vậy, chưa có cơ sở để coi các bảng cơ cấu sản phẩm đang lưu hành trên thị trường là thông số chính thức của dự án.
6 mốc người chờ mua căn hộ Lotte Eco Smart City nên theo dõi
Nếu mục tiêu là mua căn hộ chứ không chỉ theo dõi tiến độ dự án, sáu mốc dưới đây hữu ích hơn việc chỉ nhìn vào lễ khởi công 23/10:
- 23/10/2026: kế hoạch khởi công khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3.
- Hoàn thành và mở cửa khu nhà mẫu: hiện chưa có lịch công bố.
- Công bố thiết kế, số lượng và cơ cấu căn hộ: chưa có lịch.
- Khởi công các khối 2-2, 2-4 và 2-6: chưa có lịch.
- Hoàn thành, nghiệm thu phần móng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý cần thiết để bán: đây là nhóm điều kiện quan trọng đối với căn hộ hình thành trong tương lai.
- Có văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán và chủ đầu tư công bố chính sách bán hàng: khi đó người mua mới có cơ sở pháp lý và thương mại rõ ràng hơn để đánh giá sản phẩm.
Không nên tự gán một khoảng thời gian cố định từ bước 1 đến bước 6, vì tiến độ phụ thuộc hồ sơ, thiết kế, thi công và kế hoạch kinh doanh thực tế của chủ đầu tư.
Checklist trước khi xuống tiền tại Lotte Eco Smart City
Trước bất kỳ đề nghị đặt cọc, giữ chỗ hay đăng ký ưu tiên nào, người mua nên kiểm tra tối thiểu:
- Ai là bên nhận tiền? Đối chiếu tên pháp nhân, tài khoản nhận tiền và thẩm quyền của đơn vị phân phối.
- Khoản tiền dùng cho mục đích gì? Đọc kỹ điều kiện hoàn lại, thời hạn và quyền – nghĩa vụ của các bên; không mặc định “booking” đồng nghĩa hợp đồng mua bán.
- Đúng khối nhà ở nào? Yêu cầu tài liệu xác định sản phẩm thuộc 2-2, 2-4 hay 2-6 và đối chiếu với tài liệu chính thức.
- Đã có hồ sơ đủ điều kiện bán chưa? Với căn hộ hình thành trong tương lai, cần kiểm tra văn bản của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh và các hồ sơ liên quan theo quy định.
- Giá và chính sách có phải bản chính thức? Không dùng bảng giá từ trang rao hoặc môi giới làm căn cứ duy nhất khi chủ đầu tư chưa công bố.
Câu hỏi thường gặp
Lotte Eco Smart City khởi công ngày nào?
Theo công bố của Phát Đạt ngày 21/09/2026, hai khối 2-1 và 2-3 dự kiến khởi công ngày 23/10/2026. Tính đến thời điểm bài viết cập nhật 25/09/2026, đây vẫn là một mốc kế hoạch trong tương lai.
Khối 2-1 và 2-3 có phải căn hộ không?
Không. Đây là hai khối thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ. Hợp phần nhà ở nằm tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6.
Bao giờ khối 2-1 và 2-3 hoàn thành?
Theo kế hoạch được Phát Đạt công bố, hai khối dự kiến thi công trong 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029.
Khi nào khởi công căn hộ Lotte Eco Smart City?
Chưa có lịch chính thức tính đến 25/09/2026. Các nguồn được đối chiếu mới công bố lịch cho khối 2-1 và 2-3, chưa nêu ngày khởi công 2-2, 2-4 và 2-6.
Giá căn hộ Lotte Eco Smart City bao nhiêu?
Chưa có giá bán chính thức tính đến 25/09/2026. Các con số xuất hiện trên thị trường trước khi có bảng giá từ chủ đầu tư nên được xem là thông tin tham khảo, không phải giá chính thức.
Lotte Eco Smart City khi nào mở bán?
Chưa có lịch mở bán chính thức. Đối với nhà chung cư hình thành trong tương lai, dự án phải đáp ứng các điều kiện pháp lý tương ứng, trong đó có nghiệm thu hoàn thành phần móng và thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán theo quy định hiện hành.
Ai là chủ đầu tư/pháp nhân thực hiện Lotte Eco Smart City?
Pháp nhân thực hiện dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Cơ cấu vốn được công bố hiện gồm Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte Engineering & Construction 11,47% và Phát Đạt 35%.
Phát Đạt đầu tư bao nhiêu vào Lotte Eco Smart City?
Phát Đạt đã thông qua kế hoạch đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC. Doanh nghiệp cho biết đã thanh toán 7.666 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch nhận 35% vốn.
Lotte Eco Smart City đã nộp tiền sử dụng đất chưa?
Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/07/2026, theo thông tin Phát Đạt công bố và VnExpress dẫn lại.
Nhà mẫu Lotte Eco Smart City ở đâu?
Phát Đạt đã động thổ Văn phòng bán hàng – Tổ hợp nhà mẫu ngày 25/09/2026 trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM. Công trình dự kiến giới thiệu Lotte Eco Smart City cùng nhiều dự án khác của Phát Đạt. Chưa có ngày mở cửa được công bố.
Kết luận
Mốc 23/10/2026 là tín hiệu triển khai đáng chú ý của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, nhưng cần hiểu chính xác: hai khối dự kiến khởi công là 2-1 và 2-3 thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ; ba khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6 chưa có lịch khởi công hoặc mở bán chính thức.
Với người đang chờ mua căn hộ, những mốc đáng theo dõi tiếp theo là lịch khởi công khối nhà ở, thông tin thiết kế – cơ cấu sản phẩm, tiến độ phần móng và văn bản của cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện bán. Cho đến khi các dữ liệu này xuất hiện, giá bán và lịch mở bán trên thị trường vẫn cần được kiểm chứng trước khi sử dụng làm căn cứ ra quyết định.
Nguồn tham khảo
- Phát Đạt (21/09/2026): Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem khởi công các khối 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026
- Phát Đạt: Trang thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem
- Phát Đạt (26/06/2026): Lotte và Phát Đạt ký Hợp đồng Hợp tác Đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem
- Phát Đạt (25/09/2026): Phát Đạt động thổ dự án Văn phòng bán hàng – Tổ hợp nhà mẫu tại TP.HCM
- VnExpress (26/06/2026): Lotte Eco Smart City tái khởi động với vốn tăng gần gấp ba
- VnExpress (03/08/2026): Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoàn tất nghĩa vụ tài chính hơn 17.500 tỷ đồng
- VnExpress (21/09/2026): Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công trở lại trong tháng 10
- Chính phủ: Nghị định 96/2024/NĐ-CP – thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
- Báo Chính phủ/Bộ Xây dựng (10/06/2026): Điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai
Bài được rà soát theo dữ liệu công khai đến ngày 25/09/2026. Các mốc sau ngày này cần được cập nhật theo công bố mới của chủ đầu tư, đơn vị phát triển và cơ quan quản lý.
Xem thông tin dự án, bảng thông tin nhanh và nhận tài liệu tại trang Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Hồ sơ nền và lịch sử pháp lý của dự án từ 2019 ở bài Eco Smart City Thủ Thiêm; về chủ đầu tư, xem Tập đoàn Lotte là ai.
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Hotline: 0916 25 78 25.
