Đến ngày 01/10/2026, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã có các mốc pháp lý cấp dự án quan trọng gồm hợp đồng thực hiện dự án năm 2017, quyết định giao đất và cho thuê đất năm 2022, giá đất cụ thể 16.190 tỷ đồng được duyệt năm 2025 và khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai 17.569 tỷ đồng được công bố đã hoàn tất ngày 31/07/2026.
UBND TP.HCM cũng đã thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh tỷ lệ sở hữu giữa các công ty Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp cho nhà đầu tư khác nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Phát Đạt sau đó công bố đã hoàn tất thanh toán để sở hữu 35% vốn tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.
Với các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6, dữ liệu công khai đến 01/10/2026 vẫn chưa cho thấy lịch khởi công chính thức, giấy phép xây dựng của từng khối hoặc văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán.
Cập nhật dữ liệu: 01/10/2026. Bài viết phân biệt rõ thông tin đã được nguồn công khai xác nhận với những hồ sơ “chưa thấy công bố”. Việc chưa tìm thấy tài liệu công khai không đồng nghĩa tài liệu đó chắc chắn chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp.
Tóm tắt pháp lý Lotte Eco Smart City đến 01/10/2026
| Hạng mục | Trạng thái công khai | Mốc |
|---|---|---|
| Nhà đầu tư / pháp nhân thực hiện dự án | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC | Từ 2017 |
| Hợp đồng thực hiện dự án | Có, số 4647 | 26/07/2017 |
| Thời hạn hoạt động dự án | 50 năm | Từ 28/04/2017 |
| Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh | Được báo chí xác nhận đã duyệt | 12/2021 |
| Quyết định giao đất, cho thuê đất | Có, số 2862 | 24/08/2022 |
| Giá đất cụ thể | 16.190 tỷ đồng | Duyệt 06/2025 |
| Khoản thu bổ sung theo quy định đất đai | Đề nghị miễn không được chấp thuận | 04/2026 |
| Chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp | Được TP.HCM thống nhất chủ trương nếu đủ điều kiện | 04/2026 |
| Nghĩa vụ tài chính về đất đai | Công bố đã hoàn tất 17.569 tỷ đồng | 31/07/2026 |
| Phát Đạt sở hữu 35% Lotte Properties HCMC | Phát Đạt công bố đã hoàn tất thanh toán | 08/2026 |
| Giấy phép hoạt động xây dựng của Lotte E&C | Đã được báo chí xác nhận | 07/2026 |
| Khởi công khối 2-1 và 2-3 | Phát Đạt công bố kế hoạch | 23/10/2026 |
| Giấy phép xây dựng các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6 | Chưa thấy công bố công khai | — |
| Văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán | Chưa thấy công bố | — |
Hợp đồng 4647 và quyết định giao đất 2862 có ý nghĩa gì?
Hai văn bản thường được nhắc tới trong hồ sơ dự án là Hợp đồng thực hiện dự án số 4647, ký ngày 26/07/2017, và Quyết định giao đất, cho thuê đất số 2862, ban hành ngày 24/08/2022.
Các tài liệu được báo chí dẫn lại xác định Công ty TNHH Lotte Properties HCMC là pháp nhân thực hiện dự án tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo Dân Trí dẫn báo cáo của UBND TP.HCM, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày 28/04/2017. Tiến độ thực hiện dự án được nêu là 6 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Về diện tích, nguồn báo cáo của thành phố được Dân Trí dẫn là 74.513 m², tương đương khoảng 7,45 ha. Một số nguồn truyền thông ghi khoảng 7,54 ha, vì vậy khi đối chiếu hồ sơ nên ưu tiên số liệu trong văn bản hoặc nguồn dẫn văn bản cụ thể.
Quy hoạch 1/500 Lotte Eco Smart City đã được duyệt chưa?
Dữ liệu báo chí có thể đối chiếu hiện xác nhận UBND TP.HCM đã duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 12/2021.
Cần phân biệt: nhiệm vụ quy hoạch là tài liệu xác lập yêu cầu, chỉ tiêu và cơ sở để lập đồ án; không nên mặc định đồng nhất với quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cuối cùng.
Theo thông tin PLO công bố thời điểm cuối năm 2021, phạm vi quy hoạch gồm sáu lô đất từ 2-1 đến 2-6, chức năng trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ và dân cư đa chức năng, với chiều cao dự kiến khác nhau theo từng lô.
Một số website giới thiệu dự án hiện dẫn số hiệu quyết định phê duyệt đồ án 1/500 năm 2022. Đến thời điểm cập nhật bài này, chưa có đủ tài liệu nguồn gốc để chúng tôi đối chiếu số hiệu đó, vì vậy bài không sử dụng như một dữ kiện đã xác minh.
Giấy phép môi trường của dự án đã có chưa?
Đến 01/10/2026, chúng tôi chưa tìm thấy công bố công khai từ cơ quan có thẩm quyền về giấy phép môi trường của Lotte Eco Smart City.
Một số website môi giới có đăng số hiệu hoặc thông tin được cho là hồ sơ môi trường, nhưng không kèm văn bản gốc hoặc đường dẫn cổng thông tin để kiểm chứng.
Vì vậy, trạng thái phù hợp ở thời điểm hiện tại là “chưa xác minh được từ nguồn công khai”, không phải khẳng định dự án chắc chắn chưa có hồ sơ này.
Vì sao có hai con số 16.190 tỷ và 17.569 tỷ đồng?
Hai con số nói về hai khái niệm khác nhau.
16.190 tỷ đồng là mức giá đất cụ thể của dự án được TP.HCM phê duyệt năm 2025.
17.569 tỷ đồng là tổng nghĩa vụ tài chính về đất đai mà Lotte Properties HCMC được Phát Đạt công bố đã hoàn tất ngày 31/07/2026.
Như vậy, chênh lệch khoảng 1.379 tỷ đồng không nên được tự động diễn giải là tiền phạt, khoản thu bổ sung hay một loại nghĩa vụ cụ thể nếu chưa có tài liệu phân rã chính thức.
Một diễn biến liên quan là Lotte từng đề nghị miễn khoản thu bổ sung phát sinh trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tháng 4/2026, UBND TP.HCM cho biết đề nghị này không phù hợp Luật Đất đai 2024 và vượt thẩm quyền thành phố; nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ theo quy định.
Lotte từng xin rút khỏi dự án năm 2025: chuyện gì đã xảy ra?
Ngày 20/08/2025, Lotte Properties HCMC gửi văn bản đề nghị chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án và trả lại quyết định giao đất.
Theo các nguồn báo chí thời điểm đó, nguyên nhân chính được doanh nghiệp nêu gồm quá trình thanh tra, xác định giá đất kéo dài, chi phí đất tăng và các kiến nghị liên quan cơ cấu vốn, nghĩa vụ tài chính chưa được giải quyết.
Diễn biến sau đó thay đổi đáng kể:
- 25/09/2025: Sở Tài chính TP.HCM cho biết chưa nhận hồ sơ chấm dứt dự án theo trình tự của Luật Đầu tư; về mặt thủ tục, Lotte vẫn là nhà đầu tư.
- 03/10/2025: Lotte làm việc với UBND TP.HCM và cho biết muốn tiếp tục triển khai dự án.
- Tháng 4/2026: TP.HCM thống nhất chủ trương cho phép điều chỉnh cơ cấu sở hữu trong nhóm Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp nếu đáp ứng điều kiện; đề nghị miễn khoản thu bổ sung không được chấp thuận.
- 26/06/2026: Lotte và Phát Đạt ký thỏa thuận/hợp đồng hợp tác đầu tư theo công bố doanh nghiệp.
- 31/07/2026: Lotte Properties HCMC được công bố đã hoàn tất 17.569 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính về đất.
- Tháng 8/2026: Phát Đạt công bố hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng để sở hữu 35% Lotte Properties HCMC.
- 21/09/2026: Phát Đạt công bố kế hoạch khởi công hai khối thương mại 2-1 và 2-3 ngày 23/10/2026.
Như vậy, điểm nghẽn tài chính đất đai đã có thay đổi lớn so với năm 2025. Tuy nhiên, với người quan tâm đến căn hộ, tiến độ và hồ sơ của các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6 vẫn cần theo dõi riêng.
Phát Đạt nắm 35% có đồng nghĩa trở thành chủ đầu tư không?
Không. Pháp nhân thực hiện dự án được công bố vẫn là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.
Theo báo cáo được Dân Trí dẫn tháng 4/2026, TP.HCM thống nhất chủ trương cho phép Lotte chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Phát Đạt sau đó công bố đã hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng và sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
Theo cơ cấu hợp tác được Phát Đạt công bố, doanh nghiệp tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6; đồng thời đảm nhiệm phát triển các khối thương mại 2-1, 2-3, khối đế thương mại – dịch vụ và tầng hầm theo thỏa thuận giữa hai bên.
Giấy phép của Lotte E&C có phải giấy phép xây dựng dự án không?
Không. Đây là hai loại giấy tờ khác nhau.
Thông tin được Dân Trí công bố ngày 01/07/2026 cho biết Lotte Engineering & Construction được cấp giấy phép hoạt động xây dựng để thực hiện gói thầu tại dự án.
Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài xác nhận nhà thầu được phép thực hiện hoạt động xây dựng tại Việt Nam theo phạm vi được cấp. Nó không thay thế giấy phép xây dựng của công trình trong trường hợp công trình thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng.
| Loại giấy | Đối tượng | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài | Nhà thầu Lotte E&C | Cho phép nhà thầu thực hiện hoạt động xây dựng theo phạm vi được cấp |
| Giấy phép xây dựng công trình | Chủ đầu tư / công trình | Là một trong các căn cứ để công trình được triển khai nếu thuộc trường hợp phải xin phép |
Đến 01/10/2026, Phát Đạt đã công bố kế hoạch khởi công các khối thương mại 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026, nhưng bài này chưa tìm thấy bản công bố công khai về giấy phép xây dựng của từng khối.
Các khối căn hộ 2-2, 2-4, 2-6 cần những gì trước khi bán?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các nhóm điều kiện pháp luật quy định.
Với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, hồ sơ bán còn gắn với việc nghiệm thu hoàn thành phần móng và thủ tục thông báo/kiểm tra điều kiện bán với cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh.
Trạng thái công khai của ba khối nhà ở tại Lotte Eco Smart City hiện có thể tóm tắt như sau:
| Nội dung cần theo dõi | Trạng thái công khai đến 01/10/2026 |
|---|---|
| Quyết định giao đất / nền tảng pháp lý về đất | Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất cấp dự án |
| Nghĩa vụ tài chính về đất | Được công bố đã hoàn tất 17.569 tỷ đồng |
| Lịch khởi công khối 2-2, 2-4, 2-6 | Chưa thấy công bố chính thức |
| Giấy phép xây dựng từng khối | Chưa thấy công bố công khai |
| Nghiệm thu phần móng | Chưa có cơ sở để ghi nhận khi chưa có thông tin khởi công |
| Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán | Chưa thấy công bố |
| Giá bán / chính sách bán hàng chính thức | Chưa thấy công bố |
Điểm quan trọng là không nên lấy hồ sơ cấp dự án để suy ra rằng căn hộ đã đủ điều kiện mở bán. Hai lớp pháp lý này có liên quan nhưng không đồng nhất.
Được mời “booking” hoặc “suất ưu tiên” thì nên kiểm tra gì?
Khi dự án chưa có văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán, người quan tâm nên tách rõ hoạt động thu thập nhu cầu thị trường với hợp đồng mua bán căn hộ chính thức.
Trước khi chuyển tiền cho bất kỳ hình thức “giữ chỗ”, “booking”, “suất ưu tiên” hay tên gọi tương tự, nên yêu cầu bên nhận tiền làm rõ ít nhất năm vấn đề:
- Ai là bên nhận tiền? Có phải chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền hoặc pháp nhân có thẩm quyền theo hồ sơ công bố không?
- Khoản tiền áp dụng cho khối nào? Cần xác định rõ 2-2, 2-4 hay 2-6.
- Khối đó đã có hồ sơ xây dựng nào? Yêu cầu cung cấp số, ngày và cơ quan ban hành nếu bên bán nói đã có giấy phép.
- Đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán chưa? Đây là tài liệu cần đặc biệt quan tâm trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Cơ chế hoàn tiền thế nào? Cần đọc rõ điều kiện, thời hạn và trường hợp dự án thay đổi kế hoạch.
Đến 01/10/2026, bài này chưa tìm thấy công bố chính thức về giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán của ba khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6.
Câu hỏi thường gặp
Lotte Eco Smart City đã có quyết định giao đất chưa?
Có. Quyết định giao đất, cho thuê đất số 2862 được UBND TP.HCM ban hành ngày 24/08/2022 đối với dự án do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC thực hiện.
Lotte Eco Smart City đã đóng tiền sử dụng đất chưa?
Theo công bố của Phát Đạt và thông tin được VnExpress đăng tải, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất 17.569 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính về đất đai vào ngày 31/07/2026.
16.190 tỷ và 17.569 tỷ đồng khác nhau thế nào?
16.190 tỷ đồng là giá đất cụ thể được TP.HCM phê duyệt năm 2025. 17.569 tỷ đồng là tổng nghĩa vụ tài chính về đất đai được công bố đã hoàn tất ngày 31/07/2026. Chưa có tài liệu công khai phân rã đầy đủ phần chênh lệch.
Lotte có được miễn khoản thu bổ sung không?
Không theo đề nghị đã được TP.HCM xem xét tháng 4/2026. UBND TP.HCM cho biết việc miễn khoản thu bổ sung mà Lotte kiến nghị không phù hợp Luật Đất đai 2024 và vượt thẩm quyền của thành phố.
Quy hoạch 1/500 đã duyệt chưa?
Nguồn báo chí xác nhận nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt cuối năm 2021. Bài hiện chưa dùng các số hiệu được một số website giới thiệu là quyết định phê duyệt đồ án 1/500 năm 2022 vì chưa đối chiếu được văn bản gốc.
Lotte Eco Smart City có giấy phép xây dựng chưa?
Đến 01/10/2026, bài chưa tìm thấy công bố công khai về giấy phép xây dựng của các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6. Giấy phép được nhắc tới tháng 7/2026 là giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu Lotte E&C, không phải giấy phép xây dựng công trình.
Khi nào Lotte Eco Smart City khởi công?
Phát Đạt công bố hai khối 2-1 và 2-3 thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ dự kiến khởi công ngày 23/10/2026 và thi công trong khoảng 36 tháng. Các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6 chưa thấy lịch khởi công chính thức đến 01/10/2026.
Phát Đạt có phải chủ đầu tư Lotte Eco Smart City không?
Không theo cơ cấu pháp nhân được công bố. Chủ đầu tư/pháp nhân thực hiện dự án vẫn là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Phát Đạt nắm 35% vốn và tham gia phát triển các hợp phần theo thỏa thuận với Lotte.
Thời hạn hoạt động dự án là bao lâu?
Theo Dân Trí dẫn báo cáo của UBND TP.HCM, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày 28/04/2017. Hình thức và thời hạn sở hữu đối với sản phẩm nhà ở cụ thể cần căn cứ hồ sơ bán hàng và giấy tờ pháp lý chính thức khi dự án mở bán.
Năm 2025 Lotte từng xin trả dự án, hiện còn nguy cơ dừng không?
Lotte từng đề nghị chấm dứt dự án tháng 8/2025 nhưng sau đó tiếp tục triển khai. Đến năm 2026, dự án đã có thêm các mốc như hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất, Phát Đạt tham gia 35% vốn và kế hoạch khởi công hai khối thương mại. Tuy nhiên, tiến độ các khối nhà ở vẫn cần theo dõi độc lập.
Kết luận: pháp lý dự án đã tiến thêm một bước lớn, nhưng căn hộ chưa ở trạng thái mở bán
Nếu chỉ xét cấp dự án, Lotte Eco Smart City đã có nhiều mốc quan trọng: pháp nhân thực hiện dự án, hợp đồng dự án, quyết định giao đất, giá đất cụ thể và công bố hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Nếu xét riêng các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6, dữ liệu công khai đến 01/10/2026 chưa cho phép kết luận các căn hộ đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Những mốc cần theo dõi tiếp theo là lịch khởi công, hồ sơ xây dựng của từng khối, nghiệm thu phần móng và văn bản xác nhận đủ điều kiện bán.
Vì vậy, người mua nên ưu tiên kiểm tra văn bản và số hiệu hồ sơ của đúng khối nhà ở thay vì chỉ dựa vào thông tin pháp lý chung của toàn dự án hoặc các lịch “booking” chưa có tài liệu chính thức đi kèm.
Thông tin tổng quan, vị trí và cập nhật tiến độ xem tại trang Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Nguồn tham khảo
- Thanh Niên (21/09/2025): Hé lộ nguyên nhân Lotte xin trả lại dự án ở Thủ Thiêm.
- Thanh Niên (25/09/2025): Sở Tài chính TP.HCM: Lotte vẫn là chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm.
- Tuổi Trẻ (03/10/2025): Lotte tiếp tục dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
- Thanh Niên (08/07/2025): Dự án Lotte Eco Smart City đã được duyệt giá đất hơn 16.000 tỷ đồng.
- Dân Trí (17/04/2026): TP.HCM báo cáo kết quả giải quyết kiến nghị của Lotte ở Thủ Thiêm.
- Dân Trí (01/07/2026): Nhà thầu Lotte đến TP.HCM thực hiện siêu dự án tại Thủ Thiêm.
- VnExpress (03/08/2026): Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoàn tất nghĩa vụ tài chính hơn 17.500 tỷ đồng.
- Phát Đạt (18/08/2026): Bản tin nhà đầu tư tháng 8/2026.
- Phát Đạt (21/09/2026): Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem khởi công các khối 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026.
- Chính phủ: Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 24.
Bài rà soát theo dữ liệu công khai đến ngày 01/10/2026. Khi có văn bản mới về giấy phép xây dựng, khởi công các khối nhà ở hoặc xác nhận đủ điều kiện bán, nội dung nên được cập nhật ngay tại bảng pháp lý và phần FAQ.
Lịch khởi công khối 2-1, 2-3 và vai trò Lotte – Phát Đạt xem ở bài Lotte Eco Smart City dự kiến khởi công 23/10/2026. Hồ sơ nền dự án từ 2019 ở bài Eco Smart City Thủ Thiêm; về chủ đầu tư, xem Tập đoàn Lotte là ai.
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Hotline: 0916 25 78 25.
