Bí kíp chọn tầng căn hộ chung cư dành cho người mới mua nhà lần đầu

Chia sẻ

Xu hướng chọn mua căn hộ chung cư để ở đã không còn quá xa lạ, nhất là ở những thành phố lớn. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng mua nhà lần đầu còn chưa biết nên chọn tầng căn hộ chung cư ra sao cho thuận phong thủy, thuận di chuyển và chất lượng cuộc sống tốt nhất.  

Đã phân phối ra thị trường hàng nghìn căn hộ cao cấp, chuyên viên kinh doanh Smartland với kinh nghiệm tư vấn khách hàng sẽ giải đáp thắc mắc này cho khách hàng trong bài viết dưới đây.

Chọn tầng căn hộ chung cư theo độ cao

Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư đều có chiều cao dao động từ 25 – 40 tầng, thậm chí một số dự án được tích hợp khách sạn, văn phòng hoặc trung tâm thương mại thì số tầng sẽ cao hơn. Vậy nên chọn tầng căn hộ chung cư cao hay thấp để ở? Cùng xem ngay sự so sánh dưới đây:

Đặc điểm căn hộ tầng cao Đặc điểm căn hộ tầng thấp
  • Tầng cao chung cư thường được tính từ tầng 16 trở lên.
  • Căn hộ tầng cao có nhiều loại:
    • Những căn ở tầng trung (16-25) thường được thiết kế tương tự nhau.
    • Những căn hộ ở tầng cao nhất gọi là căn hộ áp mái (hoặc là penthouse, sky villa). Các căn này được thường được thiết kế thông tầng thoáng mát, diện tích lớn, có kiến trúc độc đáo và hiển nhiên là giá thành thường không rẻ.
  • Các căn hộ tầng áp mái sẽ có nhiệt độ cao vào những ngày nắng nóng do gần mặt trời. Đổi lại là không bị các hiện tượng nồm ẩm.
  • Phù hợp với những người có tài chính khá, yêu thích độ cao, sự yên tĩnh và riêng tư. 
  • Tầng thấp chung cư được tính từ tầng 15 trở xuống. 
  • Căn hộ tầng thấp có nhiều loại:
    • Ngoài các căn shophouse tầng trệt thì các căn hộ tầng thấp thường chỉ để ở, thiết kế đa dạng như: Studio, căn duplex,… 
    • Giá thành rẻ hơn.
  • Các căn hộ tầng thấp có ưu điểm là mát mẻ vào mùa hè vì thường được che chắn bằng các tòa khác. Đổi lại tầm view sẽ bị hạn chế và không gian sống dễ bị các hiện tượng như nồm ẩm.
  • Phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ, có trẻ em và người lớn tuổi (thuận lợi di chuyển lên xuống).

Dù số lượng tầng của căn hộ cao bao nhiêu thì các căn hộ tầm trung đều được số đông khách hàng yêu thích lựa chọn và có giá đắt nhất trong cùng một tòa nhà (Ngoại trừ những căn hộ đặc biệt ở tầng cao nhất như penthouse, sky villa,…)

chọn tầng căn hộ chung cư

Chọn tầng căn hộ chung cư trên cao và tầm nhìn khoáng đạt rất được giới thượng lưu yêu thích

So sánh ưu nhược điểm khi chọn tầng căn hộ chung cư cao và thấp 

Ưu nhược điểm khi chọn tầng căn hộ chung cư ở tầng cao Ưu nhược điểm khi chọn tầng căn hộ chung cư ở tầng thấp
TẦM NHÌN Tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát, không bị che chắn khuất tầm nhìn.

Đặc biệt, một số dự án còn có thiết kế mở cho phép nhìn toàn cảnh thành phố cực kỳ đẹp.

Tầm nhìn hạn chế, bị che khuất bởi những công trình cao hơn.

Nếu thiết kế tổng thể không tốt sẽ ảnh hưởng đến hướng sáng, khả năng đón gió. Nguy cơ cao bị ẩm thấp.

DI CHUYỂN Di chuyển người lẫn đồ đạc lâu hơn và thường phải chờ thang máy.

Bất tiện với những lớn tuổi, khuyết tật,… 

Di chuyển người lẫn đồ đạc nhanh chóng và không phải chờ thang máy quá lâu. Tiết kiệm nhiều thời gian, công sức, chi phí.
TIẾNG ỒN Yên tĩnh nên giấc ngủ được đảm bảo hơn.

Tuy nhiên, một số chung cư cao thiết kế phòng điều hành thang máy, hệ thống quạt gió, hút mùi lên tầng trên cùng nên khi vận hành thường phát ra tiếng ồn, nhất là vào ban đêm.

Đa số các dự án căn hộ tại trung tâm Thành phố thường phải chịu tiếng ồn giao thông hay sinh hoạt của cư dân nội khu, nhất là những tòa nhà có khối đế là trung tâm thương mại, shophouse.
CHẤT LƯỢNG

KHÔNG KHÍ

Không khí trong lành, giảm đi đáng kể sự căng thẳng, mệt mỏi. Và tránh được các loại côn trùng như ruồi, muỗi, gián, chuột,… Gần đường nên dễ bị khói bụi, côn trùng tấn công. Nghiên cứu cũng cho thấy, những người sống ở  chung cư tầng thấp có nguy cơ mắc các  bệnh về đường hô hấp cao hơn 22% so với những người sống ở  tầng cao.
TÍNH RIÊNG TƯ Tính riêng tư cao hơn, ít bị dòm ngó. Tính riêng tư thấp hơn
TIẾP CẬN

TIỆN ÍCH

NỘI KHU

Khá đơn giản khi cư dân có thể di chuyển bằng thang máy. Dễ dàng và nhanh chóng hơn, nhất là tiện ích nội khu ngoài trời như vườn hoa, phòng gym, hồ bơi,… 
SỰ CỐ VÀ

THOÁT HIỂM

Nước chảy khá chậm. Ngoài ra cư dân sẽ rất vả để có thể thoát hiểm. Vị trí càng cao sẽ càng khó ứng cứu kịp thời, nhất là hỏa hoạn. Thoát hiểm nhanh cũng như nhận được hỗ trợ sớm hơn nếu có sự cố.
GIÁ BÁN Giá bán sẽ đắt hơn. Thường có giá ‘’mềm’’ hơn.
Các căn hộ tầng thấp thường sẽ tiếp cận tiện ích nhanh chóng và dễ dàng hơn

Các căn hộ tầng thấp thường sẽ tiếp cận tiện ích nhanh chóng và dễ dàng hơn

Chọn tầng căn hộ chung cư theo tầm view từ ban công – phòng ngủ – phòng khách

  • Nếu bạn thích view căn hộ mình nhìn ra sân vườn đẹp, nội khu, không gian xanh, hay bể bơi ngoài trời thì nên chọn tầng căn hộ chung cư ở những tầng  từ tầng 4 – tầng 8. Góc view này cũng khá lý tưởng vì mang đến cho cư dân cảm giác thư thái, nhẹ nhàng. Đây cũng là số tầng lý tưởng để không bị ảnh hưởng tiếng ồn từ khu thương mại tầng trệt.
  • Nếu bạn muốn yên tĩnh riêng tư và có thể phóng tầm nhìn xa nhìn toàn cảnh khu vực mình sống thì lựa chọn phù hợp nhất chính là các căn hộ tầng cao từ 16 trở lên. Càng cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại công trùng hiệu quả.

Nếu bạn là người không có những sở thích và yêu cầu riêng biệt thì chúng tôi có đưa ra các tầng nên chọn khi mua chung cư là: 

  • Những tòa nhà cao từ 15 tầng thì nên chọn chọn tầng căn hộ chung cư tầng 7 đến 12.
  • Những tòa nhà cao từ 22 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 7 đến 17.
  • Những tòa nhà cao từ 24, 25 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 7 đến 20.
  • Những tòa nhà cao từ  26 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 7 đến 21.
  • Những tòa nhà cao từ 28 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 8 đến 22.
  • Những tòa nhà cao từ  39 tầng thì nên chọn căn hộ ở tầng 8 – 25.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi cung cấp một số dự án căn hộ đang mở bán, có vị trí đẹp, gần sông, gần trung tâm, thiết kế sân vườn đẹp, nội khu rộng, mật độ xây dựng dưới 30%, pháp lý chắc chắn,…mà khách hàng có thể tin tưởng chọn mua an cư như:

Chọn tầng căn hộ chung cư theo phong thủy, theo tuổi, theo cung mệnh

Một cách khác để trả lời cho câu hỏi chọn tầng căn hộ chung cư nào hợp nhất là căn cứ theo mệnh – năm sinh. Theo quan niệm,những tầng lẻ là thuộc dương và tầng số chẵn là âm.

Chọn tầng căn hộ chung cư nên căn cứ vào yếu tố phong thủy

Chọn tầng căn hộ chung cư nên căn cứ vào yếu tố phong thủy

Theo ngũ hành, Kim, Mộc, Thủy, Hỏa Thổ thì bạn chọn tầng căn hộ chung cư như sau: 

  • Tuổi Tý, Hợi – Mệnh Thủy nên chọn tầng căn hộ chung cư có số đuôi là 1 và 6 (Tầng thứ 1 – 11 – 21…; 6 – 16 – 26…).
  • Tuổi Tỵ, Ngọ – Mệnh Hỏa nên chọn tầng căn hộ chung cư có số đuôi là 2 và 7 (Tầng thứ 2 -12 – 22…; 7 – 17 – 27…).
  • Tuổi Dần, Mão – Mệnh Mộc nên chọn tầng căn hộ chung cư có số đuôi là 3 và 8 (Tầng thứ 3 – 13 – 23…; 8 – 18 – 28…).
  • Tuổi Thân, Dậu – Mệnh Kim nên chọn tầng căn hộ chung cư có số đuôi là 4 và 9 (Tầng thứ 1 – 14 – 24…; 9 – 19 – 29).
  • Tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi – Mệnh Thổ nên chọn tầng căn hộ chung cư có số đuôi là 5 và 0 (có tận cùng là 5 và 0) (Tầng thứ 5 – 15 – 25…;10 – 20 – 30…).

Để gia đạo yên bình và thành công thì bạn nên chọn tầng căn hộ chung cư đúng theo các hướng trên. Tránh chọn các hướng xung khắc ngược lại.

Ngoài ra, gia chủ cũng có thể chọn các tầng tương sinh. Ví dụ: 

  • Bạn thuộc mệnh Hỏa thì nên chọn tầng căn hộ chung cư trong phạm vi Mộc hoặc Hỏa. 
  • Bạn mệnh Thủy thì chọn số tầng thuộc mệnh Thủy hoặc Kim. 
  • Bạn mệnh Mộc thì nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc và Thủy, 
  • Bạn mệnh Kim chọn số tầng thuộc mệnh Kim và Thổ.

Cụ thể:

  • Người mệnh Kim (tức tuổi Thân và tuổi Dậu) thì nên chọn tầng căn hộ chung cư: Tầng 4, tầng 9, tầng 14 và tầng 19.
  • Người mệnh Hỏa (tuổi Tỵ, Ngọ) thì nên chọn tầng căn hộ chung cư: Tầng 12 và tầng 17.
  • Người thuộc Thủy ( tuổi Tý và Hợi) nên chọn chọn tầng căn hộ chung cư: Tầng 1, tầng 6, tầng 11 và tầng 16.
  • Người thuộc mệnh Thổ (tuổi Sửu, tuổi Thìn, tuổi Tuất và Mùi) thì nên chọn tầng căn hộ chung cư tại tầng 5, tầng 10, tầng 15 và tầng 20.
  • Với mệnh Mộc (tuổi Dần và Mão) thì nên chọn tầng căn hộ chung cư: Tầng 3, tầng 8, tầng 13 và tầng 18.

Có nên mua tầng 4, 7, 13 không?

Nhiều người quan niệm rằng số 4, 7 và 13 là những số không mang lại may mắn mà đôi khi nó còn mang lại những điều không mấy tốt đẹp.

  • Số 4 – giống chữ chữ tử nên quan niệm sẽ không may.
  • Số 7 – thất trong chữ “thất bát” sẽ gây khó khăn trong công việc.
  • Số 13 – Con số xui xẻo của Trung Quốc và phương Tây.

Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể lựa chọn những tầng trên nếu chúng ta quan tâm nhiều hơn đến việc giá bán rẻ hơn cùng công năng sử dụng – các ưu điểm của vị trí này:

  • Đối với tầng 4, nếu trong gia đình chúng ta có người già và sức khỏe không được tốt thì chọn tầng căn hộ chung cư tại tầng 4 là sự lựa chọn phù hợp vì nó không quá cao cũng không quá thấp,  thuận tiện di chuyển và cũng thuận phong thủy với những người mệnh Kim hoặc mệnh Thổ.  
  • Tầng 7,  thuộc mệnh Hỏa, vì thế tầng 7 vẫn phù hợp với người mệnh hỏa hoặc mệnh Thổ bạn nhé. Ngoài ra, vì yếu tố phong thủy nên giá phòng tại tầng 7 cũng có phần mềm hơn so với những tầng khác.
  • Số 13 được tương truyền là xui xẻo chưa có căn cứ nào chứng minh rằng lý thuyết trên là đúng. Thực tế tầng 13 có rất nhiều ưu điểm, tầng 13 không quá cao, tầm view rộng và giá bán rẻ hơn nhiều so với các tầng liền kề là 12 hay 14.

Một vài lưu ý khi chọn tầng căn hộ chung cư

  • Nếu trong gia đình có vấn đề về sức khỏe hoặc đi lại không thuận tiện thì nên chọn lựa những tầng lầu thấp hơn.
  • Nếu như các tòa nhà xung quanh đều cao tầng thì nên cố gắng chọn những tầng lầu ở trên cao một chút để bảo đảm tầm nhìn không bị che khuất.

Việc lựa chọn mua căn hộ chung cư phù hợp với gia đình chưa bao giờ là điều dễ dàng nhất là đối với người mới mua nhà lần đầu tiên. Ngoài các yếu tố phong thủy thì bạn phải tìm hiểu kỹ thêm các yếu tố khác về dự án như: Chủ đầu tư, vị trí dự án, giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay….Từ đó ra quyết định cuối cùng.

>>>> Có thể bạn cũng quan tâm:

Thông tin và tư vấn về chọn tầng căn hộ chung cư chi tiết xin liên hệ:

  • Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
  • Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
  • Hotline: 0937837888

Chia sẻ:

Bài viết liên quan