Đến 01/10/2026, hành lang Quốc lộ 13 từ cầu Vĩnh Bình lên Thuận Giao – Lái Thiêu đang có ít nhất bốn dự án căn hộ đáng chú ý: The Emerald Boulevard, Khải Hoàn Imperial, Norton Park và Serena Riverside. Trong đó, The Emerald Boulevard, Khải Hoàn Imperial và Serena Riverside đã có mốc khởi công/động thổ được báo chí ghi nhận; Norton Park đã xuất hiện hoạt động tại công trường và đang trong giai đoạn chuẩn bị ra mắt, nhưng dữ liệu công khai hiện chưa đủ để xác định tiến độ thi công từng tháp căn hộ.
Song song với nguồn cung mới, Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ đã khởi công mở rộng ngày 29/08/2026. Tuyến metro kết nối khu vực Thủ Dầu Một với trung tâm TP.HCM cũng đang được hoàn thiện thủ tục, với phương án mới nhất dài khoảng 33,2 km và mục tiêu khởi công trong tháng 12/2026.
Cập nhật dữ liệu: 01/10/2026. Bài ưu tiên thông tin từ báo chí chính thống, cơ quan quản lý và công bố của doanh nghiệp. “Chưa thấy công bố” không đồng nghĩa dự án chắc chắn chưa có hồ sơ; đó chỉ là trạng thái của dữ liệu công khai tại thời điểm rà soát.
Tóm tắt 4 dự án căn hộ trên hành lang Quốc lộ 13
| Dự án | Khu vực | Chủ đầu tư / phát triển | Trạng thái công khai đến 01/10/2026 | Giá chính thức |
|---|---|---|---|---|
| The Emerald Boulevard | Bình Hòa | Lê Phong Group | Khởi công 23/01/2026 | Chưa thấy công bố |
| Khải Hoàn Imperial | Thuận Giao | Khải Hoàn Land | Động thổ 29/05/2026; được xác nhận thuộc trường hợp miễn GPXD 10/06/2026 | Chưa thấy công bố |
| Norton Park | Lái Thiêu (giáp Thuận Giao) | Gamuda Land | Móng cọc đã xong, 3 tòa Zone B đang xuống hầm (09/2026) | Chưa thấy công bố chính thức |
| Serena Riverside | Lái Thiêu | Đạt Phước | Khởi công 13/09/2026 | Chưa thấy công bố |
Bốn dự án không ở cùng một trạng thái pháp lý hay tiến độ. Vì vậy, khi so sánh, người mua nên tách ba câu hỏi: đã khởi công chưa, hồ sơ xây dựng đang ở bước nào, và đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai hay chưa.
Quốc lộ 13 đang thay đổi thế nào trong năm 2026?
Đoạn TP.HCM đã khởi công mở rộng ngày 29/08/2026
Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ dài khoảng 5,9 km, khởi công ngày 29/08/2026.
Theo phương án được TP.HCM phê duyệt, tuyến được mở rộng lên 60 m, quy mô 10–14 làn xe. Phần đường trên cao dài khoảng 3,75 km, quy mô 4 làn; đường song hành phía dưới có quy mô 8–10 làn.
Riêng dự án thành phần 2 theo hợp đồng BOT có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng. Nếu tính cả phần bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các hạng mục liên quan, tổng mức đầu tư toàn dự án lớn hơn đáng kể.
Điểm cần lưu ý với người mua căn hộ: trong thời gian thi công, khả năng kết nối thực tế chưa thể đánh giá như khi dự án hoàn thành. Các đoạn rào chắn, phân luồng và công trường có thể tác động đến thời gian di chuyển từ 2026 đến khi tuyến đưa vào khai thác, dự kiến cuối 2028 hoặc đầu 2029.
Phía Bình Dương cũ đã mở rộng nhiều đoạn lên 8 làn
Ở phía Bình Dương cũ, nhiều đoạn Quốc lộ 13 đã được nâng cấp, mở rộng lên 8 làn. Đây là phần hạ tầng trực tiếp phục vụ các khu vực Bình Hòa, Lái Thiêu và Thuận Giao, nơi tập trung phần lớn dự án trong bài.
Sự khác biệt lớn là: phía Bắc của hành lang đã có những đoạn mở rộng tương đối rõ hình hài, trong khi đoạn cửa ngõ đi vào khu vực trung tâm TP.HCM mới bước vào giai đoạn thi công mạnh.
Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM hiện được nghiên cứu theo phương án nào?
Dữ liệu cũ từng mô tả tuyến metro này dài gần 22 km. Tuy nhiên, đến tháng 9/2026, phương án nghiên cứu đã thay đổi.
Theo phương án Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM trình trong tháng 9/2026, Metro số 2 TP Thủ Dầu Một – TP.HCM dài khoảng 33,2 km, gồm 24 nhà ga, trong đó khoảng 17,8 km đi trên cao và phần còn lại đi ngầm.
Tuyến bắt đầu từ khu vực kết nối Metro số 1 tại đô thị mới Bình Dương, đi qua Đại lộ Bình Dương – Quốc lộ 13, sau đó đi sâu vào khu vực trung tâm và kết nối tới Tao Đàn.
TP.HCM đang đặt mục tiêu hoàn thiện thủ tục để khởi công trong tháng 12/2026. Vì đây vẫn là dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, người mua không nên coi mốc khởi công hay thời điểm vận hành là dữ kiện đã cố định.
The Emerald Boulevard: đã khởi công từ tháng 1/2026
Lê Phong Group tổ chức khởi công The Emerald Boulevard ngày 23/01/2026 tại mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố trên báo chí, dự án có quỹ đất hơn 10.000 m², gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm.
Danh mục sản phẩm được giới thiệu gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và condotel. Central được công bố là tổng thầu; các đơn vị khác tham gia thiết kế, giám sát và vận hành theo từng hạng mục.
Về vị trí, dự án thuộc phường Bình Hòa, nơi Đại lộ Bình Dương tiếp nối Quốc lộ 13 qua cầu Vĩnh Bình, điểm cuối của đoạn mở rộng phía TP.HCM.
Điều người mua còn cần kiểm tra
Đến thời điểm rà soát bài:
- chưa thấy bảng giá chính thức;
- chưa thấy mốc bàn giao được công bố nhất quán;
- chưa thấy văn bản xác nhận đủ điều kiện bán được dẫn từ nguồn cơ quan quản lý.
Vì vậy, mốc “đã khởi công” không nên được dùng thay cho việc kiểm tra hồ sơ bán hàng.
Khải Hoàn Imperial: miễn giấy phép xây dựng có nghĩa gì?
Khải Hoàn Imperial động thổ ngày 29/05/2026. Ngày 10/06/2026, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản số 20280/SXD-QLXDCT xác nhận dự án thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
Điều này cần được hiểu đúng: miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa dự án xây dựng không cần căn cứ pháp lý. Đây là trường hợp pháp luật cho phép không phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo cách thông thường khi đáp ứng điều kiện tương ứng.
Theo thông tin công bố, dự án gồm 2 tòa tháp cao 41 tầng, nằm trên Quốc lộ 13, đối diện khu vực AEON Mall Bình Dương Canary.
Một số nguồn báo chí cũng nêu mốc bàn giao dự kiến vào tháng 7/2028.
Người mua nên yêu cầu xem gì?
Thay vì chỉ hỏi “có giấy phép xây dựng chưa”, với Khải Hoàn Imperial nên yêu cầu:
- văn bản xác nhận thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng;
- hồ sơ về quyền sử dụng đất và dự án;
- thông báo khởi công;
- hồ sơ nghiệm thu theo tiến độ;
- văn bản đủ điều kiện bán khi dự án bước vào giai đoạn ký hợp đồng mua bán.
Norton Park: cần thận trọng với số liệu quy mô và tiến độ trên các website bán hàng
Norton Park là dự án căn hộ của Gamuda Land tại phường Lái Thiêu (giáp ranh phường Thuận Giao), mặt tiền Quốc lộ 13, nằm giữa AEON Mall Bình Dương Canary và sân golf Sông Bé.
Theo hồ sơ giới thiệu dự án, sau lễ ký kết hợp tác giữa Gamuda Land và Sky Venue Land ngày 13/12/2025, công trường được dựng lên; đến tháng 09/2026, phần móng cọc đã xong và ba tòa thuộc Zone B đang xuống hầm. Đây là thông tin giới thiệu của dự án, chưa phải hồ sơ nghiệm thu công khai.
Theo quy hoạch được giới thiệu, dự án dự kiến gồm khoảng 10 tòa tháp trên khu đất khoảng 8 ha, với khoảng 5.000 sản phẩm gồm căn hộ và khối đế thương mại. Một số website bán hàng đang ghi các con số khác; người mua nên đối chiếu với tài liệu chính thức của Gamuda Land khi dự án phát hành hồ sơ bán hàng.
Điểm có thể ghi nhận thận trọng hơn là:
- các trang thông tin dự án giới thiệu kế hoạch ra mắt trong quý IV/2026 (chưa có công bố từ Gamuda Land);
- móng cọc đã xong, ba tòa Zone B đang thi công phần hầm (09/2026);
- chưa có hồ sơ nghiệm thu công khai của từng tháp;
- giá và chính sách bán hàng cần chờ công bố chính thức.
Đây là dự án cần theo dõi thêm trước khi đưa vào bảng so sánh sâu về giá, tiến độ hay pháp lý.
Serena Riverside: khởi công ngày 13/09/2026 tại Lái Thiêu
Đạt Phước tổ chức khởi công Serena Riverside ngày 13/09/2026 tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu.
Dự án có 622 sản phẩm trên khu đất khoảng 6.000 m², gồm 2 block cao 26–30 tầng, dự kiến bàn giao quý IV/2028 (Báo Xây dựng, 13/09/2026). Cơ cấu sản phẩm:
- 485 căn hộ;
- 128 officetel;
- 9 shophouse.
Serena Riverside không nằm trực tiếp trên mặt tiền Quốc lộ 13 mà ở khu vực phía sông Sài Gòn, cách bờ sông khoảng 200 m. Vì vậy, khi gọi đây là “căn hộ Quốc lộ 13”, nên hiểu theo nghĩa thuộc hành lang thị trường và kết nối giao thông Quốc lộ 13, không phải dự án nằm ngay trên trục đường.
Một dữ liệu tham chiếu cho năng lực triển khai của Đạt Phước là The Rivana — dự án trước của doanh nghiệp trên cùng hành lang. Theo VnBusiness, dự án này khởi công năm 2021, cất nóc cuối 2022 và cư dân bắt đầu nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu từ tháng 10/2024.
So sánh nhanh tiến độ 4 dự án
| Tiêu chí | The Emerald Boulevard | Khải Hoàn Imperial | Norton Park | Serena Riverside |
|---|---|---|---|---|
| Mốc công trường | Khởi công 23/01/2026 | Động thổ 29/05/2026 | Xong móng cọc, Zone B xuống hầm (09/2026) | Khởi công 13/09/2026 |
| Số tầng công bố | 40 tầng | 41 tầng | Chưa công bố chính thức | 2 block 26–30 tầng |
| Mặt tiền Quốc lộ 13 | Có | Có | Có | Không |
| Mốc bàn giao | Chưa thấy nhất quán | Dự kiến 07/2028 | Chưa thấy công bố chính thức | Dự kiến quý IV/2028 |
| Ngân hàng được nhắc tới | MB Bank – tài trợ | MB Bank – bảo lãnh theo thông tin công bố | Chưa đủ dữ liệu để kết luận | ACB – đồng hành |
Các ô “chưa thấy” phản ánh dữ liệu công khai chúng tôi tìm được đến 01/10/2026, không phải kết luận rằng dự án chắc chắn chưa có hồ sơ hoặc thông tin đó.
Dự án nào đang đi trước về tiến độ?
Nếu chỉ xét mốc khởi công, The Emerald Boulevard đi trước nhóm này vì khởi công từ tháng 1/2026.
Nếu xét mức độ rõ của hồ sơ xây dựng công khai, Khải Hoàn Imperial có lợi thế về khả năng đối chiếu vì đã có số hiệu văn bản xác nhận thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng.
Serena Riverside mới khởi công tháng 9/2026.
Norton Park đã xong móng cọc theo hồ sơ giới thiệu dự án, nhưng chưa có mốc khởi công được báo chí ghi nhận như ba dự án còn lại.
Điều này không có nghĩa dự án “đi trước” sẽ tốt hơn về đầu tư hoặc ở thực. Tiến độ chỉ là một trong nhiều tiêu chí; người mua còn phải kiểm tra pháp lý bán hàng, giá, thiết kế, chất lượng thi công, lịch thanh toán và khả năng bàn giao.
Mua căn hộ Quốc lộ 13 trong giai đoạn đường đang xây cần tính gì?
Giai đoạn 2026–2028 có thể xem là thời kỳ công trường kép: nhiều dự án nhà ở cùng triển khai trong lúc hạ tầng giao thông lớn đang được nâng cấp.
Người mua nên kiểm tra ít nhất năm vấn đề.
1. So mốc bàn giao với tiến độ hạ tầng
Một căn hộ bàn giao trước khi Quốc lộ 13 hoàn tất mở rộng có thể phải trải qua thời gian đầu với rào chắn, bụi, phân luồng hoặc thay đổi luồng giao thông.
Ngược lại, nếu bàn giao sau khi hạ tầng chính hoàn thiện, trải nghiệm kết nối có thể khác đáng kể.
2. Kiểm hồ sơ xây dựng của đúng dự án
Không dùng chung một checklist cho mọi dự án.
- Dự án phải có giấy phép xây dựng: kiểm giấy phép.
- Dự án thuộc trường hợp miễn giấy phép: kiểm văn bản xác nhận/căn cứ miễn và hồ sơ khởi công.
3. Kiểm văn bản đủ điều kiện bán
Đã khởi công không đồng nghĩa đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua nên đối chiếu văn bản của cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định.
4. Phân biệt ngân hàng tài trợ và ngân hàng bảo lãnh
Một ngân hàng tài trợ vốn cho dự án không tự động có nghĩa ngân hàng đó bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với từng người mua.
Nếu nhân viên tư vấn dùng cụm “ngân hàng bảo lãnh”, người mua nên hỏi rõ:
- bảo lãnh nghĩa vụ nào;
- đối tượng được bảo lãnh;
- có thư bảo lãnh hay không;
- điều kiện kích hoạt bảo lãnh.
5. Không dùng kỳ vọng metro như một lợi ích đã hoàn thành
Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Mục tiêu khởi công tháng 12/2026 vẫn là kế hoạch, không phải công trình đã vận hành.
Khi định giá căn hộ, nên tách:
- giá trị kết nối hiện tại;
- hạ tầng đường bộ đang thi công;
- metro là yếu tố kỳ vọng tương lai.
Cách shortlist dự án nếu đang tìm căn hộ Quốc lộ 13
Nếu mua để ở, có thể lọc theo thứ tự:
- Vị trí đi làm hàng ngày: Bình Hòa, Lái Thiêu hay Thuận Giao phù hợp hơn?
- Mốc bàn giao: có trùng giai đoạn công trường hạ tầng không?
- Pháp lý bán hàng: đã đến đâu?
- Mức độ hiện hữu của công trường: nhìn bằng hồ sơ và thực địa, không chỉ phối cảnh.
- Giá và lịch thanh toán: chỉ so khi có bảng giá/chính sách chính thức.
Nếu đầu tư, ngoài năm yếu tố trên cần thêm:
- nguồn cung cạnh tranh cùng thời điểm;
- tỷ lệ sản phẩm đầu tư/ở thực;
- khả năng cho thuê thực tế;
- chênh lệch giá với dự án đã bàn giao;
- thời gian nắm giữ đến khi hạ tầng hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp
Dọc Quốc lộ 13 có những dự án căn hộ nào đang triển khai năm 2026?
Đến 01/10/2026, bốn dự án đáng chú ý gồm The Emerald Boulevard, Khải Hoàn Imperial, Norton Park và Serena Riverside. Ba dự án đầu nằm trực tiếp hoặc rất gần trục Quốc lộ 13; Serena Riverside nằm trên đường Vĩnh Phú 29 và thuộc hành lang thị trường Lái Thiêu – Quốc lộ 13.
Quốc lộ 13 đoạn TP.HCM đã khởi công mở rộng chưa?
Đã khởi công ngày 29/08/2026. Đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ dài khoảng 5,9 km, quy hoạch mở rộng lên 60 m với 10–14 làn xe và có khoảng 3,75 km đường trên cao.
Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM hiện dài bao nhiêu?
Theo phương án được trình trong tháng 9/2026, tuyến Metro số 2 TP Thủ Dầu Một – TP.HCM dài khoảng 33,2 km, có 24 ga và nối tới khu vực Tao Đàn. TP.HCM đang hướng tới hoàn thiện thủ tục để khởi công trong tháng 12/2026.
Khải Hoàn Imperial không có giấy phép xây dựng có sao không?
Không nên diễn đạt là “không có giấy phép”. Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản xác nhận dự án thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Người mua nên xem văn bản này cùng hồ sơ về đất, khởi công và điều kiện bán.
Norton Park đã khởi công các tháp căn hộ chưa?
Theo hồ sơ giới thiệu dự án, đến tháng 09/2026 phần móng cọc đã xong và ba tòa thuộc Zone B đang xuống hầm. Đây là thông tin giới thiệu, chưa phải hồ sơ nghiệm thu công khai của từng tháp.
Serena Riverside có nằm trên Quốc lộ 13 không?
Không nằm mặt tiền Quốc lộ 13. Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, thuộc khu vực kết nối trực tiếp với hành lang Quốc lộ 13 và cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 m.
Dự án nào khởi công sớm nhất trong bốn dự án?
The Emerald Boulevard có mốc khởi công sớm nhất trong nhóm, ngày 23/01/2026. Khải Hoàn Imperial động thổ cuối tháng 5 và Serena Riverside khởi công tháng 9/2026.
Có nên mua căn hộ Quốc lộ 13 khi đường đang mở rộng?
Không có một câu trả lời chung. Người mua ở thực nên đặt mốc bàn giao, quãng đường đi làm và mức độ chấp nhận công trường lên trước. Nhà đầu tư cần thêm dữ liệu về giá, nguồn cung cạnh tranh và pháp lý bán hàng; không nên chỉ dựa vào kỳ vọng mở rộng đường hoặc metro.
Kết luận
Hành lang Quốc lộ 13 đang bước vào giai đoạn thay đổi mạnh khi hạ tầng đường bộ được mở rộng, metro tiếp tục chuẩn bị đầu tư và nguồn cung căn hộ mới cùng xuất hiện.
Trong bốn dự án được theo dõi trong bài:
- The Emerald Boulevard đã khởi công từ tháng 1/2026;
- Khải Hoàn Imperial đã động thổ và có văn bản xác nhận thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng;
- Serena Riverside khởi công tháng 9/2026;
- Norton Park đã xong móng cọc, ba tòa Zone B đang thi công phần hầm theo hồ sơ giới thiệu dự án.
Với người mua, câu hỏi quan trọng không chỉ là “dự án nào gần Quốc lộ 13 nhất” mà là dự án nào có hồ sơ kiểm chứng được, tiến độ phù hợp với nhu cầu ở và mức giá hợp lý khi chính thức mở bán.
Chi tiết về hạ tầng cửa ngõ có thể xem thêm tại bài Cầu Bình Triệu 1 và tiến độ Quốc lộ 13 2026.
Thông tin riêng về dự án Gamuda Land xem tại trang Norton Park.
Nguồn tham khảo
- Tuổi Trẻ (22/08/2026): TP.HCM duyệt dự án đường tốc độ nhanh, nâng quốc lộ 13 lên 10–14 làn.
- Tuổi Trẻ (28/08/2026): Người dân tất bật dọn nhà nhường mặt bằng mở rộng quốc lộ 13.
- VnExpress (29/08/2026): TP HCM khởi công mở rộng hai cửa ngõ và chỉnh trang khu Mả Lạng.
- Người Quan Sát (29/08/2026): CII khởi công dự án gần 6.300 tỷ đồng tại cửa ngõ TP.HCM.
- Tuổi Trẻ (16/09/2026): Bước tiến mới của metro số 2 TP Thủ Dầu Một – TP.HCM, hướng đến khởi công tháng 12-2026.
- Người Lao Động (23/01/2026): Khởi công chung cư 40 tầng tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, TP.HCM.
- VnExpress (03/02/2026, nội dung doanh nghiệp): Lê Phong giới thiệu khu căn hộ The Emerald Boulevard trên quốc lộ 13.
- VnEconomy (03/06/2026): Khải Hoàn Imperial khởi công, tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
- Dân Trí (11/06/2026): Khải Hoàn Imperial đẩy mạnh tiến độ xây dựng, văn bản 20280/SXD-QLXDCT.
- VnBusiness (14/09/2026): Hơn 26.000 tỷ đồng đổ vào Quốc lộ 13, nguồn cung căn hộ dọc tuyến bắt đầu tăng nhiệt.
- Báo Xây dựng (13/09/2026): TP.HCM có thêm 622 sản phẩm bất động sản tại cửa ngõ Đông Bắc.
- Smartland: Norton Park, hồ sơ dự án.
Bài rà soát theo dữ liệu công khai đến ngày 01/10/2026. Khi chủ đầu tư công bố bảng giá, hồ sơ đủ điều kiện bán hoặc tiến độ xây dựng mới, các bảng trạng thái trong bài nên được cập nhật trước tiên.
Xem thêm: Chung cư Thuận An 2026 · Chung cư Bình Dương theo từng khu.
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Hotline: 0916 25 78 25.
