UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 7311/QĐ-UBND, chốt tổng giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng để đưa 5 lô đất cùng 3.790 căn hộ ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá. Thành phố thông báo quyết định này ngày 2/11/2026 (VietTimes, 02/11/2026). Khối tài sản này đã qua bốn lần đấu giá không thành, nên đợt tới là lần thứ năm. Thành phố đặt mục tiêu tổ chức đấu giá trong quý IV/2026.
Giá khởi điểm 18.253 tỷ đồng gồm những phần nào
Theo quyết định, tổng giá khởi điểm chính xác là 18.253.844.177.000 đồng, tính theo mặt bằng giá tháng 10/2026. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là 11.316,79 tỷ đồng, giá trị công trình xây dựng trên đất (tức 3.790 căn hộ đã xây xong) là 6.360,12 tỷ đồng, còn giá trị hạ tầng kỹ thuật được phân bổ là 576,93 tỷ đồng (Báo Đấu thầu, 04/11/2026).
Năm lô đất đã được đổi sang mã mới, có tổng diện tích 78.822,7 m². Các lô này có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó tỷ lệ diện tích dành cho nhà ở của từng lô dao động từ 61,8% đến 87,7% (Báo Tin tức, 05/11/2026).
| Lô (mã mới) | Tên cũ | Diện tích đất |
|---|---|---|
| 1.K7.9.HH | R1 | 31.461,7 m² |
| 1.K7.5.HH | R2 | 8.167 m² |
| 1.K7.6.HH | R3 | 7.342,7 m² |
| 1.K7.8.HH | R4 | 19.616,2 m² |
| 1.K7.7.HH | R5 | 12.235,1 m² |
| Tổng | 78.822,7 m² |
Số căn hộ: ba lô R1, R2, R3 có tổng cộng 2.220 căn; hai lô R4, R5 có 1.570 căn. Báo Tin tức (05/11/2026) chưa nêu số căn của từng lô riêng lẻ.
Theo Báo Tin tức ngày 05/11/2026, tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến tại 5 lô đất hơn 21.589 tỷ đồng, chưa gồm thuế giá trị gia tăng. Nếu tính cả giá khởi điểm của đất và tài sản trên đất, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 39.844 tỷ đồng.
Bốn lần đấu giá trước của khối tài sản này đều không thành
3.790 căn hộ này thuộc Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân Thủ Thiêm. Các khối chung cư R1 đến R5 đã hoàn thành từ năm 2015, nhưng quỹ căn hộ này bị bỏ trống trong thời gian dài.
Bốn phiên đấu giá trước diễn ra trong giai đoạn 2017–2023. Giá khởi điểm khoảng 8.800 tỷ đồng năm 2017, 9.100 tỷ đồng năm 2018 và 9.900 tỷ đồng ở hai lần năm 2021 và 2023. Dù vậy, cả bốn phiên đều không thành công. Báo Đấu thầu nhận định quy mô tài sản lớn, mức giá khởi điểm và tình trạng công trình để trống, xuống cấp theo thời gian là những yếu tố khiến nhà đầu tư cân nhắc.
So với bốn lần trước, lần này khối nhà đã có chủ trương đổi công năng. Tháng 8/2025, TP.HCM chấp thuận chủ trương chuyển các căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Tiếp đó, UBND phường An Khánh ban hành Quyết định 3068/QĐ-UBND ngày 30/9/2026 điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại 5 lô đất này. Giá khởi điểm lần này được tính theo các chỉ tiêu quy hoạch mới đó.
Điều kiện với người tham gia và người trúng đấu giá
Theo Báo Tin tức ngày 05/11/2026, phương án đấu giá được duyệt yêu cầu tổ chức tham gia đấu giá để làm dự án kinh doanh bất động sản phải bảo đảm mức vốn chủ sở hữu tối thiểu phù hợp với quy mô dự án. Nếu tham gia theo hình thức liên danh, từng thành viên phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và xác định rõ trách nhiệm của mình.
Người trúng đấu giá được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày giao đất. Nếu được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất sau khi trúng đấu giá, người trúng phải nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố hoàn thiện thủ tục để tổ chức đấu giá trong quý IV/2026. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về giá trị công trình, còn Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra hồ sơ pháp lý về đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc hoàn thiện phương án giá khởi điểm là tín hiệu tích cực. Tuy vậy, ông lưu ý quá trình tổ chức cần minh bạch và đánh giá chặt năng lực tài chính của nhà đầu tư để tránh tình trạng đấu giá thành công nhưng dự án tiếp tục đình trệ.
Bình Khánh nào, ở đâu trong Thủ Thiêm
Khu tái định cư Bình Khánh thuộc phường An Khánh, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là địa điểm khác với xã Bình Khánh ở Cần Giờ, nơi có cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ, dù hai nơi trùng tên. Bài quy hoạch Thủ Thiêm của Smartland giúp hình dung vị trí các khu chức năng trong khu đô thị mới. Khối tài sản này cũng khác với 4 lô đất trong đợt đấu giá đất Thủ Thiêm cuối năm 2021.
Đến ngày 10/11/2026, các bài báo được dẫn chưa nêu ngày tổ chức phiên đấu giá, tiền đặt trước và bước giá.
Nguồn: VietTimes, 02/11/2026, Báo Đấu thầu, 04/11/2026, Báo Tin tức, 05/11/2026, Báo Pháp luật Việt Nam, 03/11/2026; số hiệu Quyết định 7311/QĐ-UBND theo Báo Đấu thầu và Báo Pháp luật Việt Nam. Ảnh đại diện: Terrazzo, CC BY 2.0, qua Wikimedia Commons.
