Imperia Sensa Park và Palm River là hai dự án riêng biệt, khác chủ đầu tư và khác vị trí. Imperia Sensa Park nằm mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, do MIK Group phát triển trên khu đất gần 4,9 ha có cả căn hộ lẫn nhà phố. Palm River là phân khu căn hộ 1,9 ha bên trong khu đô thị Palm City ở Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng. Điểm chung đáng kể nhất giữa hai cái tên: chưa dự án nào phát hành bảng giá chính thức.
Trong tư vấn, hai cái tên này thường được đặt cạnh nhau vì cùng phân khúc căn hộ khu Đông và cùng đang ở giai đoạn giới thiệu. Bảng dưới đây tách bạch từng hạng mục.
Bảng đối chiếu Imperia Sensa Park và Palm River
| Hạng mục | Imperia Sensa Park | Palm River |
|---|---|---|
| Tên pháp lý trên hồ sơ | Khu dân cư Mỹ Phú | Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ 3 (Nam Rạch Chiếc, An Phú) |
| Pháp nhân chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú | Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc |
| Đơn vị phát triển | MIK Group | Hướng Việt Properties |
| Vị trí | Mặt tiền Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM | Nam Rạch Chiếc – An Phú, phường Bình Trưng, TP.HCM |
| Quy mô khu đất | Gần 4,9 ha, mật độ xây dựng 30,5% | 1,9 ha, nằm trong Palm City 30,2 ha |
| Loại sản phẩm | Căn hộ và thấp tầng | Căn hộ và shop khối đế |
| Số lượng công bố | 922 căn hộ + 71 nhà phố + 22 biệt thự song lập = 1.015 sản phẩm | 630 căn hộ + 117 shop khối đế |
| Khối cao tầng | 2 tháp 25 tầng, 2 tầng hầm | 4 tháp 36 tầng, cao 119,1 m, 2 tầng hầm |
| Mốc pháp lý gần nhất | Quyết định 66/QĐ-UBND (2025) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 | Khởi công 16/06/2026 |
| Bảng giá | Chưa phát hành | Chưa phát hành |
Các số trong bảng lấy từ công bố của đơn vị phát triển và bản tin lễ khởi công; hạng mục nào chưa có văn bản thì để đúng trạng thái “chưa phát hành” thay vì điền ước tính.
Lịch sử phát triển của hai khu đất
Cả hai dự án đều không mọc lên từ đất trống mới giải phóng mặt bằng, nhưng đường đi tới hôm nay của chúng khác hẳn nhau.
Khu đất của Imperia Sensa Park mang tên hành chính Khu dân cư Mỹ Phú và có dấu vết giấy tờ kéo dài hơn một thập kỷ: tháng 11/2014 đã qua một lần điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, đến ngày 27/02/2025 bản tin trên mikgroup.vn cho biết UBND TP. Thủ Đức trao Quyết định 66/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Tên thương mại Imperia chỉ xuất hiện khi dự án bước vào giai đoạn giới thiệu.
Còn dự án Palm River có một quãng đứt gãy rõ rệt. Keppel Land phát triển khu Palm City từ 2005, hoàn thành giai đoạn đầu với Palm Residence, Palm Heights, trường TAS và công viên ven sông. Tháng 5/2021, Keppel hoàn cọc khách hàng và dự án đóng băng vì vướng pháp lý. Thương vụ chuyển nhượng 42% vốn tại Công ty Nam Rạch Chiếc công bố năm 2024 và hoàn tất đầu tháng 4/2025, bên nhận là Gateway Thủ Thiêm thuộc nhóm Hướng Việt, tổng giá trị 2.612 tỷ đồng (Tuổi Trẻ, 02/04/2025). Phân khu Palm River khởi công ngày 16/06/2026.
Khác biệt này có hệ quả thực tế khi anh chị đi xem. Palm River nằm trong một khu đô thị đã có cư dân, có trường và công viên vận hành nhiều năm; phần đang xây là 1,9 ha cao tầng chứ không phải cả 30,2 ha. Imperia Sensa Park thì cả 4,9 ha sẽ hình thành cùng lúc, đổi lại toàn bộ tiện ích nội khu đều là hàng mới theo một bản quy hoạch.
Cơ cấu sản phẩm: chỗ có nhà phố, chỗ thuần căn hộ
Imperia Sensa Park công bố 1.015 sản phẩm, trong đó 922 căn hộ nằm trong 2 tháp 25 tầng, phần còn lại là 71 căn nhà phố và 22 biệt thự song lập. Mật độ xây dựng 30,5% nghĩa là cứ 100 m² đất thì gần 70 m² không nằm dưới khối nhà. Công bố hiện có không nêu chi tiết phân bổ phần diện tích đó.
Palm River đi hướng khác: 630 căn hộ trong 4 tháp 36 tầng cao 119,1 m, cộng 117 shop khối đế, theo cơ cấu công bố tại lễ khởi công. Không có sản phẩm thấp tầng trong phân khu này. Ai muốn nhà phố hoặc biệt thự trong cùng khu Palm City thì đó là các phân khu đã bàn giao từ giai đoạn Keppel, tức mua lại từ cư dân chứ không phải mua từ chủ đầu tư.
Với người tính chuyện cho thuê hoặc bán lại, số căn cùng thời điểm bàn giao là biến số cần cân, vì nguồn cung đổ ra thị trường thứ cấp phụ thuộc trực tiếp vào đó. Cả hai dự án đều chưa công bố tiến độ bàn giao dự kiến, nên phép tính này chưa đủ dữ liệu để làm.
Ai đứng tên trên hợp đồng mua bán
Cả hai dự án đều đi theo mô hình công ty dự án: tập đoàn lo thương hiệu và triển khai, một pháp nhân riêng đứng tên pháp lý.
Với Imperia Sensa Park, pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, MIK Group giữ vai đơn vị phát triển. Với Palm River, chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc — liên danh Hướng Việt Properties, Tiến Phước và Trần Thái — còn Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển hiện tại.
Khi dự án đủ điều kiện bán hàng, hợp đồng mua bán theo quy định ký với chủ đầu tư. Tên trên hợp đồng vì vậy sẽ là pháp nhân, không phải tên tập đoàn in trên tài liệu giới thiệu. Cũng chính hai cái tên pháp lý đó là tên dùng khi tra cứu quy hoạch tại cơ quan chức năng.
Chưa dự án nào công bố giá
Đến thời điểm bài này lên, cả Imperia Sensa Park lẫn Palm River đều chưa phát hành bảng hàng chi tiết theo từng căn. Mọi con số đơn giá đang lan truyền trên các trang rao đều là ước tính của người đăng, không phải giá chủ đầu tư.
Điều này đặt anh chị vào một tình thế quen thuộc ở giai đoạn giới thiệu: so sánh được cấu trúc sản phẩm, vị trí, pháp nhân và tiến độ pháp lý, nhưng chưa so được tổng tiền.
Chọn theo tiêu chí nào khi chưa có bảng giá
Ở giai đoạn hiện tại, có thể so sánh một số tiêu chí đã có dữ liệu công bố.
Nếu anh chị cần sản phẩm thấp tầng — nhà phố hoặc biệt thự song lập mua trực tiếp từ chủ đầu tư — thì trong hai dự án này chỉ Imperia Sensa Park có. Palm River là phân khu thuần căn hộ.
Nếu ưu tiên là vào ở trong một khu đã vận hành, có trường học và công viên đang hoạt động thay vì chờ toàn khu hoàn thiện, Palm City là môi trường đó, và Palm River là phần cao tầng mới trong khu. Điều cần hỏi kỹ khi đi xem: tiện ích nào thuộc phân khu mới, tiện ích nào là hạ tầng chung đã bàn giao trước đây và cơ chế sử dụng ra sao.
Còn nếu tiêu chí quyết định là giá và chính sách thanh toán thì chưa dự án nào trả lời được, kể cả qua đại lý. Giai đoạn này phù hợp để thu thập thông tin và giữ suất tư vấn; phần tính tổng tiền chờ bảng giá và chính sách chính thức của từng dự án.
Câu hỏi thường gặp
Imperia Sensa Park và Palm River có phải cùng một chủ đầu tư không?
Không. Imperia Sensa Park do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú làm chủ đầu tư, MIK Group phát triển. Palm River do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư, Hướng Việt Properties phát triển.
Hai dự án có cùng nằm ở Quận 2 cũ không?
Palm River thuộc phường Bình Trưng, khu vực trước đây thuộc Quận 2. Imperia Sensa Park thuộc phường Phước Long, trước đợt sắp xếp địa giới là phường Phước Long B của TP. Thủ Đức, tức phần đất Quận 9 cũ. Cùng khu Đông nhưng không cùng địa bàn cũ.
Dự án nào có nhà phố?
Chỉ Imperia Sensa Park, với 71 căn nhà phố và 22 biệt thự song lập trong tổng số 1.015 sản phẩm công bố. Palm River gồm 630 căn hộ và 117 shop khối đế.
Giá hai dự án chênh nhau bao nhiêu?
Chưa trả lời được. Cả hai chưa phát hành bảng giá chính thức, nên bất kỳ so sánh đơn giá nào ở thời điểm này cũng dựa trên số ước tính chứ không phải văn bản của chủ đầu tư.
Muốn tra cứu pháp lý thì tra theo tên nào?
Tra theo tên pháp lý: “Khu dân cư Mỹ Phú” cho Imperia Sensa Park, và “Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ 3 (Nam Rạch Chiếc, An Phú)” cho Palm River. Tên thương mại không nằm trong hệ thống văn bản quy hoạch.
Số liệu trong bài lấy theo công bố của các đơn vị phát triển và bản tin báo chí đến tháng 8/2026. Hạng mục chưa có văn bản chính thức được ghi đúng trạng thái “chưa phát hành”. Smartland là đơn vị phân phối cả hai dự án và có lợi ích thương mại khi khách hàng mua.
Xem đầy đủ thông tin, mặt bằng và tiến độ tại trang Imperia Sensa Park.
![SIÊU ĐÔ THỊ BIỂN BLANCA CITY VŨNG TÀU [TẤT TẦN TẬT THÔNG TIN]](https://smartland.vn/wp-content/uploads/2025/05/blanca-city-vung-tau.jpg)
