Các khu đô thị Phố Nối năm 2026: so sánh quy mô, giá và tiến độ

Phố Nối tính đến tháng 09/2026 có ít nhất bảy khu đô thị đã hoặc đang triển khai, quy mô trải từ 4,56 ha tới hơn 262 ha, phần lớn bám quốc lộ 5 và đường 39. Nhóm đã bàn giao toàn bộ hoặc một phần gồm T&T Phố Nối, Lạc Hồng Phúc, TNR Stars; nhóm đang xây gồm V-Green City, Phố Nối House, Lavida Green và Forestia Park Phố Nối của MIK Group, khởi công 15/07/2026. Bài này đặt sáu dự án lớn cạnh nhau theo cùng một bộ cột, ghi nguồn cho từng số; Lavida Green 4,56 ha được nhắc riêng dưới bảng.

Cập nhật tháng 09/2026. Số liệu đọc ngày 12/09/2026; mục nào chủ đầu tư chưa công bố được ghi rõ là chưa công bố.

Bảng so sánh sáu khu đô thị Phố Nối

Sáu dự án dưới đây nằm trong bán kính vài km quanh nút giao quốc lộ 5 với đường 39, thuộc các phường mới của thị xã Mỹ Hào cũ và khu vực Yên Mỹ cũ. Cột quy mô lấy theo công bố của chủ đầu tư hoặc trang phân phối; cột trạng thái ghi theo tin đã kiểm được đến 12/09/2026, phân biệt bàn giao toàn bộ với bàn giao một phần. Nguồn ghi theo khuôn: tên nguồn, loại nguồn, ngày đọc.

Trạng thái lấy từ trang phân phối và trang rao chỉ để định vị, không thay thế hồ sơ pháp lý và thông báo của chủ đầu tư; trước khi giao dịch phải đối chiếu văn bản gốc của từng dự án.

Ba dự án đầu bảng đang xây hoặc mới khởi công; có hàng bán mới hay không phải đối chiếu bảng hàng của từng chủ đầu tư tại thời điểm hỏi. Ba dự án cuối bảng đã bàn giao toàn bộ hoặc một phần: T&T Phố Nối và TNR Stars không còn hàng bán mới trên trang phân phối, còn Lạc Hồng Phúc vẫn đang bán tòa CT3. Ngoài sáu tên trên, khu vực Nghĩa Hiệp cũ còn Lavida Green 4,56 ha với 191 lô thấp tầng và một tòa chung cư 29 tầng, quy mô nhỏ nên bài không xếp vào bảng chính; pháp nhân chủ đầu tư dự án này được các nguồn nêu khác nhau (QNC theo trang phân phối, Sufat Việt Nam theo Vietnammoi 22/12/2022).

Vì sao Phố Nối có nhiều khu đô thị đến vậy

Phố Nối là vùng công nghiệp có ba khu công nghiệp bao quanh với tổng quy mô hơn 1.300 ha: Phố Nối A khoảng 689 ha sau mở rộng (Quyết định 289/QĐ-TTg ngày 02/03/2021), Phố Nối B 121,8 ha, Thăng Long II khoảng 525 ha sau đợt mở rộng cuối 2020, theo Báo Hưng Yên và cổng thông tin tỉnh, tổng hợp tại bài Phố Nối Hưng Yên ở đâu. Vùng cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km theo quốc lộ 5.

Nguồn cầu nhà ở gắn với lực lượng lao động của ba khu công nghiệp là cách các chủ đầu tư ở đây mô tả thị trường trong tài liệu bán hàng; bài không có số liệu giao dịch để định lượng nhóm khách. Điều đo được là quy mô: các dự án đời đầu như T&T Phố Nối hay Lạc Hồng Phúc chỉ 5–16 ha và phần lớn đã bàn giao.

Về địa giới, sau đợt sắp xếp ngày 01/07/2025, phần lõi của vùng thuộc phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên hợp nhất; thị xã Mỹ Hào cũ tách thành ba phường. Hồ sơ dự án phát hành trước mốc đó vẫn ghi “thị xã Mỹ Hào”, “huyện Yên Mỹ” hoặc “thị trấn Bần Yên Nhân”. Cùng một dự án có thể mang hai cách ghi địa chỉ tùy thời điểm phát hành tài liệu. Các phường mới và cách đối chiếu địa danh đã được phân tích riêng ở bài Mỹ Hào đổi thành phường gì sau sáp nhập.

Nhóm đã bàn giao toàn bộ hoặc một phần: T&T Phố Nối, Lạc Hồng Phúc, TNR Stars

Ba khu đô thị này đều dưới 20 ha; T&T Phố Nối và TNR Stars không còn hàng bán mới trên trang phân phối, Lạc Hồng Phúc còn tòa CT3 đang bán: T&T Phố Nối 5,3 ha với 311 sản phẩm thấp tầng và 70 căn hộ, TNR Stars hơn 11 ha với 509 lô đất nền, Lạc Hồng Phúc 16 ha với 554 sản phẩm thấp tầng cộng 1.144 căn chung cư.

Mức độ bàn giao khác nhau: TNR Stars bàn giao đất nền có sổ, Lạc Hồng Phúc mới bàn giao thấp tầng và hai tòa CT1, CT2, còn T&T Phố Nối không có nguồn công khai xác nhận đã bàn giao toàn bộ.

T&T Phố Nối nằm mặt quốc lộ 5, chia ba phân khu Tân Phú, Tân An, Tân Vinh. Cơ cấu theo trang phân phối gồm 311 sản phẩm thấp tầng (186 shophouse, 115 liền kề, 10 biệt thự) và 70 căn hộ trong một tòa 9 tầng. Điểm mạnh là vị trí bám trục chính, phù hợp kinh doanh mặt tiền; điểm yếu là quy mô nhỏ nên tiện ích nội khu dừng ở hai công viên, sân thể thao và khu chơi trẻ em. Trang phân phối không ghi năm bàn giao từng phân khu, nên người mua thứ cấp kiểm sổ theo từng căn.

Lạc Hồng Phúc ở đường Nguyễn Bình, phường Nhân Hòa (thị xã Mỹ Hào cũ), là dự án duy nhất trong nhóm có khối chung cư lớn: 1.144 căn theo trang phân phối, trong đó tòa CT3 495 căn, hai tòa CT1 và CT2 chiếm phần còn lại khoảng 649 căn (tính từ hai con số đó, trang phân phối không tách riêng). CT1, CT2 đã bàn giao và có sổ; CT3 cao 12 tầng, 495 căn cộng 38 shophouse, mở bán từ đầu 2024 với cả căn nhà ở xã hội lẫn căn thương mại, diện tích 47–94,5 m². Đây là dự án bàn giao một phần. Với căn nhà ở xã hội 47–62 m², đây là nguồn căn hộ đang mở bán ở Phố Nối cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

TNR Stars Phố Nối của TNR Holdings gồm 509 lô khoảng 63–188 m² chia bốn phân khu Trường Phúc, An Khang, Vĩnh Lộc, Phú Quý, có chợ truyền thống 6.600 m² trong ranh. Về diện tích, trang phân phối goldland ghi hơn 11 ha với khoảng 4,6 ha đất xây dựng thương phẩm, một số trang khác ghi 8,9 ha; chưa có quyết định phê duyệt công khai để chốt, nên bài ghi cả hai. Đây là dự án đất nền: hạ tầng và sổ có sẵn, phần xây nhà do từng chủ đất tự làm theo mô tả của trang phân phối, nên diện mạo khu phụ thuộc tiến độ xây của từng chủ.

Nhóm đang xây: V-Green City và Phố Nối House

V-Green City và Phố Nối House đều nằm về phía Yên Mỹ cũ, bám đường 39 (tỉnh lộ 380), cách nút giao quốc lộ 5 vài km; các trang phân phối ghi cả hai đang triển khai tính đến 09/2026, chưa có xác nhận hoàn thành từ chủ đầu tư. V-Green City rộng 100,55 ha với quy mô dân số công bố 21.000 người; Phố Nối House gần 20 ha, ra mắt từ tháng 10/2019 với 425 lô đất nền và 32 biệt thự.

V-Green City, còn gọi New City Phố Nối, do Công ty CP Đầu tư BĐS và Thương mại Thăng Long phát triển, tại Km 33 đường 39A, xã Liêu Xá cũ. Tổng mức đầu tư công bố khoảng 900 tỷ đồng. Các trang rao ghi mốc bàn giao dự kiến quý IV/2025; mốc này đã qua và chưa có công bố hoàn thành nào từ chủ đầu tư được kiểm chứng. Giá rao trên Mogi ngày 12/09/2026 trong khoảng 15–22 triệu/m² cho căn hộ, 18–25 triệu/m² liền kề và 20–30 triệu/m² biệt thự. Đây là giá người rao, chưa phải bảng giá chủ đầu tư.

Phố Nối House của Công ty CP Du lịch Thương mại Tân Sáng có hai lớp thông tin cần tách. Lớp quy hoạch công bố khi ra mắt ngày 13/10/2019: gần 20 ha, 425 lô đất nền, 32 biệt thự và 4 tháp chung cư, vốn đầu tư 786 tỷ đồng, theo VnEconomy đưa tin cùng tuần. Lớp phương án chung cư cập nhật tháng 01/2026 trên trang thông tin nhà ở xã hội: 6 tòa CT1–CT6 với 861 căn nhà ở xã hội và 215 căn thương mại, giá dự kiến 20,8 triệu/m², bàn giao dự kiến quý II/2026. Mốc quý II/2026 đã qua và chưa thấy xác nhận bàn giao; số 6 tòa cũng khác 4 tháp của công bố 2019 mà chưa có văn bản điều chỉnh quy hoạch công khai. Người mua căn hộ ở đây cần đối chiếu số tòa, tiến độ và điều kiện mua nhà ở xã hội trực tiếp với hồ sơ dự án.

Forestia Park đứng ở đâu trong nhóm này

Forestia Park là dự án lớn nhất Phố Nối tính theo diện tích công bố, hơn 262 ha, gấp khoảng 2,6 lần V-Green City và hơn 16 lần Lạc Hồng Phúc. MIK Group khởi công ngày 15/07/2026 tại phường Mỹ Hào, mở văn phòng bán hàng cùng ngày, công bố ba loại hình biệt thự, liền kề, chung cư và bốn đối tác thiết kế, quản lý dự án gồm Gensler, DWP, COEN Design International và Turner Construction.

Bảng giá chưa phát hành tính đến 12/09/2026. Cần nói rõ trước khi so sánh: Smartland là đơn vị phân phối Forestia Park, các dự án còn lại trong bài Smartland không phân phối.

Khác biệt rõ nhất so với năm dự án còn lại nằm ở tỷ lệ đất cho cây xanh, mặt nước và công viên: khoảng 20% diện tích toàn khu theo bản tin của chủ đầu tư, với hồ điều hòa ở trung tâm. Quy mô dân số trong tài liệu giới thiệu là khoảng 39.000 người, gần gấp đôi con số 21.000 của V-Green City.

Cái chưa có cũng cần nói thẳng. Giai đoạn đầu tập trung thấp tầng theo tin khởi công trên Báo Xây dựng; số lượng căn từng dòng, diện tích và mặt bằng chi tiết chưa được công bố. Về diện tích toàn khu, con số “hơn 262 ha” của bản tin khởi công chưa khớp với “283 ha” báo chí dẫn cùng ngày và “khoảng 300 ha” trong tài liệu giới thiệu đời đầu; cách các số này vênh nhau và số nào nên dùng khi ký hợp đồng đã được tách riêng ở bài khu đô thị 262 ha của MIK ở Mỹ Hào. Hồ sơ đơn vị phát triển, các dự án Imperia và thương hiệu Forestia nằm ở bài MIK Group là ai.

Hướng đi Hà Nội của cả sáu dự án hiện dựa vào quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Cầu Ngọc Hồi trên Vành đai 3,5, nối Thanh Trì với Văn Giang, dài khoảng 7,5 km với kế hoạch hoàn thành trong giai đoạn 2025–2028, được theo dõi riêng ở bài cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Hưng Yên. Khi tuyến này thông, thời gian từ Phố Nối vào phía nam Hà Nội có thể đổi; mức ảnh hưởng tới từng dự án tùy vị trí so với đầu cầu và thời điểm còn hàng bán mới.

Chọn khu đô thị nào ở Phố Nối theo ngân sách và mục đích

Người cần ở ngay với ngân sách dưới 2 tỷ đồng có thể khảo sát hai nơi, với hai bộ dữ liệu khác nhau: Lạc Hồng Phúc có căn hộ 40–62 m² gồm cả nhà ở xã hội theo trang phân phối, không có giá niêm yết công khai; V-Green City có căn hộ đang rao 15–22 triệu/m² trên Mogi tính đến 12/09/2026, diện tích tùy căn.

Người mua đất nền có sổ, tự xây, có T&T Phố Nối và TNR Stars trên thị trường thứ cấp. Người chờ một khu đô thị đồng bộ quy mô lớn thì Forestia Park là dự án nổi bật nhất về quy mô công bố, đang khởi công và chưa có bảng giá.

Ba câu nên hỏi trước khi đặt cọc ở bất kỳ dự án nào trong bảng, vì sáu dự án này ở ba trạng thái pháp lý khác nhau. Với nhóm đã bàn giao: xem giấy chứng nhận của lô hoặc căn đang mua, không xem giấy của dự án. Với nhóm đang xây: hỏi văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai của từng đợt, và với nhà ở xã hội thì hỏi luôn điều kiện đối tượng mua. Với dự án mới khởi công: chỉ ký khi có bảng giá và chính sách bán hàng chính thức, mọi mức giá đang lan truyền trên trang rao là ước tính của người đăng.

Số liệu về Forestia Park trong bài lấy từ bản tin khởi công và tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư. Khi quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, bảng giá và chính sách bán hàng được phát hành, người đọc nên đối chiếu trực tiếp với các văn bản đó; bản đối chiếu cập nhật được đặt tại trang khu đô thị Forestia Park Phố Nối.

Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Phố Nối

Phố Nối có bao nhiêu khu đô thị?

Tính đến tháng 09/2026, Phố Nối có ít nhất bảy khu đô thị đã hoặc đang triển khai: T&T Phố Nối, Lạc Hồng Phúc, TNR Stars, Lavida Green, V-Green City, Phố Nối House và Forestia Park. Sáu dự án lớn được so sánh trong bảng ở đầu bài; Lavida Green 4,56 ha được nhắc riêng dưới bảng vì quy mô nhỏ và pháp nhân chủ đầu tư vênh giữa các nguồn.

Khu đô thị nào ở Phố Nối lớn nhất?

Forestia Park của MIK Group, hơn 262 ha theo bản tin khởi công ngày 15/07/2026, là dự án có diện tích công bố lớn nhất Phố Nối. Đứng thứ hai là V-Green City 100,55 ha; các dự án còn lại đều dưới 20 ha.

Khu đô thị nào ở Phố Nối đã bàn giao và có sổ?

TNR Stars Phố Nối đã bàn giao đất nền có sổ; Lạc Hồng Phúc bàn giao một phần (thấp tầng và hai tòa CT1, CT2, tòa CT3 đang hoàn thiện); T&T Phố Nối không còn hàng bán mới nhưng không có nguồn công khai xác nhận đã bàn giao toàn bộ. Giấy chứng nhận phải kiểm theo từng lô hoặc từng căn đang mua.

Giá nhà đất ở các khu đô thị Phố Nối bao nhiêu?

Giá rao đọc ngày 12/09/2026 tại V-Green City là 15–22 triệu/m² căn hộ, 18–25 triệu/m² liền kề, 20–30 triệu/m² biệt thự; nhà ở xã hội Phố Nối House có giá dự kiến 20,8 triệu/m² theo trang thông tin nhà ở xã hội. Các dự án đã bàn giao không có giá niêm yết, còn Forestia Park chưa công bố bảng giá. Toàn bộ là giá người rao hoặc giá dự kiến, không phải bảng giá chủ đầu tư.

Mua nhà ở Phố Nối đi Hà Nội bao xa?

Từ nút giao quốc lộ 5 với đường 39 ở Phố Nối về hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km theo quốc lộ 5; sang Long Biên khoảng 20 km; tới sân bay Nội Bài khoảng 45 km. Các số này lấy theo tài liệu giới thiệu dự án và bản đồ, thời gian di chuyển thực tế tùy giờ.

Nên mua khu đô thị mới hay khu đã bàn giao ở Phố Nối?

Cần ở ngay hoặc cần sổ để vay thì chọn khu đã bàn giao và kiểm sổ theo từng căn. Cần tiện ích đồng bộ, hồ điều hòa, trường học trong ranh và chấp nhận chờ thì theo dõi dự án mới, nhưng chỉ đặt cọc khi có bảng giá và văn bản đủ điều kiện bán từng đợt.

Số liệu về Forestia Park theo bản tin khởi công của MIK Group ngày 15/07/2026 và tài liệu giới thiệu dự án; số liệu các dự án khác theo trang phân phối và trang rao, đọc ngày 12/09/2026, chưa phải bảng giá chủ đầu tư.