Nam Mekong Group là tên giao dịch của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông, doanh nghiệp niêm yết trên sàn HNX với mã chứng khoán VC3. Tiền thân của họ là Công ty Xây dựng số 3 (Vinaconex 3), thành lập năm 1993 theo hồ sơ doanh nghiệp. Cái tên Nam Mê Kông chỉ mới xuất hiện từ ngày 15/10/2020, khi công ty đổi định hướng từ nhà thầu xây dựng sang chủ đầu tư bất động sản. Đây là pháp nhân đứng sau dự án Nam Mekong Grand Plaza tại phường Bình Dương, TP.HCM, dự án đầu tiên của họ ở thị trường phía Nam, và cũng là dự án mà bài này dùng làm điểm quy chiếu khi đọc hồ sơ năng lực. Số liệu trong bài lấy từ công bố của doanh nghiệp niêm yết và báo chí tài chính, chốt đến tháng 8/2026.
Từ Vinaconex 3 đến Nam Mekong Group
Năm 1993, Công ty Xây dựng số 3 ra đời như một công ty con của Tổng công ty Vinaconex, thời điểm đó là nhà thầu thuần túy. Năm 2002, công ty cổ phần hóa thành Công ty Cổ phần Xây dựng số 3, và giữ vai nhà thầu thêm gần hai thập kỷ nữa.
Bước ngoặt nằm ở ngày 15/10/2020: đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông, chuyển trọng tâm sang đầu tư bất động sản. Trụ sở hiện đặt tại tòa nhà Geleximco, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội; đến 2026 công ty mới có dự án đầu tiên ở phía Nam.
Gốc nhà thầu Vinaconex cho công ty kinh nghiệm thi công cao tầng nhiều năm trước khi tự đứng tên dự án bất động sản.
Số liệu công khai của VC3 nói gì
Vì là công ty niêm yết, sức khỏe tài chính của Nam Mekong Group kiểm chứng được, điều không làm được với phần lớn chủ đầu tư chưa đại chúng.
| Chỉ số | Giá trị | Thời điểm/nguồn |
|---|---|---|
| Mã chứng khoán | VC3, sàn HNX | đang giao dịch |
| Vốn điều lệ | hơn 1.200 tỷ đồng | theo hồ sơ doanh nghiệp, Nhadautu.vn |
| Tổng tài sản | hơn 3.100 tỷ đồng | BCTC 30/6/2024 |
| Kế hoạch 2025 | doanh thu 763,2 tỷ, lãi sau thuế 168,6 tỷ | nghị quyết ĐHCĐ |
| Thực tế 2025 | không đạt kế hoạch doanh thu; vẫn chia cổ tức cổ phiếu 7,5% (~103,8 tỷ đồng) | công bố đầu 2026 |
| Kế hoạch 2026 | lãi sau thuế 118 tỷ đồng | công bố ĐHCĐ 2026 |
Doanh nghiệp tự nhận 2025 hụt kế hoạch doanh thu vì thanh khoản thị trường thấp, nhưng vẫn giữ nếp chia cổ tức; mục tiêu lãi 2026 được đặt thấp hơn hẳn con số kế hoạch của năm 2025.
Riêng cho dự án tại Bình Dương, HĐQT VC3 đã thông qua phương án vay tối đa 1.285 tỷ đồng từ VietinBank (tháng 12/2025) và dùng chính dự án làm tài sản bảo đảm. Vay ngân hàng có tài sản thế chấp là cấu trúc vốn phổ biến của dự án căn hộ. Thông tin nên hỏi thêm khi xem hợp đồng là ngân hàng nào cấp bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Danh mục dự án của Nam Mekong Group
Trước khi vào Nam, gần như toàn bộ dấu ấn bất động sản của Nam Mekong Group nằm ở Đồng Hới, Quảng Bình (nay thuộc Quảng Trị sau sáp nhập):
- Khu đô thị Bảo Ninh 2 (La Celia City): tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng, bán đảo Bảo Ninh.
- Mekong Grand Plaza Đồng Hới: cụm 3 tòa tháp 42 tầng, dự án cao tầng nhất trong danh mục của họ tính đến nay.
- Nhà ở xã hội Bảo Ninh: 1,8 ha, 568 căn hộ.
Danh mục này tập trung ở thị trường tỉnh, với các dự án cao tầng quy mô vừa. Nam Mekong Grand Plaza tại phường Bình Dương là lần đầu VC3 đặt sản phẩm ở vùng TP.HCM mở rộng, cạnh những chủ đầu tư đã hoạt động lâu năm tại đây.
The Charms Bình Dương và Nam Mekong Grand Plaza: một dự án, hai tên
Trên website chính thức của Nam Mekong Group, dự án tại phường Bình Dương xuất hiện đồng thời dưới hai tên: The Charms Bình Dương và Nam Mekong Grand Plaza. Cùng lô đất A4 Khu đô thị mới (Khu 1), cùng 13.095 m² giới hạn bởi bốn tuyến đường Lê Hoàn, Nguyễn Thị Định, Chu Văn An và Đồng Khởi, cùng 2 tòa tháp 30 tầng trên 3 tầng hầm với 1.622 căn hộ (tháp A 905 căn, tháp B 717 căn), quy mô dân số khoảng 4.765 người, diện tích căn từ 36,15 đến 442,27 m². Tổng mức đầu tư khoảng 3.733 tỷ đồng. Quỹ đất được nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Becamex IDC (đơn vị phát triển toàn khu đô thị mới). Dự án khởi công ngày 22/04/2026.
The Charms là tên xuất hiện trong hồ sơ vay vốn và trên website chủ đầu tư; Nam Mekong Grand Plaza là tên đang được truyền thông bán hàng sử dụng. Ai tra cứu pháp lý theo một tên mà không thấy, thử tên còn lại trước khi kết luận.
Một nhầm lẫn dễ mắc: Charm City ở khu vực Dĩ An là dự án của DCT Partners (chủ đầu tư vốn nước ngoài, đã bàn giao hai tòa), không liên quan đến Nam Mekong Group.
Năng lực chủ đầu tư: những dữ kiện chính
Ba điểm có thể kiểm chứng từ hồ sơ công khai gồm: doanh nghiệp niêm yết, báo cáo tài chính có kiểm toán và công bố định kỳ; quỹ đất dự án nhận chuyển nhượng từ Becamex IDC, đơn vị phát triển toàn khu đô thị mới; cụm tháp 42 tầng đã hoàn thành ở Đồng Hới, cao hơn dự án 30 tầng đang xây tại Bình Dương.
Một số dữ kiện khác cần lưu ý là vốn điều lệ hơn 1.200 tỷ đồng so với tổng mức đầu tư 3.733 tỷ của riêng dự án này — phần triển khai dựa vào khoản vay VietinBank và dòng tiền bán hàng theo cấu trúc phổ biến của ngành — cùng việc năm 2025 công ty hụt kế hoạch doanh thu. Người mua giai đoạn sớm có thể tự theo dõi tiến độ công trường theo quý cùng các công bố định kỳ của VC3.
Bảng giá và chính sách bán hàng theo đợt của dự án được cập nhật ở bài giá Nam Mekong Grand Plaza; bối cảnh quy hoạch khu vực nằm ở bài thành phố mới Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp
Nam Mekong Group có phải công ty niêm yết không?
Có. Mã VC3 trên sàn HNX. Báo cáo tài chính, nghị quyết ĐHCĐ và các công bố thông tin đều tra được công khai.
Nam Mekong Group đã làm những dự án nào?
Danh mục công bố tập trung tại Đồng Hới: La Celia City (Bảo Ninh 2), cụm tháp 42 tầng Mekong Grand Plaza và nhà ở xã hội Bảo Ninh 568 căn. Tại phía Nam, Nam Mekong Grand Plaza ở phường Bình Dương là dự án đầu tiên.
The Charms Bình Dương có phải là Nam Mekong Grand Plaza?
Phải. Website chính thức của chủ đầu tư dùng song song hai tên cho cùng một dự án tại lô A4 Khu đô thị mới. Hồ sơ pháp lý và hồ sơ vay vốn chủ yếu dùng tên The Charms.
Vinaconex 3 và Nam Mekong Group là một?
Một pháp nhân qua ba giai đoạn: Công ty Xây dựng số 3 (1993, thuộc Vinaconex), cổ phần hóa năm 2002, đổi tên thành Tập đoàn Nam Mê Kông ngày 15/10/2020.
Chủ đầu tư này mạnh hay yếu so với mặt bằng?
Không có thang đo chung. Dữ kiện kiểm chứng được: niêm yết HNX, tổng tài sản hơn 3.100 tỷ đồng, đã xây tới 42 tầng, đất dự án nhận từ Becamex IDC; quy mô vốn ở mức vừa phải và năm 2025 hụt kế hoạch doanh thu cũng là dữ kiện công khai. Có thể đối chiếu thêm tiến độ công trường thực tế theo quý.
Số liệu doanh nghiệp theo công bố của VC3 và báo chí tài chính đến tháng 8/2026; thông số dự án theo website chủ đầu tư. Thông tin có thể thay đổi theo công bố mới. Smartland là đơn vị phân phối Nam Mekong Grand Plaza và có phí khi giao dịch thành công.
Xem đầy đủ thông tin, mặt bằng và tiến độ tại trang Nam Mekong Grand Plaza.
![SIÊU ĐÔ THỊ BIỂN BLANCA CITY VŨNG TÀU [TẤT TẦN TẬT THÔNG TIN]](https://smartland.vn/wp-content/uploads/2025/05/blanca-city-vung-tau.jpg)
