Cập nhật 18/08/2026: giá Nam Mekong Grand Plaza vẫn chưa được chủ đầu tư công bố, và mọi con số “giá từ X triệu/m²” đang chạy trên mạng đều không có văn bản đứng sau. Cái đã có văn bản gồm ba thứ. Dự án khởi công ngày 22/04/2026 với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Văn phòng bán hàng và nhà mẫu theo công bố khai trương ngày 11/08/2026 ngay tại dự án. Và bộ chính sách Early Booking phát hành tháng 08/2026: tặng 1,5% trên giá bán, bốc thăm 5 ô tô cho 500 căn đầu tiên, hai lịch thanh toán (một chuẩn, một “0 đồng trong 24 tháng”). Smartland là đại lý phân phối dự án, tài liệu dưới đây chúng tôi cầm bản phát cho kênh bán.
Từ lễ khởi công đến nhà mẫu: dự án đang ở bước nào
Ngày 22/04/2026, Tập đoàn Nam Mê Kông (niêm yết HNX, mã VC3) làm lễ khởi công dự án tại lô A4, khu đô thị mới Bình Dương. Bộ số công bố tại lễ, theo VietnamNet ngày 24/04/2026: tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, 2 tháp 30 tầng nổi trên 3 tầng hầm, 1.622 căn hộ cho khoảng 4.800 cư dân; công trình thiết kế theo tiêu chuẩn xây dựng cấp I, thời hạn sử dụng trên 100 năm, có gian lánh nạn phòng cháy đặt tại tầng 20.
Gần bốn tháng sau, theo lịch công bố trên báo Xây dựng ngày 06/08, văn phòng bán hàng và nhà mẫu của dự án khai trương ngày 11/08/2026. Các bản tin về sự kiện đều đăng trước ngày diễn ra, và đến ngày cập nhật bài chưa có bản tin sau sự kiện; ai định ghé xem nhà mẫu thì xác nhận lịch mở cửa qua kênh chủ đầu tư trước khi đi. Với người đang chờ giá, mốc này đáng theo dõi hơn cả lễ khởi công. Nhà mẫu thường mở ngay trước giai đoạn nhận cọc, và lịch của chủ đầu tư khớp nhịp đó: ngày chuyển cọc dự kiến trong chính sách là 08/10/2026. Trình tự nhà-mẫu-rồi-cọc-rồi-giá là thông lệ mở bán chứ không phải cam kết của ai, nhưng nếu bảng giá xuất hiện trong quý 4 này thì hoàn toàn khớp nhịp chuẩn bị mà chủ đầu tư đang chạy.
Các mốc xây dựng tiếp theo đọc được từ chính lịch thanh toán ở phần dưới: cất nóc dự kiến 02/2027, bàn giao 04/2028 theo lịch (landing dự án ghi 06/2028, chỗ vênh này chúng tôi mổ ở mục lịch chuẩn). Chủ đầu tư chưa phát bản tin tiến độ công trường định kỳ, nên giữa các mốc trên, nguồn kiểm chứng tốt nhất là tự đến xem: dự án nằm cạnh vòng xoay WTC, cách ga metro theo quy hoạch 98 m. Tổ hợp WTC là gì và vì sao nó thành mỏ neo của cả khu, đọc ở bài giải phẫu WTC Bình Dương; còn “Thành phố mới Bình Dương” sau sáp nhập giờ thuộc địa giới nào, chúng tôi trả lời riêng trong bài địa giới Thành phố mới Bình Dương.
Phiếu tính giá tạm tính ghi 55 triệu đồng/m² cho căn mẫu
Cập nhật ngày 09/09/2026. Chủ đầu tư vẫn chưa phát hành bảng giá niêm yết công khai cho Nam Mekong Grand Plaza. Nhưng phiếu tính giá tạm tính của chủ đầu tư, bản sửa ngày 14/08/2026, ghi đơn giá 55.000.000 đồng/m² chưa gồm VAT cho một căn mẫu 1 phòng ngủ cộng, diện tích thông thủy 65,2 m² tại tòa G1. Đây là số đầu tiên có nguồn chủ đầu tư, thay cho tình trạng chỉ có tin truyền miệng.
| Hạng mục — căn mẫu G1.03.01, 1BR+, 65,2 m² thông thủy | Số trên phiếu tính giá tạm tính 14/08/2026 |
|---|---|
| Đơn giá chưa gồm VAT | 55.000.000 đ/m² |
| Tổng giá chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì | 3.586.000.000 đ |
| Chiết khấu khách đặt mua trước 08/10/2026 (1,5%) | 53.790.000 đ |
| Tổng giá niêm yết đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, trước chiết khấu | 4.016.320.000 đ |
| Tổng giá trị khách hàng phải thanh toán, sau chiết khấu | 3.956.075.200 đ |
| Ngày ký hợp đồng mua bán dự kiến | 01/10/2026 |
| Bàn giao dự kiến ghi trên phiếu | Quý 4/2028 |
Ba điều phải nói kèm, nếu không bảng trên sẽ bị đọc sai. Thứ nhất, phiếu này là tạm tính và lập cho một mã căn: hai căn khác tầng, khác hướng sẽ ra con số khác, nên 55 triệu đồng/m² không phải mặt bằng giá của cả 1.622 căn. Thứ hai, VAT 10% và kinh phí bảo trì 2% nằm ngoài đơn giá, và chính hai khoản đó đưa căn mẫu từ 3,586 tỷ lên 4,016 tỷ. Thứ ba, con số “khoảng 50 triệu đồng/m²” từng lan truyền trên các trang đại lý thấp hơn mức ghi trên phiếu, nên đừng lấy nó làm mốc thương lượng.
Vì là bản tạm tính, phiếu có thể được thay khi chủ đầu tư phát hành bảng giá chính thức. Anh chị hỏi mua thì yêu cầu phiếu tính giá của đúng mã căn mình chọn, xem ngày lập in trên phiếu, rồi đối chiếu với bảng trên.
Toàn bộ chính sách dưới đây theo bản Early Booking phát hành tháng 08/2026. Đến ngày cập nhật bài, kênh phân phối chưa nhận bản đợt mới; khi có, chúng tôi sửa lại từng dòng.
Chiết khấu 1,5% quy ra bao nhiêu tiền
Với căn mẫu trong phiếu tính giá tạm tính, chiết khấu 1,5% bằng 53.790.000 đồng, tính trên giá 3.586.000.000 đồng chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Điều kiện ghi trên phiếu là khách đặt mua trước ngày 08/10/2026. Trước khi có phiếu này, ấn phẩm chính sách chỉ ghi “tặng ngay 1,5% trên giá bán” mà không có giá, nên khoản tặng không quy được ra tiền.
Điểm còn phải hỏi kỹ vẫn nguyên: tài liệu không mô tả cách chi trả, tức khoản này được trừ thẳng vào giá khi ký hợp đồng hay tách thành một khoản riêng. Điểm đó cần được ghi rõ trong phiếu đăng ký từng đợt.
Điểm cần hỏi kỹ hơn nằm ở chỗ khác. Booking sớm nghĩa là quyết định trước khi biết giá, và quyền lợi thật sự của người đi sớm không phải 1,5% mà là thứ tự chọn căn. Dự án 1.622 căn với 7 loại hình, chênh lệch giữa căn góc tầng đẹp và căn kẹt thang máy thường lớn hơn 1,5% rất nhiều. Nhà mẫu mở cửa thì mặt bằng tầng và loại hình xem trực tiếp được trước khi quyết định, thay vì chỉ nhìn phần quà.
Năm chiếc xe và phép chia cho 500
Chính sách bốc thăm ghi rõ cơ cấu: 1 giải nhất Lynk & Co 03+ (niêm yết 1,899 tỷ), 1 giải nhì Lynk & Co 01 Hyper (919 triệu), 1 giải ba 06 Hyper Pro (739 triệu), 2 giải tư 06 Core Plus (679 triệu mỗi xe). Dành cho 500 căn ký hợp đồng mua bán đầu tiên.
Tính thử một phép chia: tổng giá trị 5 xe khoảng 4,9 tỷ đồng, chia đều kỳ vọng cho 500 suất là chưa tới 10 triệu đồng mỗi căn, và xác suất trúng bất kỳ giải nào là 1%. Quà bốc thăm vì vậy là phần phụ của đợt mở bán, không phải một khoản nên đưa vào bảng tính mua nhà.
Lịch chuẩn: 25% trong tháng đầu, nặng nhất ở ngày nhận nhà
Lịch thanh toán cơ bản theo bản phát hành 08/2026, các mốc đều là dự kiến của chủ đầu tư:
| Mốc | Thời điểm | Thanh toán |
|---|---|---|
| Chuyển cọc | dự kiến 08/10/2026 | 5% |
| Ký HĐMB | muộn nhất 30/10/2026 | 10% |
| Đợt tiếp theo | 11/2026 | 10% |
| Các đợt nhỏ | 12/2026 → 02/2027, cách nhau 30 ngày | 2,5%/đợt |
| Cất nóc | 02/2027 | 5% |
| Các đợt sau cất nóc | 11/2027 → 03/2028 | 3%/đợt |
| Bàn giao | 04/2028 | 25% + 2% phí bảo trì |
| Nhận sổ hồng | (chưa ấn định ngày) | 5% |
Nhìn vào cụm tháng đầu trước: cọc, ký hợp đồng và đợt kế tiếp gom 25% trong khoảng 30 ngày, tức căn 4 tỷ cần sẵn 1 tỷ tiền mặt ngay cửa vào. Khúc giữa thoải hơn hẳn, từ cuối 2026 đến đầu 2028 mỗi đợt chỉ 2,5–3%. Đến bàn giao đóng một lần 27%, gồm 25% giá trị căn và 2% phí bảo trì. Tổng trước ngày nhận nhà là 58%; hai thời điểm cần chuẩn bị tiền lớn nhất là tháng đầu tiên và ngày nhận nhà.
Về mốc bàn giao: lịch thanh toán ghi 04/2028, landing và một số kênh của dự án ghi tháng 6/2028. Vênh hai tháng, cùng nguồn chủ đầu tư. Con số ràng buộc pháp lý là con số trong hợp đồng mua bán anh chị ký.
Lịch “0 đồng trong 24 tháng”: đọc kỹ chữ ai-trả-lãi
Phương án thứ hai cho người không muốn dồn tiền mặt ở khúc giữa: đóng 5% cọc, 10% khi ký hợp đồng, 5% trong 20 ngày sau ký, tổng 20% đến tháng 11/2026, rồi không đóng thêm đồng nào trong 24 tháng cho tới bàn giao. Phần ở giữa do ngân hàng giải ngân 50% giá trị căn hộ; tài liệu ghi mức tài trợ tới 80% và ân hạn nợ gốc tới 60 tháng.
Điểm tài liệu chưa ghi: lãi suất phần ngân hàng giải ngân trong 24 tháng đó do ai chịu — chủ đầu tư hỗ trợ toàn phần, hỗ trợ một đoạn, hay tính vào khách. Ba kịch bản cho ba tổng chi phí khác hẳn nhau, và “0 đồng” chỉ thật sự là 0 đồng ở kịch bản đầu tiên. Câu trả lời cần nằm trong văn bản kèm hợp đồng, không phải lời tư vấn; cùng loại văn bản đó là phí trả nợ trước hạn và cách neo lãi suất thả nổi sau ân hạn.
Ân hạn gốc 60 tháng dài hơn thời gian chờ nhà, điểm cộng thật cho người mua bằng đòn bẩy. Nhưng đòn bẩy 80% trên một căn hộ chưa có giá công bố nghĩa là vay theo một ẩn số; việc chọn lịch nào hoàn toàn có thể để sau ngày công bố bảng giá.
Nền pháp lý dưới các con số
Chính sách hào phóng chỉ đáng bàn khi dự án đứng trên giấy tờ vững. Phần này Nam Mekong Grand Plaza làm bài bản: tên pháp lý The Charms Bình Dương, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định 1645 ngày 16/6/2025, văn bản chấp thuận bán cho người nước ngoài: bộ 15 văn bản chúng tôi đọc từng lớp trong bài pháp lý The Charms Bình Dương. Chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Mê Kông, doanh nghiệp niêm yết sàn HNX mã VC3, nghĩa là sức khỏe tài chính của bên hứa với anh chị các mốc trên đều tra được theo quý.
Thông tin sản phẩm, tiện ích và chính sách theo từng đợt, kênh chính thức của chủ đầu tư là nammekonggrandplaza.com; phía Smartland, mọi cập nhật gom về trang dự án Nam Mekong Grand Plaza.
Câu hỏi thường gặp
Giá Nam Mekong Grand Plaza bao nhiêu một mét vuông?
Chưa công bố, tính đến 18/08/2026. Nhà mẫu theo công bố khai trương ngày 11/08, ngày chuyển cọc dự kiến 08/10/2026, nên bảng giá có thể ra trong quý 4; đó là suy đoán theo trình tự mở bán thường thấy, chưa phải lịch của chủ đầu tư. Số nào xuất hiện trước ngày công bố đều là ước đoán của người đăng.
Nam Mekong Grand Plaza xây tới đâu rồi?
Khởi công ngày 22/04/2026, quy mô công bố tại lễ gồm 2 tháp 30 tầng nổi trên 3 tầng hầm, tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Cất nóc dự kiến 02/2027 theo lịch thanh toán. Chủ đầu tư chưa phát bản tin tiến độ định kỳ; nhà mẫu tại dự án khai trương ngày 11/08/2026 theo công bố.
Tham gia Early Booking có mất tiền ngay không?
Lịch công bố chỉ bắt đầu thu tiền từ mốc chuyển cọc dự kiến 08/10/2026: ký hợp đồng cọc và thanh toán 5% trong vòng 5 ngày. Tài liệu đợt này không mô tả khoản thu nào trước mốc đó; khoản nào được yêu cầu nộp sớm hơn cần có văn bản của chủ đầu tư cho phép thu.
Ưu đãi 1,5% trừ vào đâu?
Ấn phẩm Early Booking bản 08/2026 chỉ ghi “tặng ngay 1,5% trên giá bán”, không mô tả cách chi trả: trừ thẳng vào giá khi ký hợp đồng hay tách thành khoản riêng. Cơ chế cụ thể đọc trong phiếu đăng ký từng đợt, vì chính sách thay đổi theo đợt mở bán.
Nam Mekong Grand Plaza bàn giao khi nào?
Lịch thanh toán của chủ đầu tư ghi 04/2028, kênh truyền thông dự án có nơi ghi 06/2028, đều là mốc dự kiến. Mốc ràng buộc là mốc trong hợp đồng mua bán.
Nên chọn lịch chuẩn hay lịch 0 đồng 24 tháng?
Tùy dòng tiền. Lịch chuẩn hợp người có sẵn tiền mặt rải đều, tổng chi phí minh bạch. Lịch 0 đồng nhẹ giai đoạn chờ nhà nhưng phải làm rõ bằng văn bản: lãi phần ngân hàng giải ngân do ai chịu, và lãi suất sau ân hạn tính thế nào.
Bài đăng lần đầu 04/08/2026, cập nhật 18/08/2026. Số liệu chính sách đọc từ bộ tài liệu đợt Early Booking phát cho kênh phân phối tháng 08/2026; chủ đầu tư điều chỉnh theo từng đợt, anh chị đối chiếu bản phát hành tại thời điểm giao dịch. Các mốc tiến độ và bàn giao là dự kiến của chủ đầu tư. Smartland phân phối dự án này và hưởng phí khi giao dịch thành công.
