Toàn cảnh cụm 60 ha Keppel × Khang Điền 2026: biệt thự By the Waters và căn hộ Heights

Gladia Khang Điền – — cụm đô thị 60ha của liên doanh Keppel × Khang Điền tại Bình Trưng, TP. Thủ Đức — đã bước vào giai đoạn mở bán. Giai đoạn thấp tầng Gladia By the Waters bàn giao theo tiến độ công bố; giai đoạn căn hộ Gladia Heights (3 tháp, 616 căn + 23 shophouse) chính thức mở bán tháng 8/2026. Bài viết được Smartland cập nhật ngày 31/07/2026 theo tài liệu chủ đầu tư và trạng thái mở bán thực tế.

Tổng quan cụm đô thị 60 ha của Keppel × Khang Điền

Phân khu thấp tầng mang đến sản phẩm độc bản, bao gồm các căn nhà phố vườn và biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập với khu compound riêng tư ngay giữa lòng thành phố sôi động. Đặc biệt, dự án nằm ba mặt giáp sông lớn, tạo ra mặt nước bao quanh ba phía — thứ quyết định cả cảnh quan lẫn mật độ xây dựng thấp của dự án.

Với tổng diện tích khoảng 11.8 hecta, được chia thành 3 phân khu với tổng số 226 căn thấp tầng và 616 căn hộ cao tầng + 23 shophouse (3 tháp B1–B2–B3, giai đoạn Gladia Heights). Dự án này nổi bật không chỉ bởi vị trí trung tâm khu Đông tại trung tâm TP.HCM mà còn bởi mật độ xây dựng chỉ chiếm 23.3% trên tổng diện tích, tạo ra không gian sống rộng mở, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên.

Giai đoạn căn hộ cao tầng: đã mở bán tháng 8/2026

Sau phân khu thấp tầng By the Waters, cụm Gladia bước vào giai đoạn hai với Gladia Heights — các tháp căn hộ cao tầng 1-4PN. Những mốc chính đã xác lập: GPXD tháng 02/2026, hồ sơ pháp lý kèm 2 bảo lãnh ngân hàng, nhà mẫu đã mở cửa, dự kiến mở bán 08/2026 và bàn giao 12/2027. Bảng giá chính thức dự kiến công bố Q3/2026.

Anh chị quan tâm riêng phân khu căn hộ có thể xem chi tiết 8 loại căn hộ Gladia Khang Điền kèm diện tích chuẩn CĐT.

	By the Waters (thấp tầng)	Gladia Heights (căn hộ)
Sản phẩm	Biệt thự, nhà phố ven sông	Căn hộ 1-4PN, 3 tháp
Tình trạng	Hoàn thiện >95%, bàn giao cuối 2026	Mở bán dự kiến 08/2026, bàn giao 12/2027
Phù hợp	Khách ở compound / tích sản dài hạn	Ở thực lần đầu & đầu tư đón hạ tầng khu Đông

🏙️ Căn hộ cao tầng — mở bán dự kiến 08/2026 (GPXD 02/2026, nhà mẫu đã mở cửa): Nhận bảng giá dự kiến căn hộ Gladia Heights →

Gladia Khang Điền: những điểm đáng cân nhắc khi đầu tư

1. Vị trí khó thay thế: Gladia Khang Điền nằm tại vị trí chiến lược của phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của TP.HCM, đặc biệt là các khu vực kinh tế, thương mại và công nghiệp lớn.
2. Tiềm năng tăng trưởng: Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại khu vực Thủ Đức, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng điểm và các dự án phát triển đô thị, giá trị bất động sản tại khu vực này có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
3. Sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng: Dự án cung cấp các sản phẩm từ biệt thự đến nhà phố, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ các gia đình tìm kiếm không gian sống lý tưởng đến các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội sinh lời.
4. Sự kết hợp mạnh mẽ giữa hai thương hiệu uy tín: Phân khu thấp tầng là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Keppel và Khang Điền – hai tên tuổi hàng đầu trong ngành bất động sản. Sự kết hợp này không chỉ đảm bảo chất lượng xây dựng mà còn nâng cao giá trị đầu tư lâu dài cho dự án.
5. Dự án đạt chuẩn BCA Green Mark For Districts: chứng nhận cam kết về việc xây dựng một môi trường sống bền vững và thân thiện với thiên nhiên. Điều này phản ánh nỗ lực của Keppel và Khang Điền trong việc xây dựng một cộng đồng cư dân xanh, sạch, đẹp.
6. Pháp lý minh bạch, sổ hồng trao tay: Với cam kết tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, Gladia by the Waters mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. Dự án đã hoàn thiện với chất lượng xây dựng chuẩn, đảm bảo mang đến một không gian sống hoàn hảo và lâu dài cho cư dân.

Vị trí dự án tại Bình Trưng, Thủ Đức (Quận 2 cũ)

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, ngay cầu Bà Qua, với hai mặt giáp sông khu Quận 2, mang đến không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn tuyệt đẹp. Đặc biệt, dự án nằm ngay góc giao với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, một trong những tuyến giao thông huyết mạch của TP.HCM, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của thành phố.

Vị trí khó thay thế của dự án là “Điểm Vàng” trong việc kết nối các tuyến giao thông quan trọng, không chỉ giúp cư dân thuận tiện di chuyển mà còn mang lại tiềm năng phát triển vượt trội cho dự án.

• 15 phút kết nối đến Khu đô thị Thủ Thiêm
• 18 phút kết nối đến Chợ Bến Thành, Bến Bạch Đằng
• 10 phút kết nối đến Khu công nghệ cao và khu Samsung 
• 10 phút kết nối đến Phú Mỹ Hưng
• 30 phút kết nối đến sân bay quốc tế Long Thành

Ngoài ra, dự án còn kế cận các dự án nổi bật cùng chủ đầu tư Khang Điền như Melosa Garden, Verosa Park, Mega Village, Lucasta Villa, Emeria Khang Điền, The Venica, The Classia, tạo nên một khu vực phát triển sôi động và đồng bộ. Với vị trí chiến lược như vậy, Gladia Khang Điền không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng tại thành phố mới Thủ Đức.

Thiết kế biệt thự phân khu thấp tầng

Dự án nổi bật với sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc phương Tây và những nét đặc trưng của văn hóa phương Đông, tạo nên một tổng thể ấn tượng và độc đáo. Với lối thiết kế tân cổ điển Châu Âu, điểm nhấn là mái Mansard, Gladia mang đến một không gian sống thể hiện sự giao hòa giữa hai nền văn hóa Đông – Tây.

Kiến trúc của dự án không chỉ chú trọng vào tính thẩm mỹ mà còn tạo ra một không gian cân bằng giữa vẻ đẹp hoài cổ và sự hiện đại. Mỗi dãy phố tại dự án đều mang lại cảm giác sang trọng, bình yên, khiến bất cứ ai cũng phải mê mẩn khi chiêm ngưỡng. Sự tinh tế trong thiết kế cùng vẻ đẹp vững chãi của kiến trúc Gladia chắc chắn sẽ là một điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống hoàn mỹ.

Hệ tiện ích nội khu

Dự án Thủ Đức không chú trọng đến thiết kế kiến trúc mà còn đặc biệt quan tâm đến việc tạo ra một không gian sống hoàn hảo, mang lại sự cân bằng lý tưởng giữa ánh sáng tự nhiên, mảng xanh và tiện ích hiện đại. Với 05 cụm công viên và khu vực tiện ích tập trung, Gladia Khang Điền là nơi lý tưởng để cư dân tận hưởng không gian sống xanh mát, thoáng đãng, kết hợp với những tiện nghi đẳng cấp như một khu nghỉ dưỡng ngay tại nhà.

Các tiện ích nổi bật tại dự án Thủ Đức bao gồm:

• Vườn Tĩnh Tâm: Vườn tĩnh tâm tại Gladia by the Waters mang đến không gian yên bình, giúp cư dân thư giãn và tìm lại sự cân bằng sau những ngày làm việc căng thẳng.
• Công Viên Sức Khỏe: nơi cư dân có thể tham gia các hoạt động thể thao ngoài trời, rèn luyện sức khỏe và duy trì thể trạng tốt. Với các khu vực tập thể dục ngoài trời, cư dân sẽ có không gian lý tưởng để chăm sóc sức khỏe mỗi ngày.
• Sân Thể Thao Đa Năng: Sân thể thao đa năng được thiết kế dành cho những cư dân yêu thích thể thao, từ bóng đá, bóng rổ đến các môn thể thao khác. Đây là không gian lý tưởng để gia đình và bạn bè cùng tham gia các hoạt động thể thao sôi nổi và gắn kết.
• Ngoài ra, dự án còn sở hữu hàng loạt tiện ích vượt trội như sân Golf mini, Hồ cảnh quan, khu tiệc nướng ngoài trời và đường chạy bộ dài 2km. Những tiện ích này không chỉ mang lại không gian sống đẳng cấp, mà còn khẳng định vị thế của dự án trong việc tạo dựng một cuộc sống tinh hoa ngay giữa lòng Sài Gòn, nơi cư dân có thể tận hưởng sự hoàn hảo trong từng khoảnh khắc, hòa mình vào thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.  

Chính sách bán hàng phân khu thấp tầng

Dự án Gladia by the Waters mang đến cho khách hàng ba phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhu cầu tài chính khác nhau, giúp việc sở hữu căn hộ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

📌 Cập nhật mới nhất 2026: xem trang chính thức dự án Gladia Heights — pháp lý, mặt bằng 3 tháp, chính sách đặt chỗ sớm.

1. Phương Thức Thanh Toán Giãn (PTTT 1)
   Với phương thức thanh toán giãn, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% trong năm 2025 (chia thành 2 đợt, mỗi đợt 10%), số còn lại sẽ được thanh toán sau khi nhận nhà với 45% còn lại thanh toán vào tháng 12/2026.

2. Phương Thức Thanh Toán Nhanh (PTTT 2)
   Dành cho những khách hàng muốn nhận nhà sớm, phương thức thanh toán nhanh yêu cầu thanh toán 95% trong vòng 30 ngày. Đặc biệt, khách hàng sẽ nhận nhà ngay vào tháng 10/2025 và được hưởng ưu đãi cashback hấp dẫn.

3. Phương Thức Thanh Toán Vay (PTTT 3)
   Khách hàng có thể lựa chọn phương thức vay ngân hàng, với 20% thanh toán ban đầu, ngân hàng hỗ trợ vay 75% giá trị căn hộ. Đặc biệt, khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0% trong 18 tháng và nhận nhà vào tháng 10/2025.

Gladia by the Waters hiện đang nhận booking với ưu đãi tặng 200 triệu đồng cho khách hàng đặt chỗ trước ngày 31/07/2025. Từ ngày 01/08/2025, khi đặt chỗ, quý khách sẽ nhận 100 triệu đồng. Ngoài ra, khách hàng còn được miễn phí phí quản lý trong 24 tháng và nhận gói Smart Things từ Samsung, mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Tiến độ nhà phố, biệt thự

Dự án, tính đến tháng 4/2025, đã chứng kiến những bước tiến vượt bậc trong quá trình thi công và phát triển. Với sự phối hợp nhịp nhàng giữa chủ đầu tư Khang Điền và các nhà thầu uy tín, các hạng mục quan trọng của dự án đang được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng vượt trội.

Đội ngũ thi công hiện đang nỗ lực tối đa để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hướng đến hoàn thiện các giai đoạn tiếp theo một cách hiệu quả và nhanh chóng. Đặc biệt, Khang Điền vẫn kiên định theo phương châm xây dựng hoàn chỉnh, đảm bảo chất lượng cao nhất trước khi tiến hành mở bán. Với tiến độ này, dự án đã chính thức ra mắt và nhận booking ngay hôm nay (ngày 07/09/2025), mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn và không gian sống lý tưởng cho các cư dân tương lai.

Chủ đầu tư Khang Điền bảo chứng cho dự án

Khang Điền là một trong những tên tuổi lớn trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam. Với hơn 23 năm hoạt động, Khang Điền đã khẳng định được chất lượng và uy tín qua hàng loạt dự án thành công, từ nhà phố, biệt thự đến các khu chung cư cao cấp. Các dự án như The Classia, Verosa Park, Melosa Garden đều ghi dấu ấn với khách hàng về chất lượng xây dựng và thiết kế đẳng cấp.

Khang Điền luôn cam kết xây dựng các dự án với chất lượng tốt nhất và tiến độ bàn giao đúng hạn. Kinh nghiệm vững vàng, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chủ đầu tư Khang Điền đã xây dựng được lòng tin từ khách hàng thông qua sự minh bạch trong từng giai đoạn thi công và bàn giao.

Dự án là minh chứng rõ ràng cho cam kết này. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công, Gladia Khang Điền không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn về kỹ thuật mà còn mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng. Chắc chắn đây sẽ là một sự lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.

Xem thêm: Chủ đầu tư Khang Điền là ai? Uy tín không? Dự án nào đã triển khai?

Liên hệ ngay với Smartland để cập nhật giỏ hàng mới nhất và đón đầu cơ hội sở hữu bất động sản đẳng cấp tại dự án

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
• Hotline: 0916 25 78 25

Mặt bằng, bảng hàng và tiến độ mở bán mới nhất của phân khu căn hộ được Smartland cập nhật tại trang chính thức căn hộ Gladia Heights.