Cập nhật 20/07/2026 — Smartland, đại lý phân phối chính thức cụm dự án Gladia (Keppel × Khang Điền).
Căn hộ Gladia Khang Điền là cách gọi quen thuộc của phân khu căn hộ cao tầng Gladia Heights, giai đoạn cao tầng đầu tiên của cụm đô thị Gladia ~60ha do liên doanh Keppel (Singapore) × Khang Điền phát triển tại mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Dự án gồm 616 căn hộ + 23 shophouse thuộc 3 tháp, đã có GPXD (02/2026), nhà mẫu mở cửa từ 14/06/2026 và dự kiến mở bán chính thức tháng 08/2026.
Bài viết này tổng hợp đầy đủ 8 loại căn hộ, diện tích chuẩn CĐT, khung giá dự kiến, lịch thanh toán và cách chọn tháp, để anh chị hình dung rổ hàng trước khi bảng giá chính thức công bố (dự kiến Q3/2026).
Căn hộ Gladia Khang Điền thuộc phân khu nào trong cụm Gladia 60ha?
Cụm đô thị Gladia có 2 phân khu với 2 dòng sản phẩm khác nhau, và đây là điểm nhiều anh chị dễ nhầm khi tìm kiếm:
- Gladia by the Waters (thấp tầng): 226 biệt thự & nhà liên kế, đã hoàn thiện, bàn giao sổ, đoạt 2 giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.
- Gladia Heights (cao tầng): toàn bộ căn hộ chung cư của cụm nằm ở đây, gồm 616 căn + 23 shophouse, 3 tháp tối đa 15 tầng. Đây chính là phân khu bài này nói tới. Thông tin chính thức, bảng giá và đăng ký xem nhà mẫu: trang dự án Gladia Heights.
Xem bức tranh chung cả cụm tại bài Tổng quan dự án Gladia Khang Điền.
Thông tin nhanh về căn hộ Gladia Khang Điền (Gladia Heights)
| Vị trí | Mặt tiền Võ Chí Công (Vành Đai 2), P. Bình Trưng, TP. Thủ Đức — kề Thủ Thiêm |
| Chủ đầu tư | Liên doanh Keppel (Singapore) × Khang Điền (KDH nắm 51%) |
| Quy mô lô cao tầng | 12.612 m² (≈1,26 ha) — 3 tháp, tối đa 15 tầng + 2 tầng hầm |
| Số lượng sản phẩm | 616 căn hộ + 23 shophouse (theo Presentation CĐT 19/06/2026) |
| Loại căn | 1PN – 4PN, Duplex, Shophouse/TMDV |
| Pháp lý | Sổ đỏ đất ở (2024) · GPXD chung cư (02/2026) · QH 1/500 (QĐ 4183/2025) · 2 bảo lãnh ngân hàng · duyệt sở hữu nước ngoài |
| Mốc chính | Nhà mẫu mở 14/06/2026 · ký HĐMB dự kiến 08/2026 · bàn giao dự kiến 12/2027 · sổ hồng dự kiến 2028 |
| Vận hành | Savills — miễn phí quản lý 12 tháng đầu |
8 loại căn hộ & diện tích chuẩn CĐT
Diện tích dưới đây theo tài liệu CĐT, ghi dạng tim tường / thông thủy. Căn cứ cuối cùng vẫn là bảng hàng và HĐMB:
| Loại căn | Diện tích (tim tường / thông thủy) | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 1PN (1BL) | 53,46 / 47,80 m² | Vốn vào thấp, khai thác cho thuê |
| 2PN nhỏ (2BS) | 71,35–71,55 / 64,40–64,45 m² | Gia đình trẻ, cho thuê |
| 2PN lớn (2BL) | 85,09 / 77,29 m² | Vừa ở vừa khai thác |
| 3PN nhỏ (3BS) | 114,95 / 105,30 m² | An cư gia đình |
| 3PN lớn (3BL) | 123,85–124,70 / 113,06–114,42 m² | Gia đình cần rộng thoáng |
| 4PN (4B) | 144,19 / 130,75 m² | Đại gia đình — số lượng rất ít |
| Duplex | từ ~140 m² (chờ bảng hàng xác nhận) | Khách cần không gian khác biệt — rất hiếm |
| Shophouse/TMDV | 50,38–330,89 / 45,16–306,54 m² | Kinh doanh, cho thuê mặt bằng |
Mặt bằng tầng điển hình và layout chi tiết từng loại căn, anh chị có thể xem trực tiếp tại nhà mẫu hoặc nhận qua form đăng ký ở cuối bài.
Điểm thiết kế đáng chú ý: 100% căn từ 2PN trở lên có ban công & sân phơi, và khoảng 70% căn hướng thoáng/hướng xanh theo bố trí mặt bằng CĐT công bố, nhờ bố cục “mini towers” 3 mặt giáp sông.
3 tháp B1 – B2 – B3: khác nhau thế nào, nên chọn tháp nào?
| Tháp | Chuẩn bàn giao | Giá dự kiến* | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| B1 — The Future | Hoàn thiện | ~91 triệu/m² | Lô riêng 2.618 m², có hồ bơi Ánh Sao (âm thanh dưới nước) |
| B2 — The First | Hoàn thiện | ~91 triệu/m² | Tháp mở bán đầu tiên của cụm |
| B3 — The Advanta | Bàn giao thô | ~83 triệu/m² | Tối ưu vốn ban đầu, tự thiết kế nội thất theo ý mình |
(*) Giá dự kiến CĐT công bố tại sự kiện ra mắt, chưa gồm VAT và chính sách bán hàng; bảng giá chi tiết từng căn dự kiến công bố Q3/2026 — căn cứ cuối cùng là HĐMB.
Cách chọn nhanh theo bài toán của anh chị:
- Chọn B1/B2 (hoàn thiện) nếu mua để ở ngay khi nhận nhà hoặc cho thuê ngay. Căn bàn giao kèm danh mục thiết bị thương hiệu: bếp Bosch/Teka/Häfele, vệ sinh Toto/Grohe, điều hòa Daikin, khóa Yale, điện Legrand/Schneider. Một mẹo nhỏ khi đi xem căn 2PN mẫu “Modern Luxury”: anh chị nên mở tủ bếp và kiểm tra trực tiếp tem thiết bị, đối chiếu với danh mục bàn giao trong tài liệu, thay vì chỉ nghe giới thiệu.
- Chọn B3 (thô) nếu muốn tối ưu vốn ban đầu và tự hoàn thiện theo gu riêng. Lưu ý cộng chi phí hoàn thiện vào tổng bài toán khi so sánh, đừng chỉ so đơn giá.
Lịch thanh toán & chính sách hiện hành (cập nhật 07/2026)
- Đặt chỗ sớm: cọc 100 triệu/căn trước ký HĐMB, hưởng chiết khấu 2% trừ thẳng giá bán (áp dụng từ 12/06/2026 đến khi có thông báo mới).
- Gói ưu đãi vay ngân hàng: khách chỉ vào 10% đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay tới 75% giá trị căn, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc 24 tháng. Điều kiện cụ thể theo chính sách từng ngân hàng và từng đợt, có thể điều chỉnh; anh chị kiểm tra lại với tư vấn trước khi ký.
- Thanh toán chuẩn: tự trả 30% trước bàn giao (dàn theo quý) → 65% khi bàn giao → 5% khi cấp sổ.
- Thanh toán nhanh: nhanh 50% hoàn tiền 9% · nhanh 70% hoàn tiền 12%.
- 7 ngân hàng hỗ trợ vay: VietinBank, BIDV, Vietcombank, ACB, MB, HongLeong Bank, Public Bank. Miễn phí quản lý 12 tháng đầu.
Pháp lý dự án: nói thẳng cả điểm cần lưu ý
Hồ sơ pháp lý hiện tại thuộc nhóm đầy đủ so với mặt bằng chung các dự án ở giai đoạn trước mở bán: sổ đỏ đất ở đô thị (2024) · GPXD chung cư (02/2026) · QH chi tiết 1/500 (QĐ 4183/QĐ-UBND 06/11/2025) · cam kết sổ hồng riêng từng căn · được duyệt cho người nước ngoài sở hữu.
Hai điểm chúng tôi chủ động nói rõ với khách:
- Đất dự án có thế chấp ngân hàng. Đây là thực tế phổ biến với dự án hình thành trong tương lai. Điểm bảo vệ người mua: đã có 2 bảo lãnh ngân hàng riêng biệt (VietinBank CN Hà Nội 07/11/2024 + BIDV CN TP.HCM 2 31/12/2024) và thông báo giải chấp từng phần (2025). Chúng tôi không cam kết tuyệt đối thời điểm ra sổ; mốc dự kiến là 2028.
- Bảng giá chính thức chưa công bố. Mọi con số hiện nay là giá dự kiến. Anh chị nên xem trực tiếp văn bản pháp lý tại nhà mẫu thay vì nghe tư vấn miệng.
Tiến độ thi công cập nhật hằng tháng tại bài tiến độ Gladia mới nhất.
Trước khi quyết định: 3 điều nên cân nhắc
Ba điều này chúng tôi luôn nói trước với khách, kể cả khi nó làm chậm quyết định:
- Khu Bình Trưng – Cát Lái đang trong giai đoạn phát triển, gần cảng Cát Lái. Tuyến liên cảng Cát Lái–Phú Hữu (8.782 tỷ) được quy hoạch để tách luồng xe tải khỏi Võ Chí Công, nhưng đó là lộ trình 2026–2029, không phải hiện trạng hôm nay.
- Bàn giao dự kiến cuối 2027. Anh chị cần nhà ở ngay thì đây không phải lựa chọn phù hợp; bù lại lịch thanh toán dồn về cuối, vốn vào ban đầu thấp.
- Tiện ích ngoài hàng rào cần 3–5 năm để đồng bộ. Giai đoạn đầu cư dân dựa chủ yếu vào hệ 60+ tiện ích nội khu của cụm (xem chi tiết tại bài tiện ích Gladia).
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Gladia Khang Điền
Căn hộ Gladia Khang Điền có mấy loại?
8 dòng sản phẩm: 1PN, 2PN nhỏ, 2PN lớn, 3PN nhỏ, 3PN lớn, 4PN, Duplex và Shophouse/TMDV — tổng 616 căn hộ + 23 shophouse thuộc 3 tháp B1, B2, B3.
Giá căn hộ Gladia Khang Điền bao nhiêu?
Giá dự kiến CĐT công bố: ~83 triệu/m² (tháp B3, bàn giao thô) và ~91 triệu/m² (tháp B1 & B2, bàn giao hoàn thiện), chưa gồm VAT và chính sách bán hàng. Bảng giá từng căn dự kiến công bố Q3/2026.
Khi nào mở bán và bàn giao?
Ký HĐMB dự kiến 08/2026; bàn giao nhà dự kiến 12/2027; cấp sổ hồng dự kiến 2028.
Người nước ngoài mua được không?
Được — dự án đã được duyệt cho người nước ngoài sở hữu (văn bản 04/2026), theo quota và thời hạn luật định.
Xem nhà mẫu ở đâu?
Căn hộ mẫu (2PN “Modern Luxury” và 3PN “Serene Spark”) đã mở cửa từ 14/06/2026 tại dự án. Đặt lịch tham quan nhà mẫu tại trang Gladia Heights.
Nhận trọn bộ thông tin căn hộ Gladia Heights: bảng giá từng căn ngay khi công bố · mặt bằng & layout từng loại căn · chính sách CK 2% đặt chỗ sớm · hồ sơ pháp lý · lịch tham quan nhà mẫu.
Smartland — đại lý phân phối chính thức dự án Gladia (chứng nhận CĐT ký 12/06/2026). Thông tin trong bài dựa trên tài liệu CĐT công bố đến 07/2026; các mốc thời gian và giá là dự kiến, căn cứ cuối cùng là bảng hàng và HĐMB. Bài viết không phải cam kết lợi nhuận hay tư vấn đầu tư.
![SIÊU ĐÔ THỊ BIỂN BLANCA CITY VŨNG TÀU [TẤT TẦN TẬT THÔNG TIN]](https://smartland.vn/wp-content/uploads/2025/05/blanca-city-vung-tau.jpg)
