So sánh – đánh giá Grand Marina Ba Son và The River Thủ Thiêm

So sánh – đánh giá Grand Marina Ba Son và The River Thủ Thiêm

Grand Marina Ba Son và The River Thủ Thiêm đều là dự án căn hộ hạng sang được đầu tư bài bản và chỉnh chu bên bờ sông Sài Gòn nhưng cũng có khá nhiều điểm khác biệt.

Thị trường căn hộ hạng sang Thành phố HCM hiện chia thành 2 phiên bản giới hạn và phổ biến. Nếu như phiên bản giới hạn thường được định vị tại khu lõi trung tâm Quận 1 như Grand Marina Ba Son. Thì phiên bản phổ biến thường xuất hiện ở các Quận kế cận trung tâm như Quận 2 với The River Thủ Thiêm. Vị trí khá gần nhau nhưng sự chênh lệch mức giá của 2 dự án này quá lớn cũng khiến nhà người mua không khỏi thắc mắc?

Là đơn vị đã hợp tác phát triển nhiều dự án căn hộ hạng sang tại Tp HCM và hiện đang phân phối cả 2 sản phẩm này, Smartland sẽ so sánh cụ thể 2 dự án để quý khách hàng có thêm thông tin và góc nhìn khách quan hơn.

So sánh tổng quan Grand Marina Ba Son và The River Thủ Thiêm.

Grand Marina Ba SonThe River Thủ Thiêm
Vị tríSố 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCMgóc đường Nguyễn Cơ Thạch – Đại lộ Vòng Cung, Quận 2
Chủ đầu tưMasterise HomesRefico & CII
Quy mô10ha – 8 tòa tháp  khu dân cư, văn phòng và thương mại1.5ha – Gồm 3 tòa tháp cao 12 – 18 tầng
Thương hiệu quản lý vận hànhMarriott InternationalCity Garden
Giá bántừ 16000$/m2từ 6000$/m2
Mật độ xây dựng45.5%36%
Chất lượng bàn giaoHoàn thiệnNội thất liền tường
Dự kiến bàn giaoDự kiến năm 2024Dự kiến quý 4/2021.

So sánh vị trí.

Tuy 2 dự án đều nằm bên sông Sài Gòn, tận hưởng được những làn gió mát mẻ từ sông nhưng Grand Marina Ba Son ở Quận 1 còn The River thì thuộc địa phận Quận 2 – Thành phố Thủ Đức. Sự khác nhau về ranh giới 2 Quận này cũng phần nào quyết định đến yếu tố giá cả và các đặc quyền khác của chủ sở hữu.

vi tri Grand Marina Ba Son và the river thu thiem
Vị trí Grand Marina Ba Son và The River Thủ Thiêm trên bản đồ khu vực

Grand Marina Ba Son

Vị trí dự án tại Số 2 đường Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé Quận 1. Được xem như giai đoạn 2 của Vinhome Golden River đã hiện hữu, dự án ghi điểm trong mắt nhà đầu tư khi ôm trọn những giá trị đắt giá nhất Thành phố như:

  • Nằm ngay khu đất cảng Ba Son có bề dày lịch sử dân tộc.
  • Nhà ga ngầm Bason của Tuyến Metro số 1 tọa lạc chân tòa nhà (sắp đi vào hoạt động): Đây là một yếu tố quan trọng, bổ sung cho cư dân thêm một phương tiện giao thông công cộng cực kỳ tiện lợi và nhanh chóng.
  • Đối diện Thảo cầm viên lớn nhất (rộng 17ha) và duy nhất ở Tp HCM. Vừa là nơi vui chơi thư giãn cho mọi gia đình, vừa đem lại hệ sinh thái trong lành và thoáng đãng.
  • Ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 sắp được hợp long, dự kiến sẽ đi vào sử dụng trong năm 2022.

grand marina ba son

The River

Vị trí dự án tại Lô 3.15 (phân khu chức năng 3) thuộc khu dân cư phía Bắc Thủ Thiêm, là nơi giao nhau đường Nguyễn Cơ Thạch (đường bắc nam) và Đại Lộ Vòng Cung. Vị trí dự án cũng khá nổi bật khi nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 hiện hữu, kết nối Quận 2 qua Quận Bình Thạnh, Quận 1.

the river thu thiem

So sánh tiêu chuẩn bàn giao.

Dự án Grand Marina Ba Son vượt trội hơn khi là sản phẩm căn hộ hàng hiệu (Branded Residence) của tên tuổi lừng danh thế giới Marriott International.

Grand Marina Ba Son

 Dự án được thiết kế, xây dựng, vận hành và quản lý theo tiêu chuẩn của thương hiệu khách sạn siêu sang Marriott nên chất lượng sản phẩm luôn là tốt nhất tiêu chuẩn hàng đầu Thế giới:

  • Bàn giao hoàn thiện full nội thất.
  • Môi trường sống được quy hoạch và chăm chút tỉ mỉ kèm theo các dịch vụ 5 sao vô cùng đẳng cấp.
  • Các tiêu chuẩn cách âm, cách nhiệt.
  • Hệ thống bảo trì tòa nhà và hệ thống chiếu sáng cực kì ấn tượng.
  • Nội thất căn hộ hướng tới việc tối ưu trải nghiệm người dùng, ưu tiên các thương hiệu nội thất hàng đầu thế giới như Legrand, Hafele, Kohler,…
  • Hệ thống nhà thông minh của Legrand: Quản lý ngôi nhà từ xa với ứng dụng Home + Control trên smartphone, điều khiển bằng giọng nói với các trợ lý ảo ( Amazon Alexa, Google Assistant và Apple Homekit) 
  • An ninh được đảm bảo bằng hệ thống khóa cửa thông minh Hafele hỗ trợ Quản lý bằng mật khẩu chủ và mật khẩu người dùng. Chức năng xác thực kép bằng cách kết hợp 2 trong 3 cách đăng nhập (vân tay/mã số/ thẻ từ).

Dự án Grand Marina Ba Son sẽ là một công trình kiến trúc kỳ vỹ và quy mô tầm vóc quốc tế mang tính biểu tượng tại Việt Nam.

grand marina ba son

grand marina ba son

grand marina ba son

grand marina saigon noi that

grand marina ba son

The River Thủ Thiêm

Đơn vị thiết kế DP Architects Pte Ltd đến từ Singapore cũng đã tận dụng hết lợi thế hết vị trí để kiến tạo nên  3 tòa tháp: River Sein Tower, River Hubson tower, River Thames Tower sang trọng và bắt mắt. Các nội thất hoàn thiện căn hộ cũng được thống kê trong danh sách dưới đây:

noi that the river thu thiem

So sánh tiện ích.

Nội khu

Bên cạnh các tiện ích thông thường mà cả 2 dự án đều có như: Hồ bơi, công viên, vườn nướng, các khu dịch vụ phòng gym, khu thương mại…. thì Grand Marina có các tiện ích vượt trội hơn như bến du thuyền, Quảng trường lịch sử, quảng trường điêu khắc nghệ thuật,…

Đặc biệt, Grand Marina Ba Son có quy mô gấp 7 lần The River nên có nhiều khuôn viên hơn để bổ sung tiện ích.

Ngoại Khu

Grand Marina Ba Son tọa lạc ở khu vực trung tâm khu đô thị hình thành từ lâu đời nên các tiện ích ngoại khu phong phú đa dạng và dễ tiếp cận hơn.

Còn The River nằm tại khu vực đang hình thành, thuộc khu đô thị mới nên các tiện ích xung quanh còn hạn chế, phải mất 10-15 phút di chuyển vào Trung tâm thành phố như Quận 1, Bình Thạnh thì mới có thể đáp ứng hết các dịch vụ.

So sánh uy tín chủ đầu tư  – thương hiệu.

Grand Marina Ba Son

  • Chủ đầu tư Grand Marina Ba Son là Masteri Homes. Masteri Homes đã khẳng định năng lực của mình với các dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Masteri, Millennium và M-One tại thành phố Hồ Chí Minh là Hà Nội. Cụ thể: Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Millennium, M-One Gia Định, Masteri Central Point,…
  • Marriott là tập đoàn kinh doanh khách sạn số 1 trên thế giới. Với việc sở hữu 6500 khách sạn mang thương hiệu The Ritz – Carlton, W Hotels, Le Meridien, BVLGari, … và tổng 1,2 triệu phòng ở 127 nước, cộng đồng khách hàng thượng lưu của thương hiệu này trên toàn thế giới đã lên đến 75 triệu người. 

Được đầu tư – xây dựng bởi những tập đoàn lớn (Masteri Homes và Marriott International) nên dự án Grand Marina Ba Son là loại tài sản quốc tế và nhận được sự bảo lãnh tuyệt đối với giá trị thương hiệu trên toàn thế giới. Việc sở hữu bất động sản hàng hiệu sẽ thể hiện được đẳng cấp và địa vị chủ nhân.

chu dau tu grand marina ba son

The River Thủ Thiêm 

The River là sự hợp tác của 2 thương hiệu trong nước là CII và REFICO. Đây cũng là những đơn vị nổi tiếng và có uy tín trên thị trường. 

  • Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đã thành công với các dự án như: City Garden tại Bình Thạnh, Thủ Thiêm Lakeview,… Đây cũng là công ty được Nhà nước giao thi công hạ tầng tại KĐT Thủ Thiêm theo hình thức BT và được đổi lại nhiều lô đất vị trí tốt tại đây.
  • Còn REFICO gắn liền với nhiều dự án cao cấp như cao ốc văn phòng Centre Point (Quận Phú Nhuận), Precident Place (Quận 1), khu căn hộ cao cấp City Garden (Quận Bình Thạnh), Watermark tại Hồ Tây, Hà Nội, khu nghỉ dưỡng hướng biển Sanctuary Hồ Tràm (Hồ Tràm),…

So sánh giá bán.

Với những ưu điểm vượt trội kể trên, không quá bất ngờ khi Grand Marina Saigon có giá khoảng 16000$/m2, chênh lệch nhiều so với mức giá 6000$/m2 của The River Thủ Thiêm.

Grand Marina Ba Son

Giá trị của Grand Marina “đắt đỏ” đến từ:

  • Căn hộ hàng hiệu thường sẽ phải tuân thủ những quy chuẩn khắt khe của thương hiệu như Marriott sẽ tham gia chặt chẽ vào tất cả các khâu của dự án. Từ thiết kế, xây dựng, đến bán hàng và hậu mãi, quản lý, vận hành, bảo trì để luôn đảm bảo khách hàng có những trải nghiệm “hàng hiệu” xuyên suốt.
  • Marriott thường chỉ cấp thương hiệu cho số ít dự án có vị trí đắc địa nhất trong thành phố hoặc tại tâm điểm của một địa điểm du lịch nổi tiếng. 
  • Trên thế giới có khoảng 517 dự án bất động sản hàng hiệu và Grand Marina Ba Son là dự án căn hộ hàng hiệu trung tâm thành phố đầu tiên tại Việt Nam.
  • Xây dựng cộng đồng cư dân tinh hoa, cùng đẳng cấp.

Vậy nên  giá bán từ 16000$/m2 là hoàn toàn xứng đáng cho một sản phẩm hàng hiệu giữa lòng Thành phố. Chưa kể, khi nhìn sang những thị trường bất động sản hàng hiệu đã phát triển từ lâu như Bangkok hay Singapore,.. Những dự án hàng hiệu đình đám như The Residences at Mandarin Oriental ở Bangkok có giá bán khoảng 17.000 USD/m2. Căn hộ mang thương hiệu St. Regis do Marriott International quản lý cũng có giá gần 5,7 triệu USD/256m2 (tương đương 22.000 USD/m2). Việt Nam là nước non trẻ, đi sau trong việc phát triển dòng sản phẩm này nên hiện giá vẫn còn rẻ, trong tương lai còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng.

The River Thủ Thiêm

The River Thủ Thiêm nằm trong khu vực “bán đảo xanh mới” của thành phố nên cũng được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời trong tương lai. Giá trị của dự án này hứa hẹn sẽ bứt phá dựa vào:

  • Hoàn thiện 4 cây cầu và cầu đi bộ kết nối Thủ Thiêm với các Quận trung tâm.
  • Các phân khu chức năng khác hoàn thiện hạ tầng.

Tuy nhiên, để Thủ Thiêm phát triển đồng bộ và hoàn thiện mọi quy hoạch thì cần thời gian dài từ 3-5 năm nữa. Đến lúc đó mới có thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.

Kết luận

Nhìn chung, cả 2 dự án Grand Marina Ba Son (Masterise Homes) và The River Thủ Thiêm (Refico & CII) được chúng tôi đánh giá đều là những dự án tiềm năng đến từ những chủ đầu tư có năng lực, thương hiệu uy tín. Khách hàng và nhà đầu tư nên căn cứ vào nhu cầu và tài chính của mình để lựa chọn dự án phù hợp nhất.

Xem thêm thông tin dự án Grand Marina Ba Son tại đây.

Xem thêm thông tin dự án The River Thủ Thiêm tại đây.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland
Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh
Hotline: 0937837888

NHẬN TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHI TIẾT