Cập nhật tháng 09/2026. Bài viết từ 06/2022 được vá lại theo các mốc công bố năm 2025–2026; phần lịch sử pháp lý và ảnh động thổ 2022 giữ nguyên làm tư liệu.
Eco Smart City Thủ Thiêm, nay gọi đầy đủ là Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, là tổ hợp đa chức năng trên khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, diện tích khoảng 74.513 m², tổng vốn dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng theo công bố hợp tác Lotte – Phát Đạt ngày 26/06/2026 (VnExpress, 26/06/2026). Chủ đầu tư đã nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất ngày 31/07/2026 và dự kiến khởi công hai khối thương mại – dịch vụ ngày 23/10/2026.
Thông tin mới nhất, bảng thông tin nhanh và mẫu nhận tài liệu nằm ở trang Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Bài này giữ vai hồ sơ nền: tên gọi, vị trí, quy hoạch ban đầu và lịch sử pháp lý của dự án.
Phối cảnh khu đô thị thông minh Eco Smart City Thủ Thiêm
THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ECO SMART CITY Q.2
Tên thương mại: Eco Smart City, từ 2026 công bố dưới tên Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Vị trí: khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM (Quận 2 cũ), cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm.
Pháp nhân dự án: Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Thành viên góp vốn sau tháng 08/2026: Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte E&C 11,47%, Phát Đạt 35% (VnExpress, 21/09/2026).
Quy mô đất: 6 lô 2-1 đến 2-6, khoảng 74.513 m² (báo ghi tròn 7,54 ha).
Quy hoạch ban đầu (2017): 11 tòa tháp cao tối đa 50 tầng, tổ hợp tài chính, thương mại, văn phòng, lưu trú, nhà ở. Cơ cấu sản phẩm và số căn hộ theo kế hoạch mới chưa được công bố tính đến tháng 09/2026.
Tổng vốn: khoảng 60.000 tỷ đồng theo kế hoạch 2026, tăng từ hơn 20.100 tỷ đồng lúc cấp phép.
Tiến độ: nộp xong tiền sử dụng đất 31/07/2026; dự kiến khởi công khối 2-1 và 2-3 ngày 23/10/2026, thi công khoảng 3 năm.
Giá bán: chưa công bố tính đến tháng 09/2026.
Bảng thông tin nhanh đầy đủ và cập nhật theo tháng nằm tại trang dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
VỊ TRÍ DỰ ÁN ECO SMART CITY Q2 Ở ĐÂU? VÌ SAO ĐƯỢC SĂN ĐÓN?
Dự án Eco Smart City nằm dọc bờ sông Sài Gòn và nằm tại khu chức năng số 2a Khu đô thị mới Thủ Thiêm phường An Khánh Quận 2, Thành phố Thủ Đức. Với tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD, dự án này được đánh giá sẽ trở thành trung tâm tài chính hiện đại hàng đầu Việt Nam và khu vực Đông Nam Á.
Dự án Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2 Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2, Thành phố Thủ Đức.
Dự án nằm đối diện quận 1 và mặt tiền đường Mai Chí Thọ nên có vai trò rất quan trọng trong khu lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm lẫn lõi trung tâm Hồ Chí Minh. Cụ thể 4 hướng của dự án tiếp giáp với:
- Phía Bắc: Giáp với đường Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm
- Phía Nam: Giáp với hầm Thủ Thiêm và phân khu chức năng 2b (là dự án Empire City).
- Phía Đông: Giáp khu vực Hồ trung tâm Thủ Thiêm
- Phía Tây: Giáp sông Sài Gòn.
Tận dụng mọi lợi thế của vị trí, thiên nhiên, mật độ dân số, Eco Smart City được quy hoạch có chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực; nơi đây cũng sẽ hội tụ các xu hướng văn hóa, giải trí và tầm nhìn về lâu về dài là góp phần thúc đẩy kinh tế, thay đổi bộ mặt của toàn thành phố.
TIỆN ÍCH ECO SMART CITY LOTTE CÓ GÌ?
Tiện ích nội khu khu đô thị Eco Smart City
Đúng như tên gọi dự án “khu đô thị xanh thông minh” sẽ không chỉ có bầu không khí trong lành, cây cối xanh tươi mà còn có chuỗi tiện ích hiện đại, thông minh bậc nhất khu vực:
Tiện ích nội khu dự án Eco Smart City do tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư
- Khu vực bãi biển The Lounge
- Nhà hàng – Coffee – Spa
- Hồ nước mặn
- Khu vực thưởng trà
- Khu quảng trường
- Khu Event tổ chức sự kiện tiệc cưới,…
- Khu tập Yoga
- Khu vui chơi trẻ em hiện đại với nhà trên cây
- Khu vực đài phun nước lung linh kết hợp ánh sáng
- Phòng tập GYM – Đường tản bộ
- Hồ bơi tràn rộng nhất khu vực
- Hồ bơi trẻ em – khu vực tắm nắng – Khu vực đọc sách
- Quảng trường nhạc nước
- Quảng trường tổ chức các sự kiện hoành tráng ngoài trời
Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu dự án Eco Smart City Quận 2 cực kỳ đầy đủ, sẵn sàng phục vụ cư dân chỉ từ 5 phút di chuyển vì nằm sát bên với Quận 1, Bình Thạnh, Quận 4. Mọi độ tuổi trong gia đình đều dễ dàng đi học, đi làm, đi chơi thuận tiện. Đó cũng là lý do quỹ đất Thủ Thiêm nói chung ngày càng được săn đón và giá trị luôn tăng cao theo thời gian, thậm chí vượt trội hơn các khu vực trung tâm đã hình thành từ lâu đời.
THIẾT KẾ ECO SMART CITY – CĐT LOTTE CÓ GÌ ĐẶC BIỆT?
Dự án Eco Smart City Q2 được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha để phát triển thành khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ và khu căn hộ cao cấp. Trong đó:
- 5,012 ha để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m2
- Điểm nhấn là toà tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng mang kiến trúc biểu tượng mới của Khu đô thị Thủ Thiêm tương lai.
Phối cảnh khu đô thị Eco Smart City Quận 2
Dự án Khu phức hợp thông minh Eco Smart City đã quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
| Hạng mục | Thông tin quy hoạch |
| Lô đất | Ký hiệu quy hoạch là lô 2-1, lô 2-2, lô 2-3, lô2-4, lô 2-5 và lô 2-6- Khu chức năng số 2a |
| Tổng diện tích đất | 74.513 m2 |
| Diện tích đất xây dựng tầng hầm | 47.600 m2 |
| Chỗ đậu xe | 5.000 chiếc xe |
| Chức năng | Khu trung tâm tài chính thương mại dịch vụ tổng hợp và khu dân cư đa chức năng |
| Quy mô dân số | > 6.500 người |
| Mức đầu tư ban đầu | 20,100 nghìn tỉ đồng (khoảng gần 1 tỉ USD) |
| Độ cao tầng | Từ 18 đến 50 tầng (tùy từng vị trí lô đất) |
| Quy hoạch chi tiết |
|
Phối cảnh toàn dự án Eco Smart City Quận 2
CHỦ ĐẦU TƯ ECO SMART CITY THỦ THIÊM LÀ AI? UY TÍN KHÔNG?
Là một trong 5 tập đoàn mạnh nhất Hàn Quốc, Lotte sẽ là chủ đầu tư cho siêu dự án Eco Smart City này.
Chủ đầu tư dự án này là tập đoàn Lotte nổi danh đến từ Hàn Quốc
Tập đoàn Lotte là liên doanh của Lotte – Mitsubishi – Toshiba, đầu tưu hơn 2,2 tỷ đô cho dự án. Về pháp lý, 4 doanh nghiệp chủ chốt tham gia phát triển dự án này là: Công ty Lotte Asset Development, Công ty TNHH Lotte Shopping, Công ty Lotte Hotel và Công ty Lotte Engineering and Construction.
Các dự án của tập đoàn Lotte
Không chỉ là biểu tượng mới của Tp.HCM, dự án Eco Smart City Thủ Thiêm có mục tiêu xây dựng và phát triển để trở thành khu đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý điều hành cho đến các tiện ích phục vụ
PHÁP LÝ DỰ ÁN ECO SMART CITY THỦ THIÊM THẾ NÀO?
Kết luận thanh tra TPHCM theo số 1041/TB-TTCP ngày 26/6/2019 đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý – chấp thuận chủ trương chỉ định choTập đoàn Lotte thực hiện dự án Eco Smart City. Đề xuất 2 phương án giải quyết là:
- Thu hồi đất và tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư mới theo quy định pháp luật hiện hành.
- Cho Công ty TNHH Lotte Properties HCMC tiếp tục làm chủ đầu tư và triển khai dự án.
Nửa năm sau, đến ngày 17/4/2020, Bộ Kế hoạch – Đầu tư có Công văn 279/BKHĐT-ĐTNN báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ và trình bày nhận định để cho Công ty Lotte triển khai dự án sẽ có nhiều ưu điểm, thuận lợi hơn. Như vậy, cho đến nay, dự án khu đô thị Eco Smart City Thủ Thiêm vẫn thuộc về công ty Lotte Properties HCMC.
Pháp lý Eco Smart City Thủ Thiêm
Eco Smart City Thủ Thiêm có pháp lý chuẩn chỉnh (Quy hoạch 1/500 được duyệt ngày 28.06.2022; Quyết định giao đất ngày 24.08.2022) và Lễ động thổ chính thức đã diễn ra dịp 02.09.2022.
Xem trực tiếp hồ sơ pháp lý vui lòng liên hệ: 0916 25 78 25
Cập nhật 2025–2026: tháng 06/2025 UBND TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể của dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng; ngày 26/06/2026 Lotte và Phát Đạt công bố hợp tác đầu tư (VnExpress, 26/06/2026); ngày 31/07/2026 Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất 17.569 tỷ đồng (VnExpress, 03/08/2026). Số 17.569 tỷ đồng là số nộp thực tế; số 16.190 tỷ đồng là giá đất phê duyệt năm 2025, nhiều trang vẫn dẫn số cũ.
GIÁ BÁN CĂN HỘ ECO SMART CITY QUẬN 2 – LOTTE BAO NHIÊU?
Giá bán căn hộ Lotte Eco Smart City chưa được chủ đầu tư công bố tính đến tháng 09/2026. Hai khối khởi công đầu tiên (2-1 và 2-3) là thương mại – dịch vụ, không phải khối nhà ở, nên chưa có cơ sở để nói về giá căn hộ. Mọi con số đang lưu hành trên các trang rao là ước đoán của đại lý.
Khi chủ đầu tư công bố, giá và chính sách sẽ được cập nhật trước tại trang dự án. Anh chị để lại thông tin tại đó để nhận tài liệu ngay khi phát hành.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN – CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ECO SMART CITY QUẬN 2
Phương thức thanh toán và chính sách bán hàng chưa được công bố tính đến tháng 09/2026, vì chưa có đợt mở bán nhà ở nào.
NHÀ MẪU DỰ ÁN ECO SMART CITY THỦ THIÊM Ở ĐÂU?
Nhà mẫu chưa được công bố tính đến tháng 09/2026. Trên khu đất hiện chỉ có hàng rào công trường và công tác chuẩn bị khởi công.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG ECO SMART CITY THỦ THIÊM
Mốc mới nhất: Phát Đạt cho biết dự kiến khởi công hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 ngày 23/10/2026, tổng diện tích sàn khoảng 171.580 m², xây và hoàn thành trong khoảng 3 năm (VnExpress, 21/09/2026). Trước đó, ngày 31/07/2026 chủ đầu tư hoàn tất 17.569 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính về đất (VnExpress, 03/08/2026).
Đọc kỹ hơn về lễ khởi công và vì sao khối 2-1, 2-3 không phải căn hộ ở bài Lotte Eco Smart City dự kiến khởi công 23/10/2026: khối nào xây trước, bao giờ tới căn hộ.
Lịch sử: dự án được nghiên cứu từ 1997, ký hợp đồng đầu tư với Lotte năm 2017, động thổ 02/09/2022 rồi dừng vì vướng pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Hai ảnh dưới là hiện trạng khu đất tháng 06/2022 và lễ động thổ tháng 09/2022 do Smartland ghi lại.
Tiến độ từng tháng sau lễ khởi công sẽ được cập nhật ở trang Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Thực tế vị trí dự án Eco Smart City Quận 2 thời điểm tháng 6/2022
Thực tế lễ động thổ dự án Eco Smart City Thủ Thiêm ngày 2/9/2022
KHI NÀO MỞ BÁN DỰ ÁN ECO SMART CITY Q2?
Chưa có lịch mở bán tính đến tháng 09/2026. Kế hoạch năm 2022 mở bán quý 4/2022 đã không diễn ra. Theo thỏa thuận 2026, Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; thời điểm mở bán các khối này chưa được công bố.
Xem thêm: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm · Tập đoàn Lotte là ai · The Global City.
Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh. Hotline: 0916 25 78 25.
